Maison semi-mitoyenne neuve au bord de l'eau dans Wilgenrijk
Caractéristiques principales
Points forts
- Emplacement au bord de l'eau dans un quartier vert soigneusement conçu
- Excellente efficacité énergétique avec le label A+++, pompe à chaleur et isolation complète
- Construction neuve avec certificat de garantie Woningborg pour la protection des acheteurs
- Quartier adapté aux familles avec des écoles, une crèche et des aires de jeu sûres à distance de marche
- Position stratégique entre Rotterdam et La Haye avec un accès facile à la nature et aux plages
Points faibles
- Achèvement non prévu avant 2026, nécessitant une longue période d'attente
- Une seule salle de bain pour une maison de cinq chambres
- Pas de garage fermé, seulement une place de parking
- Le prix au mètre carré de 4 848 euros est relativement élevé
- La situation de pré-vente signifie que les spécifications finales et la livraison exacte peuvent varier
Description
Cette maison semi-mitoyenne est située à De Oevers, un quartier distinctif au sein du district Wilgenrijk de Maassluis. Le bien fait partie d'un développement soigneusement planifié comprenant 52 maisons qui forment ensemble une zone résidentielle harmonieuse et atmosphérique. De Oevers est positionné dans la zone centrale de Wilgenrijk et est en grande partie entouré d'eau, formant une péninsule avec son propre caractère architectural et son ambiance.
La maison offre environ 181 mètres carrés d'espace de vie, ce qui en fait une résidence familiale spacieuse. L'aménagement intérieur comprend six pièces au total, avec cinq chambres disponibles. Il y a une salle de bain équipée d'une douche, de toilettes et d'un lavabo, plus deux toilettes séparées situées ailleurs dans la maison. Le bien s'étend sur deux étages de vie principaux avec un niveau supplémentaire au grenier, offrant un espace flexible pour divers agencements de vie.
L'extérieur du bien présente une taille totale de parcelle de 308 mètres carrés. Le jardin arrière mesure 122 mètres carrés, avec des dimensions de 9,40 mètres de profondeur et 13,00 mètres de largeur. Cet espace extérieur est orienté vers le sud-ouest, ce qui est favorable à l'ensoleillement naturel tout au long de la journée. En plus du jardin arrière, il y a un jardin avant et un jardin latéral. Le jardin arrière est accessible par un chemin latéral.
En tant que projet de construction neuve, cette maison devrait être achevée en 2026. Le bien est livré avec un certificat de garantie Woningborg, qui offre aux acheteurs une sécurité supplémentaire concernant l'achèvement et la qualité de la construction.
La performance énergétique de cette maison est classée A+++, indiquant une excellente efficacité énergétique. Le bâtiment présente une isolation complète dans tout le bien. Le système de chauffage se compose d'un chauffage électrique combiné à un chauffage par le sol sur l'ensemble de la propriété. Une installation de récupération de chaleur et une pompe à chaleur sont intégrées au système, contribuant au caractère durable de la maison.
Le stationnement est assuré sous la forme d'une place de parking désignée plutôt que d'un garage fermé.
Le style architectural de De Oevers suit les principes du Maassluise architectuurstijl, qui se caractérise comme reconnaissable, raffiné et axé sur les détails. Bien qu'aucune des maisons du quartier ne soit identique, elles forment ensemble un paysage de rue calme et caractéristique. Les maisons sont positionnées le long de ruelles tranquilles, de routes sinueuses ou directement au bord de l'eau.
Wilgenrijk lui-même est une zone résidentielle verte et riche en eau à Maassluis, conçue avec un caractère nettement rural malgré sa situation dans la région du Randstad. Le district est situé entre Rotterdam et La Haye, offrant une proximité avec les grands centres urbains tout en maintenant une atmosphère paisible. Le paysage environnant comprend la zone naturelle de Midden-Delfland, la plage de Hoek van Holland et les centres-villes historiques de Maasland, Maassluis et Delft.
