Maison semi-détachée spacieuse avec potentiel de rénovation au centre de Boxtel

Bienvenue au Rechterstraat 71, une propriété importante située au cœur du centre de Boxtel. Cette résidence semi-détachée offre environ 210 mètres carrés d'espace habitable sur un terrain de 440 mètres carrés, présentant une opportunité exceptionnelle pour les acheteurs recherchant une maison avec du caractère et le potentiel de créer leur environnement de vie idéal. Avec quatre chambres, un agencement polyvalent et un emplacement central proche de toutes les commodités, cette propriété combine espace, possibilité et commodité dans un package attrayant.

La propriété est située sur le Rechterstraat, une rue qui bénéficie de sa proximité avec le centre animé de Boxtel. Les résidents ici profitent d'un accès facile à une variété de magasins, restaurants, cafés et commodités quotidiennes, le tout à distance de marche. La gare voisine offre d'excellentes connexions vers les grandes villes, notamment Eindhoven et 's-Hertogenbosch, ce qui rend cet emplacement particulièrement attrayant pour les navetteurs. Malgré sa position centrale, le quartier offre également un accès aux espaces verts et aux sentiers de promenade, permettant aux résidents de profiter d'un équilibre entre animation et tranquillité.

Cette résidence a une histoire intéressante, ayant auparavant servi de cabinet vétérinaire. Le bâtiment a depuis obtenu le statut résidentiel complet, mais l'aménagement conserve une flexibilité qui reflète son passé professionnel. La configuration actuelle comprend plusieurs pièces qui peuvent servir à une grande variété d'usages, des espaces de vie traditionnels à un bureau à domicile ou une pratique. Cette adaptabilité rend la propriété particulièrement adaptée aux acheteurs qui nécessitent un espace pour des activités professionnelles parallèlement à leur vie domestique, ou pour ceux qui apprécient simplement la liberté de configurer leur maison selon leurs préférences personnelles.

En approchant de la propriété, on est frappé par sa présence solide et le style architectural caractéristique d'une construction de 1936. La construction semi-détachée assure un sentiment d'intimité tout en maintenant une connexion avec la propriété voisine. Le bâtiment présente un toit composite typique des propriétés de cette époque, et l'ensemble de la structure transmet un sentiment de permanence et de durabilité qui forme une excellente base pour la modernisation.

Le rez-de-chaussée de la propriété est particulièrement remarquable pour sa flexibilité et le nombre de points d'accès qu'il offre. Actuellement, la résidence dispose de plusieurs entrées qui donnent accès aux espaces du rez-de-chaussée. À l'avant de la propriété, il y a une pièce avant qui se connecte au salon actuel, au couloir et à la cave. Cet arrangement permet une circulation naturelle à travers le rez-de-chaussée tout en offrant la possibilité de créer des zones distinctes pour différents usages.

Le salon lui-même dispose de connexions d'eau et d'évacuation à l'emplacement actuel d'un évier, un vestige du passé professionnel de la propriété. Adjacent au salon se trouve un espace multifonctionnel qui a également sa propre entrée, offrant des options supplémentaires pour l'utilisation du rez-de-chaussée. Cela pourrait servir de salle de consultation, de studio, de bureau à domicile, ou simplement d'espace de vie supplémentaire selon les besoins de l'acheteur.

Depuis cette pièce multifonctionnelle, on accède à un urinal, des toilettes séparées, la salle de bain et la buanderie. La salle de bain est équipée d'une douche et d'un double lavabo, et elle dispose également de deux portes-fenêtres qui s'ouvrent directement sur le jardin arrière. Cette connexion entre la salle de bain et l'espace extérieur est une caractéristique inhabituelle et attrayante qui apporte de la lumière naturelle dans la pièce et fournit un lien agréable avec le jardin.

La buanderie mène à un espace de travail qui a sa propre entrée depuis le jardin arrière et se connecte à une chambre avec lavabo. Cette chambre au rez-de-chaussée ajoute à la polyvalence de la propriété, pouvant servir de chambre principale pour ceux qui préfèrent éviter les escaliers, ou de chambre d'amis, de salle de traitement ou d'espace de bureau supplémentaire.

