Spacieuse Maison Familiale Modernisée avec Bureau à Maarssenbroek
Caractéristiques principales
Points forts
- La propriété a été entièrement modernisée en 2021, y compris un nouveau sol en PVC, des fenêtres avec vitrage HR++ et une salle de bain rénovée, assurant un état "clés en main".
- L'emplacement dans le quartier de Reigerskamp est très familial et pratique, offrant une proximité avec les écoles, les aires de jeux, le centre commercial Bison, la gare et les autoroutes principales.
- La disposition flexible est un avantage significatif, comportant un ancien garage converti servant de bureau à domicile idéal ou de chambre supplémentaire aux côtés de quatre autres chambres.
Points faibles
- L'étiquette énergie est actuellement indisponible et doit encore être fournie, laissant le classement de l'efficacité énergétique incertain à ce stade.
- L'ancien garage a été converti en espace de vie, ce qui signifie qu'il n'y a pas de stationnement privé ou de garage disponible pour une voiture, s'appuyant plutôt sur le stationnement public.
- Le jardin est décrit comme un patio d'une profondeur d'un peu plus de six mètres, ce qui peut être plus petit que ce qui est typiquement attendu pour une maison familiale avec un grand terrain.
Description
Cette maison familiale moderne et spacieuse est située dans le quartier agréable et très prisé de Reigerskamp, à Maarssenbroek. La zone est particulièrement adaptée aux familles, offrant un environnement sûr et agréable où les enfants peuvent jouer librement dans la rue sans souci de circulation lourde. Les environs immédiats comportent plusieurs petites aires de jeux et une ferme pédagogique, qui sont souvent des points focaux pour l'interaction sociale entre les jeunes familles du quartier. L'emplacement combine avec succès la tranquillité d'une zone résidentielle avec une excellente accessibilité et des commodités urbaines. En quelques minutes à vélo, les résidents peuvent atteindre le centre commercial moderne Bison, qui propose une large gamme d'options de vente au détail pour les courses quotidiennes, les vêtements et autres besoins. De plus, la gare NS est à proximité, offrant des connexions ferroviaires rapides et efficaces vers les grandes villes d'Utrecht et d'Amsterdam. Cela en fait un excellent choix pour les navetteurs qui travaillent en ville mais préfèrent vivre dans un environnement plus calme et familial. La propriété bénéficie également d'une excellente accessibilité en voiture, les routes principales A-2 et A-12 situées juste au coin de la rue, facilitant les voyages vers d'autres parties du pays. Pour les familles avec enfants, la présence de plusieurs écoles, services de garde et installations sportives dans les environs directs ajoute une couche importante de commodité à la vie quotidienne, réduisant le temps passé sur les trajets scolaires et les activités parascolaires.
La propriété elle-même est une maison d'angle qui a été entièrement modernisée en 2021. Ces mises à jour ont porté la maison à un niveau élevé de finition et de confort, la distinguant de nombreuses autres maisons de la région. L'une des améliorations les plus importantes a été la rénovation complète de la salle de bain et des toilettes, les mettant aux normes contemporaines. Les sols dans toute la maison ont été améliorés avec un beau sol en PVC durable. Ce type de revêtement de sol est non seulement esthétique avec un aspect sans couture, mais aussi pratique, étant facile à nettoyer et à entretenir, ce qui est un avantage majeur pour les ménages occupés. L'efficacité énergétique et le confort ont été prioritaires dans la rénovation, comme en témoigne le remplacement de toutes les fenêtres par des cadres en plastique équipés de vitres HR++. Ce type de vitrage assure une meilleure isolation par rapport au verre standard, gardant la maison chaude en hiver et fraîche en été, tout en réduisant le bruit de l'extérieur, contribuant à une atmosphère intérieure paisible. De plus, toutes les tuiles du toit ont été remplacées, garantissant que le toit est en parfait état et imperméable pour les années à venir. La cuisine est un autre point fort de la modernisation, équipée d'une large gamme d'appareils encastrés qui facilitent la cuisson et la préparation des repas, en faisant un espace fonctionnel et agréable à utiliser.
