Maison mitoyenne bien entretenue avec confort moderne à Zevenbergen
Caractéristiques principales
Points forts
- L'étiquette énergétique C et une chaudière Vaillant relativement récente de 2022 assurent une bonne efficacité énergétique et des coûts d'entretien réduits.
- La maison dispose d'un triple vitrage à l'étage supérieur et de la climatisation au rez-de-chaussée pour un confort de vie accru.
- Elle offre une disposition pratique avec trois chambres à coucher et une salle de bain moderne avec une douche à l'italienne, prête à être utilisée immédiatement.
- Située dans le quartier calme de Krooswijk, avec de bonnes commodités, des écoles et une gare à proximité à Zevenbergen.
Points faibles
- La cuisine a une disposition rectiligne qui pourrait être moins spacieuse qu'une cuisine ouverte que l'on trouve dans les maisons plus récentes.
- Le jardin est orienté à l'est, ce qui signifie qu'il a moins de soleil le soir par rapport à un jardin orienté à l'ouest ou au sud.
- En tant que maison mitoyenne, elle a des voisins des deux côtés, ce qui peut entraîner une certaine transmission de bruit.
- Le stationnement se fait sur un domaine public, ce qui signifie aucune allée privée ni place de parking garantie directement devant la maison.
Description
Située au 48 Reesloot à Zevenbergen, cette maison mitoyenne bien entretenue présente une excellente opportunité pour ceux recherchant un logement confortable et pratique. La propriété est située dans le quartier de Krooswijk, une zone résidentielle connue pour son atmosphère calme et ses maisons de la même période de construction. Avec une surface habitable d'environ 95 mètres carrés et une taille totale de terrain de 134 mètres carrés, la maison offre un espace de vie équilibré. Le logement comprend trois chambres à coucher, une salle de bain moderne et un agréable jardin orienté à l'est. Cette maison convient particulièrement aux personnes cherchant un bien avec un peu plus d'espace ou aux familles et aux personnes souhaitant réduire leur espace de vie qui apprécient une disposition pratique dans un environnement paisible.
À l'arrivée à la propriété, la façade avant et le jardin avant donnent une impression soignée et bien entretenue. Le jardin avant est aménagé avec des plantes, du pavage et des surélévations, donnant à la maison un aspect accueillant. Ce sens du soin se poursuit lorsqu'on entre dans la maison. Le hall donne accès aux espaces de vie. Le salon au rez-de-chaussée est spacieux et lumineux, grâce en partie à la large fenêtre à l'avant. Ce salon traversant permet diverses options d'ameublement, permettant une séparation distincte entre le coin salon et la salle à manger. Il y a suffisamment de place pour un canapé confortable à l'avant et une grande table à manger à l'arrière, ce qui est idéal pour recevoir de la famille et des amis. Le sol est posé de manière uniforme et les murs sont finis dans des couleurs neutres, créant un ensemble calme et cohérent. Pour assurer le confort pendant les périodes plus chaudes, la climatisation a été installée au rez-de-chaussée.
La cuisine est située à l'arrière de la maison et présente une disposition pratique en ligne droite. Elle est équipée d'une plaque de cuisson au gaz, d'un four, d'une hotte aspirante et d'un évier. L'espace de travail et la capacité de rangement sont suffisants pour un usage quotidien. Une fenêtre dans la cuisine offre une vue sur l'arrière-cour et permet à la lumière naturelle d'entrer dans l'espace. Bien que la cuisine soit fonctionnelle et soignée, elle conserve le potentiel de mises à jour futures si les nouveaux propriétaires souhaitent la personnaliser selon leurs goûts spécifiques. La connexion entre la cuisine et le salon est logique, facilitant une circulation naturelle pour les activités quotidiennes.
Des toilettes séparées et l'escalier menant au premier étage sont accessibles via un petit hall intermédiaire, assurant l'intimité et la séparation de la zone de vie. Au premier étage, il y a trois chambres de bonne taille et la salle de bain. La chambre principale est située à l'avant de la maison et offre assez d'espace pour un lit double et des armoires. La deuxième chambre à l'arrière est également spacieuse et peut parfaitement servir de deuxième chambre, de chambre d'amis ou de bureau à domicile. La troisième chambre, située à l'avant, est plus petite mais très adaptée pour une utilisation comme chambre d'enfant, bureau ou salle de loisirs. La disposition de cet étage est flexible et peut facilement s'adapter à différents besoins de vie.
