Maison d'angle rénovée avec cuisine agrandie dans un quartier prisé de Ginneken
Caractéristiques principales
Points forts
- Emplacement de premier choix à Ginneken près de la forêt du Mastbos, des écoles, des commerces et du charmant marché de Ginneken avec restaurants et terrasses, offrant un excellent équilibre entre nature et commodités urbaines.
- /Modernisé récemment avec une cuisine agrandie en 2023, dotée de plans de travail composites de luxe et d'appareils haut de gamme intégrés, dont un four vapeur et un système d'extraction intégré.
- /Cinq chambres complètes toutes équipées de la climatisation, offrant des espaces de vie confortables pour les familles, ainsi qu'une pièce supplémentaire pouvant servir de bureau ou de chambre d'amis.
- /Caractéristiques énergétiques incluant 14 panneaux solaires et du double vitrage HR++ qui contribuent à réduire les coûts énergétiques malgré l'année de construction 1938.
- /Arrière‑court orienté sud‑ouest de 156 m² avec plusieurs terrasses, bordures paysagères et système d'irrigation automatique pour un entretien extérieur facile.
Points faibles
- Label énergie C indique une performance énergétique modérée, relativement basse pour un bien récemment rénové, pouvant entraîner des factures d'énergie plus élevées comparées à des labels A ou B.
- /Chaudière centrale de 2013 a plus d'une décennie et pourrait nécessiter un remplacement dans les années à venir, représentant une dépense potentielle importante pour le nouveau propriétaire.
- /Salle de bains unique pour cinq à six chambres crée des goulets d'étranglement lors des routines matinales pour les grandes familles, avec seulement une douche et une baignoire disponibles.
- /Prix au mètre carré élevé d'environ 6 607 euros place ce bien dans un segment premium, ce qui peut limiter le nombre d'acheteurs potentiels et la flexibilité de revente.
- /Clause d'âge s'applique en raison de la construction de 1938, offrant moins de protection aux acheteurs concernant d'éventuels défauts cachés comparé aux biens plus récents.
Description
Cette résidence d'angle est située dans l'un des emplacements les plus attractifs du sud de Breda, précisément dans le quartier populaire de Ginneken. Le bien comprend une allée privée, un jardin avant bien entretenu, un arrière‑court ensoleillé orienté sud‑ouest, ainsi qu'un bâtiment de stockage séparé. La maison a bénéficié d'importantes rénovations et modernisations ces dernières années, offrant un espace de vie confortable et contemporain tout en conservant des éléments de son caractère d'origine datant de 1938.
Le rez‑départ accueille les visiteurs par une porte d'entrée caractéristique menant à un hall d'entrée. La porte d'origine fait immédiatement référence au charme authentique de la résidence. Depuis le couloir, on accède au salon, à un WC et à l'escalier menant au premier étage. Le spacieux salon en forme de L constitue le cœur convivial de la maison. Un sol à chevrons élégant, une cheminée à foyer ouvert atmosphérique et de grandes baies vitrées créent une ambiance chaleureuse et accueillante. Les portes-fenêtres ouvrant sur l'arrière‑court et la connexion ouverte avec la cuisine assurent une parfaite continuité entre l'intérieur et l'extérieur, ainsi qu'entre la cuisine, la cuisine et la détente.
À l'arrière du bien se trouve la cuisine, réalisée en 2023. Cette cuisine moderne est aménagée en coin fonctionnel et se termine par un plan de travail composite de luxe imitation marbre. Elle est équipée d'appareils intégrés de haute qualité, dont une plaque à induction avec hotte intégrée, un four à air chaud combiné, un four vapeur, un lave‑vaisselle, un réfrigérateur et un congélateur. Cet espace est pensé pour le plaisir de cuisiner, manger et se rassembler en famille ou entre amis.
Le premier étage comprend un vaste palier donnant accès à trois chambres, un WC séparé et la salle de bains. La première chambre, spacieuse, est la chambre principale située à l'avant du bien. Elle dispose d'un placard fixe pratique et donne accès à un balcon orienté nord‑est. La deuxième chambre se trouve à l'arrière et bénéficie de deux placards intégrés, offrant un grand espace de rangement. La troisième chambre, également à l'arrière, convient parfaitement comme chambre d'enfant, bureau à domicile ou chambre d'amis. La salle de bains, généreuse, est entièrement équipée d'une baignoire, d'un double lavabo et d'une grande douche à l'italienne avec pommeau pluie.
