Appartement rez-de-chaussée économe en énergie avec patio orienté sud près du centre-ville de Delft

Cet appartement rez-de-chaussée est situé sur la Rembrandtstraat à Delft et est proposé à un prix de départ à partir de 399 000 euros. Le bien présente une histoire intéressante car il s'agissait à l'origine d'un espace commercial qui a été entièrement transformé en habitation résidentielle en décembre 2018. Cette rénovation complète a inclus une isolation totale, résultant en une étiquette énergétique B, ce qui est louable pour un bâtiment construit à l'origine en 1912.

En entrant dans le bien par la porte d'entrée, vous êtes accueilli dans un hall spacieux offrant suffisamment de place pour un porte-manteau et un rangement à chaussures. Cette entrée pratique donne le ton à l'aménagement bien pensé de l'appartement. Le bien comprend trois chambres au total, ce qui le rend adapté à diverses situations de vie, notamment les couples, les petites familles ou les personnes nécessitant un espace de bureau à domicile.

Deux des chambres sont situées à l'arrière du bien, mesurant respectivement 13 et 18 mètres carrés. Ces deux pièces disposent de portes coulissantes s'ouvrant directement sur le patio, créant une transition fluide entre les espaces de vie intérieurs et extérieurs. La troisième chambre, mesurant 12 mètres carrés, est située à l'avant du bien donnant sur la rue. Cette configuration offre une flexibilité dans l'utilisation des espaces.

Le patio lui-même mesure environ 12 mètres carrés et bénéficie d'une orientation sud, ce qui signifie qu'il reçoit un ensoleillement abondant tout au long de la journée. Cet espace extérieur, avec des dimensions de 3,05 mètres de profondeur et 4,07 mètres de largeur, offre une zone agréable pour des assises extérieures, des plantes, ou simplement pour profiter de l'air frais.

La salle de bain est équipée d'un lavabo, d'un sèche-serviettes chauffant et d'une cabine de douche. De plus, il y a des toilettes séparées, ce qui est une caractéristique pratique pour un logement avec plusieurs occupants. La cuisine est intégrée à l'espace de vie et est dotée de divers appareils notamment une hotte aspirante, un lave-vaisselle, une plaque de cuisson au gaz, un four à micro-ondes combiné et un réfrigérateur-congélateur. La cuisine dispose également de portes coulissantes s'ouvrant sur le patio, renforçant davantage la connexion avec l'espace extérieur.

Au bout du hall, se trouve un espace utilitaire qui abrite la chaudière de chauffage central et offre de l'espace pour une machine à laver et un sèche-linge. Cette zone offre également des options de rangement supplémentaires, ce qui est toujours précieux dans un contexte d'appartement.

L'aménagement actuel comprend trois chambres, mais l'annonce note qu'il y a une possibilité de modifier l'espace. Plus précisément, le mur entre le salon et la chambre adjacente pourrait être supprimé pour créer un salon plus grand, de forme carrée, d'environ 30 mètres carrés. Cette option offre aux futurs propriétaires une flexibilité pour adapter le bien à leurs besoins et préférences spécifiques.

Toutes les installations et finitions du bien datent de 2018, y compris le système de chauffage central, le câblage électrique, les fenêtres, la cuisine et la salle de bain. Cela signifie que les acheteurs peuvent s'attendre à des systèmes relativement modernes dans l'ensemble du logement. La chaudière de chauffage central est un modèle Remeha de 2018 et est incluse dans l'achat.

L'association des copropriétaires, connue sous le nom de VVE aux Pays-Bas, a été établie pour ce bien. La contribution mensuelle est fixée à 108 euros. Le bâtiment a fait l'objet d'une rénovation du rez-de-chaussée en 2018, et en 2023, presque toutes les fenêtres de l'ensemble du bâtiment ont été remplacées. De plus, un troisième étage a été ajouté au bâtiment en 2023. Ces améliorations récentes suggèrent qu'aucun travail de maintenance majeur n'est prévu dans un avenir proche pour la VVE. Une police d'assurance collective du bâtiment a également été mise en place.

La Rembrandtstraat est décrite comme un quartier résidentiel calme et recherché. Le bien bénéficie de sa proximité avec le centre historique de Delft, accessible à pied en quelques minutes. La zone naturelle de Delftse Hout est également à distance de marche, offrant des opportunités de loisirs en plein air. Divers commerces, dont un supermarché, ainsi qu'une école primaire se trouvent à proximité. Pour le stationnement, les résidents peuvent demander un permis de stationnement résidentiel et visiteur.

Il est important de noter que le bien est vendu par un propriétaire, car il a été mis en location. Par conséquent, une clause de non-occupation personnelle sera incluse dans l'acte de vente. Cette clause est standard dans de telles situations et signifie que le vendeur ne peut pas informer l'acheteur des caractéristiques ou défauts spécifiques qui ne deviendraient normalement apparents que lors d'une occupation normale par le propriétaire. Les acheteurs devraient en être conscients et peuvent souhaiter organiser une inspection technique approfondie avant de finaliser l'achat.

La surface habitable totale est indiquée comme étant de 76 mètres carrés dans les spécifications principales, bien que la section de description mentionne 78 mètres carrés. Le bien a un volume de 251 mètres cubes. Le prix de demande par mètre carré s'élève à environ 5 250 euros. Le toit est un toit plat couvert de matériaux de couverture en bitume.

En résumé, cet appartement offre une combinaison d'équipements modernes suite à sa rénovation de 2018, un emplacement recherché proche du centre de Delft et des espaces verts, et une flexibilité dans son aménagement. L'étiquette énergétique B et les remplacements récents des fenêtres contribuent à l'efficacité énergétique du bien. La clause de non-occupation personnelle est une caractéristique standard pour les biens précédemment loués et devrait être considérée dans le contexte de l'opportunité globale que présente ce bien.