Une caractéristique notable de l'étage supérieur est la présence du triple vitrage. Cette amélioration contribue considérablement à l'isolation et au confort général de la maison, aidant à garder la chaleur en hiver et le bruit de la rue à l'extérieur. L'installation technique de la maison est en bon ordre, comme en témoigne l'étiquette énergétique C. La chaudière est une Vaillant combi-ketel de 2022, qui appartient à la propriété. Cela signifie que le système de chauffage est relativement neuf et efficace, fournissant de l'eau chaude fiable et du chauffage pour l'avenir prévisible.
La salle de bain de cet étage est finie dans un style moderne et frais. Les murs présentent des carreaux verts combinés à des accents noirs, donnant à la pièce un caractère distinct. En revanche, le sol et une partie des murs sont carrelés dans des tons clairs, gardant l'espace ouvert et serein. La salle de bain est équipée d'une douche à l'italienne, d'un meuble de lavabo avec vasque, d'un miroir d'armoire et d'un sèche-serviettes. Une fenêtre offre de la lumière naturelle et de la ventilation, ajoutant au confort quotidien. Cette salle de bain est entièrement équipée et prête à l'emploi immédiatement à l'achat.
Les besoins de rangement sont bien traités dans cette propriété. En plus de l'espace de rangement dans la cuisine et les chambres, il y a un grenier accessible par une trappe de descente. Cet espace est idéal pour stocker des articles saisonniers, des bagages ou des décorations, gardant les zones de vie sans encombrement et organisées. Le volume total de la maison est de 368 mètres cubes, indiquant une sensation d'espace solide.
L'espace extérieur de la propriété est un atout certain. Le jardin est orienté à l'est, ce qui signifie que c'est un endroit agréable pour profiter du soleil du matin et du petit-déjeuner. Le jardin est aménagé avec une combinaison de pavage, de pelouse et de bordures, créant une zone extérieure verte et gérable. La profondeur du jardin est d'environ 6,5 mètres et la largeur de 5 mètres, totalisant 33 mètres carrés d'espace jardin. L'intimité est renforcée par la clôture soignée et la présence de verdure. À l'arrière du jardin, il y a un abri en bois avec un débord de toit. L'abri offre du rangement pour les vélos, les outils de jardinage et autres articles, tandis que le toit offre un endroit abrité pour s'asseoir à l'extérieur ou stocker des choses. Le jardin est accessible par une entrée arrière, ce qui est une caractéristique pratique.
Vivre à Krooswijk offre le meilleur des deux mondes. Le quartier est calme et apaisé par la circulation, ce qui en fait un endroit sûr et agréable pour vivre. Malgré la tranquillité, les commodités de Zevenbergen sont à proximité. La ville de Zevenbergen dispose d'une large gamme d'équipements, y compris divers magasins, supermarchés pour les courses quotidiennes, restaurants et cafés. Il y a aussi des écoles, des installations sportives et des prestataires de soins à proximité. Le centre-ville est conçu pour les courses et les loisirs quotidiens, rendant inutile de voyager loin pour les besoins de base.
Pour les navetteurs, Zevenbergen est commodément situé. La ville possède sa propre gare sur la ligne importante reliant Rotterdam et Anvers. Cela offre des connexions directes vers des villes telles que Dordrecht, Roosendaal et Breda. En voiture, l'emplacement est également excellent. La proximité des routes principales assure que des villes comme Rotterdam, Breda et Dordrecht sont facilement accessibles. Cela rend la propriété un choix attrayant pour les personnes travaillant en ville mais préférant vivre dans un environnement plus calme et résidentiel.
En résumé, la propriété au 48 Reesloot est une maison mitoyenne bien entretenue qui offre une base solide pour une vie confortable. La combinaison d'une disposition pratique, de trois chambres, de caractéristiques écoénergétiques telles que le triple vitrage et une chaudière moderne, et d'un emplacement agréable à Zevenbergen en fait une maison polyvalente. Le prix demandé est de 343800 euros, frais à la charge de l'acheteur. La propriété est disponible au transfert en consultation, permettant aux nouveaux propriétaires de s'installer avec un minimum d'efforts. Cette maison représente une excellente opportunité pour ceux cherchant une maison prête à habiter dans un quartier amical.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly states the bathroom is equipped with an 'inloopdouche' (walk-in shower).
