Maison des années 1930 prête à emménager avec grand garage au centre d'Arnhem
Caractéristiques principales
Points forts
- État prêt à emménager avec cuisine, salle de bains et revêtements de sol récemment modernisés
- Grand garage détaché de 27 m² offrant un espace de rangement ou d'atelier précieux
- Emplacement central à distance de marche des commerces, écoles et transports en commun ainsi que des zones naturelles voisines
- Potentiel de quatre chambres avec un espace de grenier convertible
- Installation récente de chaudière (CV-ketel) de 2020 incluse dans l'achat
Points faibles
- Double vitrage uniquement partiel, ce qui signifie que certaines fenêtres peuvent être à simple vitrage et moins économes en énergie
- Jardin orienté au nord-ouest reçoit moins de soleil l'après-midi et le soir
- Aucun espace de stationnement dédié à part le garage, nécessitant le stationnement sur rue pour les véhicules supplémentaires
- Construction mitoyenne signifie des murs partagés avec les voisins et moins d'intimité qu'une maison individuelle
- Propriété de 1938 peut avoir des problèmes de maintenance cachés typiques des bâtiments plus anciens malgré les rénovations
Description
Cette maison mitoyenne située sur la Ranonkelstraat à Arnhem présente une maison entièrement rénovée de l'époque des années 1930. Le bien a été soigneusement mis à jour ces dernières années avec une attention aux détails, combinant des éléments de caractère d'origine avec des commodités modernes. La surface habitable totale mesure environ 122 mètres carrés, complétée par un espace de rangement extérieur de 27 mètres carrés sous forme de garage détaché. Le terrain couvre 174 mètres carrés avec un volume de construction total de 484 mètres cubes.
Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée avec un escalier menant aux étages supérieurs et des toilettes modernes avec un petit lavabo. Le salon s'étend sur toute la largeur du bien et bénéficie de grandes fenêtres à l'avant et à l'arrière, permettant à la lumière naturelle abondante d'entrer tout au long de la journée. Les murs et les sols ont été finis avec des matériaux propres et contemporains. Un poêle à pellets a été installé dans le séjour pour fournir une chaleur supplémentaire et une ambiance pendant les mois les plus froids. Le rez-de-chaussée comprend également un chauffage par le sol, contribuant à un climat intérieur confortable.
À l'arrière du rez-de-chaussée, la cuisine ouverte a été conçue avec un îlot de cuisson et un espace assis de type bar. La cuisine présente une palette de couleurs claires et est équipée de divers appareils encastrables de haute qualité. Des portes pliantes relient le salon au jardin, fusionnant efficacement les espaces de vie intérieurs et extérieurs.
Le premier étage contient trois chambres et une salle de bains. La chambre principale est positionnée à l'arrière du bien et comprend un espace de placard intégré ainsi qu'un accès à un balcon. La deuxième chambre à l'avant de la maison offre un espace suffisant pour être utilisée comme chambre ou bureau à domicile. La troisième chambre est de taille plus petite et fonctionnerait bien comme chambre d'enfant, espace de loisirs ou espace de travail supplémentaire. La salle de bains de cet étage a été finie avec des matériaux modernes dans des tons neutres et comprend une douche à l'italienne, un meuble vasque et des toilettes.
Un escalier fixe mène au deuxième étage, qui abrite un niveau de grenier spacieux avec des fenêtres de toit. Cet espace sert actuellement de combinaison de salle de sport et de buanderie. La disposition permet une conversion simple en une quatrième chambre complète, salle de loisirs ou bureau à domicile si souhaité. La présence de plusieurs fenêtres garantit que ce niveau reçoit également une bonne lumière naturelle.
Le jardin arrière est décrit comme peu exigeant en entretien et offre de l'intimité pour la détente en plein air. Mesurant 75 mètres carrés, le jardin s'étend sur 15 mètres de profondeur avec une largeur de 5 mètres. Le jardin est orienté au nord-ouest et est accessible par un chemin arrière. À l'extrémité du jardin se dresse le garage détaché en pierre, qui peut accueillir un véhicule et offre un espace de rangement supplémentaire pour les vélos, les motos ou le matériel de jardin.
Le bien détient un label énergétique C. Les mesures d'isolation comprennent l'isolation du toit et un double vitrage partiel. Le chauffage est assuré par une combinaison de chaudière centrale, le poêle à pellets et un chauffage par le sol partiel au rez-de-chaussée. L'eau chaude est fournie par le système de chauffage central. La chaudière installée est une chaudière mixte au gaz Remeha de 2020, qui est incluse dans l'achat.
La Ranonkelstraat est située dans une zone résidentielle centrale et populaire d'Arnhem. Les commodités quotidiennes telles que les commerces, les écoles et les installations sportives sont à distance de marche. Les connexions de transports en commun sont facilement disponibles à proximité. Le centre-ville animé d'Arnhem peut être atteint rapidement, tout comme la gare centrale d'Arnhem. Les routes principales reliant Nimègue, Utrecht et Apeldoorn sont facilement accessibles depuis cet emplacement. Pour ceux qui recherchent des activités de plein air, les plaines inondables du fleuve et le Rhin se trouvent à seulement quelques minutes à pied ou à vélo, offrant des opportunités de promenade, de cyclisme et de contemplation de paysages naturels.
