Maison familiale spacieuse avec sous-sol dans le prestigieux Apollobuurt
Caractéristiques principales
Points forts
- Le bien est situé dans le quartier très prestigieux et adapté aux familles de l'Apollobuurt à Amsterdam-Sud, offrant une proximité avec les meilleures écoles, parcs et rues commerçantes haut de gamme.
- Il offre un espace de vie généreux d'environ 158 m² combiné à un sous-sol multifonctionnel de 35 m², offrant beaucoup de place pour une famille.
- Le bail a été converti en termes perpétuels (AB 2016) avec un canon fixe, offrant une sécurité financière et éliminant les futurs coûts de rachat.
- La maison conserve des éléments caractéristiques tels que des hauts plafonds de 3,06 mètres, des fenêtres à vitraux et une disposition pratique avec quatre chambres.
- Une excellente accessibilité aux transports en commun, y compris la gare Amsterdam Zuid, et aux autoroutes principales assure des déplacements pratiques vers Schiphol et d'autres villes.
Points faibles
- Le stationnement est soumis à un système de permis et au stationnement payant, ce qui peut être gênant pour les propriétaires de voiture par rapport à un allé privé.
- L'étiquette énergétique est C, indiquant une marge de progression en matière d'efficacité énergétique par rapport aux normes modernes.
- La cuisine est équipée d'une plaque de cuisson à gaz, alors que de nombreux acheteurs modernes préfèrent l'induction pour son efficacité et son esthétique.
- Il y a un paiement annuel de canon d'environ 1795 euros, bien qu'il soit fixe, ce qui représente un coût récurrent.
- La propriété est un appartement sur deux niveaux, ce qui peut entraîner moins d'intimité par rapport à une maison détachée, selon l'activité de la rue.
Description
Situé dans le très prisé Apollobuurt, cet appartement charmant et spacieux sur deux niveaux (rez-de-chaussée et premier étage) est situé au Raphaëlstraat 25 hs à Amsterdam. Le bien offre un généreux espace de vie d'environ 158 mètres carrés combiné à un sous-sol multifonctionnel d'environ 35 mètres carrés. Avec quatre chambres et une disposition exceptionnelle conçue pour les familles, cette maison allie des éléments caractéristiques à des hauts plafonds, une abondance de lumière naturelle et une agréable zone de vie. C'est une maison familiale confortable dans l'un des emplacements les plus recherchés d'Amsterdam-Sud.
L'emplacement et l'accessibilité de ce bien sont exceptionnels. La Raphaëlstraat est positionnée dans le prestigieux Apollobuurt, un quartier calme et verdoyant caractérisé par de larges avenues et une architecture distinctive. La position centrale offre un accès facile aux Beethovenstraat, Stadionweg et Cornelis Schuytstraat. Ces zones proposent un large éventail de magasins, de boutiques spécialisées et de lieux de restauration. Parmi les commodités à proximité, on trouve Le Pain Quotidien, Ferillis, Brasserie Van Dam, Joe and The Juice, Marqt, Albert Heijn, Van Vessem et diverses épiceries fines. Pour la détente et les loisirs, le Beatrixpark, le Vondelpark et le Museumplein sont à quelques minutes à vélo. Les installations culturelles telles que le Concertgebouw et divers musées sont également facilement accessibles.
Pour les familles, c'est un environnement résidentiel attractif en raison de la présence d'excellentes écoles primaires et secondaires dans le voisinage immédiat. Des établissements tels que The British School of Amsterdam, le Lycée Vincent van Gogh, le Montessori Lyceum Amsterdam et plusieurs garderies sont à proximité. Les installations sportives, notamment le HC Amsterdam, le Tennispark Joy Jaagpad et divers clubs de fitness, sont situés également à proximité de la maison. L'accessibilité est excellente avec la gare Amsterdam Zuid à quelques minutes à vélo, offrant des connexions directes vers Schiphol, Utrecht et Rotterdam. Diverses connexions de tram et de bus sont disponibles dans la région. En voiture, les autoroutes A10 et A2 sont rapidement accessibles, et l'aéroport de Schiphol se trouve à environ quinze minutes. Le stationnement est géré par un système de permis.
La disposition de la propriété est bien conçue pour une vie confortable. L'entrée privée est située côté rue. Par l'entrée avec un sas, on accède au hall avec espace dressing, un WC séparé et l'accès à l'étage de vie. L'étage de vie forme le cœur de la maison. À l'avant se trouve le spacieux salon avec une hauteur sous plafond d'environ 3,06 mètres et de grandes fenêtres assurant une belle luminosité tout au long de la journée. Cet espace offre une place ample pour un coin salon confortable et forme une unité cohérente avec la salle à manger adjacente.