Bathtub
The description mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) but does not mention a bathtub anywhere in the text.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the first floor and is accessible from the landing, serving the three bedrooms, rather than being directly accessible from a single bedroom.
Guest Toilet
The description mentions an 'apart toilet' (separate toilet) located in the intermediate hall on the ground floor, distinct from the bathroom.
Heated Towel Rail
The text lists 'handdoekradiator' (heated towel rail) as one of the features in the bathroom.
Bidet
There is no mention of a bidet in the bathroom description or feature list.
Double Shower
The description mentions a singular 'inloopdouche', and there is no indication of a double shower setup.
Shared Shower
The bathroom with the shower is located on the first floor serving the three bedrooms, indicating it is a shared facility.
Shared Toilet
The toilet is located in the hall on the ground floor and is accessible to all residents and guests, meaning it is shared.
His And Hers Sinks
The text mentions 'wastafelmeubel' (sink unit) in the singular form, and there is no mention of a double sink.
Bathroom Heated Floor
The description does not mention floor heating in the bathroom; it only lists a 'handdoekradiator' for heating.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing description and features do not mention a balcony. It describes a back and front garden.
Rear Garden
The listing explicitly mentions 'Achtertuin' (Back garden) with an area of 33 m² and describes it as 'verzorgd aangelegd' (well-kept).
Front Garden
The listing explicitly mentions a 'voortuin' (front garden) which is 'verzorgd aangelegd' (attractively laid out).
Side Garden
The property is a 'tussenhuis' (terraced house), which typically has neighbors on both sides, making a side garden impossible. The listing only mentions front and back gardens.
Terrace
The back garden has 'bestrating' (paving) and an 'overkapping' (canopy), and is described as a place to sit, implying a terrace-like area, though not explicitly called a terrace.
Rooftop Terrace
The property is a 1972 terraced house with 2 floors and an attic. There is no mention of a roof terrace, which is atypical for this property type.
Fenced Yard
The listing mentions a 'nette erfafscheiding' (neat property boundary/fence), which implies a fenced yard for privacy.
Patio
Similar to a terrace, the presence of paving ('bestrating') and a canopy ('overkapping') in the garden creates a patio-like space.
Veranda
The listing mentions an 'overkapping' (canopy/roofed structure) in the back garden, which is a feature similar to a veranda.
Guest House
There is no mention of a guest house. The 'berging' is a storage shed for tools and bikes.
Waterfront
The property is in a 'rustige woonwijk' (quiet residential area) in Zevenbergen. There is no mention of it being located on the water.
Equestrian Facilities
The property is a standard 95 m² terraced house on a small urban lot, making equestrian facilities impossible.
Small Livestock Facilities
As with equestrian facilities, the small urban lot and house type preclude facilities for small livestock.
Private Outdoor Pool
A private pool is not mentioned and would be highly unlikely for this type of property.
Private Outdoor Jacuzzi
There is no mention of a jacuzzi or hot tub.
Private Tennis Court
A private tennis court requires a large property, which this is not.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is flat, and Zevenbergen is not in a mountainous region.
Remarkable City View
The property is in a quiet residential neighborhood ('Krooswijk'). The views are likely of other gardens and houses, not a 'remarkable city view'.
Remarkable Sea View
Zevenbergen is inland; a sea view is impossible.
Remarkable Harbour View
There is no mention of a harbour or water view.
Remarkable Landmark View
No landmarks are mentioned as being visible from the property.
Confort intérieur
Air Conditioning
The description explicitly states: 'De airconditioning op de begane grond zorgt daarbij voor extra comfort' (The air conditioning on the ground floor provides extra comfort).
Central Heating
The features section lists a 'Cv-ketel' (central heating boiler) from Vaillant and 'Verwarming' (Heating), confirming a central heating system.
Fireplace
There is no mention of a fireplace, wood stove, or open hearth in the listing text or feature list.
