Appartement modernisé de 3 pièces avec vue panoramique sur le fleuve IJssel

Cet appartement de trois pièces, entièrement modernisé, est situé au quatrième étage d'un immeuble bien entretenu situé directement au bord du fleuve IJssel, dans le centre historique de Zutphen. Le bien offre une vaste surface habitable de 110 mètres carrés, ce qui en fait un appartement aux proportions généreuses offrant amplement d'espace pour un confort de vie optimal. Le bâtiment date de 1975 mais a été entièrement modernisé pour répondre aux normes de vie contemporaines.

L'entrée de la résidence dispose d'un couloir central équipé d'un système d'interphone, d'un ascenseur et d'un accès direct aux caves situées au rez-de-chaussée. L'ascenseur garantit un accès facile à tous les étages, ce qui est particulièrement pratique pour les résidents et les visiteurs. L'appartement comprend également une cave privative de 6 mètres carrés au rez-de-chaussée, offrant un espace pratique pour ranger des vélos, des bagages, des effets saisonniers ou d'autres affaires.

En entrant dans l'appartement au quatrième étage, vous êtes accueilli dans un couloir qui sert d'espace de circulation central du logement. Ce couloir comprend un espace vestiaire pour les manteaux et les chaussures, des toilettes suspendues modernes avec fontaine, et l'accès à une grande buanderie intérieure. Ce débarras intérieur offre un espace supplémentaire pour les articles ménagers et garantit que les pièces de vie restent dégagées et bien organisées.

Le salon est le cœur de l'appartement et bénéficie d'une abondance de lumière naturelle filtrant à travers les grandes baies vitrées qui donnent accès au balcon. La pièce dispose de murs et de plafonds lissés, créant une esthétique propre et contemporaine dans tout l'espace. La connexion directe avec le large balcon permet une transition fluide entre l'intérieur et l'extérieur pendant les mois les plus chauds.

Le balcon est une caractéristique notable de cet appartement, s'étendant sur toute la largeur du bien. Cet espace extérieur généreux de 28 mètres carrés offre une vue imprenable sur le fleuve IJssel. Le balcon a été aménagé avec soin avec un store bannes pour fournir de l'ombre lors des journées ensoleillées, et la balustrade traditionnelle a été remplacée par du verre de sécurité. Ce garde-corps en verre améliore considérablement la vue, permettant aux résidents d'apprécier pleinement le paysage fluvial pittoresque sans obstruction visuelle.

La cuisine moderne est située adjacente au séjour et est entièrement équipée d'appareils électroménagers encastrés de haute qualité. La cuisine comprend une plaque de cuisson Bora avec extraction intégrée, qui élimine le besoin d'une hotte traditionnelle et maintient des lignes épurées dans le design de la cuisine. Les autres équipements comprennent un grand réfrigérateur, un lave-vaisselle, une mitigeure à eau bouillante instantanée Quooker et un four combiné micro-ondes. La cuisine donne également sur le balcon de ce côté de l'appartement, garantissant que le salon et la cuisine bénéficient tous deux de l'espace extérieur et de la lumière naturelle.

L'appartement comprend deux chambres spacieuses. La plus grande chambre est positionnée du côté du fleuve IJssel, offrant aux résidents l'opportunité de se réveiller chaque matin avec de belles vues sur la rivière. Cette pièce bénéficie des mêmes excellentes conditions de lumière naturelle que les espaces de vie. La deuxième chambre est également de taille généreuse, offrant une flexibilité pour être utilisée comme chambre d'amis, bureau à domicile ou espace de loisir selon les besoins des résidents.

La salle de bain a été entièrement rénovée et carrelée avec des équipements modernes. Elle comprend un double vasque, une douche à l'italienne et un point de raccordement pour une machine à laver. L'inclusion du point de raccordement pour la machine à laver dans la salle de bain est une caractéristique pratique qui garde les installations de lavage commodément regroupées sans empiéter sur l'espace dans d'autres zones de l'appartement.

En termes d'efficacité énergétique, l'appartement possède actuellement un label énergétique C. Les fenêtres combinent un double vitrage et un vitrage HR, contribuant à l'isolation thermique du bien. Le chauffage est assuré par un chauffage de bloc, un système de chauffage centralisé couramment trouvé dans les complexes d'appartements. L'eau chaude est fournie par un chauffe-eau électrique. Le bâtiment fait actuellement l'objet de travaux de durabilité, qui amélioreront probablement la performance énergétique du complexe à l'avenir et contribueront à des conditions de vie plus durables.

L'appartement est équipé d'une ventilation mécanique, ce qui assure une circulation d'air frais continue dans les espaces de vie. Une connexion de câble TV est disponible pour l'installation de divertissement. Le bien est classé comme un appartement à galerie (portiekflat), un type d'appartement courant dans les immeubles résidentiels néerlandais comportant un couloir d'entrée commun.

L'emplacement de cet appartement est l'un de ses atouts majeurs. Situé dans la zone Stadskern de Zutphen, les résidents ont le centre-ville historique à distance de marche. Zutphen est connue pour son centre-ville médiéval parfaitement préservé, offrant une variété de commerces, de restaurants, d'équipements culturels et d'autres commodités urbaines. La proximité directe du fleuve IJssel ajoute une dimension unique à l'expérience de vie, avec des vues sur l'eau et la possibilité d'observer les bateaux qui passent.

Le stationnement est disponible à la fois sur le terrain privé du complexe et via le stationnement public dans le quartier environnant. Le bâtiment est accessible aux personnes à mobilité réduite et aux personnes âgées, notamment grâce à la présence de l'ascenseur.

Le bien est proposé au prix de 495 000 euros, ce qui représente environ 4 500 euros par mètre carré de surface habitable. Le bien est disponible pour transfert en concertation, offrant une flexibilité pour déterminer la date exacte de déménagement. La structure de propriété est la pleine propriété, et le bien est inscrit au cadastre sous la référence ZUTPHEN D 824.

L'association des copropriétaires (VvE) est bien organisée et enregistrée à la Chambre de Commerce. Des assemblées générales annuelles sont tenues, et une cotisation périodique est collectée. Un fonds de réserve est maintenu pour l'entretien futur et les dépenses imprévues. L'association dispose d'un plan d'entretien actif et l'assurance de l'immeuble est souscrite. La cotisation mensuelle totale de la VvE est de 500 euros, ce qui inclut une composante de prêt de durabilité de 220 euros par mois liée aux travaux de rénovation et d'amélioration de la durabilité en cours dans le complexe.

Cet appartement se présente comme un logement prêt à emménager qui ne nécessite aucun travaux de rénovation ou de mise à jour supplémentaires. La combinaison de finitions modernes, d'une disposition spacieuse, d'un emplacement excellent et de vues pittoresques fait de ce bien une option adaptée à divers types d'acheteurs, notamment les couples, les petites familles ou les personnes à la recherche d'un logement confortable et centralement situé à Zutphen.