Appartement en pleine propriété moderne avec chauffage par le sol au centre d'Amsterdam
Caractéristiques principales
Points forts
- L'appartement est situé en pleine propriété (volle eigendom), ce qui signifie qu'il n'y a pas de bail emphytéotique (erfpacht) à payer, ce qui offre une sécurité financière à long terme et ajoute une valeur significative par rapport aux biens en bail emphytéotique à Amsterdam.
- L'emplacement sur la Rapenburgerstraat offre une excellente connectivité et un confort urbain, étant proche du centre historique d'Amsterdam avec plusieurs connexions de tram, bus et métro à proximité et la gare centrale d'Amsterdam facilement accessible.
- Le bien comprend à la fois un espace de rangement interne et externe, avec le stockage externe mesurant 5 mètres carrés, offrant des solutions pratiques pour ranger des vélos et des articles saisonniers, ce qui est précieux dans un appartement en centre-ville.
- Le salon dispose d'un chauffage par le sol sous le parquet en chevrons en bois, offrant une distribution de chaleur confortable et uniforme qui améliore l'expérience de vie pendant les mois les plus froids.
- Le bâtiment dispose d'un ascenseur, ce qui ajoute un confort quotidien, en particulier pour un appartement au premier étage, et la VvE semble bien organisée avec un fonds de réserve, un plan d'entretien et une assurance appropriée en place.
Points faibles
- L'appartement n'a qu'une seule chambre, ce qui limite sa pertinence pour les couples envisageant d'avoir des enfants, les familles ou les acheteurs qui ont besoin d'une chambre d'amis ou d'un espace de bureau séparé de la chambre.
- La chaudière de chauffage central (CV-ketel) date de 1998, ce qui représente environ 26 ans et approche ou dépasse probablement sa durée de vie attendue, ce qui signifie qu'un remplacement sera probablement nécessaire dans un avenir proche aux frais de l'acheteur.
- La surface habitable de 54 mètres carrés est relativement compacte, et le prix de demande de 495 000 euros (environ 9 167 euros par mètre carré) représente un investissement important pour la quantité d'espace fournie.
- Le stationnement dans la zone se compose de stationnement payant et nécessite des permis, ce qui ajoute un coût continu et un potentiel inconvénient pour les résidents qui possèdent un véhicule.
- Le bâtiment a été construit en 1960, et bien que l'appartement ait été entretenu et mis à jour, l'âge du bâtiment signifie que les acheteurs potentiels devraient être conscients de l'indicateur de risque de fondation qui sera fourni, car les bâtiments plus anciens à Amsterdam peuvent avoir des problèmes de fondation.
Description
Ce appartement moderne et bien entretenu est situé en pleine propriété sur la Rapenburgerstraat à Amsterdam, offrant un espace de vie pratique et confortable dans un emplacement très recherché près du centre historique de la ville. Le bien possède une surface habitable de 54 mètres carrés et est positionné au premier étage d'un bâtiment initialement construit en 1960. L'appartement a été rénové et entretenu à un bon niveau, ce qui le rend immédiatement prêt à accueillir de nouveaux occupants sans nécessiter de travaux de rénovation.
Le bâtiment dispose d'une entrée commune équipée de boîtes aux lettres et d'un système d'interphone, offrant un accès sécurisé au complexe résidentiel. Les résidents peuvent accéder à l'appartement par l'escalier ou par l'ascenseur, ce qui ajoute un confort au quotidien et lors du transport des courses ou d'autres articles. En entrant dans l'appartement, vous arrivez dans un couloir qui sert d'espace de circulation central, donnant accès aux différentes pièces du bien.
Le salon constitue l'espace de vie principal de l'appartement et bénéficie d'une disposition ouverte qui permet à la lumière naturelle de circuler librement dans l'espace. La pièce présente un attrayant parquet en chevrons en bois qui donne à l'intérieur une apparence contemporaine et bien finie. Sous ce revêtement de sol, un chauffage par le sol a été installé dans la zone du salon, fournissant une distribution de chaleur uniforme et confortable pendant les mois les plus froids. La disposition ouverte crée une transition fluide entre les espaces de vie, de dining et de cuisine, rendant cet espace adapté à la fois à la détente et à la réception. Il y a suffisamment d'espace pour accueillir un ensemble de sièges confortable ainsi qu'une table à manger avec des chaises.
