Charmant appartement en pleine propriété avec vue sur l'Oosterpark à Amsterdam-Oost
Caractéristiques principales
Points forts
- Le bien est situé sur un terrain en pleine propriété (volle eigendom) sans bail emphytéotique (erfpacht), ce qui constitue un avantage financier significatif à Amsterdam et ajoute une valeur considérable au bien.
- L'appartement bénéficie d'un excellent emplacement directement adjacent à l'Oosterpark avec vue sur le parc, et se trouve à distance de marche du Tropenmuseum, du Dappermarkt, de divers restaurants et cafés, et de la gare de Muiderpoort.
- Le bâtiment date de 1894 et conserve des éléments de caractère, notamment une cheminée dans le salon et des bow-windows distinctifs tant dans la salle à manger que dans la chambre, offrant le charme architectural authentique d'Amsterdam.
- Le bien offre une flexibilité avec la possibilité de créer une pièce supplémentaire à partir de l'actuelle salle à manger, qui pourrait servir de deuxième chambre ou de bureau à domicile.
- La chaudière centrale est un modèle Intergas relativement récent de 2019 qui est la propriété du propriétaire plutôt que loué, ce qui est avantageux pour le nouveau propriétaire.
Points faibles
- La VvE (Association des propriétaires) semble être mal organisée sans enregistrement à la KvK, sans réunions annuelles, sans cotisations périodiques enregistrées, sans fonds de réserve, sans plan d'entretien et sans assurance building, ce qui pourrait entraîner des complications futures et des coûts imprévus.
- L'appartement n'a actuellement qu'une seule chambre officielle, et bien qu'il y ait la possibilité de créer une pièce supplémentaire, cela nécessiterait des travaux de rénovation et des coûts.
- Le bien est situé aux troisième et quatrième étages sans mention d'ascenseur, ce qui signifie que les résidents doivent monter les escaliers pour accéder à l'appartement.
- Le stationnement dans la zone nécessite des permis payants, ce qui ajoute aux coûts permanents de la vie à cet endroit.
- Le label énergétique est C, indiquant une efficacité énergétique seulement modérée malgré la présence d'un double vitrage, ce qui peut entraîner des coûts énergétiques plus élevés par rapport aux biens mieux classés en termes d'efficacité.
Description
Cet appartement de trois pièces est situé dans le quartier recherché d'Amsterdam Oost, plus précisément dans la zone de l'Oosterparkbuurt. Le bien se trouve aux troisième et quatrième étages d'un bâtiment construit à l'origine en 1894, ce qui donne à la résidence une apparence authentique et caractéristique typique de l'architecture amsterdamoise de cette époque.
L'appartement a une surface habitable totale d'environ 76 mètres carrés et un volume de 250 mètres cubes. L'une des caractéristiques les plus significatives de ce bien est qu'il est situé sur un terrain en pleine propriété, connu en néerlandais sous le nom d'"eigen grond" ou "volle eigendom". Cela signifie qu'il n'y a pas de bail emphytéotique (erfpacht) applicable, ce qui est considéré comme un avantage majeur à Amsterdam où de nombreux biens sont soumis à des paiements de bail emphytéotique. Ce statut de pleine propriété fait du bien un investissement précieux pour l'avenir.
L'aménagement de l'appartement s'étend sur deux étages. L'accès au bien se fait par une entrée fermée au troisième étage. En entrant, on trouve un couloir qui mène à la cuisine. La cuisine est séparée du salon et est équipée d'appareils encastrés. Elle dispose d'une grande fenêtre qui donne sur la rue, offrant de la lumière naturelle et une vue sur les environs. Le raccordement de la chaudière centrale se trouve également dans la zone de la cuisine.
Depuis le couloir, on accède au salon, décrit comme lumineux et charmant. Le salon contient une belle cheminée, ajoutant au caractère de l'espace. Le salon donne directement accès à la salle à manger, qui pourrait potentiellement être convertie en une chambre ou un bureau à domicile séparé si désiré. La salle à manger dispose d'un bow-window rond distinctif et offre une vue sur l'Oosterpark.
