Appartement d'entrée de gamme au rez-de-chaussée avec balcon près du Valkhofpark au centre de Nijmegen

Ce deux-pièces d'entrée de gamme est situé au rez-de-chaussée d'un complexe résidentiel bien entretenu dans le quartier historique de Benedenstad à Nijmegen, au 26 Ridderstraat. Le bien offre 57 mètres carrés d'espace de vie et est positionné avec un accès direct au jardin urbain communal, ce qui en fait une option attrayante pour les primo-accédants à la recherche d'un logement fonctionnel en centre-ville.

L'appartement fait partie d'un complexe soigné qui comprend une entrée partagée et un magnifique jardin urbain paysager accessible à tous les résidents. L'Association des Copropriétaires est active et financièrement saine, avec une contribution mensuelle de 147,45 € couvrant l'entretien, les fonds de réserve et l'assurance de l'immeuble. L'association est inscrite à la Chambre de Commerce, tient des assemblées annuelles et maintient un plan d'entretien structuré. De plus, le bien comprend une cave de rangement pratique dans le sous-sol.

En entrant dans l'appartement, vous arrivez dans le vestibule où vous trouverez un placard intégré pour le rangement des vêtements d'extérieur, le compteur électrique et un meuble abritant le système de chauffage central. Une porte de communication mène au hall central, qui donne accès à toutes les pièces et offre de l'espace pour un placard supplémentaire. Au bout du hall, vous entrez dans le salon combiné avec la cuisine ouverte.

La cuisine est située du côté gauche du salon et est équipée d'un réfrigérateur, d'une plaque de cuisson à gaz à quatre feux avec hotte aspirante, ainsi que de nombreux rangements en placards et un plan de travail spacieux. L'espace salon est positionné à l'avant de l'appartement, dominant le balcon avec vue sur le Valkhofpark. Le salon peut accueillir confortablement un coin canapé d'angle, et il y a de la place entre la cuisine et le salon pour une table à manger avec quatre chaises ou alternativement un comptoir de bar avec des tabourets. Depuis le salon, vous avez accès au balcon, et à côté de la porte du balcon, il y a un placard de rangement intégré pratique.

La chambre est située à l'arrière de l'appartement, donnant sur le jardin urbain. Cette pièce est suffisamment spacieuse pour accueillir un lit double et offre en plus de l'espace pour un grand dressing. Adjacente à la chambre, la salle de bain est équipée d'une douche à l'italienne, d'un lavabo avec meuble, de toilettes et d'un raccordement pour machine à laver.

Le balcon est accessible depuis le salon et est orienté vers le nord. Il a une taille agréable et offre une vue dégagée sur le parc, vous permettant de profiter de l'air frais dans un cadre paisible. L'espace extérieur attenant au bâtiment est enregistré à 4 mètres carrés, ce qui correspond bien aux dimensions du balcon décrites.

L'appartement dispose d'un label énergétique B, obtenu grâce à un double vitrage partiel, une isolation des murs et une isolation du sol. Le bien est chauffé et alimenté en eau chaude via une chaudière murale à gaz Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 A de 2018, qui est la propriété du propriétaire et non louée. Le bâtiment a été construit en 1985 et comporte un toit plat couvert de matériaux de couverture en bitume.

Le quartier environnant est vivant et plein de caractère, situé au centre de Nijmegen. L'appartement borde littéralement le Valkhofpark, et le pont Waal et la promenade riveraine Waalkade sont à distance de marche, tout en bénéficiant d'un environnement résidentiel calme. Dans le voisinage immédiat, vous trouverez une variété de commerces, restaurants, cafés et un supermarché pour les courses quotidiennes. Les transports publics sont excellents, et les axes routiers sont rapidement accessibles. Pour les amateurs de nature, l'Ooijpolder et d'autres zones de loisirs se trouvent à proximité, idéales pour la marche et le cyclisme.

Le stationnement est disponible sous forme de stationnement public payant et de permis de stationnement dans la zone.

L'appartement est proposé à un prix de demande de 300 000 € frais inclus pour l'acheteur, ce qui se traduit par 5 263 € par mètre carré d'espace de vie. Le bien est soumis à l'erfpacht, un arrangement de bail emphytéotique aux Pays-Bas, qui est une forme standard de tenure foncière dans l'immobilier néerlandais. La contribution mensuelle de VvE de 147,45 € est considérée comme raisonnable pour les services et l'entretien qu'elle couvre. Compte tenu de l'emplacement central, de la classification énergétique efficace, de l'aménagement fonctionnel et de la cave et du balcon inclus, cela représente une option solide pour un primo-accédant ou un investisseur à la recherche d'un bien clé en main à Nijmegen.