Maison familiale mitoyenne avec étiquette énergie A et auvent de jardin dans le calme de Vleuten
Caractéristiques principales
Points forts
- L'étiquette énergie A avec 8 panneaux solaires et une isolation complète permet de réduire les coûts énergétiques et d'offrir un logement prêt pour l'avenir.
- Rue résidentielle calme avec seulement un trafic local, tout en étant à distance de marche du vieux centre de Vleuten avec ses magasins, restaurants et commodités quotidiennes.
- Le séjour agrandi avec de grandes fenêtres et des portes coulissantes crée un espace familial lumineux et spacieux qui s'ouvre naturellement sur le jardin.
- Excellente connectivité avec la gare de Vleuten à seulement 10 minutes à pied, offrant des trains directs vers Utrecht et La Haye.
- L'auvent dans le jardin arrière offre un espace extérieur couvert qui peut être apprécié quelles que soient les conditions météorologiques, étendant ainsi l'espace de vie utilisable en extérieur.
Points faibles
- Le prix demandé de 5 000 euros par mètre carré est relativement élevé pour une maison mitoyenne de 1987, même avec les améliorations énergétiques.
- Le jardin arrière est orienté au nord-est, ce qui signifie une exposition limitée au soleil l'après-midi et le soir, ce qui peut être décevant pour ceux qui aiment dîner en extérieur plus tard dans la journée.
- Seules trois chambres sont actuellement disponibles, et la création de pièces supplémentaires nécessiterait un investissement dans des lucarnes.
- Le stationnement n'est disponible que sur la voie publique sans espace garanti ou dédié, ce qui pourrait être gênant dans un quartier familial.
- La cuisine est décrite comme pratique plutôt que moderne ou luxueuse, et son emplacement à l'avant de la maison est un aménagement atypique qui peut ne pas convenir à tous les acheteurs.
Description
Le bien est une maison mitoyenne agrandie située sur la Rembrandtlaan dans le village de Vleuten. Cette maison familiale offre une surface habitable d'environ 100 mètres carrés et se trouve sur un terrain de 137 mètres carrés en pleine propriété. La maison a été construite à l'origine en 1987 et a depuis été agrandie et améliorée pour atteindre l'étiquette énergie A.
Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée avec un tableau électrique, un WC séparé, et l'escalier menant au premier étage. Depuis le hall, on accède au séjour spacieux et agrandi. De grandes fenêtres à l'arrière et une porte coulissante vers le jardin font de cet espace un lieu de vie lumineux et agréable. La cuisine est située à l'avant de la maison et est aménagée de manière pratique avec une vue sur le jardin avant. Le séjour offre suffisamment d'espace pour un coin salon généreux et une table à manger, ce qui en fait un espace familial confortable.
Le premier étage comprend deux chambres, avec la possibilité d'en créer une troisième. La plus grande chambre dispose d'un espace de rangement intégré, offrant un rangement pratique. La salle de bain de cet étage est équipée d'une cabine de douche, de toilettes et d'un meuble vasque, finie dans des couleurs neutres. Cet étage pourrait potentiellement être agrandi en installant une lucarne.
Le deuxième étage offre une troisième chambre avec un velux. Le palier offre de l'espace pour une machine à laver et du rangement supplémentaire. Ce niveau est idéal comme chambre, espace de travail ou chambre d'adolescent. L'espace pourrait être considérablement augmenté en installant une ou plusieurs lucarnes.
Le bien dispose d'un jardin avant et d'un jardin arrière bien entretenu. Le jardin arrière mesure environ 8,8 mètres de profondeur et 5,4 mètres de large, dispose d'un passage arrière et offre beaucoup d'espace pour un coin salon extérieur. Au fond du jardin se trouve un auvent, offrant un endroit abrité pour se détendre même lorsque le temps est moins favorable. À l'avant, il y a un abri en pierre attenant avec électricité.