Un escalier à l'intérieur de l'appartement mène au quatrième étage, où se trouve la chambre principale. Cette chambre est spacieuse et dispose également d'un bow-window, ce qui permet à une lumière naturelle abondante d'entrer dans la pièce, créant une atmosphère agréable.
Les installations de la salle de bain comprennent une douche, une baignoire et un meuble-lavabo. Le bien dispose d'une ventilation naturelle et de connexions de câble TV disponibles.
En ce qui concerne l'efficacité énergétique, l'appartement a un label énergétique C. Les fenêtres ont un double vitrage, et le chauffage est fourni par une chaudière centrale (CV-ketel). La chaudière est un modèle Intergas à gaz qui a été installée en 2019. Cette chaudière est la propriété du propriétaire actuel, et non louée.
Le bâtiment présente un toit en croix (dwarskap) couvert de tuiles, ce qui est typique pour ce type de bâtiment résidentiel amsterdamois de la fin du 19ème siècle.
L'emplacement de cet appartement est l'un de ses points forts les plus importants. Il est situé directement adjacent à l'Oosterpark, l'un des parcs urbains les plus connus d'Amsterdam. Le Tropenmuseum se trouve juste au coin de la rue. Le quartier offre une grande variété d'équipements, notamment des cafés et des restaurants tels que le Biertuin, Cafe Kuijper, PARK, Studio K, Louie Louie et Brouwerij 't IJ.
Pour les besoins d'achat quotidiens, les résidents peuvent visiter divers supermarchés de la zone ainsi que le Dappermarkt quotidien, qui est à distance de marche. Le quartier dispose également du Flevopark comme deuxième option de parc urbain, et de rues charmantes comme la Linnaeusstraat, Middenweg et Javastraat avec leurs commerces et équipements.
Le Zoo d'Artis est situé à proximité, et l'annonce mentionne que lors des matins calmes, on pourrait même entendre les lions de mer et les singes hurleurs depuis la zone du balcon. Les connexions de transport public sont excellentes, avec la gare de Muiderpoort à seulement quelques minutes de marche. La rocade A10 est également facilement accessible pour ceux qui voyagent en voiture.
Le stationnement dans la zone est disponible mais fonctionne avec un système de stationnement payant nécessitant des permis. L'annonce indique qu'il y a suffisamment de places de stationnement disponibles dans les environs.
Les frais de service mensuels pour cet appartement sont de 169,72 euros. Le bien est actuellement disponible, et la date de transfert peut être convenue avec le vendeur. Le prix demandé est de 595 000 euros, qui est exclusif des frais d'acquisition (kosten koper), ce qui donne un prix au mètre carré d'environ 7 829 euros.
Il convient de noter que la liste de contrôle de la VvE (Association des propriétaires) indique que l'association n'est pas enregistrée à la Chambre de Commerce (KvK), ne tient pas de réunions annuelles, n'a pas de système de cotisations périodiques enregistré, n'a pas de fonds de réserve, n'a pas de plan d'entretien et n'a pas d'assurance building. Cette information est importante pour que les acheteurs potentiels la prennent en compte et la vérifient.
Le bien est classé comme un appartement existant (bestaande bouw) et est un appartement d'étage supérieur (bovenwoning). Il est situé au troisième niveau d'étage résidentiel. La désignation cadastrale est Amsterdam S 8320.
Cet appartement offre une combinaison d'éléments de caractère historique, tels que la cheminée et les bow-windows, avec des caractéristiques modernes pratiques et un excellent emplacement dans l'un des quartiers les plus populaires d'Amsterdam. Le statut de pleine propriété ajoute une valeur significative, et le potentiel de créer une pièce supplémentaire offre une flexibilité aux futurs propriétaires pour adapter l'espace à leurs besoins.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The 'Badkamervoorzieningen' (bathroom facilities) explicitly lists 'Douche' (shower).
