Maison de ville de luxe rénovée avec ascenseur privé dans le prestigieux Amsterdam Sud
Caractéristiques principales
Points forts
- Emplacement de premier choix à Oud-Zuid (Vieux Sud), l'un des quartiers les plus prestigieux d'Amsterdam, à distance de marche des rues commerçantes haut de gamme, des restaurants, du Vondelpark et d'excellentes connexions de transport.
- Entièrement rénové à des standards exceptionnels avec des matériaux premium incluant une cuisine Bulthaup avec appareils Gaggenau, cheminée en marbre et fixtures de salle de bain modernes partout.
- Ascenseur privé reliant tous les étages, offrant une excellente accessibilité et commodité, une caractéristique rare dans les maisons de ville amstellodamoises des années 1930.
- Label énergétique A avec des caractéristiques durables incluant une pompe à chaleur, un chauffage par le sol et une isolation complète, résultant en des coûts énergétiques réduits.
- Aménagement polyvalent avec un étage dédié à la suite parentale, un sous-sol multifonctionnel adapté pour les invités ou un bureau à domicile, et une terrasse sur le toit privée avec équipements installés.
Points faibles
- Bail emphytéotique perpétuel avec un loyer annuel du terrain de 3 247,47 € soumis à une indexation quinquennale jusqu'en 2051, ajoutant des coûts continus à la propriété.
- Seulement trois chambres pour une propriété de 272 mètres carrés, ce qui peut être limitant pour les familles plus nombreuses recherchant ce caliber de maison.
- /Situé dans un paysage urbain protégé, ce qui peut imposer des restrictions sur les modifications extérieures futures ou les altérations de la propriété.
- Le stationnement nécessite des permis payants ou un parking public sans espace de stationnement privé dédié inclus avec la propriété.
- Prix élevé à environ 11 581 € par mètre carré, la positionnant à l'extrémité premium du marché d'Amsterdam.
Description
Cette propriété exceptionnelle située sur le Raphaelplein dans le sud d'Amsterdam offre une opportunité rare d'acquérir une maison de ville de luxe entièrement rénovée dans l'un des quartiers les plus prestigieux de la capitale. Datant de 1932 et située dans un paysage urbain protégé désigné, cette résidence d'angle a été méticuleusement renouvelée de haut en bas avec des matériaux premium partout. La rénovation a réussi à préserver le caractère de la maison de ville amstellodamoise d'origine tout en introduisant des éléments de confort contemporain et un design sophistiqué.
La propriété comprend environ 272 mètres carrés d'espace de vie répartis sur trois niveaux de vie distincts plus un sous-sol, complétés par 32 mètres carrés d'espace extérieur lié au bâtiment, incluant un balcon et une terrasse sur le toit. Le volume interne total mesure 1 145 mètres cubes. Une caractéristique notable de cette résidence est l'inclusion d'un ascenseur privé desservant tous les étages, un atout relativement inhabituel pour les propriétés de cette époque qui améliore considérablement l'accessibilité et le confort quotidien.
Dès l'arrivée, le hall d'entrée laisse une impression immédiate avec son design raffiné et ses finitions de qualité. L'escalier architecturalement conçu descendant au niveau du sous-sol sert de point focal et témoigne de l'attention aux détails trouvée dans toute la propriété. Le sous-sol a été transformé en un rez-de-chaussée inférieur entièrement fonctionnel avec des utilisations potentielles diverses. Ce niveau comprend une chambre bien proportionnée avec un vaste espace de placards intégrés, une salle de bain moderne complète avec douche à l'italienne, toilettes et vasque, plus un espace dressing séparé. Les équipements pratiques à ce niveau incluent une buanderie intérieure équipée d'une porte coulissante électrique, des toilettes pour invités et un cellier dédié avec installations pour machine à laver et sèche-linge. La configuration en plan ouvert de ce niveau crée un sens généreux de l'espace et de la flexibilité. L'aménagement se prête à servir d'hébergement pour invités, d'environnement de bureau professionnel à domicile, ou même de quartiers semi-indépendants pour les membres de la famille élargie. Si des installations de bain supplémentaires sont souhaitées, l'infrastructure de plomberie existe pour installer une troisième salle de bain à ce niveau.
