Villa de luxe au bord de l'eau avec ponton privé et finitions architecturales
Caractéristiques principales
Points forts
- Emplacement exceptionnel au bord de l'eau avec un ponton privé pour deux bateaux, offrant un accès direct à Haarlem et Leyde.
- La propriété est un chef-d'œuvre architectural, conçue à l'origine par Piet Koster et entièrement rénovée en 2020 par Bart van der Salm, avec des finitions très élevées et des équipements de luxe.
- Une disposition polyvalente avec un sous-sol multifonctionnel et un potentiel d'extension, tel que la création d'une maison d'amis indépendante.
- La maison est équipée d'une technologie moderne et durable, y compris des panneaux solaires, un système d'éclairage intelligent pour la maison et une recharge pour véhicules électriques.
Points faibles
- La propriété est jumelée, ce qui peut ne pas offrir le même niveau d'intimité qu'une maison entièrement détachée.
- Le jardin arrière est situé au nord-est, ce qui signifie qu'il peut ne pas recevoir de lumière directe du soleil tout au long de la journée.
- L'emplacement premium et les rénovations approfondies se reflètent dans un prix de demande élevé de plus de 2 millions d'euros.
Description
Nichée au bord de l'eau et entourée d'une verdure luxuriante, cette villa jumelée de conception architecturale offre une opportunité unique de découvrir le luxe de vivre dans un cadre serein et naturel. La propriété est située sur un terrain exceptionnel de près de 1000 mètres carrés, noté comme le plus grand de la rue. Cette maison est un lieu où l'architecture, le confort et la nature se rencontrent, offrant un ponton privé pour deux bateaux et des connexions directes par voie navigable vers les villes de Haarlem et Leyde.
La villa a été initialement conçue par l'architecte Piet Koster en 2002 et a subi une rénovation complète en 2020 sous la direction de l'architecte Bart van der Salm. Cette rénovation a transformé la propriété en un chef-d'œuvre contemporain avec un niveau de finition exceptionnel. L'extérieur et le jardin sont conçus comme un ensemble unifié, chaque détail ayant été soigneusement étudié. La maison offre une atmosphère invitante, combinant le luxe moderne à la quiétude de son environnement naturel.
Depuis le salon, les résidents peuvent profiter d'une vue imprenable sur le domaine historique d'Ipenrode. La vie quotidienne ici est étroitement liée à la nature, avec des opportunités d'observer des cerfs, des martins-pêcheurs et une grande variété d'oiseaux dans le jardin. L'emplacement au bord de l'eau offre un style de vie unique. On peut passer directement du jardin à bord d'un bateau pour un déjeuner à Haarlem, une excursion sur la rivière Spaarne, ou une journée d'été sur le Molenplas. En hiver, le canal gelé du Leidsevaart offre un endroit parfait pour patiner sur glace juste au pas de la porte.
Le spacieux salon est conçu pour dégager chaleur et sophistication. Il dispose d'un mur en bois exclusif, connu sous le nom de Wonderwall, d'armoires en noyer sur mesure et d'une cheminée à foyer ouvert en tant qu'élément central. De grandes portes coulissantes en verre relient l'espace intérieur de manière transparente avec l'extérieur, permettant à une abondance de lumière naturelle de remplir la pièce. Le cœur de la maison est la cuisine de luxe Poliform, qui est équipée d'un généreux îlot de cuisine qui fait également office de bar. La cuisine comprend des appareils électroménagers haut de gamme de Miele, tels que deux lave-vaisselle, une armoire à vin climatique avec deux zones de température séparées, un four large et une plaque à induction avec extraction intégrée. Un robinet à eau bouillante Quooker est également un équipement standard.
La villa offre plusieurs chambres à coucher et deux salles de bain élégantes. La chambre principale dispose de son propre balcon avec une vue panoramique sur le jardin, l'eau et les bois. Elle dispose également d'une salle de bain privative. La disposition est conçue pour accueillir confortablement la vie de famille et la réception.
Un niveau de sous-sol polyvalent avec sa propre entrée, un garde-manger et une terrasse offre un espace modulable. Cette zone peut servir de bureau à domicile, de salle de loisirs ou de logement pour les invités. De plus, il existe un potentiel concret d'extension. La terrasse adjacente d'environ 14 mètres carrés offre la possibilité de créer un espace de vie supplémentaire avec des modifications relativement simples. Cela pourrait être converti en une cinquième chambre ou une grande maison d'invités indépendante d'environ 40 mètres carrés. D'autres options incluent un espace de travail plus vaste ou un espace de vie confortable pour une au pair ou un invité à demeure, tous avec un haut degré de confidentialité et une entrée privée.