La maison a été entièrement isolée et dispose de doubles vitrages et de vitrages HR partout. Huit panneaux solaires sont installés sur le toit, contribuant à l'excellente étiquette énergie A. La climatisation est présente pour le confort pendant les mois les plus chauds. Le bien est connecté à la fibre optique pour un internet à haut débit.
Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière gaz à condensation HR de 2015, qui appartient au bien. Une ventilation mécanique est installée pour une bonne qualité de l'air dans toute la maison.
L'emplacement se trouve dans une zone résidentielle du village de Vleuten, dans une rue calme avec seulement un trafic local. C'est un emplacement attrayant pour ceux qui apprécient la vie paisible tout en ayant les commodités de Vleuten à portée de main. Les environs sont verts et bien entretenus, et le stationnement est disponible dans la rue.
Le bien se trouve à distance de marche du vieux centre de Vleuten, où vous trouverez des magasins, des restaurants et des commodités quotidiennes. Les écoles, les terrains de sport, la piscine, le Maximapark et les environs verdoyants de Haarzuilens sont tous à proximité. La gare de Vleuten se trouve à environ 10 minutes à pied et offre de bonnes connexions vers Utrecht et La Haye.
Vleuten est un village qui a connu une croissance significative au cours des dernières décennies tout en conservant son atmosphère caractéristique. À l'origine une municipalité séparée, elle est devenue partie de la ville d'Utrecht en 2001. Malgré ce changement administratif, Vleuten a conservé son caractère de village distinct, avec un centre historique datant du Moyen Âge. Le cœur ancien du village comprend une église, une architecture traditionnelle néerlandaise et une charmante place où les habitants se retrouvent.
Le Maximapark, situé à proximité, est l'un des plus grands parcs urbains des Pays-Bas. Ce parc offre de vastes sentiers de randonnée et de cyclisme, des aires de jeux, un grand plan d'eau et diverses installations de loisirs. Il offre aux résidents une échappatoire verte juste à leur porte, ce qui le rend particulièrement attrayant pour les familles avec enfants.
La connexion avec Utrecht est excellente. Le train depuis la gare de Vleuten atteint Utrecht Centraal en environ 15 minutes, ce qui en fait un emplacement pratique pour les navetteurs. La connexion directe avec La Haye est également pratique pour ceux qui voyagent régulièrement entre ces grandes villes. Pour les automobilistes, les autoroutes à proximité offrent un accès au réseau routier plus large.
La zone résidentielle où se trouve la Rembrandtlaan a été développée dans les années 1980, ce qui explique l'année de construction de 1987. Cette époque du développement résidentiel néerlandais a généralement produit des maisons solides et bien construites avec des agencements pratiques. Le fait que cette maison particulière ait été agrandie et mise à niveau pour atteindre l'étiquette énergie A démontre que les propriétaires actuels ont investi dans la modernisation du bien.
La présence de la climatisation est relativement inhabituelle dans les maisons néerlandaises de cet âge et de ce type, ce qui en fait une caractéristique notable. Les étés néerlandais sont devenus plus chauds ces dernières années, et la climatisation offre un soulagement bienvenu pendant les vagues de chaleur. Cet ajout suggère que les propriétaires ont accordé une attention au confort tout au long de l'année.
L'abri en pierre à l'avant est une caractéristique pratique qui offre un espace sécurisé pour les vélos, l'équipement de jardin ou d'autres articles. La présence d'électricité dans cet abri signifie qu'il pourrait potentiellement servir de petit atelier ou d'espace de loisir.
L'auvent dans le jardin arrière étend considérablement l'espace de vie extérieur utilisable. Dans le climat néerlandais, avoir un espace extérieur couvert signifie que vous pouvez profiter d'être à l'extérieur même lorsqu'il y a une légère pluie ou lorsque le soleil est trop fort. Cela rend le jardin plus utilisable tout au long de plus de mois de l'année.