À l'arrière de l'étage de vie se trouve la cuisine ouverte, aménagée de manière pratique et équipée de divers appareils encastrés. Ceux-ci comprennent une plaque de cuisson à gaz à 5 feux avec hotte aspirante, un lave-vaisselle, un four, un four vapeur, une combinaison réfrigérateur-congélateur et un Quooker. La connexion ouverte avec la salle à manger en fait un espace idéal pour l'usage quotidien ainsi que pour recevoir des invités. Cet étage comprend également plusieurs placards de rangement pratiques et un spacieux hall donnant accès à l'étage supérieur et au sous-sol.
Le premier étage comprend quatre chambres de bonne taille. La spacieuse chambre à l'avant d'environ 22 mètres carrés sert de chambre principale. Elle est caractérisée par la bow-window caractéristique qui offre un espace supplémentaire et une belle lumière. De plus, cet étage dispose de trois chambres complètes d'environ 13 mètres carrés et deux d'environ 10 mètres carrés. Toutes sont équipées de grandes fenêtres présentant de beaux détails de vitraux. Situé centralement sur cet étage se trouve le palier avec des placards fixes. La salle de bain est équipée d'une baignoire, d'une douche à l'italienne, d'un lavabo avec meuble, de WC et d'un chauffage de sol confortable.
Le sous-sol est accessible par l'escalier depuis le hall. Ce spacieux sous-sol d'environ 35 mètres carrés offre de nombreuses possibilités d'utilisation. Il peut être rénové selon les goûts en salle de jeux, salle de sport, home cinéma, cave à vin, atelier de hobby ou espace de rangement supplémentaire. Un local de rangement séparé est également situé ici.
Le bien dispose d'un droit d'appartement de 157,5 mètres carrés mesuré selon le rapport de mesure NEN2580. Il comprend un sous-sol multifonctionnel et quatre chambres de bonne taille. Le salon et la salle à manger sont royaux, et la hauteur sous plafond du rez-de-chaussée est d'environ 3,06 mètres. La salle de bain dispose du chauffage au sol. L'Association des Copropriétaires (VvE) est en bonne santé et se compose de 2 membres. Un plan d'entretien MJOP est présent. La contribution de la VvE est de 100 euros par mois.
Concernant les droits de bail (droit de superficie), la période actuelle court jusqu'au 15 juillet 2051, avec un canon annuel de 1795,38 euros soumis à indexation annuelle. Les propriétaires ont déjà basculé vers le bail perpétuel selon les Dispositions Générales de 2016, et le canon a été fixé. La livraison se fait en consultation. Ces informations ont été compilées avec le soin nécessaire, bien qu'aucune responsabilité ne soit acceptée pour toute inexactitude, inexactitude ou autre, ni pour les conséquences qui en découlent. Toutes les dimensions et surfaces indiquées sont indicatives. L'acheteur a un devoir d'enquête pour toutes les questions d'importance. Le courtier est le conseiller du vendeur. Il est conseillé de faire appel à un courtier expert (NVM) pour un accompagnement lors du processus d'achat.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom description.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom description.
Ensuite Bathroom
The layout describes a central landing ('overloop') providing access to the bathroom which serves four bedrooms, rather than being directly accessible solely from the master bedroom.
Guest Toilet
The ground floor layout explicitly mentions a 'separaat toilet' (separate toilet).
Bidet
The list of bathroom amenities does not include a bidet, and they are uncommon in Dutch apartments.
Double Shower
There is no mention of a double shower setup or multiple shower heads in the description.
Shared Shower
There is one bathroom containing a shower located on the first floor which serves four bedrooms.
Shared Toilet
The bathroom on the first floor includes a toilet, which is shared by the occupants of the four bedrooms.
His And Hers Sinks
The listing refers to 'wastafel' (singular) and does not mention a double sink.
Bathroom Heated Floor
The listing explicitly states the bathroom is provided with 'comfortabele vloerverwarming' (comfortable floor heating).
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing describes a 'dubbele benedenhuis' (double ground floor apartment) with a souterrain. It details the ground floor living area and first floor bedrooms but does not mention a balcony. Windows are mentioned (large raampartijen, erker), but no outdoor space attached to the apartment is described.
Rear Garden
While a 'dubbele benedenhuis' sometimes has a garden, the listing mentions a 'souterrain' accessible via stairs from the hall and emphasizes nearby parks like Beatrixpark and Vondelpark instead of a private garden. The detailed layout description omits any garden access.
Front Garden
The property has an 'Eigen entree vanaf de straatzijde' (private entrance from the street side), which typically indicates a door at street level leading into the apartment in this urban neighborhood, not a front garden.