L'espace de vie extérieur est conçu à un niveau élevé. Le jardin, aménagé sous supervision architecturale, agit comme une véritable extension de la maison. Il comporte pas moins de cinq terrasses, permettant aux résidents de choisir entre le soleil et l'ombre tout au long de la journée. Un pavillon en pierre détaché, réalisé en 2021, est un point focal frappant dans le jardin. Il est équipé d'une cheminée extérieure qui peut également servir de barbecue, de chauffages intégrés et d'un plan d'éclairage entièrement intégré. Cela crée un cadre parfait pour de longues soirées avec une vue sur l'eau et la forêt au-delà. Le jardin est également entretenu en pensant au confort, avec un système d'irrigation avancé, une tondeuse robotique et sa propre alimentation en eau naturelle.
La propriété intègre une technologie moderne et des caractéristiques durables. Un système d'automatisation domestique étendu, Casambi, contrôle l'éclairage à l'intérieur et à l'extérieur. Toutes les lumières sont individuellement dimmables et peuvent être ajustées à la lumière du jour disponible. La durabilité est davantage abordée par la présence de panneaux solaires photovoltaïques et de panneaux solaires thermiques pour l'eau chaude. Une installation de recharge pour véhicules électriques est également disponible sur les lieux.
Le confort et la sécurité sont prioritaires. Le terrain est entièrement clôturé et accessible via une résidence fermée avec un portail d'entrée automatique. Sur la propriété privée, il y a trois places de parking et un garage avec une porte électrique.
L'emplacement de la villa est à la fois paisible et pratique. Elle est située en face du domaine Ipenrode et à distance de marche des domaines Leyduin et Groenendaal. Ces zones offrent d'immenses forêts de promenade pour les loisirs. Les magasins, les écoles et les routes principales vers la ville sont à proximité, offrant une rare combinaison de tranquillité, de nature et d'accessibilité. La propriété est une villa clés en main d'une qualité exceptionnelle, avec de la place supplémentaire pour la croissance et la flexibilité pour l'avenir. C'est une opportunité de découvrir la vie au bord de l'eau à son plus haut niveau.
La propriété a une surface habitable d'environ 213 mètres carrés et une taille de terrain d'environ 954 mètres carrés. Le jardin arrière est situé au bord de l'eau. La maison a été construite en 2002 et a été entièrement rénovée et modernisée en 2020. Elle dispose d'une finition de haute qualité et a été excellemment entretenue. L'étiquette énergie est A+. Le transfert est en consultation.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) and 'douche' in the bathroom features.
Bathtub
The listing explicitly mentions 'ligbad' (bathtub) in the bathroom features.
Ensuite Bathroom
The description states the master bedroom has a 'luxe badkamer en suite' (luxury en-suite bathroom).
Guest Toilet
The features section lists '1 apart toilet' (separate toilet), typically used by guests.
Shared Toilet
The listing explicitly mentions '1 apart toilet' which functions as a shared toilet.
His And Hers Sinks
The features section lists 'Dubbele wastafel' (double sink).
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing states 'De master bedroom heeft een eigen balkon' (The master bedroom has a private balcony).
Rear Garden
The listing mentions 'Achtertuin aan vaarwater' (Back garden on water) and describes the garden extensively.
Front Garden
The features list includes 'voorttuin' (front garden).
Side Garden
The features list includes 'zijtuin' (side garden).
Terrace
The listing mentions 'vijf terrassen' (five terraces) in the garden.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the description or features.
Barbecue Area
The garden pavilion features an outdoor fireplace that is 'ook geschikt als BBQ' (also suitable as BBQ).
Fenced Yard
The listing states 'Het perceel is volledig omheind' (The plot is fully enclosed).
Patio
The listing mentions 'De aangrenzende patio (ca. 14 m²)' (The adjacent patio) in the basement section.
Veranda
The property has a 'vrijstaande stenen overkapping' (detached stone covering/pavilion) which serves as a covered outdoor living space.
Guest House
The listing mentions 'uitbreidingspotentieel' (expansion potential) for a guesthouse in the basement area, but it is not currently a separate guest house.
Waterfront
The listing describes the villa as 'aan vaarwater' (on navigable water) with a private mooring.
Kitchen Garden
No mention of a vegetable or kitchen garden.
Equestrian Facilities
No mention of stables or equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
No mention of small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No mention of a swimming pool.
Private Outdoor Jacuzzi
No mention of a jacuzzi or hot tub.
Private Tennis Court
No mention of a tennis court.
