Maison familiale spacieuse avec cinq chambres et deux salles de bains dans Indische Buurt-Zuid

Située sur la caractéristique Reeweg Oost, l'une des avenues les plus appréciées de Dordrecht, cette résidence particulière au numéro 113 offre une expérience de vie distinctive où la vie urbaine et le confort de vivre se rencontrent de manière harmonieuse. La Reeweg Oost est bien connue pour son aspect verdoyant, son architecture attrayante et son emplacement central. Les résidents bénéficient de la proximité du centre-ville historique, de la gare ferroviaire NS, de divers magasins, écoles et des routes principales reliant aux environs.

Derrière la façade de cette propriété, construite vers 1922, se cache une maison étonnamment polyvalente qui dégage immédiatement une impression d'espace et de qualité. La résidence a récemment été mise à jour avec une toute nouvelle cuisine dotée d'appareils modernes et d'un design contemporain. De plus, la propriété offre cinq chambres et deux salles de bains, procurant un confort et une commodité supplémentaires pour la vie quotidienne.

Une caractéristique notable de cette propriété est la présence de deux chambres au rez-de-chaussée, situées directement à côté d'une salle de bains. Cet agencement rend très possible un logement adapté à l'âge ou accessible. L'aménagement du rez-de-chaussée présente également d'excellentes opportunités pour le télétravail, comme pour un cabinet, un bureau ou un studio, sans compromettre l'intimité ou le confort de vie.

Le rez-de-chaussée commence par un hall d'entrée qui donne accès à l'escalier menant à l'étage supérieur et au tableau électrique. Le tableau électrique est équipé de 14 groupes électriques, 3 disjoncteurs différentiels et d'une connexion fibre optique, indiquant une infrastructure électrique moderne.

Le salon, d'une superficie d'environ 30 mètres carrés, est spacieux et lumineux. Le sol est revêtu de laminé et les murs ont une finition spachtelputz, donnant à la pièce un aspect propre et moderne.

La cuisine a été installée en 2025 dans une configuration en L. Elle comprend une plaque de cuisson en céramique, une hotte aspirante, un réfrigérateur, un congélateur, un four combiné, un lave-vaisselle, un évier avec robinet mélangeur, un meuble carrousel et diverses armoires hautes et basses. Cette nouvelle cuisine offre tous les équipements modernes attendus dans une maison contemporaine.

Depuis le salon, le véranda est accessible, ce qui ajoute une dimension supplémentaire à l'espace de vie. Par la véranda, le jardin est accessible via des portes coulissantes. La véranda donne également accès à des toilettes séparées au rez-de-chaussée ainsi qu'à un hall intermédiaire.

Ce hall intermédiaire donne accès aux deux chambres et à la salle de bains situées au rez-de-chaussée. La pièce des toilettes séparées est entièrement carrelée et équipée de toilettes suspendues et d'un petit lavabo.

La première chambre au rez-de-chaussée est située à l'arrière de la propriété et mesure environ 6,76 sur 4,46 mètres à son point le plus large, avec une profondeur de 2,62 mètres. Cette chambre spacieuse est dotée d'un sol en laminé et de murs en plâtre.

Adjacente à cette chambre se trouve la première salle de bains, mesurant environ 3,47 sur 1,44 mètres. Cette salle de bains entièrement carrelée dispose d'un raccordement pour machine à laver, de toilettes suspendues, d'un meuble vasque et d'une douche à l'italienne avec robinet mélangeur.

La deuxième chambre au rez-de-chaussée est située sur le côté de la propriété et mesure environ 5,14 sur 2,32 mètres. Cette pièce est également dotée d'un sol en laminé et de murs en plâtre. Depuis cette chambre, le local à vélos intérieur est accessible, qui possède des doubles portes s'ouvrant sur la rue.

Le premier étage comporte un palier avec un placard fixe qui abrite la chaudière mixte CV. Sur cet étage, il y a trois chambres supplémentaires. La troisième chambre est située à l'avant de la propriété et mesure environ 3,07 sur 3,46 mètres. Elle est dotée de moquette au sol et de murs en plâtre.

La deuxième salle de bains sur cet étage mesure environ 3,07 sur 1,53 mètres et est entièrement carrelée. Elle dispose de toilettes suspendues, d'un meuble vasque, d'une douche à l'italienne avec robinetterie intégrée et une douche pluie, et d'un plafond abaissé avec spots.

La quatrième chambre est située sur le côté de la propriété et mesure environ 3,09 sur 2,23 mètres, dotée de moquette et de murs en plâtre. La cinquième et plus grande chambre de cet étage est située à l'arrière et mesure environ 3,13 sur 4,94 mètres, également dotée de moquette et de murs en plâtre.

À l'arrière de la propriété, il y a un jardin clôturé ensoleillé orienté sud-ouest, mesurant environ 6,76 sur 4,72 mètres pour un total d'environ 32 mètres carrés. Le jardin est accessible depuis la véranda.

La propriété a une surface habitable totale d'environ 141 mètres carrés, avec un espace intérieur supplémentaire d'environ 5 mètres carrés et un stockage extérieur d'environ 1 mètre carré. La taille du terrain est de 150 mètres carrés et le volume est d'environ 500 mètres cubes.

En termes d'efficacité énergétique, la propriété a un label énergétique G. L'ensemble de la propriété est équipé de double vitrage. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière mixte CV au gaz Remeha de 2021, qui est la propriété du vendeur. Selon l'annonce, l'ensemble du toit a été remplacé, y compris tous les dômes de toit, les garnitures de toit et les ouvrages en plomb.

Le stationnement dans la zone se compose de stationnement payant dans la rue et de parkings couverts. La propriété est située dans une zone résidentielle et est classée comme maison familiale jumelée d'une période de construction existante.

La désignation cadastrale est la municipalité de Dordrecht, section N, numéro 490, mesurant 150 mètres carrés. La propriété est offerte à 469 500 euros frais d'acquisition inclus, ce qui correspond à environ 3 330 euros par mètre carré d'espace habitable. Le transfert se fait par accord mutuel avec une occupation rapide possible.