Le deuxième étage, ou combles, offre un espace étonnamment vaste. Depuis le palier, on accède à deux chambres complètes, chacune dotée d'un puits de lumière, à une buanderie fonctionnelle et à une pièce séparée adaptée comme bureau ou chambre d'amis. La quatrième chambre se situe à l'avant et profite du puits de lumière, la rendant lumineuse et agréable. La cinquième chambre, à l'arrière, possède également un puits de lumière, assurant une atmosphère claire et spacieuse. La buanderie est aménagée avec les branchements pour machine à laver et sèche‑linge. De plus, la chaudière à chauffage central Nefit datant de 2013 se trouve ici, ainsi que l'accès au bureau ou chambre d'amis.
Depuis la cuisine, on accède à un sous‑sol pratique avec hauteur debout, offrant un espace de stockage supplémentaire idéal. Le jardin avant bien entretenu comprend une allée privée avec place de stationnement. L'ancienne garage a été partiellement transformée en dépendance de stockage, équipée de rangements fixes, d'électricité et d'isolation, ce qui la rend adaptée à diverses utilisations.
L'arrière‑court ensoleillé, accessible par un chemin arrière, est orienté sud‑ouest, permettant aux résidents de profiter pleinement du soleil de l'après‑midi et du soir. Le jardin a été joliment aménagé avec plusieurs terrasses, des bordures décoratives et un système d'irrigation automatique.
Le bien comprend plusieurs caractéristiques notables. Les cinq chambres sont toutes équipées de la climatisation. La maison possède quatorze panneaux solaires. Les fenêtres sont dotées de double vitrage HR++ pour une meilleure isolation. Un système de ventilation mécanique et une alarme sont présents. Le chauffage est assuré par la chaudière à gaz centrale et complété par un poêle à bois dans le salon. Un chauffage par le sol partiel est également disponible.
L'emplacement est décrit comme idéal. Les environs immédiats comprennent la forêt du Mastbos, diverses écoles primaires et secondaires, des commerces, des installations sportives et le agréable marché de Ginneken avec ses restaurants et terrasses. Les voies d'accès principales sont rapidement joignables, offrant d'excellentes connexions tant au centre‑ville qu'aux villes environnantes.
Le bien possède un label énergie C. L'immeuble date de 1938, ce qui implique la clause d'âge général dans le contrat d'achat NVM. Le prix demandé est de 1 295 000 euros frais d'acheteur, ce qui correspond à environ 6 607 euros par mètre carré de surface habitable. La désignation cadastrale est GINNEKEN I 5461, avec une surface de terrain de 316 m² en pleine propriété.
La transaction sera réalisée selon le modèle de compromis d'achat NVM. En garantie, une caution bancaire ou un dépôt de 10 % est généralement inclus dans le compromis. L'acceptation se fera en concertation, et le bien est actuellement disponible sur le marché.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The text explicitly mentions a 'royale inloopdouche' (spacious walk-in shower).
Bathtub
The text explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The layout description states the bathroom is accessed from the 'overloop' (landing), not directly from the master bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions 2 separate toilets, including one on the ground floor, serving as a guest toilet.
Rain Shower
The text explicitly describes the walk-in shower as having a 'regendouche' (rain shower).
Double Shower
Only one walk-in shower is described with a single rain showerhead; no dual shower system is mentioned.
Shared Shower
This is a single-family home, so the shower is private to the household residents, not shared with non-residents.
Shared Toilet
This is a single-family home; the toilets are private to the household residents.
His And Hers Sinks
The listing mentions a 'dubbele wastafel' (double sink), which in real estate terminology typically refers to his and hers sinks.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly states 'balkon aanwezig' and describes access to a balcony from the master bedroom on the first floor.
Rear Garden
The listing clearly describes a 'zonnige achtertuin' of 156 m² located on the southwest with an automatic irrigation system.
Front Garden
The listing mentions a 'verzorgde voortuin' with a private driveway for parking.
Side Garden
No mention of a side garden in the listing; it's a corner house but only front and rear gardens are described.
Terrace
The rear garden is described as having 'meerdere terrassen' (multiple terraces).
Rooftop Terrace
No mention of a rooftop terrace; the house has 3 living floors with no indication of roof access for a terrace.
Patio
The multiple terraces mentioned could serve as patios, but the term used is 'terrassen' not 'patio'.
Veranda
No veranda is mentioned in the property description.