Remarkable Mountain View
The property is in Heemstede, the Netherlands, which is flat; mountain views are impossible.
Remarkable City View
The views are described as nature, forest, and historic estates, not a city skyline.
Remarkable Garden View
The listing highlights panoramic views over the architect-designed garden, water, and forest.
Remarkable Sea View
The property is located inland connected to canals/rivers, not the sea.
Remarkable Harbour View
While on the water with a private mooring, the view is focused on nature and estates rather than a harbour.
Remarkable Landmark View
The property looks out over the 'monumentale landgoed Ipenrode', a historic estate.
Confort intérieur
Air Conditioning
Air conditioning is not listed in the 'Voorzieningen' (Facilities) section. The property relies on mechanical ventilation ('mechanische ventilatie') and heating, which is typical for this region.
Central Heating
The listing explicitly states 'Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming' under the 'Verwarming' (Heating) section.
Fireplace
The listing mentions a 'stijlvolle open haard' (stylish fireplace) as a central element in the living room, as well as a 'buitenhaard' (outdoor fireplace) in the pavilion.
Underfloor Heating
The listing specifies 'gedeeltelijke vloerverwarming' (partial underfloor heating) in the energy section.
Home Office
The 'Multifunctioneel souterrain' (multifunctional basement) is explicitly described as having possibilities as a 'kantoor' (office).
Exposed Beams
The house is a modern architectural design with a 'Wonderwall' and sleek finishes; exposed beams would be atypical for this specific style unless purely decorative, and they are not mentioned.
Private Indoor Pool
There is no mention of a swimming pool indoors or outdoors in the provided text.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna in the listing.
Built-In Wardrobes
The listing mentions 'maatwerk notenhouten kasten' (bespoke walnut cabinets) in the living room. While bedroom wardrobes aren't detailed, the presence of bespoke built-in cabinetry is confirmed.
French Doors
The listing mentions 'Grote schuifpuien' (large sliding doors) that connect the living room seamlessly to the terraces. While technically sliding doors, they serve the same architectural purpose of french doors in this context.
Ornamental Plasterwork
The property is a modern architect-designed villa renovated in 2020; it focuses on contemporary elements like a Wonderwall and open spaces, lacking any mention of classic ornamental plasterwork.
Style intérieur
Scandinavian
The listing mentions light, nature views, and a 'Wonderwall' wooden feature, which aligns with Scandinavian design principles, but the architects (Piet Koster, Bart van der Salm) and location suggest a specific Dutch modernism rather than pure Scandinavian style.
Modern
The property is described as an 'eigentijds meesterwerk' (contemporary masterpiece), renovated in 2020 by an architect, featuring a Poliform kitchen, domotics (Casambi), and a high-end open-plan layout.
Industrial
The description focuses on nature, water, and a warm atmosphere with walnut and wood elements. There are no mentions of concrete, exposed brick, or raw industrial materials.
Mediterranean
The property is located in the Netherlands (Heemstede), features a garden for 'sun and shade' (not specifically Mediterranean planting), and mentions ice skating in winter, contradicting a Mediterranean climate style.
Classic
While built in 2002 and renovated in 2020 (modernizing it), it is referred to as a 'villa' located near historic estates, but the interior is explicitly contemporary.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 2002 and renovated in 2020, the style is contemporary/modern, not traditional or historic.
Early 20th Century
The building was constructed in 2002.
Post War Functional
The villa is a custom architect design from 2002, not a mass-produced post-war functional home.
Modernist
The listing describes it as an 'eigentijds meesterwerk' (contemporary masterpiece) designed by architects, featuring modern elements like large sliding doors and a 'Wonderwall'.
Newly Build
Built in 2002, it is not a new build, although it was fully renovated in 2020.
Cuisine
Dishwasher
The description explicitly states 'hoogwaardige inbouwapparatuur van Miele, waaronder twee vaatwassers' (high-end built-in Miele appliances, including two dishwashers).
Oven
The listing mentions 'een brede oven' (a wide oven) as part of the Miele appliances.
Kitchen Island
The description explicitly mentions 'een royaal kookeiland met barfunctie' (a generous cooking island with bar function).
Open Plan Kitchen
The kitchen is described as a 'leefkeuken' (living kitchen) and the 'heart of the house', and the living room has sliding doors connecting to outside, strongly implying an open layout, though not explicitly stated.
Pantry
The text mentions a 'pantry' in the description of the souterrain (basement) level.
Stove
The description explicitly mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Induction Stove
The text specifically states 'inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging'.