La cuisine, bien que décrite comme pratique plutôt que luxueuse, est située à l'avant de la maison. C'est un agencement quelque peu inhabituel, car de nombreuses maisons néerlandaises ont la cuisine à l'arrière. Cependant, cet arrangement signifie que l'espace de cuisson a une vue sur le jardin avant et la rue, ce que certaines personnes peuvent préférer car cela donne un sentiment de connexion avec le quartier.
La possibilité d'ajouter des lucarnes aux premier et deuxième étages mérite d'être envisagée par les acheteurs potentiels. Les réglementations d'urbanisme néerlandaises permettent généralement les lucarnes à l'arrière des maisons mitoyennes, et souvent à l'avant également, selon les règles locales de zonage. L'ajout de lucarnes augmenterait la surface de plancher utilisable et la hauteur sous plafond sur ces étages, créant potentiellement des chambres supplémentaires ou des pièces plus grandes.
Le système de ventilation mécanique est une caractéristique importante pour ce type de maison. Les maisons mitoyennes peuvent parfois souffrir d'une mauvaise circulation de l'air, particulièrement après les améliorations d'isolation. La ventilation mécanique assure un échange d'air constant, ce qui est important pour la santé et pour prévenir les problèmes d'humidité.
La chaudière à condensation HR de 2015 est un système de chauffage relativement moderne et efficace. À environ 10 ans, elle a encore de nombreuses années de service avant qu'un remplacement ne soit nécessaire. Le fait qu'elle soit propriété plutôt qu'en location est également avantageux, car il n'y a pas de frais de location continus.
La connexion en fibre optique assure que le bien est bien équipé pour les besoins modernes, y compris le télétravail, le streaming et les applications de maison intelligente. Comme de plus en plus de gens travaillent au moins une partie du temps depuis chez eux, un internet haut débit fiable est devenu une considération importante pour les acheteurs de maison.
Le jardin arrière est orienté au nord-est, ce qui signifie qu'il reçoit le soleil du matin mais peut avoir moins de soleil direct l'après-midi et le soir. Le jardin mesure 48 mètres carrés au total.
Le stationnement est disponible sur la voie publique devant le bien. Il n'y a pas de place de parking dédiée ni de garage.
Ce bien représente une maison familiale solide dans un emplacement recherché. Les améliorations en matière d'efficacité énergétique, y compris les panneaux solaires et l'isolation complète, en font une maison relativement économique à exploiter. La possibilité d'agrandir les étages supérieurs avec des lucarnes offre une flexibilité future pour les familles en croissance. L'emplacement dans une rue calme combiné à la proximité des commodités et des transports en commun en fait un choix pratique pour ceux qui travaillent à Utrecht ou ailleurs dans la Randstad.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly states the bathroom has a 'douchecabine' (shower cabin).
Bathtub
The listing mentions a shower cabin but does not mention a bathtub.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the first floor and serves the bedrooms there, but there is no mention of it being directly attached to or accessible only from the master bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate 'toiletruimte' (toilet room) on the ground floor in the entrance hall, in addition to the toilet in the bathroom.
Heated Towel Rail
There is no mention of a heated towel rail in the listing.
Bidet
A bidet is not mentioned anywhere in the listing.
Rain Shower
The listing only mentions a 'douchecabine' without specifying a rain shower head.
Double Shower
The listing refers to a single 'douchecabine' without indicating it is a double shower.
Shared Shower
The property is a single-family home ('eengezinswoning'), meaning the shower is private to the household, not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a single-family home, so the toilets are private to the household, not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafelmeubel' (sink vanity), not a double vanity.
Bathroom Heated Floor
There is no mention of floor heating in the bathroom or anywhere else in the listing.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing. The property has a rear garden with an overkapping and sliding doors, but no balcony.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 'verzorgde achtertuin' (well-maintained backyard) with specific dimensions of 8.84m deep and 5.39m wide, totaling 48m², with an overkapping and back entrance.
Front Garden
The listing explicitly mentions 'voortuin' (front garden) multiple times, including that the kitchen has a view of the front garden.