En passant au premier étage, le palier donne accès à trois chambres supplémentaires. Deux d'entre elles sont situées à l'avant de la propriété, dont une disposant de plusieurs placards intégrés et d'un lavabo. La troisième chambre est située à l'arrière de la propriété et est remarquablement spacieuse, bénéficiant également d'un placard intégré. Cette chambre a l'avantage supplémentaire de donner accès à une cuisine et à une spacieuse terrasse sur le toit, créant une suite semi-indépendante qui pourrait être idéale pour un enfant plus âgé, un locataire ou comme retraite privée dans la maison.

La terrasse sur le toit elle-même est un ajout précieux à la propriété, offrant un espace extérieur au niveau du premier étage où l'on peut profiter de l'air frais et du soleil. Cette terrasse étend l'espace habitable utilisable et offre un endroit agréable pour la détente ou les réceptions.

Le jardin arrière est une caractéristique importante de cette propriété. Mesurant environ 254 mètres carrés avec une profondeur de 25,78 mètres et une largeur de 10,82 mètres, le jardin est remarquablement profond et offre des possibilités considérables d'aménagement paysager et de personnalisation. Le jardin est actuellement planté de végétation mature, ce qui procure un sentiment d'intimité établie et de beauté naturelle. Il y a amplement d'espace pour plusieurs zones assises, permettant de profiter de différentes parties du jardin à différents moments de la journée et dans différentes saisons. L'orientation nord-ouest du jardin signifie qu'il reçoit le soleil de l'après-midi et du soir, ce qui est souvent considéré comme souhaitable pour la détente en plein air. Une entrée latérale séparée donne accès au jardin depuis l'arrière, ajoutant à la commodité et à la flexibilité de l'espace extérieur.

La propriété est équipée de volets roulants, offrant un contrôle supplémentaire sur la lumière, l'intimité et l'isolation. L'étiquette énergétique est actuellement classée F, ce qui reflète l'âge et l'état actuel de la propriété. Cependant, cela indique également un potentiel significatif d'amélioration grâce à des mesures de modernisation telles que l'isolation, les mises à niveau des vitrages et les améliorations du système de chauffage. La propriété est chauffée par une chaudière combinée à gaz qui fournit à la fois le chauffage central et l'eau chaude. La chaudière est la propriété du bien, ce qui signifie qu'il n'y a pas d'obligations de location associées.

Le volume total de la propriété est d'environ 868 mètres cubes, ce qui contribue au sentiment d'espace dans tout le bâtiment. En plus des 210 mètres carrés d'espace habitable, la propriété comprend 34 mètres carrés d'autres espaces intérieurs et 57 mètres carrés d'espaces extérieurs liés au bâtiment, tels que la terrasse sur le toit et toute structure attenante.

Le stationnement dans la zone est assuré par des installations de stationnement publiques, ce qui est typique pour les propriétés situées dans des emplacements aussi centraux. Bien qu'il n'y ait pas d'allée privée ou de garage, la disponibilité du stationnement public à proximité garantit que les résidents et leurs visiteurs peuvent trouver une place de stationnement sans difficulté excessive.

La propriété est offerte à un prix demandé de 595 000 €, hors frais d'achat. Cela représente un prix par mètre carré d'environ 2 833 €, ce qui est conforme au marché local pour les propriétés de cette taille et de ce type dans le centre de Boxtel. La propriété est actuellement disponible pour les visites, et la date d'acceptation peut être discutée d'un commun accord.

En résumé, le Rechterstraat 71 présente une occasion rare d'acquérir une propriété semi-détachée importante dans un emplacement très central et pratique. L'histoire du bâtiment en tant que cabinet vétérinaire lui a laissé un agencement qui offre une flexibilité exceptionnelle, le rendant adapté à une large gamme d'arrangements de vie et de travail. Bien que la propriété bénéficierait d'une modernisation et d'une mise à jour, cela offre également au nouveau propriétaire la chance de créer une maison qui correspond parfaitement à ses propres goûts et exigences. Avec ses proportions généreuses, ses multiples pièces, son jardin profond et son excellent emplacement proche de toutes les commodités et des transports en commun, c'est une propriété qui mérite une considération sérieuse de la part de quiconque recherche de l'espace, du potentiel et du caractère dans le cœur de Boxtel.