En montant au premier étage, les résidents et invités découvrent les espaces de vie principaux qui forment le cœur social du foyer. De généreuses fenêtres encadrent d'agréables vues sur le verdoyant Raphaelplein tout en inondant l'intérieur de lumière naturelle tout au long de la journée. L'intimité par rapport à la rue est maintenue par la position surélevée et des traitements de fenêtres soignés. Le salon a été pensé avec des touches esthétiques raffinées incluant une élégante cheminée à encadrement en marbre qui sert de point focal naturel, complétée par un mur d'accent en ardoise caractéristique qui ajoute de la texture et un intérêt visuel à l'espace. Ces éléments travaillent ensemble pour créer une atmosphère qui équilibre chaleur et sophistication.
La cuisine en plan ouvert représente une pièce maîtresse pour les passionnés de cuisine et ceux qui aiment recevoir. Équipée de mobilier Bulthaup premium connu pour son esthétique minimaliste et sa qualité exceptionnelle, la cuisine comprend une suite complète d'appareils intégrés Gaggenau couvrant tous les besoins de cuisson et de stockage alimentaire. L'aménagement garantit que le cuisinier reste connecté avec les invités dans les zones de restauration et de salon adjacentes, favorisant une expérience de cuisine sociale. Un agréable balcon intérieur accessible depuis ce niveau offre un retraite extérieur abrité pour le café du matin ou la détente du soir. Des toilettes pour invités commodément situées et une pièce de stockage supplémentaire complètent les aménagements à ce niveau.
L'étage supérieur a été entièrement réservé à la suite parentale, établissant un sanctuaire privé éloigné des espaces de vie principaux. La chambre parentale généreusement proportionnée comprend un vaste dressing offrant un espace de stockage étendu pour les vêtements et les effets personnels. La salle de bain en suite présente des fixtures et accessoires haut de gamme incluant une baignoire à poser positionnée comme pièce centrale de la pièce, des doubles vasques avec stockage intégré, et une spacieuse douche à l'italienne équipée de panneaux de chauffage infrarouge pour un confort accru. La zone de palier à cet étage donne accès à des toilettes séparées et une pièce polyvalente multifonctionnelle qui pourrait servir de bureau, de dressing, de nursery ou de stockage supplémentaire selon les besoins individuels.
La terrasse sur le toit couronne la propriété comme un espace de vie extérieur premium conçu pour l'intimité et la détente. Paysagée avec attention à l'esthétique et à la fonctionnalité, la terrasse bénéficie de stores solaires installés pour l'ombre pendant les mois plus chauds, d'un éclairage ambiant pour une utilisation en soirée, d'un raccordement d'eau pour l'entretien facile des plantes, et d'un stockage dédié adapté pour abriter un barbecue et des meubles d'extérieur. L'orientation et le positionnement de la terrasse offrent une exposition au soleil tout en maintenant une séclusion par rapport aux propriétés voisines, créant un cadre idéal pour dîner en plein air, recevoir des invités ou simplement profiter de moments tranquilles en extérieur.
Dans toute la propriété, des systèmes de construction modernes ont été intégrés pour assurer un confort tout au long de l'année. Le contrôle climatique est fourni par des unités de climatisation et des stores solaires extérieurs aux étages supérieurs. Le système de chauffage utilise un chauffage par le sol pour toute la maison alimenté par une pompe à chaleur efficace, éliminant le besoin de radiateurs visibles et maintenant des lignes intérieures propres. L'eau chaude est fournie via un système de chaudière électrique. Les mesures d'isolation incluent l'isolation du toit et du sol, contribuant à l'obtention d'un label énergétique A, indiquant une efficacité énergétique supérieure à la moyenne. Les dispositions de sécurité englobent un système d'alarme complet et des mesures de protection contre les cambriolages.