Bathtub
The 'Badkamervoorzieningen' (bathroom facilities) explicitly lists 'ligbad' (bathtub).
Shared Shower
The property is listed as a standard apartment (bovenwoning) for sale, not a shared living space.
Shared Toilet
The property is listed as a standard apartment (bovenwoning) for sale, not a shared living space.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafelmeubel' (washbasin cabinet) rather than multiple sinks.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Rear Garden
It is a 3rd/4th floor apartment with no mention of a garden.
Front Garden
It is a 3rd/4th floor apartment with no mention of a garden.
Side Garden
It is a 3rd/4th floor apartment with no mention of a garden.
Terrace
No terrace is mentioned in the listing details or layout.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Fenced Yard
It is an apartment without a yard.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
It is an apartment, no guest house.
Waterfront
The property is next to a park, not a body of water.
Kitchen Garden
It is an upper-floor apartment with no garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned in an urban apartment.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court mentioned.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is entirely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The apartment overlooks a park, not a remarkable city skyline.
Remarkable Garden View
The listing explicitly states a view of the Oosterpark from the dining room.
Remarkable Sea View
Amsterdam is inland and there is no sea view.
Remarkable Harbour View
The property is located near Oosterpark, not a harbour.
Remarkable Landmark View
The view is of Oosterpark, which is a notable local landmark.
Confort intérieur
Air Conditioning
Not mentioned in listing; natural ventilation is listed but no air conditioning. Typical for Amsterdam apartments of this age.
Central Heating
Explicitly mentioned: CV-ketel (central heating boiler), Intergas gas-fired from 2019, owned.
Fireplace
Explicitly mentioned: 'mooie schouw' (beautiful mantel/fireplace) in the living room.
Underfloor Heating
Heating is via CV-ketel (central heating boiler); no mention of underfloor heating.
Walk In Closet
Not mentioned; listing describes 1 bedroom and possibility to create another room, but no walk-in closet.
Home Office
Listing mentions potential to convert dining room into a home office, but not currently set up as one.
Skylight
Not mentioned; listing mentions windows and bay windows but no skylights.
Exposed Beams
Not mentioned in the listing.
Bay Window
Explicitly mentioned twice: 'ronde erker' (round bay window) in dining room and 'slaapkamer met erker' (bedroom with bay window).
Private Indoor Pool
Not mentioned; 76m² apartment makes this extremely unlikely.
Private Indoor Sauna
Not mentioned in the listing.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; the listing describes characteristic Amsterdam architecture from 1894, not minimalist or light wood aesthetics.
Modern
Building is from 1894 with authentic appearance and characteristic details; modern city life convenience is mentioned but not modern architectural style.
Industrial
No industrial elements like exposed brick, metal fixtures, or loft-style features mentioned.
Mediterranean
Dutch apartment in Amsterdam with no Mediterranean features like terracotta, warm colors, or arched doorways.
Classic
Building from 1894 with authentic appearance, Amsterdam architecture style, characteristic details, and a beautiful mantel/fireplace.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1894 with 'authentic look', 'characteristic details', and 'Amsterdam architecture'.
Early 20th Century
The building dates back to 1894, which is 19th century.
Post War Functional
The building was built in 1894, well before WWII.
Modernist
It is a 19th-century building described as having traditional character.
Newly Build
The building year is 1894.
Cuisine
Kitchen Island
No mention of a kitchen island. The kitchen is described as 'afgesloten' (separated/closed off) from the living room, suggesting a traditional layout.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states the kitchen is 'afgesloten van de woonkamer' (separated from the living room), confirming it is not open plan.
Pantry
No mention of a pantry in the listing.
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker. This is typically a feature that would be highlighted if present.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap (e.g., Quooker). This is typically a feature that would be highlighted if present.