Guest House
No guest house is mentioned; there is a storage building that was formerly a garage.
Waterfront
No waterfront location is mentioned; the property is located near Mastbos forest and Ginnekenmarkt.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned; the garden has borders and terraces but no vegetable/ herb garden described.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned in this residential neighborhood listing.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned; the property has a 316 m² plot which would not accommodate one.
Remarkable Mountain View
Breda is located in the Netherlands which is predominantly flat; no mountain views are possible or mentioned.
Remarkable City View
The property is in a residential area near forests and the Ginnekenmarkt; no remarkable city views are described.
Remarkable Garden View
The garden is well-maintained with terraces and borders, but no remarkable garden views from inside are specifically highlighted.
Remarkable Sea View
Breda is an inland city in the Netherlands with no sea view possible.
Remarkable Harbour View
No harbour or harbour views are mentioned; Breda is not a coastal or harbour city.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned in the listing.
Confort intérieur
Air Conditioning
Explicitly stated that all bedrooms have air conditioning.
Central Heating
Cv-ketel (central heating boiler) Nefit from 2013 is mentioned.
Fireplace
Open fireplace (open haard) mentioned in the living room description.
Carpeted Floors
No mention of carpeted floors anywhere in the listing.
Underfloor Heating
Partial underfloor heating (gedeeltelijke vloerverwarming) explicitly listed in features.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned; only fixed closet space and built-in cabinets are described.
Home Office
A separate room on the second floor described as suitable as a study room (studeerkamer).
Skylight
Dormer windows (dakkapel) mentioned but no skylights (dakraam) specified.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the description.
Bay Window
No bay window mentioned in the property description.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned or implied.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned or implied.
Built-In Wardrobes
Fixed closet space in bedroom I, two built-in cabinets in bedroom II, and fixed closet space in the converted garage/storage.
French Doors
Openslaande deuren (French/patio doors) to the backyard mentioned in the living room description.
Ornamental Plasterwork
Authentic charm mentioned but no specific ornamental plasterwork or ceiling roses described.
Style intérieur
Scandinavian
No specific Scandinavian design elements mentioned such as light woods, minimalism, or Nordic style furnishings.
Modern
The kitchen was built in 2023 with luxury finish, modern bathroom, HR++ glazing, and the property has been renovated and modernized in recent years.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, concrete floors, or raw materials.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned such as terracotta, warm colors, arched doorways, or Mediterranean-style tiles.
Classic
Built in 1938 with preserved original features including characteristic front door, original draft door, and authentic charm mentioned.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1938 with 'karakteristieke voordeur', 'originele tochtdeur', and 'authentieke charme' preserved, indicating traditional historic character despite modernizations.
Early 20th Century
Built in 1938, this is a classic 'jaren-30 woning' (1930s house), which is the quintessential early 20th century Dutch architectural style.
Post War Functional
Built in 1938, this is a pre-war house, not a post-war functional building.
Modernist
While the 2023 kitchen renovation is modern, the building retains its 1930s character with original elements like the draft door and herringbone floor.
Newly Build
Built in 1938, this is clearly not a newly built property despite recent renovations.
Cuisine
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher).
Oven
The listing explicitly mentions a 'combi-heteluchtoven' (combination hot-air oven).
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast' (refrigerator).
Freezer
The listing explicitly mentions a 'vriezer' (freezer).
Kitchen Island
The listing states the kitchen is set up in a 'hoekopstelling' (corner setup), with no mention of an island.
Open Plan Kitchen
The listing describes an 'open verbinding met de woonkeuken' (open connection with the living kitchen) where living, cooking, and relaxing flow seamlessly together.
Pantry
There is no mention of a pantry in the kitchen description. Storage is mentioned as a cellar and built-in closets in bedrooms.
Stove
The listing mentions a 'keramische kookplaat' (ceramic cooktop).
Induction Stove
The listing specifically specifies a 'keramische kookplaat' (ceramic cooktop), which is distinct from an induction cooktop in Dutch real estate terminology.
Build In Coffee Maker
The listing lists high-end built-in appliances but does not mention a built-in coffee maker.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap (such as a Quooker) in the kitchen specifications.
Downdraft Extractor
The listing explicitly mentions a 'keramische kookplaat met geïntegreerde afzuiging' (ceramic cooktop with integrated extraction), which is a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is described as a single-family home ('Eengezinswoning'), meaning the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described as having a 'luxe afwerking' (luxury finish), a 'luxe composiet werkblad in marmerlook' (luxury marble-look composite countertop), and 'hoogwaardige inbouwapparatuur' (high-quality built-in appliances), indicating a high-end design.