La cuisine ouverte est directement reliée au salon et a été finie dans un style moderne qui complète l'esthétique générale de l'appartement. La cuisine comporte un plan de travail allongé qui offre un espace de travail ample pour la préparation des repas, ainsi qu'un espace de rangement pour les ustensiles de cuisine et les ingrédients. La cuisine est équipée de plusieurs appareils encastrés, dont une cuisinière à gaz avec une hotte aspirante au-dessus, un four encastré et un réfrigérateur. Un évier est également intégré dans le plan de travail. La cuisine est fonctionnelle et adaptée aux besoins de cuisine quotidiens.
La chambre est adjacente au salon et offre un espace calme pour le repos et la détente. La pièce reçoit une lumière naturelle agréable et a des dimensions suffisantes pour accueillir un lit double, une armoire et des meubles supplémentaires comme un bureau ou un petit espace assis si désiré. La chambre donne directement accès à la salle de bain, ce qui ajoute un niveau de confort à la routine quotidienne.
La salle de bain est entièrement carrelée et a été entretenue dans un état propre et soigné. Elle comporte une douche à l'italienne, un lavabo avec un meuble vasque intégré qui offre un espace de rangement pour les articles de toilette et les effets personnels, et un espace suffisant pour un usage quotidien. En plus de la salle de bain, il y a une salle de toilettes séparée, ce qui offre un confort supplémentaire et une intimité pour les résidents et leurs invités.
L'espace de rangement est une considération pratique importante dans la vie en appartement, et ce bien répond à ce besoin avec à la fois un espace de rangement interne dans l'appartement et une unité de stockage externe mesurant 5 mètres carrés. Le rangement interne est pratique pour les articles qui doivent être accessibles régulièrement, tandis que le stockage externe est adapté pour ranger des vélos, des articles saisonniers, des bagages et d'autres biens qui ne sont pas nécessaires au quotidien.
L'appartement est situé sur la Rapenburgerstraat, qui est positionnée à la lisière du centre historique d'Amsterdam. Cet emplacement est très apprécié pour sa proximité avec un large éventail d'équipements et de facilités. Dans les environs immédiats, les résidents ont accès à plusieurs supermarchés pour leurs courses, divers magasins de détail, restaurants, cafés et lieux culturels. La présence d'écoles, d'installations sportives et d'opportunités de loisirs dans les environs rend cet emplacement adapté à différents modes de vie.
Les connexions en transports en commun depuis cet emplacement sont excellentes. Plusieurs lignes de tram, de bus et de métro se trouvent à distance de marche, offrant un accès pratique à d'autres parties d'Amsterdam et à la région environnante. La gare centrale d'Amsterdam est facilement accessible, offrant des connexions ferroviaires nationales et internationales. Pour les résidents qui voyagent en voiture, la rocade A10 et d'autres autoroutes principales sont accessibles, bien qu'il faille noter que le stationnement dans ce lieu central est soumis à des réglementations de stationnement payant et à des exigences de permis.
Le bâtiment est géré par une association de copropriétaires (VvE) dûment enregistrée à la Chambre de Commerce. La contribution mensuelle à la VvE est de 161,91 euros, ce qui couvre les coûts partagés de l'entretien et de la gestion du bâtiment. La VvE dispose d'un fonds de réserve, tient des réunions annuelles, a un plan d'entretien et a souscrit une assurance pour le bâtiment, ce qui indique tous une gestion responsable de la propriété partagée.
Le bien possède un label énergétique B, qui reflète un niveau raisonnable d'efficacité énergétique. Le bâtiment dispose d'une isolation du sol, et le chauffage est fourni par une chaudière à gaz qui fournit également l'eau chaude. Il convient de noter que la chaudière actuelle date de 1998, ce qui signifie qu'elle pourrait nécessiter un remplacement dans les années à venir. Le bâtiment a un toit plat couvert de matériaux de couverture en bitume. Une ventilation mécanique est installée dans l'appartement, et une connexion câble TV est disponible.
Le bien est proposé à un prix de demande de 495 000 euros, ce qui équivaut à environ 9 167 euros par mètre carré d'espace habitable. L'acte de vente inclura des clauses standard concernant la mesure du bien, une clause concernant la contamination potentielle du sol, le devoir d'investigation de l'acheteur, et un indicateur de risque de fondation sera mis à disposition pour examen. L'appartement est disponible pour visite et la date de prise de possession peut être négociée avec le vendeur.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions a walk-in shower (inloopdouche) in the bathroom.
Bathtub
There is no mention of a bathtub in the description or features list.
