Appartement élégant au bord du canal dans le centre historique d'Amsterdam
Caractéristiques principales
Points forts
- La propriété est située sur un terrain en pleine propriété (eigen grond), éliminant les coûts continus de bail emphytéotique qui sont courants avec de nombreuses propriétés d'Amsterdam.
- L'appartement bénéficie de grandes fenêtres des deux côtés, fournissant une excellente lumière naturelle tout au long de la journée et améliorant la sensation d'espace.
- L'emplacement sur le Rapenburg dans le centre historique d'Amsterdam offre une combinaison rare de vie au bord du canal avec une tranquillité surprenante, tout en étant à distance de marche du Nieuwmarkt, de la gare centrale et de nombreuses commodités.
- Le bâtiment a été désigné comme monument national, ce qui préserve son caractère historique et son intégrité architecturale dans un quartier très recherché de la ville.
- L'association des propriétaires est décrite comme active et saine avec une contribution mensuelle gérable d'environ 150 euros hors coûts de chauffage.
Points faibles
- L'appartement a une surface habitable relativement petite d'environ 52 à 53 mètres carrés avec une seule chambre, ce qui limite sa pertinence pour les couples souhaitant plus d'espace ou les familles.
- Le label énergétique F indique une faible efficacité énergétique, ce qui peut entraîner des coûts énergétiques plus élevés et nécessitera probablement des améliorations pour répondre aux futures normes de durabilité.
- La propriété est située au quatrième étage sans mention d'ascenseur, ce qui signifie que les résidents doivent gravir des escaliers pour accéder à l'appartement.
- Le statut de monument national impose des restrictions sur les modifications et les rénovations, ce qui pourrait compliquer ou empêcher les changements souhaités à la propriété.
- La liste de contrôle VvE révèle plusieurs préoccupations, notamment l'absence d'enregistrement à la Chambre de Commerce, l'absence de fonds de réserve, l'absence de plan d'entretien et l'absence d'assurance bâtiment, ce qui pourrait poser des risques financiers aux propriétaires.
Description
Cet appartement est situé sur le caractéristique Rapenburg dans le centre historique d'Amsterdam. L'emplacement offre une combinaison distinctive de la vitalité du centre-ville avec un degré surprenant de tranquillité et d'atmosphère. Les résidents vivent parmi des bâtiments monumentaux et des canaux atmosphériques, tout en profitant du confort, de l'intimité et du caractère à la maison. La propriété a une surface habitable d'environ 52 mètres carrés selon la norme de mesure NEN2580, avec une mesure GO Wonen de 53 mètres carrés. La surface brute de plancher est de 69 mètres carrés et le volume brut est de 95 mètres cubes.
L'appartement est situé au quatrième étage d'un bâtiment construit en 1896. La propriété a été désignée comme monument national (Rijksmonument), ce qui témoigne de son importance historique et architecturale. L'accès à l'appartement se fait par une entrée bien entretenue. En entrant dans la résidence au quatrième étage, l'aménagement pratique devient immédiatement apparent. La cuisine ouverte est située à l'avant et se transforme de manière fluide en un spacieux salon. Le salon forme le cœur de l'appartement et, grâce à sa disposition large, offre un espace suffisant pour un coin salon confortable et un coin salle à manger.
Une caractéristique remarquable de cette propriété est les grandes sections de fenêtres des deux côtés de l'appartement. Ces fenêtres procurent une agréable lumière naturelle tout au long de la journée, ce qui contribue à l'expérience de vie ouverte et agréable. La cuisine ouverte est efficacement aménagée et se connecte parfaitement avec l'espace de vie, créant une agréable connexion entre la cuisine, la vie et la détente.
La chambre est tranquillement située et offre un espace suffisant pour un lit double et un espace de rangement. À l'avant de la propriété se trouvent la salle de bain et les toilettes séparées, accessibles depuis le couloir. La salle de bain est équipée d'une douche à l'italienne, d'un lavabo et d'un meuble lavabo. L'appartement dispose également de plusieurs placards intégrés pratiques, qui sont idéaux pour un espace de rangement supplémentaire. L'aménagement intelligent, combiné à la lumière agréable et au caractère de la propriété, garantit une expérience de vie particulièrement confortable et atmosphérique au milieu du centre-ville.