Side Garden
No side garden is mentioned in the listing. The property is a townhouse (tussenwoning) which typically doesn't have side gardens.
Terrace
No explicit terrace is mentioned. There is an overkapping (canopy/pergola) in the backyard, but this is described differently from a terrace.
Rooftop Terrace
The property is a two-story townhouse with an attic. No rooftop terrace is mentioned or would be expected for this property type.
Barbecue Area
No barbecue area is explicitly mentioned in the listing. The overkapping could potentially accommodate one, but this is not stated.
Veranda
The listing describes an 'overkapping' (canopy/pergola) at the back of the garden, which in Dutch context is very similar to a veranda - a roofed structure for outdoor sitting.
Guest House
No guest house is mentioned. The property has a stone storage shed (berging) but this is not suitable as guest accommodation.
Waterfront
No water features, canals, or waterfront are mentioned. The property is in a residential neighborhood in Vleuten.
Kitchen Garden
No kitchen garden or vegetable garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned. This is a standard residential townhouse in a neighborhood.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned. This is a standard residential property.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned. The property has a 137m² plot which is too small for a tennis court.
Remarkable Mountain View
Vleuten is located in the Netherlands, which is a flat country with no mountains. The property is in a residential area.
Remarkable City View
The property is described as being in a quiet street in a residential neighborhood (woonwijk) with 'vrij uitzicht' (open view), not a city view.
Remarkable Garden View
The property has gardens front and back, and the living room has large windows and a sliding door to the backyard. However, the garden is described as 'verzorgd' (well-maintained) rather than remarkable.
Remarkable Sea View
Vleuten is an inland location in the Netherlands, far from the sea. No sea view is possible.
Remarkable Harbour View
No harbour or harbour view is mentioned. Vleuten is an inland residential area.
Remarkable Landmark View
No landmarks or remarkable views are mentioned. The view is described simply as 'vrij uitzicht' (open view).
Confort intérieur
Air Conditioning
Explicitly listed as a feature in the description and details.
Central Heating
HR gas combi boiler (CV-ketel) is explicitly mentioned.
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the listing.
Underfloor Heating
Heating is provided by a central gas boiler; underfloor heating is not mentioned.
Walk In Closet
Fixed closet space is mentioned, but not a walk-in closet.
Home Office
The third floor is suggested as a potential workspace, but it is not a dedicated built-in home office.
Skylight
A skylight (dakraam) is explicitly mentioned for the third bedroom.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description.
Bay Window
Large windows are mentioned, but there is no specific mention of a bay window.
Private Indoor Pool
No mention of a pool.
Private Indoor Sauna
No mention of a sauna.
Built-In Wardrobes
The largest bedroom features fixed closet space (vaste kastruimte).
French Doors
Sliding doors (schuifpui) are present, but French doors are not mentioned.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned; neutral color schemes are noted instead.
Style intérieur
Scandinavian
No specific Scandinavian design elements or materials are mentioned.
Modern
The house is an extended 1987 townhouse with neutral colors and energy label A, but lacks distinct modern architectural features.
Industrial
Typical 1987 Dutch residential row house with no industrial elements mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean design elements, colors, or materials are described.
Classic
Standard 1987 Dutch brick townhouse with a traditional gable roof (zadeldak).
Style extérieur
Traditional Historic
The property was built in 1987 and is a standard townhouse. While it has a traditional zadeldak (gabled roof), it does not represent a traditional or historic architectural style.
Early 20th Century
The property was built in 1987, which is late 20th century, not early 20th century (jaren-30 woning style).
Post War Functional
Built in 1987, this is technically post-war but much later than the typical post-war functional period (1950s-1960s). It's a standard 1980s residential townhouse.
Modernist
The property is a 1987 townhouse that has been updated with modern features (energy label A, solar panels, air conditioning), but the architectural style itself is not particularly modernist - it's a traditional gabled townhouse.
Newly Build
The property was built in 1987, making it 37 years old. It is not newly built, though it has been renovated and updated.
