Appartement historique élégant avec des conforts modernes au cœur d'Utrecht
Caractéristiques principales
Points forts
- Emplacement central de premier choix dans l'anneau historique intérieur d'Utrecht, offrant un accès facile aux canaux, aux boutiques et aux attractions culturelles.
- Label énergie A et peinture extérieure récente indiquent des coûts de fonctionnement faibles et un bon entretien.
- Hauts plafonds, éléments décoratifs d'origine et cuisine moderne allient charme historique et confort contemporain.
- Un balcon spacieux qui s'étend sur toute la largeur de l'appartement offre un espace extérieur privé.
- Copropriété active avec un plan d'entretien pluriannuel et un fonds de réserve assure l'entretien à long terme du bâtiment.
Points faibles
- Une seule chambre limite l'adéquation pour les familles nombreuses ou les colocations.
- Une surface habitable de 63 mètres carrés peut sembler compacte pour les acheteurs recherchant plus d'espace intérieur.
- La chaudière à gaz, installée en 2008, pourrait nécessiter un remplacement ou une mise à niveau à l'avenir.
- Le stationnement n'est possible qu'avec un permis résident et aucune place dédiée n'est garantie.
- La contribution mensuelle de service de 67 € s'ajoute au coût de possession continu.
Description
Cette résidence est située sur la Ridderschapstraat, au cœur historique d'Utrecht. La rue se trouve à l'intérieur de la ceinture intérieure de la ville, entourée de canaux, de charmants bâtiments historiques et d'un réseau de ruelles piétonnes. L'emplacement offre un accès immédiat à l'Oudegracht, à la Neude et à un large choix de boutiques, cafés et restaurants. Le quartier est réputé pour son atmosphère calme malgré sa position centrale, et les résidents décrivent souvent un fort sens de la communauté entre voisins.
L'immeuble lui-même date de 1883 et a été soigneusement entretenu au fil des ans. Les travaux récents comprennent une nouvelle peinture de la façade avant en 2024 et une repeinture de l'élévation arrière en 2023. Le bien fait partie d'une copropriété active qui gère un plan d'entretien pluriannuel ainsi qu'un fonds de réserve. Les contributions mensuelles de service s'élèvent à 67 € et couvrent les coûts partagés de l'immeuble. Le stationnement est possible devant le bâtiment avec un permis résident, bien qu'une place spécifique ne soit pas garantie.
L'appartement occupe le premier étage d'un bâtiment à portique traditionnel. L'entrée se fait par une porte en bois sculptée décorativement. À l'intérieur, le hall mène à un vaste espace à aire ouverte. L'espace de vie bénéficie de hauts plafonds et de grandes fenêtres offrant une abondante lumière naturelle. Des éléments d'origine tels que des stucs ornementaux, des cheminées historiques et des portes à panneaux ont été préservés lors de la modernisation récente.
La cuisine adopte une disposition en U et est équipée d'appareils contemporains. Elle comprend une cuisinière à gaz à cinq brûleurs, une hotte extractrice, un réfrigérateur-congélateur combiné, un lave-vaisselle Bosch et un four Boretti. Les placards de cuisine sont dotés de dressings intégrés qui augmentent la capacité de rangement tout en contribuant à l'ambiance historique du domicile. Adjacent à la cuisine se trouve un espace salle à manger généreux pouvant accueillir de grands rassemblements.
Un salon séparé est situé à l'arrière de l'appartement. Il s'ouvre sur un balcon qui s'étend sur toute la largeur de l'unité, mesurant près de sept mètres. Le balcon offre un espace extérieur privé pouvant être utilisé pour le petit-déjeuner, les boissons du soir ou le télétravail. Les portes-fenêtres du balcon peuvent être complètement fermées, créant un environnement calme propice à la concentration.
La salle de bains est finie avec des installations modernes. Elle comprend une douche à effet pluie, des toilettes séparées, un lavabo avec meuble et un radiateur design. Un éclairage encastré et un plafond abaissé donnent à la pièce une allure contemporaine. Un appareil combiné lavage-séchage est installé dans un placard intégré, et la chaudière de chauffage central, une unité à gaz Remeha installée en 2008, se trouve dans la même zone. Un espace de rangement supplémentaire est disponible dans la salle de bains.
Une chambre lumineuse est accessible depuis le couloir de la salle de bains. Elle dispose d'un grand dressing intégré offrant un vaste espace de rangement pour les vêtements et les effets personnels. La chambre bénéficie également d'un accès direct au balcon, permettant d'avoir de l'air frais et de la lumière naturelle à tout moment de la journée.
La surface habitable totale de l'appartement est de 63 mètres carrés. Le balcon extérieur ajoute sept mètres carrés supplémentaires d'espace extérieur privé. Le bien est en pleine propriété et est enregistré sous la référence cadastrale UTRECHT A 4324. Le certificat de performance énergétique classe le logement en label A, reflétant le haut niveau d'isolation, les fenêtres double vitrage et un système de chauffage efficace.
La vente est proposée au prix de 489 000 €, et la transaction sera réalisée sur la base d'un accord entre l'acheteur et le vendeur. Le vendeur est disposé à négocier la date de remise des clés. Les futurs acquéreurs sont encouragés à planifier une visite pour découvrir le mélange de caractère historique et de confort moderne que cet appartement offre.
