Appartement modernisé au cœur de Lichtenvoorde

Cet appartement est situé sur la Rentenierstraat au centre de Lichtenvoorde, un emplacement qui offre un accès pratique à une large gamme d'équipements. Le bien se trouve dans une rue calme caractérisée par une architecture traditionnelle et distinctive, offrant un environnement de vie agréable tout en maintenant la proximité du centre animé du village.

L'appartement occupe l'étage supérieur d'un petit complexe composé de seulement trois appartements au total. Ce nombre limité d'unités contribue à une atmosphère résidentielle intime et gérable, où les résidents peuvent profiter d'un sentiment de communauté sans l'anonymat souvent trouvé dans les grands immeubles d'appartements. Le bâtiment date de 1935 mais a fait l'objet d'une modernisation importante, avec les mises à jour les plus récentes achevées en 2023.

En entrant dans l'appartement, vous êtes accueilli par un couloir qui comprend le tableau électrique. Cet espace d'entrée assure une transition logique de l'escalier commun vers l'espace de vie privé. Le salon dispose d'une cuisine ouverte, créant un espace de vie unique, cohérent et lumineux. Cette conception à plan ouvert maximise l'espace disponible et contribue à une sensation de légèreté malgré les dimensions compactes de l'appartement.

La cuisine a été entièrement renouvelée en 2023, garantissant qu'elle répond aux normes et aux attentes contemporaines. Bien que des détails spécifiques sur les appareils électroménagers et les finitions de la cuisine ne soient pas précisés dans l'annonce, la date de rénovation récente indique que les acheteurs peuvent s'attendre à des installations modernes et un espace de cuisine fonctionnel sans nécessité de mises à jour immédiates.

Depuis l'espace de vie, une échelle de meunier donne accès à un grenier de rangement. Cet espace supplémentaire est précieux dans un appartement de cette taille, offrant aux résidents une solution pratique pour stocker des objets saisonniers, des bagages ou d'autres effets personnels qui ne sont pas nécessaires au quotidien. La présence de cet espace de rangement aide à garder les principaux espaces de vie rangés et organisés.

La chambre est située séparément de l'espace de vie, offrant un espace dédié au repos et à l'intimité. L'appartement contient au total trois pièces, dont une désignée comme chambre. Cette configuration est typique pour un appartement compact et convient aux besoins d'un occupant seul ou d'un couple.

La salle de bain représente un autre élément récemment mis à jour du bien, ayant été rénovée en 2023 également. Elle est équipée d'une cabine de douche, de toilettes et d'un meuble vasque. De plus, la salle de bain comprend une connexion pour machine à laver, permettant aux résidents de s'occuper du linge commodément chez eux sans avoir besoin de se rendre dans une buanderie commune. Une caractéristique particulièrement confortable de la salle de bain est la présence d'un chauffage au sol, qui ajoute une touche de luxe et de praticité, surtout pendant les mois les plus froids de l'année.

L'appartement a reçu le label énergétique C, ce qui indique un niveau raisonnable d'efficacité énergétique pour un bien de cet âge. Plusieurs mesures contribuent à cette note, notamment l'isolation du toit et le double vitrage. Le bien est également équipé de panneaux solaires, qui contribuent à réduire les coûts d'électricité et à un profil de consommation d'énergie plus durable. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à gaz à condensation NEFIT Proline, installée en 2025 et appartenant au propriétaire actuel, ce qui signifie qu'elle sera transférée au nouveau propriétaire dans le cadre de l'achat.

Le bâtiment présente un toit protégé couvert de tuiles, et le volume total de l'appartement est d'environ 164 mètres cubes. La surface habitable utile mesure environ 41 mètres carrés, complétée par 2 mètres carrés d'autres espaces intérieurs et 1 mètre carré d'espace extérieur attenant au bâtiment.

Les résidents de cet appartement bénéficient d'un espace de stockage privé sous la forme d'un abri en bois indépendant. Cette option de stockage extérieur complète l'espace de grenier intérieur et fournit un emplacement sécurisé pour des articles tels que des vélos, des outils de jardinage ou d'autres équipements. Le stationnement est disponible sur place, avec un espace de stationnement partagé alloué au complexe.

Les charges de service pour cet appartement s'élèvent à 76,14 euros par mois. Il est important pour les acheteurs potentiels de noter que l'Association des Copropriétaires (VVE) a contracté un prêt via le Warmtefonds en 2025 dans le but d'installer un nouveau toit. Le montant total du prêt est de 32 991 euros, et le propriétaire de cet appartement contribue à 28 pour cent du remboursement mensuel, ce qui équivaut à 187,63 euros. Ce montant est payé par la VVE sur une base mensuelle et représente une obligation qui est transférée au nouveau propriétaire lors de l'achat. L'annonce précise explicitement qu'aucun droit d'hypothèque n'a été établi pour ce prêt et qu'il s'agit d'un prêt privé de la VVE.

La VVE est inscrite à la Chambre de Commerce et dispose d'une police d'assurance active pour le bâtiment. Un fonds de réserve est présent, ce qui est un indicateur positif d'une gestion financière responsable au sein de l'association. Cependant, l'annonce note qu'il n'y a pas de plan d'entretien en place et que des assemblées générales annuelles ne sont pas tenues, ce que les acheteurs potentiels pourraient souhaiter examiner plus en détail.

L'emplacement de cet appartement est l'un de ses atouts les plus forts. Situé directement au centre de Lichtenvoorde, les résidents ont un accès immédiat aux commerces, supermarchés et divers établissements de restauration avec terrasses extérieures. Ce positionnement central signifie que les nécessités quotidiennes et les activités de loisirs sont toutes à distance de marche, réduisant le besoin de transport motorisé pour les courses de routine.

Le bien est proposé à un prix de demande de 189 000 euros, qui est indiqué comme un prix frais d'acquisition inclus pour l'acheteur, ce qui signifie que l'acheteur est responsable des coûts supplémentaires tels que les droits de mutation et les frais de notaire en plus de ce montant. Le prix de demande par mètre carré d'espace habitable est d'environ 4 610 euros. Le bien est disponible et les conditions d'acceptation sont à négocier.

Cet appartement se présente comme un logement prêt à emménager, particulièrement adapté aux personnes ou aux couples cherchant à acheter leur premier bien. La combinaison de rénovations récentes de la cuisine et de la salle de bain, la présence d'équipements modernes tels que le chauffage au sol dans la salle de bain et les panneaux solaires, et l'emplacement central en font un espace de vie pratique et confortable. La taille compacte est compensée par des caractéristiques réfléchies telles que le grenier de rangement et l'abri extérieur, garantissant que les résidents disposent d'un espace adéquat pour leurs effets personnels.

L'espace utile total, y compris le grenier de rangement accessible par une échelle de meunier, offre une fonctionnalité qui s'étend au-delà des 41 mètres carrés d'espace de vie principal. La structure du bâtiment, datant de 1935 mais avec une modernisation significative, offre un mélange de caractère et de confort contemporain qui attire les acheteurs cherchant un quartier établi avec des intérieurs mis à jour.

Pour ceux qui privilégient l'emplacement et la commodité plutôt qu'un espace de vie étendu, cet appartement au cœur de Lichtenvoorde représente une opportunité convaincante d'entrer sur le marché immobilier avec un logement qui ne nécessite aucun travail de rénovation immédiat.