Spacieux appartement en rez-de-chaussée avec jardin avant et arrière à Oud Rijswijk

Cet appartement en rez-de-chaussée est situé sur la Rembrandtkade dans le charmant quartier d'Oud Rijswijk, connu sous le nom de Rembrandtkwartier. Le bien offre une combinaison d'espace de vie et d'espaces extérieurs qui est relativement rare pour les appartements dans cette partie des Pays-Bas. Avec une surface habitable totale de 93 mètres carrés répartis sur trois étages, la résidence offre un espace suffisant pour diverses configurations de vie.

L'emplacement à Oud Rijswijk se caractérise par son atmosphère paisible tout en étant commodément proche de toutes les commodités nécessaires. Dans le voisinage immédiat, les résidents trouveront une variété de magasins, de restaurants et d'écoles, ce qui fait de cette zone un endroit adapté à différents groupes démographiques, y compris les familles, les couples et les personnes travaillant dans les villes voisines de La Haye et Delft. Le quartier a un caractère hollandais traditionnel avec son architecture des années 1930 et ses rues bordées d'arbres.

Il est important de noter que ce bien est classé comme kluswoning, ce qui signifie qu'il s'agit d'un bien à rénover nécessitant des travaux de rénovation. Le propriétaire actuel a déjà retiré tous les revêtements de sol dans l'ensemble du bien, indiquant que le processus de rénovation a été commencé. Les acheteurs potentiels devraient être prêts à investir du temps et de l'argent pour mettre le bien aux normes modernes. La cuisine et la salle de bain sont toutes deux décrites comme très datées et nécessitant un remplacement.

En entrant dans le bien par le jardin avant, vous atteignez la porte d'entrée qui s'ouvre sur un long couloir. Ce couloir donne accès aux principales pièces de vie et aux étages supérieurs. La pièce des toilettes est située en retrait du couloir et est équipée de toilettes debout et d'un lavabo avec meuble de rangement. Le compteur de gaz est également installé dans cet espace. Plus loin dans le couloir, la salle de bain est située, comportant un lavabo avec meuble de rangement et une baignoire avec installations de douche. La salle de bain et la zone des toilettes ont toutes deux besoin d'être modernisées.

Le salon s'étend de la façade avant à l'arrière du bien, créant un espace spacieux qui offre de multiples possibilités d'aménagement et de mobilier. La configuration actuelle permet divers arrangements selon les préférences du nouveau propriétaire. Les options pourraient inclure la création d'une cuisine ouverte américaine, ou le maintien d'espaces de vie et de cuisine séparés.

À l'arrière du rez-de-chaussée, la cuisine est située. L'installation de la cuisine actuelle est obsolète et nécessitera un remplacement complet. La chaudière murale à gaz est installée dans la zone de la cuisine. Cette chaudière est à gaz et incluse dans l'achat car elle appartient au propriétaire actuel.

Le jardin arrière est accessible depuis deux points : une porte coulissante depuis le salon et des portes-fenêtres depuis la cuisine. Le jardin est orienté sud-ouest, ce qui est une orientation favorable permettant de bénéficier de beaucoup de soleil tout au long de l'après-midi et du soir. Le jardin arrière mesure 43 mètres carrés avec des dimensions de 7,17 mètres de profondeur et 5,93 mètres de largeur. À l'arrière du jardin se dresse une grande cabane en pierre qui dispose de raccordements électriques et de chauffage, offrant un espace de rangement utile ou un potentiel pour un atelier.

Le premier étage est accessible via l'escalier dans le couloir. Ici, vous trouverez un palier et la première chambre, qui est positionnée à l'arrière du bien. Cette chambre a accès à un balcon, ajoutant un espace de vie extérieur au niveau supérieur.

En continuant au deuxième étage, il y a un autre palier avec une pièce de rangement. La deuxième chambre est également située à l'arrière du bien et bénéficie de même d'un accès à un balcon. Cette disposition signifie que les deux chambres profitent de la même orientation sud-ouest que le jardin en dessous.

Le bien a été initialement construit en 1935, ce qui se reflète dans son style architectural et ses caractéristiques de disposition typiques de cette époque. Malgré son âge, le bâtiment a été entretenu dans une mesure qui permet une vie confortable une fois les rénovations terminées. L'étiquette énergie est classée C, valide jusqu'en janvier 2036. Un double vitrage partiel a été installé, bien que cela indique que toutes les fenêtres n'ont pas été mises à niveau aux normes d'isolation modernes.

Un avantage significatif pour les acheteurs potentiels est le remplacement récent du toit. Le toit plat a été entièrement renouvelé et équipé d'une nouvelle couche de bitume. Ce point de maintenance majeur a été traité, éliminant une préoccupation potentiellement coûteuse pour le nouveau propriétaire.

Le bien est situé sur un terrain privé, ce qui signifie qu'il n'y a pas de bail emphytéotique (erfpacht) à considérer. C'est une condition favorable car elle fournit une pleine propriété sans paiements de bail foncier continus.

L'Association des Copropriétaires (Vereniging van Eigenaars ou VvE) a été officiellement établie et est devenue active à partir du 1er janvier 2025. La contribution mensuelle à la VvE est de 150 euros. L'association tient des réunions annuelles, dispose d'une police d'assurance immeuble commune et maintient un fonds de réserve. Cependant, il est noté qu'il n'y a actuellement pas de plan de maintenance formel (onderhoudsplan) établi.

Le stationnement dans la zone est régulé par une combinaison de stationnement payant et de systèmes de permis de stationnement. Les résidents devront demander un permis de stationnement auprès de la municipalité locale.

Le prix demandé pour ce bien est de 365 000 euros, qui est proposé comme une transaction aux frais de l'acheteur (kosten koper). Cela signifie que des coûts supplémentaires tels que les droits de mutation, les frais de notaire et les coûts d'enregistrement hypothécaire seront supportés par l'acheteur en plus du prix d'achat. Le prix au mètre carré s'élève à environ 3 925 euros sur la base de la surface habitable de 93 mètres carrés.

Ce bien présente une opportunité pour les acheteurs qui sont prêts à investir dans des rénovations pour créer une maison adaptée à leurs préférences personnelles. La combinaison d'un appartement en rez-de-chaussée avec des jardins avant et arrière, plus deux chambres avec balcons, offre une situation de vie qui combine les avantages de la vie en appartement avec des éléments typiquement associés aux maisons individuelles. L'emplacement à Oud Rijswijk ajoute à l'attrait, fournissant un cadre résidentiel avec de bonnes connexions vers les zones urbaines environnantes.