La propriété est située sur un terrain en pleine propriété (eigen grond), ce qui signifie qu'il n'y a pas de coûts de bail emphytéotique (erfpacht) à prendre en compte. C'est un avantage financier significatif à Amsterdam où de nombreuses propriétés sont soumises au bail emphytéotique.
L'association des propriétaires (VvE) nommée Rapenburg 1-3 est décrite comme une association active et saine composée de 10 membres. La contribution mensuelle est d'environ 150 euros hors coûts de chauffage anticipés. Il convient de noter que selon la liste de contrôle VvE fournie, l'association n'est pas enregistrée à la Chambre de Commerce (KvK), ne semble pas tenir de réunions annuelles, n'a pas de fonds de réserve, pas de plan d'entretien et pas d'assurance bâtiment. Ce sont des points que les acheteurs potentiels pourraient souhaiter examiner plus en détail.
Le bâtiment dispose d'un chauffage collectif pour le système de chauffage et d'une chaudière électrique pour l'eau chaude. La propriété a un label énergétique F, ce qui indique une efficacité énergétique relativement médiocre. Les mesures d'isolation qui ont été mises en œuvre comprennent l'isolation du toit, le double vitrage et l'isolation des murs. La ventilation est assurée par une ventilation équilibrée, une ventilation mécanique et des options de ventilation naturelle.
Le toit est un toit à pignon couvert de matériau de couverture bitumineux. Étant donné l'âge du bâtiment datant de 1896, une clause d'âge (ouderdomsclausule) s'applique à la vente, ce qui est une pratique standard pour les propriétés plus anciennes aux Pays-Bas.
Le stationnement est disponible via le système de permis de la municipalité d'Amsterdam dans la zone de permis Centrum-Oost. Les acheteurs potentiels devraient consulter le site web de la municipalité pour des informations actuelles concernant les permis et les délais d'attente, car le stationnement dans le centre d'Amsterdam implique généralement des périodes d'attente significatives pour l'obtention d'un permis.
L'emplacement de cet appartement est l'une de ses caractéristiques les plus fortes. Le Rapenburg est situé au milieu du centre historique d'Amsterdam. Les environs immédiats sont caractérisés par des bâtiments monumentaux, des canaux atmosphériques et une riche histoire, tandis que toutes les commodités urbaines sont à portée de main. À distance de marche se trouvent divers établissements de restauration populaires, cafés et restaurants, ainsi que des boutiques spécialisées et des lieux culturels. Le Nieuwmarkt, le quartier Oosterdokseiland et la Plantagebuurt sont tous à courte distance et offrent une gamme diversifiée de magasins, de terrasses et d'opportunités récréatives. Pour les courses quotidiennes, plusieurs supermarchés et magasins de quartier sont disponibles dans les environs immédiats.
L'accessibilité de l'emplacement est excellente. La gare centrale d'Amsterdam n'est qu'à quelques minutes et offre des connexions par train, métro, tramway et bus. Les routes principales vers le Ring A10 sont également facilement accessibles. À vélo, Amsterdam-Est et Amsterdam-Sud peuvent être atteints rapidement et facilement.
L'appartement est disponible pour occupation à court terme. Le prix demandé est de 425 000 euros hors frais d'achat (kosten koper), ce qui correspond à environ 8 019 euros par mètre carré basé sur la mesure GO Wonen de 53 mètres carrés. La propriété est actuellement disponible sur le marché.
Toutes les informations fournies ont été compilées avec le soin nécessaire, bien qu'aucune responsabilité ne soit acceptée pour toute inexactitude, omission ou autre, ni pour les conséquences qui en découlent. Toutes les dimensions et surfaces spécifiées sont indicatives. Les conditions NVM s'appliquent à cette transaction.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly states that the bathroom has a walk-in shower (inloopdouche).
Bathtub
The listing specifies a walk-in shower as the only washing facility, with no mention of a bathtub.
Ensuite Bathroom
The description clearly states that the bathroom is located at the front of the house and is accessible from the hall, not the bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet (apart toilet) located at the front of the house, distinct from the bathroom.
Bidet
No bidet is listed among the bathroom facilities, and it is highly uncommon in standard Amsterdam apartments.