Le quartier est conçu en pensant aux familles. Les enfants peuvent jouer en plein air en toute sécurité et se rendre à l'école ou chez des amis à pied ou à vélo de manière autonome. À distance de marche, il y a une zone de cour animée avec des commodités comprenant une crèche et une école primaire. Les nécessités quotidiennes telles que les magasins, les clubs sportifs, les écoles et les établissements de santé sont situées à courte distance. Le centre commercial Koningshoek est accessible à vélo en quelques minutes, et le centre historique de Maassluis est également à proximité.
Les espaces publics à De Oevers et Wilgenrijk sont conçus pour renforcer le caractère rural de la zone. Les chemins piétonniers et cyclables relient le quartier au reste de Wilgenrijk et au paysage environnant. Des ponts donnent accès à De Oevers et sont conçus pour correspondre au style architectural des maisons. Le paysage directement à l'extérieur du district présente un paysage néerlandais caractéristique avec des fermes historiques, des moulins à vent, des canaux et des vues expansives. Les itinéraires de randonnée, de cyclisme et de canoë commencent pratiquement sur le pas de la porte.
Le prix demandé pour cette maison semi-mitoyenne spécifique est de 877 500 euros, ce qui correspond à environ 4 848 euros par mètre carré d'espace de vie. Le bien est offert vrij op naam, ce qui signifie que les droits de mutation et les frais de notaire pour le transfert sont inclus dans ce prix. Le statut indiqué indique que le bien est disponible, bien que la description note qu'il sera bientôt mis en vente, ce qui suggère qu'il peut s'agir d'une situation de pré-vente typique pour les projets de construction neuve.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
Explicitly listed in bathroom facilities: 'Douche, toilet, en wastafel'
Bathtub
Not mentioned in the bathroom facilities list which only includes shower, toilet, and sink
Ensuite Bathroom
Only 1 bathroom listed for 5 bedrooms, no mention of ensuite arrangement
Guest Toilet
2 separate toilets mentioned besides the main bathroom, likely one serves as guest toilet
Bidet
Not mentioned and not typical in Dutch new construction homes
Double Shower
Not mentioned, unlikely for this property type
His And Hers Sinks
Only singular 'wastafel' (sink) mentioned in bathroom facilities
Bathroom Heated Floor
Listing specifies 'gehele vloerverwarming' meaning entire underfloor heating throughout the property
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Rear Garden
Explicitly listed as 'Achtertuin 122 m²'.
Front Garden
Explicitly listed as 'voortuin'.
Side Garden
Explicitly listed as 'zijtuin'.
Rooftop Terrace
Not mentioned and uncharacteristic for this type of Dutch semi-detached house.
Barbecue Area
Not mentioned in the listing.
Guest House
Not applicable for this property type.
Waterfront
Listed as 'Ligging Aan water' and described as 'direct aan het water'.
Kitchen Garden
Not mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
Not mentioned in the listing.
Small Livestock Facilities
Not mentioned in the listing.
Private Outdoor Pool
Not mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
Not mentioned in the listing.
Private Tennis Court
Not mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is famously flat; no mountains exist.
Remarkable City View
The area is described as 'landelijk' (rural) and 'waterrijk' (water-rich), with no mention of city views.
Remarkable Garden View
Property has a 122 m² backyard and is situated in a green, water-rich environment.
Remarkable Sea View
While close to the sea at Hoek van Holland, the listing describes water and green views, not sea views.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned; the focus is on nature and waterways.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned.
Confort intérieur
Central Heating
The listing explicitly states electric heating with heat pump and underfloor heating, not traditional central heating (cv-ketel).
Fireplace
Not mentioned and would be unusual in a new construction with heat pump system.
Underfloor Heating
The listing explicitly states 'gehele vloerverwarming' meaning full underfloor heating throughout the property.
Exposed Beams
The style is described as refined Maassluis architecture, not rustic with exposed beams.
Private Indoor Pool
Not mentioned and would be extremely unusual for a semi-detached house of this type - it would definitely be highlighted if present.