Tiled Floors
The listing describes the bathroom having 'lichte wand- en vloertegels' (light wall and floor tiles). Tiled floors are also standard in the kitchen and toilet of such homes.
Carpeted Floors
The description of a modern, practical home with a 'neat finish' and the presence of air conditioning and a modern kitchen suggests hard flooring. Carpet is generally not mentioned if not present.
Underfloor Heating
Underfloor heating is a specific feature that is typically highlighted in listings. It is not mentioned in the text or the detailed features list, which instead lists a central heating boiler.
Walk In Closet
The main bedroom is described as having space for a 'tweepersoonsbed en kledingkast' (double bed and wardrobe), not a dedicated walk-in closet.
Home Office
The listing states the third bedroom is 'goed bruikbaar als [...] kantoor' (good to use as [...] an office), confirming the potential for a home office.
Skylight
The listing mentions 'triple glass on the upper floor' but does not mention skylights (dakramen). The bathroom has a standard 'raam'.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams. In a 1972 terraced house with a 'neat' and 'calm' finish, exposed beams are highly unlikely and would be a key feature.
Private Indoor Pool
The property is a standard terraced house with a living area of 95 m². A private indoor pool is physically impossible and not mentioned.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna in the description or feature list, and it is not a standard feature for this type and size of property.
Built-In Wardrobes
The description mentions space for a 'kledingkast' (wardrobe), but does not state that any wardrobes are built-in to the walls.
Ornamental Plasterwork
A 1972 terraced house is unlikely to have ornamental plasterwork. The description focuses on a 'neat' and 'modern' finish without mentioning decorative moldings.
Style intérieur
Scandinavian
The description mentions a 'neat finish in calm colors', 'light tones and warm accents', and a focus on natural light, which are characteristics of Scandinavian design, though not explicitly stated as such.
Modern
The listing highlights a 'modern bathroom' with specific tiles, triple glazing, air conditioning, and a recently updated heating boiler (2022), indicating a modern standard of living.
Industrial
There is no mention of exposed brick, concrete, metal ducts, or open spaces typical of industrial design. The house is described as neat and calm.
Mediterranean
The property is a 1972 terraced house in the Netherlands with an east-facing garden. There is no mention of terracotta tiles, stucco, or other Mediterranean elements.
Classic
The house is a 'tussenhuis' (terraced house) built in 1972, which is a classic form. The interior is described as 'neat' and 'well-maintained' rather than period-specific.
Style extérieur
Traditional Historic
The house is from 1972, which is post-war and not considered historic. While the style may be traditional, it does not fit the 'historic' criterion.
Early 20th Century
The construction year is 1972, which is late 20th century.
Post War Functional
Built in 1972, this is a classic example of post-war functional housing designed to be practical ('praktisch huis') and mass-produced.
Modernist
While built in the modern era, the house is described as 'praktisch' with a standard layout, rather than having the distinct architectural features of a modernist home (e.g., flat roof, open plan). It leans more towards standard functionalism.
Newly Build
The 'Bouwjaar' is 1972, making it over 50 years old. It is not newly built.
Cuisine
Oven
The text explicitly lists an oven ('oven') among the kitchen appliances.
Kitchen Island
The description states the kitchen has a 'straight layout' ('rechte opstelling'), which is incompatible with an island.
Stove
The listing explicitly mentions a gas cooktop ('gaskookplaat').
Induction Stove
The listing specifies a gas cooktop ('gaskookplaat'), not induction.
Shared Kitchen
The property is a single-family home ('eengezinswoning'), not a shared living facility.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'practical', 'functional', and 'neat', with potential for future updates, implying a standard rather than high-end design finish.
New Kitchen
The house was built in 1972 and the text suggests the kitchen offers possibilities to be adapted to one's own taste, indicating it is not new.
Parking & Rangement
Parking
The features section states 'Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren' (Type of parking: Public parking), indicating parking is available on the street.
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'vliering' (attic) and a 'vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed) in the backyard for storage.
Garage
The property has a 'vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed) described for bikes and tools, but no garage (a space specifically for a car) is mentioned in the features or description.
Automatic Garage Door
Since there is no garage, there is no automatic garage door.
Double Garage
The property does not have a garage, so it cannot have a double garage.