Shared Shower
The property is a self-contained apartment, meaning the bathroom facilities are private, not shared.
Shared Toilet
The apartment has its own separate toilet, indicating it is not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single sink (wastafel) and a sink cabinet, rather than a double vanity.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features list of this 4th-floor apartment.
Rear Garden
The property is a 4th-floor apartment, making a rear garden impossible.
Front Garden
The property is a 4th-floor apartment, making a front garden impossible.
Side Garden
The property is a 4th-floor apartment, making a side garden impossible.
Terrace
No terrace is mentioned in the listing description or features.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned in the listing description or features.
Barbecue Area
There is no mention of a barbecue area.
Fenced Yard
The property is an apartment without a yard.
Patio
No patio is mentioned in the listing description or features.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing description or features.
Guest House
There is no mention of a guest house.
Waterfront
The apartment is located on the Rapenburg, which is a canal in Amsterdam. The description explicitly mentions being located by 'sfeervolle grachten' (atmospheric canals).
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
There are no equestrian facilities in this city center apartment.
Small Livestock Facilities
There are no small livestock facilities in this city center apartment.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a private outdoor pool.
Private Outdoor Jacuzzi
There is no mention of a private outdoor jacuzzi.
Private Tennis Court
There is no mention of a private tennis court.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
Located on the 4th floor in the historic center with large windows on both sides, offering views over the canal and monumental buildings.
Remarkable Garden View
No garden view is present or mentioned.
Remarkable Sea View
Amsterdam is inland and there is no sea view.
Remarkable Harbour View
While close to the central station area, the apartment faces the canal (Rapenburg), not the harbor.
Remarkable Landmark View
Overlooking monumental buildings and canals in the historic center, though no specific landmark is highlighted.
Confort intérieur
Central Heating
The features explicitly state 'Blokverwarming' (block heating), which is a type of central heating system for the building.
Underfloor Heating
The listing mentions block heating, with no reference to underfloor heating.
Walk In Closet
The description mentions practical fixed closets, but not a walk-in closet, which is unlikely in a 52m2 apartment.
Skylight
The listing mentions large windows on both sides of the apartment, but no skylights.
Private Indoor Pool
It is a 52m2 apartment in a historic monument; a private indoor pool is impossible.
Private Indoor Sauna
It is a 52m2 apartment in a historic monument; a private indoor sauna is not present.
Built-In Wardrobes
The description explicitly states 'meerdere praktische vaste kasten' (several practical fixed closets), which translates to built-in wardrobes.
Style intérieur
Scandinavian
The listing describes a historic, monumental apartment from 1896 with an authentic character, which does not align with Scandinavian design.
Modern
The property is an existing building from 1896 with a classic and authentic appearance, not modern.
Industrial
There is no mention of industrial elements; it is a historic residential apartment in a monumental canal house.
Mediterranean
Located in Amsterdam, the style is typical for Dutch historic canal houses, not Mediterranean.
Classic
Built in 1896, designated as a Rijksmonument, and described as having an authentic and characteristic appearance in the historic center.
Style extérieur
Traditional Historic
The building is from 1896, is a registered Rijksmonument (national monument), and is described as authentic and historic.
Early 20th Century
The building was constructed in 1896, which is the 19th century.
Post War Functional
The building predates WWII by over 50 years.
Modernist
The building is a 19th-century monument with an authentic character, not a modernist structure.
Newly Build
The building was constructed in 1896 and is classified as existing construction.
Cuisine
Kitchen Island
The description mentions an efficient open kitchen layout but does not mention a kitchen island, which is unlikely in a 52m2 apartment.
Open Plan Kitchen
The description explicitly states 'ruime living met open keuken' (spacious living with open kitchen) and 'open keuken, die naadloos overloopt in de royale living'.
Pantry
There is no mention of a pantry in the description, and the apartment size (52m2) makes it unlikely.
Build In Coffee Maker
Luxury features like a built-in coffee maker are typically highlighted if present; it is not mentioned here.
Boiling Water Tap
A boiling water tap (e.g., Quooker) is a notable feature that would be listed if present; it is not mentioned.
Downdraft Extractor
A downdraft extractor is a specific high-end feature not mentioned in the description.