La disposition de la maison est polyvalente et fonctionnelle, conçue pour répondre aux besoins de la vie moderne. Au rez-de-chaussée, on trouve l'entrée, un hall et des toilettes séparées pour les invités, ce qui est pratique. Le salon est en forme de L et dispose d'une cuisine ouverte, créant un grand espace de vie cohérent, parfait pour les rassemblements familiaux et la réception d'invités. Le concept ouvert permet à la lumière naturelle de circuler dans l'espace, améliorant le sentiment d'ouverture et de connexion entre les différentes zones de la maison. La forme en L permet de créer des zones distinctes, comme une salle à manger près de la cuisine et un espace de détente plus détendu ailleurs dans la pièce. Une caractéristique unique de cette propriété est l'ancien garage situé à côté du salon. Cet espace a été professionnellement converti en une pièce de haute qualité qui peut servir à diverses fins. Il est idéalement adapté pour être utilisé comme bureau à domicile, ce qui est de plus en plus précieux dans le paysage du travail flexible actuel, permettant une séparation claire entre vie professionnelle et vie privée. Alternativement, il peut fonctionner comme une chambre supplémentaire, rendant la maison adaptée à la vie multigénérationnelle ou à l'accueil d'invités. Cette flexibilité est un atout clé de la propriété.
En montant au premier étage, le logement comprend quatre chambres de bonne taille. Ce nombre de chambres est généreux pour une maison familiale et offre une intimité suffisante pour tous les membres de la famille, qu'il s'agisse d'enfants partageant une chambre ou d'adolescents nécessitant leur propre espace. À côté des chambres se trouvent une salle de bain moderne et des toilettes séparées modernes, ce qui aide à gérer le trafic du matin dans les ménages occupés. La salle de bain est bien équipée d'une douche, d'une baignoire, d'un lavabo et d'un meuble de lavabo, offrant à la fois fonctionnalité et une touche de luxe. Il y a aussi une buanderie sur cet étage, connue sous le nom de stookruimte, qui abrite la chaudière centrale de chauffage et le raccordement pour une machine à laver. Cet agencement pratique garde les activités de lessive séparées des zones de vie et des chambres. Le deuxième étage de la propriété se compose d'un vliering, ou grenier. Cet espace offre un espace de stockage précieux pour les articles saisonniers, les bagages ou autres biens qui ne sont pas nécessaires quotidiennement. Selon ses besoins et sa créativité, ce grenier offre également un potentiel pour une expansion future en studio ou chambre supplémentaire, sous réserve des permis nécessaires et des considérations structurelles.
L'espace extérieur de la propriété est conçu pour un entretien facile et le plaisir. Le jardin de patio ensoleillé est orienté vers le sud-est, garantissant que la terrasse capte le soleil du matin et de l'après-midi, ce qui en fait un endroit agréable pour s'asseoir dehors avec un café ou un petit-déjeuner. Le jardin a une profondeur de 6,39 mètres et une largeur de 5,25 mètres, couvrant une superficie de 34 mètres carrés. Il est accessible via une entrée arrière, offrant un itinéraire pratique pour stocker les vélos ou accéder au hangar sans passer par la maison. Il y a aussi un grand hangar de stockage sur la propriété, qui est détaché et construit en pierre. Ce hangar offre un excellent espace de rangement pour les vélos, les outils de jardinage et les meubles d'extérieur, aidant à garder la maison principale sans encombrement. Le stationnement est disponible sur les routes publiques de la zone, ce qui est généralement courant et pas problématique dans ce quartier, bien qu'il n'y ait pas d'allée privée ou de garage pour une voiture en raison de la conversion du garage en espace de vie.
Les détails techniques de la maison comprennent une chaudière centrale de chauffage au gaz datant de 2016. Il s'agit d'une chaudière combinée à haut débit, ce qui signifie qu'elle est efficace et fournit à la fois le chauffage et l'eau chaude à la demande. La chaudière appartient au vendeur, donc aucun coût de location ne s'applique pour le nouveau propriétaire, représentant un avantage financier. La propriété est connectée aux réseaux d'égouts municipaux et de gaz. En ce qui concerne la connectivité, la maison est équipée d'un système de ventilation mécanique, d'un câble TV et d'une connexion fibre optique, garantissant un accès Internet rapide pour tous les besoins numériques tels que le streaming et le télétravail. La climatisation est également installée, offrant un soulagement lors des jours d'été plus chauds, une caractéristique pas toujours trouvée dans les maisons de cette année de construction. La maison a été construite en 1980 mais a été entretenue à un bon niveau, les récentes mises à jour garantissant qu'elle répond aux exigences modernes de confort et d'utilisation de l'énergie. La propriété est proposée avec un statut de disponible, et l'acceptation est en consultation, avec la possibilité d'un transfert rapide si souhaité. Le prix demandé est de 545 000 euros, frais à la charge de l'acheteur. Bien que l'étiquette énergie ne soit actuellement pas disponible dans l'annonce, il est noté qu'elle sera fournie. Cette propriété présente une combinaison idéale d'emplacement, d'espace et de confort moderne, ce qui en fait un choix parfait pour une grande famille ou des professionnels travaillant à domicile.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The features section explicitly lists 'Douche' (shower) under bathroom amenities.