La propriété occupe une parcelle d'environ 100 mètres carrés détenue en vertu d'arrangements de bail emphytéotique perpétuel. Le loyer annuel du terrain payable s'élève à 3 247,47 €, soumis à des ajustements d'indexation quinquennaux se poursuivant jusqu'au 15 juillet 2051. Les acheteurs potentiels devraient intégrer cette obligation continue dans leurs calculs financiers et demander des conseils professionnels concernant les implications du bail emphytéotique.
L'adresse Raphaelplein place les résidents au cœur d'Oud-Zuid, largement considéré comme l'un des quartiers résidentiels les plus souhaitables d'Amsterdam. Le quartier se caractérise par ses larges avenues bordées d'arbres, son architecture de période distinguée et son urbanisme mature. Les commodités quotidiennes sont bien pourvues avec les destinations shopping haut de gamme de la Beethovenstraat et de la Cornelis Schuytstraat situées à distance de marche confortable, offrant des détaillants de mode boutique, des épiceries artisanales, des delicatessens et des magasins spécialisés. La scène culinaire dans les environs comprend de nombreux restaurants allant des cafés décontractés aux établissements de fine gastronomie.
Les opportunités récréatives abondent dans le secteur immédiat. Le célèbre Vondelpark, le plus grand et le plus populaire parc public d'Amsterdam, offre des vastes terrains pour la marche, le cyclisme et les activités de plein air. Le plus intime Beatrixpark offre une alternative plus calme avec des jardins paysagers et des aires de jeu. Les richesses culturelles du Quartier des Musées, abritant le Rijksmuseum, le musée Van Gogh et le Stedelijk Museum, sont facilement accessibles à pied ou par un bref trajet en transports publics.
Les connexions de transport depuis cet emplacement sont excellentes. La gare Amsterdam Zuid, un important hub de transport, est à distance de marche et fournit des services de train, métro, tramway et bus connectant à toutes les parties de la ville et au-delà. L'accès routier au réseau autoroutier périphérique est simple, facilitant les trajets vers l'aéroport de Schiphol en environ vingt minutes et vers d'autres villes de la conurbation du Randstad. Pour les trajets locaux, des pistes cyclables dédiées fournissent des itinéraires sûrs et efficaces dans toute la ville.
Le stationnement dans les environs fonctionne sur une base payante avec un parking public disponible et la possibilité d'obtenir un permis de stationnement résidentiel soumis aux réglementations de l'autorité locale et aux listes d'attente.
Le prix demandé pour cette propriété est de 3 150 000 € hors frais d'acquisition. Cela se traduit par environ 11 581 € par mètre carré d'espace de vie. La propriété est actuellement disponible pour visite avec des dates d'acceptation négociables et la possibilité d'une livraison à relativement court terme.
En résumé, cette propriété offre une combinaison de caractère de période, de rénovation de haute qualité, d'équipements modernes incluant un ascenseur privé, d'espaces de vie polyvalents et d'un emplacement prestigieux dans le sud d'Amsterdam. Les travaux de rénovation complets signifient qu'un acheteur peut profiter d'une qualité essentiellement neuve dans un bâtiment historiquement significatif, sans l'incertitude ou les perturbations associées à l'entreprise personnelle de tels projets.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly states there are '2 inloopdouches' (2 walk-in showers) in the features section and describes walk-in showers in the text.
Bathtub
The description of the master suite mentions a 'luxury en-suite bathroom with a bathtub' ('ligbad').
Ensuite Bathroom
The listing explicitly refers to a 'luxe en-suite badkamer' (luxury en-suite bathroom) for the master bedroom.
Guest Toilet
The text mentions a guest toilet in the basement and another on the first floor, and lists '3 aparte toiletten' (3 separate toilets) in the features.
Bidet
There is no mention of a bidet anywhere in the property description or features list.
Shared Shower
The property is listed as a single-family home ('wonen', 'hoekwoning'), so showers are private, not shared with other households.
Shared Toilet
As a single-family residence, the toilets are private to the home's occupants and not shared with other households.