En résumé, le bien offre une combinaison rare d'emplacement central, d'architecture historique, de installations de cuisine modernes, d'un grand balcon privé et d'une haute note d'efficacité énergétique. La copropriété active garantit que l'entretien à long terme est planifié et financé. La résidence est prête à être occupée immédiatement et représente une opportunité attrayante pour les acheteurs recherchant un style de vie urbain raffiné au cœur historique d'Utrecht.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
Bathtub
Ensuite Bathroom
Guest Toilet
Heated Towel Rail
Bidet
Rain Shower
Double Shower
Shared Shower
Shared Toilet
His And Hers Sinks
Bathroom Heated Floor
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
Rear Garden
Front Garden
Side Garden
Terrace
Rooftop Terrace
Barbecue Area
Fenced Yard
Patio
Veranda
Guest House
Waterfront
Kitchen Garden
Equestrian Facilities
Small Livestock Facilities
Private Outdoor Pool
Private Outdoor Jacuzzi
Private Tennis Court
Remarkable Mountain View
Remarkable City View
Remarkable Garden View
Remarkable Sea View
Remarkable Harbour View
Remarkable Landmark View
Confort intérieur
Air Conditioning
No air‑conditioning system is mentioned in the extensive description.
Central Heating
A gas‑fired CV‑ketel (Remeha, 2008) is explicitly listed as the heating source.
Fireplace
The text refers to "originele schouwen" (original fireplaces), implying their presence.
Laminate Flooring
Laminate is not referenced; unlikely in a high‑end historic renovation.
Carpeted Floors
Carpeting is not mentioned; historic apartments typically use wood or tile.
Underfloor Heating
No underfloor heating is described; heating is provided by the central gas boiler.
Walk In Closet
The property has built‑in "suitekasten" and wardrobes, but no indication of a separate walk‑in closet space.
Home Office
The living room is described as suitable for working from home, but there is no dedicated office room.
Skylight
No skylights are mentioned in the description.
Bay Window
The listing does not refer to bay windows; only a regular balcony is described.
Private Indoor Pool
No indoor pool is mentioned; unlikely in a 63 m² city apartment.
Private Indoor Sauna
No sauna is referenced in the amenities.
Built-In Wardrobes
The description repeatedly mentions "suitekasten" (built‑in wardrobes) in the bedroom and elsewhere.
French Doors
The living room opens onto the balcony via "openslaande deuren", which are typically French doors.
Style intérieur
Scandinavian
The description emphasizes historic Dutch details, high ceilings, ornaments and classic character; no mention of Scandinavian minimalism or light wood tones.
Modern
Modern kitchen appliances, contemporary bathroom fixtures and recent renovations are highlighted, indicating a strong modern influence alongside the historic fabric.
Industrial
No reference to exposed brick, metal fixtures or loft‑style elements typical of industrial style.
Mediterranean
The property is described with Dutch historic features; there is no mention of Mediterranean tiles, arches or warm stucco finishes.
Classic
The listing stresses original details, ornaments, high ceilings, historic construction (1883) and classic Dutch interior elements.
Style extérieur
Traditional Historic
Early 20th Century
Post War Functional
Modernist
Newly Build
Cuisine
Dishwasher
Listing states a Bosch dishwasher is included.
Oven
A Boretti oven is explicitly mentioned.
Refrigerator
A "koel‑vriescombinatie" (fridge‑freezer combo) is listed.
Freezer
The fridge‑freezer combo includes a freezer compartment.
Kitchen Island
No island is described; typical Dutch city apartments rarely have one.
Open Plan Kitchen
The term "open keuken" (open kitchen) is used.
Stove
A 5‑pit gas stove (fornuis) is listed.
Induction Stove
The stove is described as gas, not induction.
Downdraft Extractor
Only a standard hood (afzuigkap) is mentioned, not a downdraft system.
Shared Kitchen
The property is a private top‑floor apartment, not a shared dwelling.
Design Kitchen
Described as a modern kitchen with high‑end appliances, suggesting a design focus.
New Kitchen
Recent modernization is implied, but exact age of the kitchen is not specified.
Parking & Rangement
Parking
Garage
Automatic Garage Door
Double Garage
Underground Parking
Workshop
Shed
Street Parking Free
Street Parking Permit
Règles
Owners Association
The description states "Actieve Vereniging van Eigenaren" and provides VvE details.
Leasehold
Kadastrale gegevens indicate "Volle eigendom" (full ownership), not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
VvE checklist lists "Inschrijving KvK Ja" meaning registration with the Chamber of Commerce.
Oa Annual Meeting
VvE checklist includes "Jaarlijkse vergadering Ja" indicating an annual meeting.
Oa Fees
Monthly contribution of €67.00 is specified under VvE details.
Oa Reserve Fund
VvE checklist states "Reservefonds aanwezig Ja".
Oa Maintenance Plan
VvE checklist lists "Onderhoudsplan Ja".
Oa Buildings Insurance
VvE checklist includes "Opstalverzekering Ja" indicating building insurance.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The description of the historic building mentions a staircase to the first floor and does not mention an elevator, which is unlikely in a building from 1883.
Automatic Gate
There is no reference to any gated access or automatic gate, and the property is located on a public street in the city centre.
Gated Community
The property is in a historic city centre street, not a gated residential complex.
Wheelchair Accessible
Access to the unit requires climbing stairs to the first floor, indicating the property is not wheelchair accessible.
Services & Technique
Washing Machine
Washing Machine Connections
Laundry Room
Dryer
Ventilation System
Cable Tv
Efficacité énergétique
Double Glazing
The energy section explicitly states "Dubbel glas" (double glazing).
Heat Pump
The heating system described is a gas boiler (Remeha, 2008); no heat pump is mentioned.
Home Battery
There is no mention of a home battery storage system.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an Energy Label A, double glazing, a relatively recent gas boiler (2008), and recent external painting (2023‑2024). These contribute to energy performance, but no specific insulation upgrades or renewable energy installations are noted.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.