Bathtub
The features section explicitly lists 'ligbad' (bathtub) under bathroom amenities.
Ensuite Bathroom
The listing describes a single bathroom on the first floor serving 4 bedrooms. There is no mention of a master bedroom with a private bathroom (en-suite), and the layout suggests a shared family bathroom.
Guest Toilet
The listing mentions '2 aparte toiletten' (2 separate toilets) and the ground floor layout includes a toilet in the hall, which functions as a guest toilet.
Shared Shower
There is only one bathroom located on the first floor which is accessible to the 4 bedrooms, indicating it is a shared facility.
Shared Toilet
There is a separate toilet on the first floor alongside the bedroom count of 4, indicating it is shared.
His And Hers Sinks
The listing uses the singular form 'wastafel' (washbasin). If it were a double sink, it would typically be listed as 'dubbele wastafel'.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony is mentioned; the outdoor space is described as a patio garden on the ground floor.
Rear Garden
The listing describes a 'zonnige patiotuin' (sunny patio garden) which is accessible via the back entrance ('achterom'), indicating a rear garden.
Front Garden
No front garden is mentioned; the outdoor features focus entirely on the patio/atrium at the rear.
Side Garden
No side garden is mentioned in the description or features list.
Terrace
The listing explicitly mentions a 'patiotuin' (patio garden) and lists 'Patio/atrium' under garden type, which serves as a terrace.
Rooftop Terrace
The top floor is a 'vliering' (attic) with no mention of outdoor access or a roof terrace.
Barbecue Area
No specific barbecue area is mentioned, although the patio garden could accommodate one.
Patio
The outdoor space is explicitly defined as a 'patiotuin' (patio garden) in the description and 'Patio/atrium' in the features.
Veranda
No veranda is mentioned; the outdoor space is a patio.
Guest House
There is a 'vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed), but no mention of a guest house or living quarters in it.
Waterfront
The property is in a residential neighborhood (Reigerskamp, Maarssenbroek) with no mention of water nearby.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in the Netherlands (Utrecht area), which is flat.
Remarkable City View
Located in a residential neighborhood, no city skyline or remarkable city view is mentioned.
Remarkable Garden View
There is a sunny patio garden, but the view is described as standard garden views, not 'remarkable' in a scenic sense.
Remarkable Sea View
Located inland in Maarssenbroek.
Remarkable Harbour View
Not located near a harbour.
Remarkable Landmark View
No landmarks are mentioned in the listing.
Confort intérieur
Air Conditioning
Air conditioning is explicitly listed in the 'Voorzieningen' (facilities) section of the features.
Central Heating
The listing specifies a 'Cv-ketel' (central heating boiler), which is an HR combi-ketel from 2016.
Hardwood Floors
The description states that a 'mooie pvc-vloer' (beautiful PVC floor) was laid, which excludes hardwood as the primary flooring.
Laminate Flooring
The text specifies a PVC floor, distinguishing it from laminate flooring.
Carpeted Floors
The installation of a PVC floor in 2021 implies the removal of carpet, and no carpet is mentioned.
Home Office
The listing explicitly states that the former garage was converted into a 'goede werk- of slaapkamer' (good work or bedroom).
Exposed Beams
The home is a modernized 1980s property with a suspended ceiling implied by the renovation; no exposed beams are mentioned.
Private Indoor Pool
There is no mention of a pool, which would be highly exceptional for this property type.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the listing.
Ornamental Plasterwork
The home is described as modern, and ornamental plasterwork is not a feature of 1980s construction or the described renovation.
Style intérieur
Scandinavian
No mention of Scandinavian design elements, light woods, or minimalist aesthetic. The interior is described as modern with PVC floors.
Modern
The listing explicitly uses the word 'Moderne' and details a 2021 modernization including a new bathroom, toilet, PVC floor, and plastic window frames.
Industrial
There is no description of industrial features such as exposed brick, concrete ceilings, or open loft spaces.
Mediterranean
The garden is a patio, but there are no mentions of Mediterranean architectural traits like terracotta tiles or stucco walls.
Classic
Built in 1980, it is not a classic style home (e.g., 1930s), and has been significantly updated to a modern standard.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1980 and modernized in 2021, it is a modern family home, not a traditional or historic building.