His And Hers Sinks
The master en-suite bathroom is described as having a 'dubbele wastafel' (double sink).
Bathroom Heated Floor
The features section lists 'vloerverwarming' (floor heating) under bathroom provisions and states the entire house has floor heating.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions an 'inpandig balkon' (indoor balcony) on the first floor and features section confirms 'balkon aanwezig'
Rear Garden
No mention of any garden at the property; it has a basement, living floors, and roof terrace only
Front Garden
No front garden mentioned; property is a corner house on Raphaelplein square with no garden space indicated
Side Garden
No side garden mentioned in the listing
Terrace
No ground-level terrace mentioned; only a rooftop terrace and indoor balcony are described
Rooftop Terrace
The listing explicitly describes a 'Dakterras met optimale privacy' with luxury amenities, and features section confirms 'Dakterras aanwezig'
Fenced Yard
No fenced yard mentioned; property has no garden space that would require fencing
Patio
No patio mentioned in the listing
Veranda
No veranda mentioned in the listing
Waterfront
The property is in Amsterdam-Zuid near parks but no water features or canal frontage mentioned
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned in the listing
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned; this is an urban Amsterdam property
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned; this is an urban Amsterdam property
Private Outdoor Pool
No pool mentioned in the listing
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi mentioned in the listing
Private Tennis Court
No tennis court mentioned; urban property with 100m² plot
Remarkable Mountain View
Amsterdam is completely flat with no mountains
Remarkable City View
Views described are of the green Raphaelplein and surroundings, not remarkable city skyline views
Remarkable Garden View
Views of the green Raphaelplein square which is a public green space, not a private garden
Remarkable Sea View
Amsterdam is inland with no sea views possible
Remarkable Harbour View
No harbour views mentioned; property is in Oud-Zuid away from the harbour areas
Remarkable Landmark View
Property is near Museum Quarter but no specific landmark views are mentioned
Confort intérieur
Air Conditioning
Air conditioning is explicitly listed under the amenities (Voorzieningen).
Central Heating
The listing specifies a heat pump and entire underfloor heating, rather than a traditional central heating (CV) boiler system.
Fireplace
The description mentions an elegant marble fireplace in the living room.
Underfloor Heating
The features explicitly list 'gehele vloerverwarming' (entire underfloor heating).
Walk In Closet
The master bedroom features a spacious walk-in closet ('ruime inloopkast').
Home Office
The basement is explicitly described as ideal for use as a home office ('kantoor aan huis').
Private Indoor Pool
There is no mention of a private indoor pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a private indoor sauna.
Built-In Wardrobes
The property features a wardrobe ('garderobe'), ample closet space, and a walk-in closet, making built-in wardrobes highly likely.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements are mentioned in the description.
Modern
The property is described as fully renovated to a new build standard with a contemporary living concept, a Bulthaup kitchen, Gaggenau appliances, an elevator, and infrared heating.
Industrial
No industrial design elements such as exposed brick or raw metals are described.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta or specific color palettes are mentioned.
Classic
The building is a 1932 townhouse in a protected cityscape. Although completely modernized inside, it retains the charm of a characteristic Amsterdam building.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1932, located in protected cityscape ('Beschermd stads- of dorpsgezicht'), described as having charm of characteristic Amsterdam building, but interior completely renovated to modern luxury
Early 20th Century
Built in 1932 which is典型的 jaren-30 style, though heavily renovated the original structure dates from this era
Post War Functional
Built in 1932, this is pre-war construction not post-war functionalist style
Modernist
Interior features contemporary design concept with Bulthaup kitchen, Gaggenau appliances, and modern finishes, but exterior retains characteristic Amsterdam appearance
Newly Build
Listing explicitly states 'the house feels like a new build' due to thorough renovation, but it's actually a 1932 building listed as 'Bestaande bouw' (existing construction)
Cuisine
Dishwasher
The listing mentions 'every conceivable Gaggenau built-in appliance' in the high-end Bulthaup kitchen, which almost certainly includes a dishwasher.