Shared Kitchen
The listing describes a private apartment ('dit stijlvolle appartement') with its own living and kitchen area, not a shared space.
Design Kitchen
The apartment is in a 1896 monumental building with an 'authentic appearance' and the kitchen is described as 'efficiently arranged', which does not imply a high-end modern design kitchen.
New Kitchen
The building is from 1896, has a monumental status, and the description emphasizes the 'authentic character', indicating the kitchen is not new.
Parking & Rangement
Parking
There is no private parking spot associated with the apartment; only public and permit parking are available in the area.
Storage Room
The listing mentions 'meerdere praktische vaste kasten' (multiple built-in closets) but does not mention a separate storage room (berging).
Garage
No private garage is mentioned or included with the property.
Automatic Garage Door
There is no garage present.
Double Garage
There is no garage present.
Attic
The apartment is a 4th-floor upper apartment with no mention of an attic.
Cellar
No cellar is mentioned in the description or features.
Covered Parking
No covered or private parking is included with the property.
Underground Parking
No underground parking is included with the property.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned.
Workshop
No workshop space is mentioned.
Shed
No shed is mentioned.
Street Parking Free
The features explicitly list 'Betaald parkeren' (paid parking), meaning free street parking is not available.
Street Parking Permit
The description explicitly states that parking is possible via the municipality's permit system (vergunninggebied Centrum-Oost) and lists 'parkeervergunningen' in the features.
Parkspot Rent Price Month
There is no private parking spot for rent associated with the apartment.
Parkspot Sale Price
There is no private parking spot for sale associated with the apartment.
Règles
Owners Association
The listing explicitly states the existence of an active VvE (Vereniging van Eigenaren) named 'Rapenburg 1-3' consisting of 10 members.
Leasehold
The listing explicitly states 'De woning is gelegen op eigen grond' (located on own ground) and 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (full ownership), meaning it is freehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Nee' (Chamber of Commerce registration: No).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Nee' (Annual meeting: No).
Oa Fees
The listing mentions a monthly VvE contribution of approximately €150, and the checklist confirms 'Periodieke bijdrage: Ja' (Periodic contribution: Yes).
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee' (Reserve fund present: No).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee' (Maintenance plan: No).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Nee' (Buildings insurance: No).
Other Rules
The listing mentions an 'Ouderdomsclausule' (age clause) which is a standard sales condition, but does not list specific living rules, pet policies, or other specific restrictions.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The apartment is on the 4th floor of a building from 1896 that is a Rijksmonument. No elevator is mentioned, and it is very unlikely for a historic monument building of this age to have one installed.
Private Entrance
The listing mentions 'Via de verzorgde entree betreedt u op de vierde etage de woning' which suggests a shared entrance. The VvE has 10 members, indicating multiple units in the building.
Automatic Gate
This is a canal-side apartment in Amsterdam's city center, not a property with gates. No mention of any gate in the listing.
Gated Community
This is a standard apartment in Amsterdam's historic city center on a canal, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the 4th floor with no elevator, in a 1896 monument building. This makes it completely inaccessible for wheelchair users.
Services & Technique
Washing Machine
Not mentioned in the description or features list.
Washing Machine Connections
No mention of laundry facilities or connections in the property.
Laundry Room
The layout describes a living room, open kitchen, bedroom, bathroom, separate toilet, and storage closets, but no laundry room.
Dryer
Not mentioned in the description or features list.
Smart Home
The building is a monumental national monument from 1896, making smart home features highly unlikely and unmentioned.
Ventilation System
The features explicitly list 'Balansventilatie, mechanische ventilatie, en natuurlijke ventilatie' (balanced, mechanical, and natural ventilation).
Water Softener
Not mentioned in the listing and highly unusual for standard Dutch apartments.
Efficacité énergétique
Double Glazing
The features section explicitly lists 'dubbel glas' (double glazing) under the Isolatie (insulation) category.
Triple Glazing
The listing specifies double glazing ('dubbel glas') rather than triple glazing.
Wall Insulation
The features section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation) under the Isolatie category.
Roof Insulation
The features section explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation) under the Isolatie category.
Heat Pump
The heating system is specified as 'Blokverwarming' (block heating), not a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The property features balanced, mechanical, and natural ventilation systems.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.