Appartement de charme de 3 chambres dans un ancien entrepôt à Realeneiland

Cet appartement est situé sur le pittoresque Realengracht, dans le quartier très prisé de Realeneiland à Amsterdam. La propriété offre environ 76 mètres carrés d'espace de vie et est située sur un terrain en pleine propriété, ce qui constitue un avantage notable sur le marché immobilier amsterdamois où l'emphytéose est courante. Le bâtiment, connu sous le nom de "De Real", est un ancien entrepôt qui a été преобразован en complexe d'appartements bien entretenu tout en préservant son caractère historique.

L'appartement occupe le deuxième étage, désigné comme le troisième niveau de vie dans la terminologie immobilière néerlandaise. L'accès à l'appartement est facilité par l'un des quatre ascenseurs présents dans le bâtiment, le rendant facilement accessible aux résidents et aux visiteurs. Le complexe dispose également d'un magnifique jardin partagé avec une atmosphère méditerranéenne, offrant un espace extérieur agréable aux résidents.

Les propriétaires actuels ont rénové et décoré l'appartement avec une attention méticuleuse aux détails et à l'atmosphère. Une charmante cuisine a été installée, complétant le caractère de l'ancien entrepôt. La cuisine est agencée de manière pratique en angle et s'ouvre sur le salon, créant un espace de vie spacieux et lumineux. Les fenêtres caractéristique en arche, style entrepôt, ajoutent un charme distinctif à la propriété et laissent entrer une belle lumière naturelle dans tout l'appartement.

Grâce à un aménagement astucieux, l'appartement offre actuellement trois chambres, le rendant adapté aux familles, à l'accueil d'invités ou au télétravail. L'une des chambres est accessible par des portes doubles depuis le salon, ce qui signifie qu'elle pourrait servir de bureau à domicile ou de salle à manger séparée dans un arrangement en suite. Les deux autres chambres sont accessibles depuis le large couloir. Si souhaité, il serait simple de reconfigurer l'espace pour créer un plus grand salon avec moins de chambres.

La salle de bain est remarquablement spacieuse et dispose d'une douche et d'une baignoire, ainsi que de toilettes et d'un espace pour une machine à laver. De plus, il y a des toilettes séparées situées dans le couloir pour plus de commodité. La propriété est équipée de double vitrage partout, ce qui contribue au confort et réduit les bruits extérieurs.

Le bâtiment date d'avant 1906 et est classé monument historique, ce qui témoigne de son importance historique et architecturale. Malgré son âge, l'appartement offre des commodités modernes incluant une ventilation mécanique, un chauffage collectif et une production centrale d'eau chaude. Le label énergétique est classé D, ce qui est typique pour les bâtiments de cet âge et caractère.

Les résidents bénéficient d'une cave privée au sous-sol, mesurant environ 5 mètres carrés, équipée d'électricité. Cela fournit un espace supplémentaire utile pour ranger des vélos, des bagages ou d'autres affaires.

La copropriété (VvE) est gérée professionnellement et répond à toutes les exigences standard : elle est immatriculée au registre du commerce (KvK), tient des assemblées annuelles, perçoit des contributions périodiques, maintient un fonds de réserve, a un plan de maintenance en place et possède une assurance bâtiment. Les charges mensuelles de service sont de 358 euros, avec des coûts de chauffage supplémentaires de 92 euros par mois.

L'emplacement de Realeneiland est véritablement unique à Amsterdam. Le quartier possède une atmosphère charmante, presque villageoise, avec ses canaux, ses ponts levants et ses entrepôts historiques, tout en étant situé au cœur de la ville. En quelques minutes de marche, les résidents peuvent atteindre la Haarlemmerstraat, la Haarlemmerdijk et le Noordermarkt, des quartiers connus pour leurs cafés, restaurants, boutiques spécialisées et le populaire marché biologique. Malgré cette proximité avec la vie trépidante de la ville, Realeneiland maintient un caractère paisible que les résidents décrivent souvent comme une partie cachée d'Amsterdam.

L'accessibilité est excellente. La gare centrale d'Amsterdam est à environ 15 minutes à pied, et plusieurs connexions de tram et bus sont disponibles à proximité au Haarlemmerplein. Le stationnement dans le quartier se fait par parking public payant avec des options de permis disponibles.

La propriété est proposée au prix de 700 000 euros frais d'acquisition (kosten koper), ce qui équivaut à environ 9 211 euros par mètre carré. Les conditions d'acceptation sont à discuter, permettant de la flexibilité pour les deux parties. L'appartement est actuellement disponible sur le marché.

Cette propriété représente une opportunité de vivre dans un bâtiment historiquement significatif dans l'un des quartiers les plus distinctifs d'Amsterdam. La combinaison de la pleine propriété, de trois chambres, d'une salle de bain spacieuse, d'un accès par ascenseur, d'une cave privée et d'un jardin partagé fait de cet appartement un logement bien équipé dans un emplacement central de premier choix. Le quartier de Realeneiland continue d'être populaire parmi les acheteurs qui apprécient son caractère unique et sa proximité du centre-ville tout en valorisant la tranquillité relative qu'il offre par rapport aux quartiers plus animés d'Amsterdam.