Appartement au rez-de-chaussée avec jardin privé dans le quartier familial de Leyenburg

Cet appartement au rez-de-chaussée est situé sur la Renswoudelaan dans le quartier Leyenburg de La Haye. Le bien offre environ 76 mètres carrés d'espace de vie et est classé comme un appartement de quatre pièces, offrant un espace suffisant pour un séjour confortable. La résidence se trouve au niveau du rez-de-chaussée et dispose de sa propre entrée privée, lui conférant un sentiment d'indépendance caractéristique des appartements en rez-de-chaussée.

Le quartier de Leyenburg est connu comme une zone familiale avec un nombre relativement élevé de ménages avec enfants et de jeunes résidents âgés entre 25 et 44 ans. Cette composition démographique contribue à une atmosphère dynamique et orientée vers la communauté. L'emplacement offre une excellente accessibilité avec de nombreuses commodités dans les environs immédiats. Le centre-ville de La Haye peut être atteint à vélo, et un supermarché se trouve à distance de marche. Pour les utilisateurs des transports en commun, la gare de Den Haag Moerwijk est commodément située à distance de vélo.

Le centre commercial Leyweg tout proche offre un éventail complet de magasins et de services, tous accessibles en un court trajet à vélo. L'un des équipements de loisirs les plus remarquables à proximité est le Zuiderpark, qui figure parmi les plus grands parcs de La Haye. Ce parc offre de nombreuses possibilités d'activités sportives et de loisirs et est facilement accessible depuis le bien. Pour ceux qui voyagent en voiture, les routes principales offrent un accès rapide à l'autoroute A4, reliant La Haye à la fois à Amsterdam et Rotterdam.

En entrant dans l'appartement par l'entrée privée au rez-de-chaussée, les résidents sont accueillis par un placard de rangement fixe qui offre un espace pratique pour ranger les manteaux, les chaussures et autres articles. Le salon est situé à l'avant du bien et bénéficie de grandes fenêtres qui permettent à la lumière naturelle d'entrer dans l'espace. Les dimensions généreuses du salon le rendent adapté à divers agencements de meubles et créent un espace confortable pour la vie quotidienne et la réception.

La cuisine est adjacente au salon et est équipée d'appareils encastrés, offrant la fonctionnalité nécessaire pour la préparation des repas. Les appareils spécifiques inclus doivent être vérifiés lors d'une visite, car l'annonce ne fournit pas un inventaire détaillé de l'équipement de la cuisine.

L'appartement comporte au total trois chambres à coucher. La première et la plus grande chambre est située à l'arrière du bien et donne accès à la fois au jardin ensoleillé et à la zone de la cave. Cette chambre offre un espace considérable et peut accueillir un lit double ainsi que des meubles supplémentaires. La deuxième chambre est également située à l'arrière du bien, tandis que la troisième pièce peut servir de chambre ou de bureau à domicile, selon les besoins des résidents.

La salle de bain est équipée d'une douche et d'un lavabo. Selon la section des caractéristiques détaillées, la salle de bain comprend également des toilettes et un double lavabo, ce qui offre une commodité supplémentaire pour l'usage quotidien. Les installations et les finitions de la salle de bain sont fonctionnelles et répondent aux exigences de base.

L'une des caractéristiques remarquables de ce bien est le jardin, qui comprend un espace assis couvert ou overkapping et un abri de jardin. Le jardin possède également sa propre porte, offrant un accès direct depuis la rue sans avoir à passer par l'entrée principale de l'appartement. C'est une caractéristique particulièrement pratique pour ceux qui pourraient vouloir stocker des vélos ou du matériel de jardin, ou simplement profiter de la commodité d'un espace extérieur privé avec un accès indépendant.

Le bien a été construit en 1928, ce qui le place dans la catégorie des bâtiments résidentiels anciens. Cette année de construction a des implications sur l'efficacité énergétique et l'état général du bien. L'étiquette énergétique actuelle est F, indiquant que le bien présente un potentiel significatif d'améliorations en matière d'efficacité énergétique. Ces améliorations pourraient inclure des mises à niveau de l'isolation, le remplacement des fenêtres ou l'installation d'un système de chauffage plus moderne. Le chauffage et l'eau chaude sont actuellement fournis par une chaudière à gaz centrale appartenant au bien.

L'appartement fait partie d'une association de copropriétaires active, connue en néerlandais sous le nom de Vereniging van Eigenaren ou VvE. La contribution mensuelle à la VvE est d'environ 161,79 à 161,97 euros. La VvE est correctement enregistrée à la Chambre de Commerce, tient des réunions annuelles, maintient un fonds de réserve, dispose d'un plan d'entretien et a souscrit une assurance pour le bâtiment. Ce sont tous des indicateurs positifs d'une association bien gérée qui prend ses responsabilités au sérieux.

Le bien est décrit comme étant dans un état d'entretien simple, ce qui suggère qu'il bénéficierait d'une modernisation et d'une mise à jour selon les goûts et les préférences personnels. Cela présente une opportunité pour les acheteurs qui recherchent un bien qu'ils peuvent personnaliser et rénover selon leurs propres spécifications. L'état d'entretien simple se reflète dans le prix demandé et doit être pris en compte lors de l'établissement du budget d'achat.

Plusieurs clauses légales s'appliquent à cette transaction. Une clause de non-occupation est en vigueur, ce qui signifie que le bien ne peut être occupé par l'acheteur avant le transfert officiel chez le notaire. De plus, en raison de l'âge du bâtiment, une clause de vétusté et de matériaux sera incluse dans l'accord d'achat NVM indépendamment de l'état réel du bien. C'est une pratique standard pour les bâtiments anciens et sert à protéger le vendeur des réclamations liées à l'âge inhérent de la construction.

Le bien est offert à 289 500 euros, qui est le prix payable par l'acheteur incluant les frais de transaction connus sous le nom de kosten koper. Cela se traduit par environ 3 809 euros par mètre carré d'espace de vie. Le terrain est détenu en pleine propriété, ce qui signifie qu'il n'y a pas de bail emphytéotique ou d'erfpacht à considérer, ce qui simplifie la structure de propriété et évite des paiements périodiques supplémentaires.

Le stationnement dans la zone est réglementé et nécessite un permis ou un paiement. Il n'y a pas d'espace de stationnement dédié inclus avec le bien, les résidents devront donc organiser le stationnement via le système municipal. C'est typique des zones urbaines à La Haye et doit être pris en compte dans les coûts de vie globaux.

La date de transfert est à convenir entre l'acheteur et le vendeur, offrant une flexibilité dans le calendrier de la transaction. Les acheteurs potentiels sont encouragés à visiter le site web de l'annonce pour obtenir les informations les plus complètes et à demander un rendez-vous de visite, qui donnera accès à un dossier numérique du bien avec une documentation supplémentaire.

En résumé, cet appartement au rez-de-chaussée sur la Renswoudelaan offre une base solide pour les acheteurs qui sont prêts à investir dans la rénovation et la personnalisation. La combinaison d'un jardin privé avec accès indépendant, de trois chambres à coucher et d'un emplacement pratique dans un quartier familial rend ce bien adapté à divers types d'acheteurs, y compris les jeunes familles, les couples ou les personnes travaillant à domicile. La VvE active et bien organisée offre des garanties concernant l'entretien des parties communes et de la structure du bâtiment, tandis que la pleine propriété du terrain ajoute à la proposition de valeur à long terme du bien.