Boiling Water Tap
The text states 'Uiteraard ontbreekt ook een Quooker niet' (Naturally, a Quooker is not missing).
Downdraft Extractor
The induction cooktop is described as having 'geïntegreerde afzuiging' (integrated extraction), which indicates a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is described as an exclusive villa for a single household with no indication of shared facilities.
Design Kitchen
The kitchen is explicitly identified as a 'Poliform' kitchen, a well-known high-end Italian design brand, and features high-end Miele appliances.
New Kitchen
The villa was 'volledig gerenoveerd' (fully renovated) in 2020, implying the kitchen was modernized then, making it relatively new but not brand new.
Parking & Rangement
Parking
The description states 'Op eigen terrein bevinden zich drie parkeerplaatsen' (Three parking spaces on private grounds).
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'Vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed) and 'Externe bergruimte 14 m²' (external storage space).
Garage
The text mentions 'een garage met elektrische deur' (a garage with an electric door).
Automatic Garage Door
The listing specifies the garage has an 'elektrische deur' (electric door).
Double Garage
The listing mentions 'een garage' (singular), implying a single garage, rather than a double garage.
Attic
The property is described as having 2 living levels (ground floor and souterrain/basement) and is referred to as a bungalow/villa with no mention of an attic.
Cellar
The listing describes a 'Multifunctioneel souterrain' (multifunctional basement/souterrain).
Covered Parking
The presence of a garage provides covered parking.
Underground Parking
There is no mention of underground parking; parking is on the property grounds (terrein) and in a garage.
Ev Charging
The listing states there is a 'laadvoorziening voor elektrische auto’s' (charging facility for electric cars).
Shed
The features list 'Schuur/berging Vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed).
Parkspot Rent Price Month
The parking spots are part of the private property and included in the sale price, not rented separately.
Parkspot Sale Price
The parking is included with the house and not listed as a separate sale item.
Règles
Owners Association
The listing describes the property as 'semi-detached' and situated on a 'residential courtyard' (woonerf) with an automatic gate. These shared characteristics indicate a likely Homeowners Association (VvE) for common areas.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership) for all cadastral parcels, meaning it is freehold, not leasehold.
Oa Fees
Given the shared access gate and courtyard (woonerf), it is highly probable there are service fees for maintenance, though the amount is not specified.
Other Rules
No specific rules beyond standard ownership are mentioned in the description.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
No mention of an elevator in the listing description or features list.
Alarm System
Explicitly listed under 'Voorzieningen' (Amenities) as 'Alarminstallatie'.
Security Cameras
The listing highlights security (fenced, gated, alarm), but security cameras are not mentioned.
Private Entrance
The description states the souterrain has an 'eigen entree' (own entrance).
Automatic Gate
The description mentions access via 'een afgesloten woonerf met automatische toegangspoort' (automatic entrance gate).
Video Door Phone
No mention of a video door phone in the text or features.
Gated Community
The property is accessed via a 'afgesloten woonerf' (closed residential courtyard) with an automatic gate, suggesting a shared gated access.
Wheelchair Accessible
The property has a 'souterrain' (lower ground floor) and is listed as having 2 living levels, implying stairs. No ramps or accessibility features are mentioned.
Services & Technique
High Speed Internet
The listing explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) in the amenities list.
Fibre Internet
The listing explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) in the amenities list.
Smart Home
The listing mentions a 'uitgebreid domoticasysteem (Casambi)' and lists 'domotica' in the features.
Ventilation System
The listing explicitly lists 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) in the features.
Cable Tv
The listing explicitly includes 'TV kabel' in the features list.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing explicitly states that the villa is provided with solar panels ('zonnepanelen').
Wall Insulation
The features list specifically states 'Isolatie: Volledig geïsoleerd' (Insulation: Fully insulated), which includes wall insulation.
Floor Insulation
The features list specifically states 'Isolatie: Volledig geïsoleerd' (Insulation: Fully insulated), which includes floor insulation.
Roof Insulation
The features list specifically states 'Isolatie: Volledig geïsoleerd' (Insulation: Fully insulated), which includes roof insulation.
Heat Pump
The heating system is listed as 'Cv-ketel' (Combi boiler) and 'open haard' (fireplace), with no mention of a heat pump ('warmtepomp').
Home Battery
The listing mentions solar panels and charging stations for electric vehicles, but does not mention a home battery system for storing energy.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions a solar boiler ('zonneboiler') for hot water, a high-efficiency gas boiler (Nefit 9000i HR30), a home automation system (Casambi) for lighting control, and the property holds an Energy Label A+.
Localisation
Historique
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