New Kitchen
The listing states the kitchen was 'in 2023 gerealiseerd' (realized in 2023), making it very new.
Parking & Rangement
Parking
The listing explicitly states 'eigen oprit met parkeergelegenheid' (own driveway with parking) and 'Parkeren op eigen terrein' (Parking on own property).
Storage Room
The listing mentions a practical cellar with standing height and a storage room (berging) with fixed closet space, electricity, and insulation.
Garage
The listing states 'De voormalige garage is deels getransformeerd tot een praktische berging' (The former garage has been partially transformed into a practical storage room), meaning it is no longer a garage.
Automatic Garage Door
Since there is no garage (former garage converted to storage), there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage at all as the former garage has been converted to a storage room.
Attic
The second floor is described as 'zolderverdieping' (attic floor) with two bedrooms, a laundry room, and a study/guest room.
Cellar
The listing explicitly mentions 'Vanuit de keuken heb je toegang tot de praktische kelder met stahoogte' (From the kitchen you have access to the practical cellar with standing height).
Covered Parking
Only a driveway is mentioned for parking; no covered parking structure is described.
Underground Parking
This is a 1938 corner house with a private driveway; underground parking is not mentioned and would be highly unusual for this property type.
Workshop
The former garage has been converted to a storage room with closet space and electricity, but no workshop functionality is mentioned.
Shed
The features list specifies 'Aangebouwde stenen berging' (attached stone shed/storage), and the description mentions the converted former garage as a 'praktische berging'.
Parkspot Rent Price Month
No mention of renting a separate parking spot in the listing.
Parkspot Sale Price
No separate parking spot is offered for sale; parking is included on the property's own driveway.
Règles
Owners Association
The property is described as a corner house (hoekwoning) with full ownership (volle eigendom) and there is no mention of an Owners Association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no Owners Association for this single-family home.
Oa Annual Meeting
There is no Owners Association for this single-family home.
Oa Fees
There is no Owners Association for this single-family home.
Oa Reserve Fund
There is no Owners Association for this single-family home.
Oa Maintenance Plan
There is no Owners Association for this single-family home.
Oa Buildings Insurance
There is no Owners Association for this single-family home.
Other Rules
Standard NVM contractual conditions apply (10% bank guarantee, old age clause due to building year 1938), but no specific property rules, zoning restrictions, or covenants are mentioned.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is a 3-story single-family house built in 1938 with no mention of an elevator.
Alarm System
Explicitly listed under the facilities (Voorzieningen) as 'alarminstallatie'.
Private Entrance
The property is a corner house with its own characteristic front door and private driveway.
Automatic Gate
The listing mentions a private driveway but does not mention an automatic gate.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood (woonwijk) in Ginneken, which is not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house was built in 1938, spans three living floors plus a basement, and features stairs, making it unsuitable for wheelchair accessibility.
Services & Technique
Washing Machine
The listing mentions connections for a washing machine, which implies the appliance itself is not included.
Washing Machine Connections
The text explicitly states the laundry room has 'aansluitingen voor de wasmachine' (connections for a washing machine).
Laundry Room
The listing explicitly describes a 'wasruimte' (laundry room) on the second floor.
Dryer
The listing mentions connections for a dryer, implying the appliance is not included.
Smart Home
No smart home features, systems, or automations are mentioned in the description or features list.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Water Softener
A water softener is not mentioned and is highly uncommon in standard Dutch residential properties.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing explicitly states the property has 14 zonnepanelen (solar panels).
Double Glazing
The description explicitly mentions HR++-beglazing, which is a standard type of high-efficiency double glazing.
Triple Glazing
The listing specifies HR++ glazing, which indicates double glazing. There is no mention of HR+++ or triple glazing.
Wall Insulation
The features section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation) under the Isolatie category.
Floor Insulation
The features section explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation) under the Isolatie category.
Roof Insulation
The features section explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation) under the Isolatie category.
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired CV-ketel (boiler) for heating and does not mention a heat pump anywhere in the description or features.
Home Battery
While the property has solar panels, there is no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions mechanical ventilation (mechanische ventilatie) and partial floor heating (gedeeltelijke vloerverwarming).
Localisation
Historique
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