Downdraft Extractor
No mention of a downdraft extractor. This is typically a feature that would be highlighted if present.
Shared Kitchen
This is a private apartment, not a shared housing situation. The kitchen belongs to the apartment.
Design Kitchen
The building is from 1894 with 'authentic appearance' and 'characteristic details'. No mention of a luxury or designer kitchen. The focus is on charm and character rather than modern design.
New Kitchen
The building dates from 1894 and there is no mention of kitchen renovation or a new kitchen. The listing focuses on the property's character and authentic details.
Parking & Rangement
Parking
The listing mentions 'Parkeren doe je voor de deur met genoeg parkeergelegenheid' and features list 'Betaald parkeren en parkeervergunningen'.
Storage Room
No storage room (berging) is mentioned anywhere in the listing.
Garage
No garage is mentioned in the listing at all.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so no double garage.
Attic
The apartment is on the 3rd and 4th floor. No attic (zolder) is mentioned in the layout or features.
Covered Parking
No covered parking is mentioned anywhere in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging facilities are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
No shed (schuur) is mentioned in the listing.
Street Parking Free
The features explicitly state 'Betaald parkeren' (paid parking), so street parking is not free.
Street Parking Permit
The features explicitly mention 'parkeervergunningen' (parking permits).
Parkspot Sale Price
No parking spot is offered for sale with this apartment.
Règles
Owners Association
The listing includes a 'VvE checklist' and mentions monthly service costs of €169.72.
Leasehold
The listing explicitly states 'Gelegen op eigen grond' (located on freehold land) and 'geen erfpacht' (no ground lease).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Nee'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Nee'.
Oa Fees
The listing mentions 'Servicekosten: € 170 per maand' despite the VvE checklist saying 'Periodieke bijdrage: Nee', the explicit fee amount indicates fees are charged.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Nee'.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
Building is from 1894 and apartment is on 3rd/4th floor with no mention of an elevator in the listing.
Private Entrance
Listing states access is via a shared 'afgesloten entree' to reach the 3rd floor, indicating a communal entrance.
Automatic Gate
This is a standard city apartment in Amsterdam-Oost with no mention of any automatic gate.
Gated Community
This is a regular apartment building in Amsterdam-Oost, not a gated community.
Wheelchair Accessible
Apartment is on 3rd/4th floor with no elevator and has internal stairs between the two levels, making it inaccessible for wheelchairs.
Services & Technique
Laundry Room
No laundry room is mentioned in the layout or features.
Smart Home
The building is from 1894 with no mention of smart home technology.
Ventilation System
The listing explicitly states 'Natuurlijke ventilatie' (natural ventilation) under provisions, indicating no mechanical system.
Cable Tv
The listing explicitly states 'TV kabel' under provisions.
Water Softener
Not mentioned and highly unusual for Dutch apartments.
Efficacité énergétique
Solar Panels
No mention of solar panels anywhere in the listing description or features. Given the building age (1894) and absence of any reference, it is highly unlikely the property has solar panels.
Double Glazing
The features section explicitly states 'Isolatie: Dubbel glas' (Double glazing).
Triple Glazing
The listing specifically mentions double glazing but not triple glazing. For an 1894 building, triple glazing would be notable and likely mentioned if present.
Heat Pump
The listing explicitly states heating is provided by a 'Cv-ketel' (gas boiler) - specifically an Intergas gas-fired boiler from 2019. No heat pump is mentioned or implied.
Home Battery
No mention of a home battery system. Given there are no solar panels mentioned and this is a 1894 building, a home battery is very unlikely.
Other Energy Efficiency Measures
The main energy efficiency measures mentioned are double glazing and a relatively modern (2019) high-efficiency gas boiler (Intergas). The property has an Energy Label C rating, which is average for Amsterdam apartments of this age. The building has natural ventilation ('natuurlijke ventilatie') rather than mechanical ventilation systems. No other specific energy efficiency upgrades are detailed in the listing.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.