Side Garden
The property is an apartment in an urban setting (Amsterdam-Zuid). Side gardens are extremely rare for this type of property and are not mentioned.
Terrace
No terrace is mentioned in the description of the layout. The souterrain is described as an indoor space for utility/storage/hobby, not as a walk-out terrace.
Rooftop Terrace
The property is a 'dubbele benedenhuis' on the ground and first floor (plus souterrain). It does not occupy the top floor of the building, making a rooftop terrace impossible.
Barbecue Area
Since there is no garden, terrace, or balcony mentioned, a specific barbecue area is highly unlikely.
Fenced Yard
Since there is no garden mentioned, a fenced yard is unlikely. The property is an apartment, so 'yard' typically refers to a private garden.
Patio
No patio is mentioned in the detailed listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the description of the living areas.
Guest House
There is no mention of a separate guest house. The property is an apartment in a larger building.
Waterfront
The address (Raphaëlstraat) is in the Apollobuurt, which is not a waterfront location. The listing highlights parks and streets, not water.
Kitchen Garden
No outdoor space is mentioned. A kitchen garden requires outdoor space.
Equestrian Facilities
This is a city apartment. Equestrian facilities are not present.
Small Livestock Facilities
This is a city apartment. Such facilities are not present.
Private Outdoor Pool
Private outdoor pools are non-existent for apartments in this area of Amsterdam.
Private Outdoor Jacuzzi
No outdoor space is mentioned, and this is highly unusual for this property type.
Private Tennis Court
Impossible for an apartment in Amsterdam-Zuid.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is flat. There are no mountain views.
Remarkable City View
Located in Amsterdam-Zuid on a quiet street. While in the city, the apartment is on the ground and first floor, likely offering views of the street and opposing houses rather than a skyline panorama.
Remarkable Garden View
No private garden. The view is likely of the street or adjacent properties.
Remarkable Sea View
Amsterdam is inland; no sea view.
Remarkable Harbour View
The Apollobuurt is not located near a harbour.
Remarkable Landmark View
The listing mentions proximity to landmarks like the Concertgebouw but does not claim a view of them from the apartment.
Confort intérieur
Central Heating
The features explicitly list a 'Cv-ketel' (central heating combi-boiler) from 2012.
Underfloor Heating
The description explicitly states the bathroom has 'comfortabele vloerverwarming' (floor heating) and the features list confirms 'gedeeltelijke vloerverwarming' (partial floor heating).
Walk In Closet
There is 'vaste kastruimte' (fixed cupboard space) on the landing, but no specific mention of a walk-in closet in the master bedroom.
Home Office
The souterrain is described as multifunctional, but the listing suggests uses like playroom, gym, or cinema rather than explicitly listing a home office.
Exposed Beams
The property is a 1927 apartment with high ceilings; exposed beams are not characteristic of this specific architectural style in this location and are not mentioned.
Bay Window
The description explicitly mentions the master bedroom is characterized by a 'karakteristieke erker' (characteristic bay window).
Private Indoor Pool
There is no mention of a pool, and it is highly unlikely in a city apartment.
Private Indoor Sauna
Not mentioned in the features or description.
Built-In Wardrobes
The listing mentions 'vaste kastruimte' (fixed cupboard space) on the landing, implying built-in storage.
Style intérieur
Scandinavian
The property is a classic 1927 building with characteristic details like stained glass and bay windows, lacking the minimalist and specific material attributes of Scandinavian design.
Modern
While the kitchen and bathroom feature modern appliances and fixtures (Quooker, walk-in shower), the core architecture and layout (high ceilings, classic front) are traditional.
Industrial
The listing describes a refined apartment in a residential neighborhood with no industrial elements like exposed brick, concrete, or ductwork.
Mediterranean
The property is a typical Amsterdam apartment built in 1927 with Dutch architectural features, not Mediterranean style.
Classic
Built in 1927, the home features classic elements such as 3.06m high ceilings, stained glass details, characteristic bay windows, and is located in a protected cityscape.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1927 in a protected cityscape ('Beschermd stads- of dorpsgezicht'). Features include characteristic elements, high ceilings, leaded windows ('glas in lood'), and a bay window ('erk').
Early 20th Century
The construction year is 1927, which places it squarely in the early 20th century architectural style typical of the Amsterdam School apartments found in this neighborhood.
Post War Functional
Built in 1927, which is pre-WWII. It does not fit the post-war functionalist description.
Modernist
While 1927 can overlap with the Amsterdam School (an early modernist movement), the description emphasizes 'characteristieke elementen' and classic charm rather than a stark modernist aesthetic.
Newly Build
Built in 1927 and listed as 'Bestaande bouw' (existing construction).