Attic
The description states 'Boven de verdieping is nog een vliering aanwezig' (Above the floor there is also an attic present) and the features confirm '2 woonlagen en een vliering'.
Cellar
There is no mention of a cellar (kelder) in the description or features list. It is a standard terraced house from 1972 which typically does not have one.
Bike Storage
The description explicitly says the shed is 'handig voor fietsen' (handy for bikes).
Covered Parking
There is an 'overkapping' (canopy) in the garden, but it is described as a transition/storage area, not as a carport or covered parking for vehicles.
Underground Parking
This is a single-family terraced house from 1972; underground parking is not a feature of this property type or location.
Ev Charging
The list of 'Voorzieningen' (Facilities) includes air conditioning and ventilation, but does not mention an EV charging station or laadpaal.
Workshop
The shed is described primarily for storage of bikes and garden tools ('bergingsruimte'). While it could potentially be used as a workshop, it is not designated or marketed as such.
Shed
The listing explicitly mentions a 'Schuur/berging' and 'Vrijstaande houten berging' in the backyard.
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a rented parking spot associated with the property.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a parking spot for sale associated with the property.
Règles
Owners Association
The property is a terraced house ('tussenwoning') with 'Volle eigendom' (full ownership). There is no mention of a Homeowners Association (VvE) in the features or description, which is typical for this type of property in the Netherlands unless specified otherwise.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', meaning it is freehold and not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
Since there is no Owners Association present for this property, it is not registered with the Chamber of Commerce.
Oa Annual Meeting
Since there is no Owners Association present, there are no annual meetings.
Oa Fees
No service costs (VvE contributions) are listed in the features, consistent with the absence of an Owners Association.
Oa Reserve Fund
Since there is no Owners Association, there is no reserve fund.
Oa Maintenance Plan
Since there is no Owners Association, there is no association maintenance plan.
Oa Buildings Insurance
Since there is no Owners Association, there is no collective buildings insurance mentioned.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is a terraced house (tussenhuis) built in 1972 with two living floors and an attic. No elevator is mentioned.
Intercom
The listing describes a standard single-family home entry. There is no mention of an intercom system.
Alarm System
The listing does not mention an alarm system in the features or description.
Security Cameras
There is no mention of security cameras in the property description or feature list.
Private Entrance
While the property is a single-family home which inherently has its own entrance, the listing does not specifically highlight 'private entrance' as a distinct feature (e.g., for a separate unit or studio) in the text.
Automatic Gate
The property is located in a regular residential neighborhood (Krooswijk) with public parking. There is no mention of a gate, automatic or otherwise.
Video Door Phone
No video door phone or smart doorbell is mentioned in the listing.
Smoke Detectors
Smoke detectors are legally required in Dutch homes, but the listing text does not explicitly mention them as a feature.
Security Door Window Hardware
The description mentions a 'nette uitstraling' and 'verhoogde borders' but does not specify any extra security hardware like locks, bars, or anti-burglary strips.
Gated Community
The house is located in the Krooswijk neighborhood in Zevenbergen, a standard residential area, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house is a terraced home from 1972 with a staircase to the first floor. There are no mentions of ramps, elevators, or adapted sanitary facilities.
Services & Technique
Laundry Room
No separate laundry room is mentioned. The house has 3 bedrooms, 1 bathroom, and an attic (vliering) but no laundry room is described.
Smart Home
No smart home features are mentioned. The house is from 1972 with some modern updates (triple glass, air conditioning, new CV boiler from 2022) but no smart home technology is described.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie' (mechanical ventilation, natural ventilation).
Cable Tv
The features section explicitly lists 'TV kabel' (TV cable) as a provision in the house.
Water Softener
No water softener is mentioned. Water softeners are uncommon in Dutch homes and would typically be mentioned if present.
Efficacité énergétique
Solar Panels
No mention of solar panels in the description or features list.
Triple Glazing
The description explicitly states 'triple glas op de bovenverdieping' (triple glazing on the upper floor).
Heat Pump
The features list specifies a 'Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2022)', indicating a gas-fired boiler rather than a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery system anywhere in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions outdoor sun blinds (buitenzonwering), mechanical ventilation, a 2022 high-efficiency gas combi boiler, and air conditioning.
Localisation
Historique
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