Oven
A luxury kitchen with 'every conceivable Gaggenau built-in appliance' would definitely include an oven.
Microwave
Likely included given the phrase 'every conceivable Gaggenau built-in appliance', though not explicitly named.
Refrigerator
A fundamental appliance in any luxury kitchen, particularly one claiming to have every conceivable Gaggenau appliance.
Freezer
Highly probable in a high-end kitchen setup with 'every conceivable Gaggenau built-in appliance', often combined with the refrigerator.
Open Plan Kitchen
The text explicitly states 'De open leefkeuken' and translates it as 'The open-plan kitchen'.
Stove
Essential for a kitchen described as having 'every conceivable Gaggenau built-in appliance'.
Shared Kitchen
The property is listed as a 'woonhuis' (single-family home) and 'herenhuis' (townhouse), not an apartment building with shared amenities.
Design Kitchen
The kitchen is explicitly named as a 'hoogwaardige Bulthaup keuken' (high-quality Bulthaup kitchen), which is a top-tier, internationally recognized premium design brand.
New Kitchen
The home is described as 'volledig gerenoveerd' (fully renovated) from top to bottom, implying the kitchen is new, as it 'feels like a new build'.
Parking & Rangement
Parking
No dedicated parking is included with the property. Only street parking options are mentioned (paid parking, public parking, parking permits).
Storage Room
The listing mentions an internal storage room with electric sliding door (inpandige berging met elektrische schuifdeur) and a practical storage room on the first floor.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage is mentioned in the listing.
Attic
The property has a basement, first floor living area, top floor master suite, and roof terrace. No attic is described.
Cellar
A beautiful basement (souterrain) was created during renovation, and the features list specifies 'een kelder' (a cellar).
Bike Storage
No dedicated bike storage is mentioned in the listing.
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned in the listing.
Workshop
The basement is described as suitable for guest room, home office, or independent living space, but not as a workshop.
Shed
No shed is mentioned in the listing.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), so street parking is not free.
Street Parking Permit
The features list mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) as an option.
Parkspot Rent Price Month
No information about renting a parking spot is provided in the listing.
Parkspot Sale Price
No parking spot for sale is mentioned in the listing.
Règles
Owners Association
The property is described as a corner house (hoekwinkel) / townhouse (herenhuis) with no mention of a VvE (Owners Association). It appears to be a standalone property without shared elements requiring an HOA.
Leasehold
Listing explicitly states 'Erfpacht eeuwigdurend' (Perpetual leasehold) with annual ground rent of €3,247.47 with 5-yearly indexation until July 15, 2051.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing explicitly states the home is equipped with a lift connecting all floors.
Alarm System
The listing explicitly states it is equipped with an extensive alarm system and burglary protection.
Private Entrance
The property is described as a corner townhouse (hoekwoning) with its own stylish entrance (entree).
Automatic Gate
The property is a city townhouse on a public square with no mention of a gate.
Security Door Window Hardware
The listing mentions 'inbraakbeveiliging' (burglary protection), which typically includes upgraded locks and hardware.
Gated Community
The property is located on a public square (Raphaelplein) in Amsterdam-Zuid, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The presence of an elevator connecting all floors aids accessibility significantly, but stairs are also mentioned and no specific wheelchair adaptations are detailed.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The listing explicitly mentions 'een praktische pantry voor wasmachine en droger' (a practical pantry for washing machine and dryer), indicating dedicated space and connections for these appliances.
Laundry Room
There is a pantry designed for washer and dryer, but a pantry (berging/pantry) in Dutch real estate typically refers to a small utility closet rather than a dedicated laundry room.
Efficacité énergétique
Floor Insulation
Explicitly stated in the features list as 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
Explicitly stated in the features list as 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
Explicitly stated in the features list as 'warmtepomp' (heat pump).
Other Energy Efficiency Measures
The listing specifies whole-house underfloor heating ('Gehele vloerverwarming') and an electric boiler ('Elektrische boiler') for hot water, which work in conjunction with the heat pump and insulation to achieve the Energy Label A rating.
Localisation
Historique
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