Ensuite Bathroom
The description states that the fully tiled bathroom is accessible directly from the bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet room (apart toilet) in addition to the bathroom.
Heated Towel Rail
A heated towel rail is not mentioned in the listing.
Bidet
There is no mention of a bidet in the property description.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the description.
Shared Shower
The shower is located in the bathroom accessible from the private bedroom, indicating it is private.
Shared Toilet
The separate toilet is part of the apartment's private facilities, not described as shared.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'a washbasin' (een wastafel) in the singular form.
Bathroom Heated Floor
The features section specifies 'entire underfloor heating' (gehele vloerverwarming) for the property.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony mentioned anywhere in the listing description or features.
Rear Garden
No garden mentioned; this is a first-floor apartment.
Front Garden
No garden mentioned; this is an apartment.
Side Garden
No garden mentioned; this is an apartment.
Terrace
No terrace mentioned in the listing.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area mentioned.
Fenced Yard
No yard mentioned; this is an apartment.
Patio
No patio mentioned in the listing.
Veranda
No veranda mentioned.
Guest House
No guest house mentioned; this is a 54m² apartment.
Waterfront
No waterfront location mentioned; Rapenburgerstraat is in the city centre but not described as waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned; this is an apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court mentioned.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is completely flat with no mountains.
Remarkable City View
Located on the 1st floor in Amsterdam centre, but first floor typically doesn't offer remarkable city views.
Remarkable Garden View
No garden mentioned in or around the property.
Remarkable Sea View
Amsterdam is not located on the sea.
Remarkable Harbour View
Not located in a harbour area; no harbour view mentioned.
Remarkable Landmark View
Located on the edge of the historic centre but no specific landmark view is mentioned.
Confort intérieur
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned in the listing. Typical for Amsterdam apartments of this size and age not to include AC.
Central Heating
Listed as 'Cv-ketel' (central heating boiler) with HR combi-ketel from 1998, plus entire underfloor heating system.
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the description or features list.
Tiled Floors
Tiles only mentioned for the bathroom ('volledig betegelde badkamer'). Living areas have herringbone flooring, not tiles.
Carpeted Floors
Herringbone flooring is explicitly mentioned for the living room. No carpet is mentioned anywhere.
Underfloor Heating
Explicitly stated: 'Visgraatvloer met vloerverwarming in de woonkamer' and features list shows 'gehele vloerverwarming' (entire underfloor heating).
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned. Only a standard wardrobe ('kledingkast') is suggested as possible in the bedroom.
Home Office
No dedicated home office space. The bedroom is mentioned as possibly fitting a desk, but this doesn't constitute a home office.
Skylight
No skylight mentioned. Natural light is described as coming through regular windows.
Exposed Beams
No exposed beams or ceiling features mentioned. The apartment is described as modern with standard finishes.
Bay Window
No bay window mentioned in the description or features.
Private Indoor Pool
This is a 54m² apartment - a private indoor pool would be physically impossible.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned, and the apartment size (54m²) makes this highly unlikely.
French Doors
No French doors mentioned. Access between rooms is described without specific door styles.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned. The apartment is described as modern with contemporary finishes, not period details.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned such as minimalism, light woods, or neutral color palettes. The modern description doesn't align with typical Scandinavian characteristics.
Modern
Explicitly described as 'modern en goed onderhouden appartement' with 'moderne uitstraling' and modern finish throughout. Open plan layout aligns with modern design.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, concrete floors, or raw materials. The description emphasizes modern and well-maintained finishes.
Mediterranean
No Mediterranean elements such as terracotta tiles, arched doorways, warm color schemes, or Mediterranean-style features are mentioned.
Classic
Despite being built in 1960, the apartment has been updated to modern standards. No classic elements like ornamental moldings or period features are described.
Style extérieur
Traditional Historic
Building is from 1960 and described as modern; the interior has been fully modernized with herringbone floors and open kitchen. Not a historic building in Amsterdam terms.
Early 20th Century
Building is from 1960, which is not early 20th century (1900-1940).
Post War Functional
Building is from 1960 (post-war era) and described as having a practical/efficient layout, which fits post-war functional characteristics.
Modernist
Interior is described as modern with 'moderne uitstraling' and 'moderne afwerking', though the building shell is from 1960.
Newly Build
Listed as 'Bestaande bouw' (existing construction) with construction year 1960.
Cuisine
Dishwasher
The listing lists the kitchen appliances as 'gasfornuis, afzuigkap, ingebouwde oven, koelkast en spoelbak' - no dishwasher is mentioned among these.