Cuisine
Kitchen Island
The kitchen is located at the front of the house and described as practically laid out, leaving no room or indication for an island.
Open Plan Kitchen
The kitchen is situated at the front of the house, while the extended living room is at the back, indicating they are separate rooms.
Build In Coffee Maker
Not mentioned and highly unlikely given the kitchen is described as 'practically laid out' in a 1987 home.
Boiling Water Tap
Not mentioned and unlikely given the practical description of the kitchen.
Downdraft Extractor
No kitchen island is present and the kitchen is located at the front of the house.
Shared Kitchen
The property is listed as a single-family home.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'practically laid out', which implies a basic, functional setup rather than a high-end design kitchen.
New Kitchen
The house was built in 1987 and there is no mention of a recently renovated or new kitchen.
Parking & Rangement
Parking
The listing explicitly states 'parkeren kan in de straat' and lists 'Openbaar parkeren' as the parking type.
Storage Room
The listing mentions built-in closet space, a meter cupboard, and landing space for laundry/storage, but does not explicitly mention a dedicated indoor storage room.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the description or features list.
Automatic Garage Door
There is no garage present on the property.
Double Garage
There is no garage present on the property.
Attic
The layout specifies '2 woonlagen en een zolder' (2 living floors and an attic), which currently serves as a third bedroom and landing.
Cellar
No cellar is mentioned in the property details.
Covered Parking
No covered parking facilities are mentioned.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
No EV charging station or equipment is listed among the property's features.
Workshop
No workshop is mentioned in the description or features.
Shed
The listing explicitly mentions an 'aangebouwde stenen berging met elektra' (attached stone shed with electricity).
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a separate parking spot for rent.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a separate parking spot for sale.
Règles
Owners Association
The listing describes a terraced house ('tussenwoning') with 'volle eigendom' (full ownership) and no mention of an Owners Association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states 'Perceeloppervlakte 137 m² eigen grond' and 'Eigendomssituatie Volle eigendom', indicating it is freehold, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
Oa Annual Meeting
Oa Fees
Oa Reserve Fund
Oa Maintenance Plan
Oa Buildings Insurance
Open Viewing
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is a 2-story terraced house with an attic, and no elevator is mentioned.
Private Entrance
It is a single-family terraced house with its own front door and street access.
Automatic Gate
There is no mention of a gate; parking is described as open public parking on the street.
Gated Community
The property is on a public street in a regular residential neighborhood with open parking.
Wheelchair Accessible
The house has multiple floors accessible only by stairs and has no elevator.
Services & Technique
Laundry Room
No dedicated laundry room is mentioned. The space for white goods is on the landing of the second floor, not a separate room.
High Speed Internet
Fiber optic (glasvezel) is explicitly listed as a feature, which provides high-speed internet capability.
Fibre Internet
Explicitly listed in the features as 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
No smart home features are mentioned anywhere in the listing.
Ventilation System
Explicitly listed in the features as 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
Explicitly listed in the features as 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
No water softener is mentioned. This is a specialized feature that would typically be highlighted if present.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing explicitly states the property is equipped with 8 solar panels.
Double Glazing
Both the description and the features section explicitly mention double glazing and HR glass.
Triple Glazing
The listing specifies double glazing and HR glass, but makes no mention of triple glazing.
Wall Insulation
The property is described as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated), which strongly implies wall insulation, though it is not explicitly broken out.
Floor Insulation
The 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) designation suggests floor insulation is present, even though it is not specifically named.
Roof Insulation
Given the 'volledig geïsoleerd' description, roof insulation is highly likely included, but not detailed as a separate measure.
Heat Pump
The heating system is explicitly defined as a gas-fired HR combi boiler from 2015, with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is absolutely no mention of a home battery storage system in the provided text.
Other Energy Efficiency Measures
The listing notes an Energy Label A, a relatively new HR combi boiler, and a mechanical ventilation system.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.