Spacieux appartement rez-de-chaussée des années 1920 avec détails authentiques à Amsterdam-Zuid

Bienvenue dans cet appartement distinctif au rez-de-chaussée, situé au cœur d'Amsterdam-Zuid, plus précisément dans le quartier très prisé d'Apollo. Cette propriété présente une opportunité unique d'acquérir un spacieux logement avec une flexibilité considérable dans son aménagement, tout en étant entourée du patrimoine architectural du célèbre Plan van Berlage.

Le bâtiment date de 1928 et a été construit dans le style caractéristique de l'École d'Amsterdam qui définit une grande partie de la zone Plan Zuid. Cette partie d'Amsterdam bénéficie du statut de paysage urbain protégé au niveau national, ce qui signifie que les éléments architecturaux extérieurs sont préservés et contribuent à la cohérence visuelle de la rue qui rend ce quartier si attrayant. Le statut protégé garantit également que le caractère du quartier sera maintenu pour les générations futures.

En entrant par la porte d'origine des années 1920, les résidents sont accueillis par un élégant vestibule qui conveys immédiatement le caractère historique du bâtiment. Le vestibule mène à un couloir central qui divise efficacement la propriété en deux sections distinctes, chacune avec sa propre fonction et son propre caractère. Cette disposition double est l'une des caractéristiques les plus remarquables de cet appartement, car elle offre des possibilités rarement trouvées dans les propriétés résidentielles standard.

La section de gauche de l'appartement comprend un salon, deux chambres, une cuisine et une salle de bains. Ces espaces sont décrits comme étant prêts à être achevés et personnalisés selon le goût du nouveau propriétaire, ce qui suggère que si les éléments structurels et les détails authentiques sont en place, la finition intérieure peut nécessiter un peu d'attention ou de mise à jour. Cela présente une excellente opportunité pour les acheteurs qui souhaitent imprimer leur propre marque sur une propriété tout en préservant son intégrité historique.

La section de droite fonctionne comme un appartement autonome avec sa propre chambre, une cuisine ouverte et un espace de vie, ainsi qu'une salle de bains séparée. Cette configuration ouvre de nombreuses possibilités pour le nouveau propriétaire. L'espace pourrait être utilisé pour accueillir des membres de la famille élargie, fournir des espaces de vie séparés pour des enfants plus âgés, servir d'installation de bureau à domicile, ou même générer des revenus locatifs, sous réserve des autorisations et réglementations pertinentes.

La surface habitable totale mesure environ 144 mètres carrés selon la norme de mesure NEN2580, qui est la norme néerlandaise officielle pour la mesure des propriétés résidentielles. En incluant l'espace de la cave, la surface totale du sol atteint environ 160 mètres carrés. Le volume de la propriété est indiqué à 551 mètres cubes. Ces mesures indiquent une propriété véritablement spacieuse, particulièrement pour un appartement dans cette partie d'Amsterdam.

Parcourant tout l'appartement, de beaux détails authentiques des années 1920 ont été préservés. Ces éléments architecturaux sont caractéristiques du style de l'École d'Amsterdam et peuvent inclure des éléments tels que des encadrements de portes d'origine, des détails de fenêtres, des ornements de plafond et d'autres embellissements spécifiques à la période qui contribuent à l'atmosphère historique de la maison.

L'espace extérieur se compose d'un jardin arrière mesurant 26 à 27 mètres carrés, orienté vers l'ouest. Cette orientation est particulièrement favorable aux Pays-Bas, car cela signifie que le jardin reçoit le soleil de l'après-midi et du soir, en faisant un espace agréable pendant les mois les plus chauds. Les dimensions du jardin sont d'environ 3 mètres de profondeur et 9 mètres de largeur, offrant un espace extérieur pratique pour la détente, les repas ou le jardinage.

Le quartier Apollo est largement considéré comme l'un des quartiers résidentiels les plus souhaitables d'Amsterdam. L'emplacement offre une combinaison de tranquillité et d'excellente connectivité qui est très recherchée. À distance de marche, les résidents ont accès aux boutiques et aux magasins le long de la Beethovenstraat, l'une des rues commerçantes les plus chic de la ville. La région est également bien desservie par diverses institutions éducatives, y compris le British School et l'Amsterdam International Community School (AICS), ce qui la rend particulièrement attractive pour les familles ayant des liens internationaux.

Les opportunités récréatives abondent dans les environs immédiats. Le Vondelpark, le plus grand et le plus célèbre parc de la ville d'Amsterdam, est à une courte distance, ainsi que le Museumplein avec ses musées de classe mondiale, y compris le Rijksmuseum, le Musée Van Gogh et le Musée Stedelijk. La présence de clubs sportifs et d'espaces verts supplémentaires améliore encore la qualité de vie dans ce quartier.

Les connexions de transport en commun sont excellentes, avec diverses lignes de tramway et de bus offrant un accès facile aux autres parties de la ville. Pour ceux qui conduisent, la situation actuelle concernant les permis de stationnement est favorable, car il n'y aurait apparemment pas de temps d'attente pour obtenir un permis de stationnement résidentiel dans cette zone pour le moment.

La propriété est détenue sous un arrangement de bail connu sous le nom d'erfpacht en néerlandais. La période de bail actuelle va jusqu'au 31 janvier 2052. Les acheteurs potentiels devraient se familiariser avec les implications de la propriété en bail et les conditions qui s'appliqueront lorsque cette période expire ou est prolongée.

La propriété fait partie d'une association de propriétaires active (VvE) composée de 12 membres. La VvE dispose de son propre portail en ligne pour les membres et maintient un plan de maintenance à long terme (MJOP), ce qui indique une association bien organisée et professionnellement gérée. Les coûts mensuels de service s'élèvent à 240,53 euros. La VvE dispose d'un fonds de réserve en place et l'assurance du bâtiment est arrangée par l'association.

L'étiquette énergétique de la propriété est classée E, ce qui suggère qu'il peut y avoir des opportunités d'améliorer l'efficacité énergétique de la maison par une isolation supplémentaire, des améliorations des fenêtres ou d'autres mesures. La propriété bénéficie actuellement du double vitrage et d'un vitrage haute efficacité dans certaines zones. Le chauffage est fourni par une chaudiè refourgaz, modèle Nefit HR installé en 2018, qui est inclus dans la vente. L'eau chaude est alimentée par une combinaison du système de chauffage central et d'une chaudière électrique.

Le prix demandé pour cette propriété est de 1 275 000 euros, ce qui se traduit par environ 8 854 euros par mètre carré sur la base de la mesure de la surface habitable NEN2580. La propriété est offerte avec un arrangement coût pour l'acheteur (kosten koper), ce qui signifie que l'acheteur est responsable de la taxe de transfert et des frais de notaire associés à l'achat.

Il convient de noter que la vente est soumise à l'approbation du vendeur (gunning voorbehoud eigenaar), qui est une clause commune dans les transactions immobilières néerlandaises qui donne au vendeur le droit d'accepter ou de rejeter toute offre reçue dans une période spécifiée. La date d'achèvement doit être déterminée par accord mutuel entre les parties.

La propriété est disponible pour la visite, y compris les samedis, par l'intermédiaire de l'agent listing Apollo Makelaardij. Les parties intéressées sont encouragées à planifier une visite pour apprécier pleinement l'espace, la lumière et le caractère de cet appartement unique d'Amsterdam-Zuid.