Oven
The listing explicitly states 'ingebouwde oven' (built-in oven) in the kitchen description.
Microwave
No microwave is mentioned in the kitchen appliance list or anywhere in the description.
Refrigerator
The listing explicitly mentions 'koelkast' (refrigerator) among the kitchen appliances.
Kitchen Island
The description mentions a 'langwerpige werkblad' (elongated countertop), suggesting a linear kitchen layout along a wall, not an island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'open keuken' (Dutch) and 'open-plan kitchen' (English) multiple times.
Pantry
No pantry is mentioned; storage is described as 'interne berging' and 'externe berging' (internal and external storage rooms), not a pantry in the kitchen.
Stove
The listing explicitly mentions 'gasfornuis' (gas stove) in the kitchen.
Induction Stove
The listing specifically states 'gasfornuis' (gas stove), which confirms it is not induction.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the kitchen appliance list or description.
Boiling Water Tap
No boiling water tap (like Quooker) is mentioned; only a regular 'spoelbak' (sink) is listed.
Downdraft Extractor
A standard 'afzuigkap' (extractor hood) is mentioned, not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
This is a private apartment for sale, not shared housing with a communal kitchen.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'modern' with 'verzorgde afwerking' (neat finish) and herringbone flooring, but there are no indications of high-end designer elements, luxury brands, or premium materials.
New Kitchen
The building is from 1960 and while the kitchen is described as 'modern en goed onderhouden' (modern and well-maintained), there is no mention of recent renovation or a new kitchen installation.
Parking & Rangement
Parking
Listing only mentions 'Betaald parkeren en parkeervergunningen' (paid parking and parking permits), indicating no dedicated parking spot is included with the property.
Storage Room
Listing explicitly mentions both an internal storage room ('interne berging') and an external storage room ('externe bergruimte') of 5 m².
Garage
No mention of a garage anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so no double garage.
Attic
No attic mentioned; it's a first-floor apartment in a 1960 building.
Cellar
No cellar mentioned in the listing.
Bike Storage
External storage is described as 'Ideaal voor het opbergen van fietsen' (ideal for storing bicycles).
Covered Parking
No covered parking mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or facilities mentioned anywhere in the listing.
Workshop
No workshop mentioned in the listing.
Shed
The external storage is a storage unit in a building ('externe bergruimte'), not a standalone garden shed.
Street Parking Free
Listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), confirming street parking is not free.
Street Parking Permit
Listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) are available.
Parkspot Rent Price Month
No dedicated parking spot available for rent is mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No parking spot for sale is mentioned in the listing.
Règles
Owners Association
The listing clearly states a VvE contribution of €161.91 per month and includes a full VvE checklist confirming the association's existence and operations.
Leasehold
The listing explicitly states 'EIGEN GROND' (freehold), 'Freehold property (no ground lease)', and 'Volle eigendom' (full ownership), confirming it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly shows 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly shows 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing states a VvE contribution of €161.91 per month, and the VvE checklist confirms 'Periodieke bijdrage Ja (€ 161,91 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly shows 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly shows 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly shows 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing explicitly states that the apartment can be reached via a staircase or elevator.
Intercom
The description mentions a communal entrance with an intercom system (intercominstallatie).
Private Entrance
The listing clearly states access is via a 'gemeenschappelijke entree' (communal entrance).
Automatic Gate
The property is an inner-city apartment building with no mention of gates or a driveway.
Gated Community
The property is a standard apartment in the center of Amsterdam, not a gated community.
Wheelchair Accessible
While there is a lift, the building dates from 1960 and there is no mention of adapted bathrooms, widened doorways, or step-free thresholds required for full accessibility.
Services & Technique
Smart Home
There are no smart home features mentioned in the description or features list.
Ventilation System
The features list explicitly states 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly states 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
Water softeners are not mentioned and are highly uncommon in Dutch residential properties.
Efficacité énergétique
Solar Panels
There is no mention of solar panels anywhere in the listing.
Triple Glazing
Triple glazing is not mentioned and is highly unlikely for an apartment built in 1960.
Floor Insulation
The listing explicitly states 'Vloerisolatie' (floor insulation) under the energy section.
Heat Pump
The listing explicitly states the heating is provided by a 'gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler) from 1998, rather than a heat pump.
Home Battery
There is absolutely no mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes mechanical ventilation, a high-efficiency (HR) gas combi boiler from 1998, and underfloor heating in the living room.
Localisation
Historique
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