Early 20th Century
The construction year is 1980, which is late 20th century.
Post War Functional
Built in 1980, this falls into the category of post-war functional architecture typical for Dutch residential expansion.
Modernist
The listing describes the house as 'Moderne' and it was significantly modernized in 2021, though the structure dates from 1980.
Newly Build
The property is 'Bestaande bouw' (existing construction) built in 1980, despite renovations in 2021.
Cuisine
Open Plan Kitchen
The listing explicitly mentions 'open keuken' in the layout description.
Shared Kitchen
The property is a 'Eengezinswoning' (single-family house), indicating private ownership and use.
Design Kitchen
The kitchen is described as having built-in appliances and the house is modern, but there are no high-end designer keywords or brand names associated with a 'design kitchen'.
New Kitchen
The text specifies that in 2021 the bathroom, toilet, floor, windows, and roof were renovated/replaced. The kitchen is excluded from this specific list of 2021 renovations, suggesting it may not be new.
Parking & Rangement
Parking
The features section lists 'Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren' (Type of parking: Public parking).
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'flinke berging' (large storage) and a 'Vrijstaande stenen berging' (detached stone shed) in the features.
Garage
The description states: 'De voormalige garage naast de woonkamer is verbouwd tot een goede werk- of slaapkamer' (The former garage has been converted into a work or bedroom).
Automatic Garage Door
There is no garage as it has been converted into a room.
Double Garage
There is no garage present.
Attic
The layout specifies '2e verdieping: vliering' (2nd floor: attic).
Cellar
No cellar is mentioned in the layout or description, which is typical for this type of Dutch family home from 1980.
Covered Parking
Parking is listed as 'Openbaar parkeren' (public parking) with no mention of carports or covered areas.
Underground Parking
There is no mention of underground parking, and it is not standard for this property type and location.
Shed
The features list 'Schuur/berging: Vrijstaande stenen berging' (Detached stone shed).
Parkspot Rent Price Month
No private parking spot is listed for rent.
Parkspot Sale Price
No private parking spot is listed for sale.
Règles
Owners Association
The property is described as a corner house (hoekwoning) with a private garden and detached stone shed on a private plot (155 m²). There is no mention of a Homeowners Association (VvE), service costs, or shared facilities.
Leasehold
The cadastral data explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', which means full ownership (freehold) and not leasehold.
Open Viewing
The provided text does not contain any information regarding scheduled open viewing days or times.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is a two-story family home with an attic, built in 1980, and does not contain an elevator.
Private Entrance
As a single-family home (eengezinswoning) with an entry hall, it has a private entrance.
Automatic Gate
Parking is listed as 'Openbaar parkeren' (public parking), indicating there is no private driveway or automatic gate.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood (Reigerskamp) with public street access.
Wheelchair Accessible
The living area and a toilet are on the ground floor, but the bedrooms and shower are located on the 1st floor, limiting accessibility.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The layout description explicitly states 'stookruimte met wasmachine aansluiting' (utility room with washing machine connection).
Laundry Room
The 'stookruimte' (utility/boiler room) houses the washing machine connection, effectively functioning as a laundry room.
High Speed Internet
The features list 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) under 'Voorzieningen' (Facilities), which implies high-speed internet availability.
Fibre Internet
Explicitly listed as 'glasvezelkabel' in the 'Voorzieningen' (Facilities) section.
Smart Home
No smart home features (such as smart lighting or thermostats) are mentioned in the description or features list.
Ventilation System
Explicitly listed as 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) in the 'Voorzieningen' section.
Cable Tv
Explicitly listed as 'TV kabel' in the 'Voorzieningen' (Facilities) section.
Water Softener
No water softener is mentioned in the property description or feature list.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The description mentions that roof tiles were replaced, but it does not mention solar panels. Their omission in the list of modernizations suggests they are likely not present.
Double Glazing
The listing explicitly states that all windows were replaced by plastic frames with HR++ glass, which is a form of high-efficiency double glazing.
Triple Glazing
The listing specifically mentions HR++ glass (double glazing). It does not mention HR+++ glass or triple glazing.
Heat Pump
The features section explicitly lists the heating and hot water source as a 'gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler). There is no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery system, nor are there solar panels which would typically accompany one.
Other Energy Efficiency Measures
The property was modernized in 2021 with all windows replaced by plastic frames with HR++ glass. Additionally, all roof tiles were replaced and the home is equipped with an HR (High Efficiency) gas combi boiler from 2016.
Localisation
Historique
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