Private Indoor Sauna
Not mentioned in the listing.
Style intérieur
Scandinavian
The listing describes a traditional Maassluise architectural style with a focus on water and nature, not Scandinavian minimalism.
Modern
New construction for 2026 with A+++ energy label, heat pump, and electric heating systems, though the architectural style is traditional.
Industrial
The description emphasizes water, greenery, and traditional Dutch architecture - no industrial elements mentioned.
Mediterranean
This is a Dutch wetland area with traditional Maassluis architecture, not Mediterranean style.
Classic
Described as Maassluise architectuurstijl - recognizable, refined, with a quiet and characterful streetscape typical of traditional Dutch architecture.
Style extérieur
Traditional Historic
Described as 'Maassluise architectuurstijl' which is traditional, although it is a new construction project.
Early 20th Century
This is a new build project scheduled for 2026, not a historical 'jaren-30' home.
Post War Functional
It is a modern new build, not a post-war functional building.
Modernist
While featuring modern sustainable technology (A+++, heat pump), the architectural style is explicitly traditional.
Newly Build
Explicitly listed as 'Nieuwbouw' with a 'Bouwjaar 2026'.
Cuisine
Shared Kitchen
The listing is for a semi-detached family home, which inherently has a private kitchen.
Design Kitchen
No information is provided about the kitchen design, layout, or specific brands; only the general architectural style of the neighborhood is described.
New Kitchen
The property is a new build scheduled for 2026, meaning it will inherently include a new kitchen.
Parking & Rangement
Parking
Listing mentions 'Parkeerplaats' (parking space) under garage type
Storage Room
Listing explicitly mentions 'Externe bergruimte 8 m²' (external storage space 8 m²)
Garage
The 'Soort garage' field states 'Parkeerplaats' meaning parking space, not an enclosed garage structure
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door
Double Garage
No garage exists, so no double garage
Attic
Listing states '2 woonlagen en een zolder' which means 2 living floors and an attic/loft
Cellar
No mention of a cellar in the listing, typical for new construction in the Netherlands
Underground Parking
No mention of underground parking, typical for this type of suburban development
Workshop
No mention of a workshop, not typical for new construction semi-detached homes
Parkspot Rent Price Month
This is a property for sale, not rental parking
Règles
Leasehold
The listing specifies the price is 'v.o.n.' (vrij op naam) and makes no mention of 'erfpacht' (leasehold), which is standard practice to disclose if applicable in the Netherlands.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is a two-story semi-detached house with an attic, which does not typically include an elevator.
Private Entrance
As a semi-detached house (twee-onder-een-kapwoning), it inherently has its own private entrance separate from the neighboring unit.
Smoke Detectors
While not explicitly listed in the features, Dutch building regulations (Bouwbesluit) mandate smoke detectors in all new residential buildings, and this is a new build from 2026.
Gated Community
The description highlights a neighborhood connected by bridges and open to the rest of Wilgenrijk via walking and cycling paths, indicating a public residential area rather than a secured, gated community.
Wheelchair Accessible
The house has two living floors and an attic with no mention of a ground-floor bedroom, bathroom, or elevator, making it poorly suited for full wheelchair accessibility.
Services & Technique
Ventilation System
The listing explicitly mentions 'warmte terugwininstallatie' (heat recovery installation), which is a mechanical ventilation system with heat recovery, standard in A+++ energy label new builds.
Water Softener
Not mentioned and water softeners are very uncommon in Dutch homes as the water hardness in the Netherlands is generally moderate.
Efficacité énergétique
Double Glazing
As a new build with an A+++ energy label and full insulation, it must have at least double glazing.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated).
Floor Insulation
The listing states it is fully insulated and has underfloor heating throughout.
Roof Insulation
The listing states it is fully insulated.
Heat Pump
The features list explicitly includes a heat pump (warmtepomp).
Other Energy Efficiency Measures
The property includes electric heating, full underfloor heating, and a heat recovery system.
Localisation
Historique
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