Maison mitoyenne bien entretenue avec jardin ensoleillé dans le quartier tranquille de Batau-Noord

Située au 9 Aan de Rendierweide dans le quartier Batau-Noord de Nieuwegein, cette propriété offre une situation de vie confortable dans une zone résidentielle qui combine tranquillité et excellente accessibilité aux commodités urbaines. La maison est située dans un quartier connu pour son caractère paisible et ses environs verdoyants, ce qui la rend particulièrement adaptée aux familles et à ceux qui apprécient un environnement de vie calme.

Le quartier Batau-Noord se caractérise par des rues larges, des jardins bien entretenus et une abondance de parcs et de terrains de jeux. Les résidents bénéficient ici de l'équilibre entre un cadre résidentiel calme et la commodité d'avoir le centre-ville de Nieuwegein à proximité. Les nécessités quotidiennes, les commerces et les services sont facilement accessibles sans besoin de longs déplacements.

D'un point de vue géographique, la propriété jouit d'une position stratégique. La zone naturelle voisine connue sous le nom de Nedereindse Plas offre des possibilités de loisirs en plein air, notamment la marche, le cyclisme et diverses activités de sports nautiques. Fait intéressant, il y a même une piste de ski dans les environs où l'on peut apprendre à skier, ce qui est une caractéristique quelque peu inhabituelle pour une zone résidentielle aux Pays-Bas.

La propriété elle-même a été bien entretenue au fil des années. En entrant, on remarque qu'il s'agit d'une maison où l'attention a été accordée à l'entretien et à la qualité de base. L'agencement est décrit comme ludique, offrant une disposition pratique des espaces qui fonctionne bien pour la vie quotidienne.

L'agencement du rez-de-chaussée se compose d'une pièce de rangement à l'entrée, d'un couloir avec une salle de toilettes, puis se divise dans deux directions. D'un côté, on accède à une pièce qui peut servir de chambre ou de bureau à domicile, offrant une flexibilité pour différentes compositions de ménage. De l'autre côté, la cuisine est située à l'avant de la maison, tandis que le salon se trouve à l'arrière. Le salon dispose d'une porte coulissante qui donne un accès direct au jardin, créant une transition fluide entre les espaces de vie intérieurs et extérieurs.

Le premier étage est accessible via un palier qui relie trois chambres spacieuses. Deux de ces chambres ont des portes donnant sur un balcon, permettant d'avoir de l'air frais et un espace extérieur au niveau supérieur. Au-dessus d'une des chambres, il y a un espace de rangement supplémentaire qui peut être utilisé à diverses fins. Le premier étage comprend également une buanderie et un espace de rangement séparés, ainsi qu'une salle de bain équipée d'une baignoire, d'un lavabo avec meuble et d'une deuxième toilette.

En plus du rangement au premier étage, la propriété dispose d'un vaste espace de rangement au grenier accessible par une échelle de meunier. Bien que cet espace ne soit pas particulièrement haut, il offre suffisamment de place pour ranger des objets qui ne sont pas nécessaires au quotidien.

Le jardin de la propriété est une caractéristique notable. Selon la description de l'annonce, le jardin est orienté au sud, ce qui fournirait une excellente exposition au soleil tout au long de la journée. Cependant, les spécifications techniques indiquent un jardin orienté à l'ouest. Quelle que soit l'orientation exacte, le jardin mesure 89 mètres carrés avec des dimensions de 10,90 mètres de profondeur et 8,15 mètres de largeur, ce qui fournit un espace extérieur généreux pour la détente, le jardinage ou les repas en plein air. L'arrière de la propriété borde directement un terrain de jeux, ce qui peut être considéré comme un avantage pour les familles avec des enfants.

La propriété dispose de plusieurs caractéristiques techniques modernes qui contribuent au confort et à l'efficacité énergétique. Onze panneaux solaires ont été installés en 2022, ce qui aide à réduire les coûts d'électricité et contribue à un ménage plus durable. La propriété dispose également de la climatisation, avec trois unités de climatisation réparties dans toute la maison. Le rez-de-chaussée bénéficie du chauffage par le sol en plus du système de chauffage central, fournissant une distribution uniforme de la chaleur et un confort pendant les mois les plus froids.

Un système de récupération de chaleur a été installé, ce qui améliore l'efficacité énergétique en récupérant la chaleur de l'air vicié. Ce système comprend un hygromètre dans la salle de bain et un indicateur de dioxyde de carbone dans le salon, permettant aux résidents de surveiller la qualité de l'air intérieur et d'ajuster la ventilation en conséquence.

La propriété a une étiquette énergétique A, ce qui indique une bonne efficacité énergétique. Les mesures d'isolation comprennent l'isolation du toit, l'isolation des murs et un double vitrage partiel. Le système de chauffage central se compose d'une chaudière à gaz mixte de 2011 qui appartient au propriétaire de la propriété.

En termes de dimensions, la propriété a une surface habitable de 89 mètres carrés, avec 5 mètres carrés supplémentaires d'autres espaces intérieurs et 5 mètres carrés d'espace extérieur lié au bâtiment. Il y a aussi 5 mètres carrés de rangement extérieur. La taille totale du terrain est de 165 mètres carrés, et le volume du bâtiment est de 364 mètres cubes.

La propriété est classée comme une maison mitoyenne (tussenwoning) construite en 1978, avec un toit à pente couvert de tuiles. Le stationnement est disponible sur les voies publiques dans la zone.

L'accessibilité est l'un des points forts de cet emplacement. Les autoroutes A12 et A2 sont facilement accessibles, ce qui rend les trajets vers des villes comme Utrecht, Amsterdam et La Haye relativement simples. Les transports en commun sont également bien organisés, avec des connexions régulières en tram et en bus vers la gare centrale d'Utrecht et les villages environnants.

Le prix demandé pour cette propriété est de 399 000 euros, l'acheteur étant responsable des frais de transaction associés (kosten koper). La propriété est disponible et la date de transfert peut être négociée.

Cette maison se présente comme une résidence familiale pratique et bien entretenue dans un emplacement qui offre à la fois la tranquillité et la commodité. La combinaison d'un jardin généreux, d'installations techniques modernes et d'une position favorable par rapport aux commodités et aux infrastructures rend cette propriété adaptée à un large éventail d'acheteurs potentiels.