Cuisine
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) as part of the built-in appliances.
Oven
The listing explicitly mentions an 'oven' as part of the built-in appliances.
Refrigerator
The listing mentions a 'koel-/vriescombinatie' (fridge-freezer combination).
Freezer
The listing mentions a 'koel-/vriescombinatie' (fridge-freezer combination).
Kitchen Island
The kitchen is described as being at the rear with an open connection, but no island is mentioned. The layout suggests a standard rear kitchen.
Open Plan Kitchen
The listing states there is an 'open verbinding met de eetkamer' (open connection with the dining room).
Stove
The listing mentions a '5-pits gasfornuis' (5-burner gas stove).
Induction Stove
The listing specifies a 'gasfornuis' (gas stove), not induction.
Boiling Water Tap
The listing explicitly mentions a 'Quooker'.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (extractor hood), which typically refers to a standard hood rather than a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a single-family 'dubbele benedenhuis' (duplex apartment), not a shared living space.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'praktisch ingericht' (practically furnished) and has character elements, but it is not explicitly marketed as a high-end design kitchen.
New Kitchen
The building is from 1927, and no renovation date for the kitchen is provided, suggesting it may not be brand new.
Parking & Rangement
Parking
The listing specifies 'Parkeren geschiedt via het vergunningenstelsel' and 'Betaald parkeren', indicating no private parking spot is included.
Storage Room
The listing mentions 'meerdere praktische bergkasten' on the ground floor and a 'separate berging' in the souterrain.
Garage
No garage is mentioned in the description or features.
Automatic Garage Door
There is no garage, so there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage mentioned.
Attic
The layout describes a ground floor, first floor, and souterrain. No attic is mentioned.
Cellar
The property features a 'multifunctioneel souterrain van ca. 35 m²', which is a basement/cellar.
Covered Parking
No covered parking is mentioned; parking is on the street via permit.
Underground Parking
The souterrain is a basement for living/storage, not for parking cars.
Ev Charging
There is no mention of an electric vehicle charging station.
Workshop
The souterrain is described as potentially a 'hobbyruimte', but 'workshop' is not listed as a specific feature.
Shed
No external shed is mentioned.
Street Parking Free
The listing states 'Betaald parkeren' (paid parking) and a permit system.
Street Parking Permit
The listing explicitly states 'Parkeren geschiedt via het vergunningenstelsel' and 'parkeervergunningen'.
Règles
Owners Association
The listing explicitly states 'Gezonde VvE bestaande uit 2 leden' (Healthy Owners Association consisting of 2 members).
Leasehold
The listing explicitly mentions 'Recht van erfpacht' (Right of leasehold) with details on canon and the switch to perpetual leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist in the features section states 'Inschrijving KvK Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist in the features section states 'Jaarlijkse vergadering Ja'.
Oa Fees
The listing specifies 'VvE bijdrage: € 100,- per maand' and the checklist confirms 'Periodieke bijdrage Ja'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist in the features section states 'Reservefonds aanwezig Ja'.
Oa Maintenance Plan
The text mentions 'VvE MJOP aanwezig' and the checklist confirms 'Onderhoudsplan Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist in the features section states 'Opstalverzekering Ja'.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The building dates from 1927 and the layout description mentions stairs ('trap') to the souterrain and first floor. No elevator is mentioned.
Security Cameras
The property is located in a standard residential street (Raphaëlstraat) in a neighborhood (Apollobuurt) without gated features; cameras are not mentioned.
Private Entrance
The listing explicitly states 'Eigen entree vanaf de straatzijde' (Own entrance from the street side).
Automatic Gate
The property is located on a public street; there is no mention of a gate, driveway, or fenced area.
Gated Community
The property is in the Apollobuurt in Amsterdam-Zuid, a regular open city neighborhood, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house spans three floors (ground, first, souterrain) connected by stairs. While entry is on the ground floor, internal stairs prevent full accessibility.
Services & Technique
Ventilation System
The 'Features' section explicitly lists 'Mechanische ventilatie' (Mechanical ventilation).
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing mentions a gas boiler (Cv-ketel) for heating and does not mention solar panels.
Double Glazing
The 'Kenmerken' (Features) section explicitly lists 'Isolatie: Dubbel glas'.
Triple Glazing
The listing specifies 'Dubbel glas' (double glazing) and does not mention triple glazing.
Heat Pump
The heating system is listed as 'Cv-ketel' (gas boiler), with no mention of a heat pump.
Home Battery
No home battery system is mentioned in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an Energy Label C. Efficiency measures include double glazing (Dubbel glas), a high-efficiency combi boiler from 2012 (Nefit HR), and mechanical ventilation. It also features partial floor heating.
Localisation
Historique
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