Le stationnement pour les résidents est disponible sur les voies publiques dans les environs. Le bien lui-même comprend un espace de garage. La maison est classée comme habitation mitoyenne construite en 1938 avec un toit à pignon couvert de tuiles. Le bien est enregistré au Bureau foncier sous ARNHEM E 914 avec le statut de pleine propriété.
Le prix demandé pour ce bien est fixé à 435 000 euros, ce qui correspond à environ 3 566 euros par mètre carré d'espace habitable. Le bien est actuellement disponible et les conditions de transfert sont ouvertes à la négociation.
Cette maison représente une option appropriée pour les familles ou les personnes à la recherche d'une résidence centralement située à Arnhem qui ne nécessite aucun travail de rénovation immédiat. La combinaison de quatre chambres potentielles, d'une cuisine et d'une salle de bains modernes, d'un grand garage et de la proximité à la fois des commodités urbaines et des zones naturelles fait de ce bien une propriété polyvalente pour divers besoins de style de vie.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
Listing explicitly mentions 'ruime inloopdouche' (spacious walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the bathroom description; only a walk-in shower is listed.
Ensuite Bathroom
The bathroom is accessed from the landing (overloop), not directly from the master bedroom.
Guest Toilet
A separate 'modern toilet met fonteintje' is located on the ground floor, distinct from the upstairs bathroom.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom description.
Double Shower
Only a single walk-in shower is described; no mention of a double shower.
Shared Shower
This is a single-family home (eengezinswoning), not shared housing.
Shared Toilet
This is a single-family home (eengezinswoning), not shared housing.
His And Hers Sinks
Only 'wastafelmeubel' (singular vanity) is mentioned, suggesting a single sink.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly states 'Balkon aanwezig' in the features section and mentions access to a balcony from the master bedroom.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 'verzorgde achtertuin' (well-maintained rear garden) and lists 'Achtertuin' in the features.
Front Garden
The features section explicitly lists 'Achtertuin en voortuin' (rear garden and front garden).
Side Garden
There is no mention of a side garden in the description or features; it is a terraced house ('tussenwoning').
Terrace
No terrace is mentioned in the text. The outdoor space consists of a balcony and a garden.
Rooftop Terrace
The property has a standard saddle roof ('zadeldak') with no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
There is no mention of a barbecue area in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is no guest house; the only separate outdoor structure is a detached garage/storage unit.
Waterfront
The property is located near the Rhine river and floodplains, but it is not described as waterfront property.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the description.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present or mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present or mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Arnhem is located in a flat area of the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
The property is a terraced house in a residential neighborhood, making a remarkable city view highly unlikely.
Remarkable Garden View
There is a rear garden, but it is a standard 75 m² city garden, not described as remarkable.
Remarkable Sea View
Arnhem is inland and far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near this residential area in Arnhem.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the description.
Confort intérieur
Air Conditioning
No air conditioning mentioned in the listing; typical for Dutch homes of this era
Central Heating
Explicitly stated: Cv-ketel (Remeha gas combi boiler from 2020) listed as heating method
Fireplace
Pelletkachel (pellet stove) explicitly mentioned in the living room providing extra ambiance and warmth
Underfloor Heating
Explicitly stated: Begane grond voorzien van vloerverwarming (ground floor has floor heating) and gedeeltelijke vloerverwarming listed
Walk In Closet
Master bedroom has vaste kastruimte (fixed closet space) but no inloopkast (walk-in closet) specified
Home Office
Rooms mentioned as suitable for werkkamer or thuiswerkplek but no dedicated home office space exists
Skylight
Second floor has dakkapellen (dormer windows) and raampartijen but no dakraam (skylight) specifically mentioned
Exposed Beams
No mention of exposed beams; home described with strakke (smooth/neat) wall finishes suggesting clean modern surfaces
Bay Window
No bay window (erker) mentioned in the property description
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned or implied in the listing
Private Indoor Sauna
No indoor sauna mentioned or implied in the listing
Built-In Wardrobes
Master bedroom described with vaste kastruimte (fixed/built-in closet space)
French Doors
Openslaande deuren (French/patio doors) explicitly mentioned in living room giving access to the garden
Ornamental Plasterwork
1930s home but described with strakke wandafwerking (smooth wall finishing) suggesting modern clean walls rather than ornamental plaster
Style intérieur
Scandinavian
Light color scheme mentioned for kitchen but no specific Scandinavian design elements referenced
Modern
Repeatedly described as modernized with moderne badkamer, moderne kleurstellingen, modern toilet, luxury finishes, and contemporary styling throughout
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal fixtures, or concrete mentioned
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta, arched doorways, or warm earthy tones mentioned
Classic
1930s era home (30-er jaren woning) but heavily modernized with contemporary finishes; original character elements not emphasized
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1938, but the description emphasizes it is 'smaakvol gemoderniseerd' with 'strakke wand- en vloerafwerking' and 'moderne kleurstellingen', reducing its traditional/historic appearance.
Early 20th Century
The listing explicitly describes it as a '30-er jaren woning' (1930s home) and lists the construction year as 1938.
Post War Functional
The house was built in 1938, which is before WWII, so it does not represent a post-war functional style.
Modernist
The interior features 'strakke wand- en vloerafwerking', 'luxe moderne keuken', and 'moderne kleurstellingen', giving it a modernist feel inside, despite its 1938 exterior.
Newly Build
The listing specifies 'Bestaande bouw' (existing construction) with a build year of 1938.
Cuisine
Kitchen Island
Listing explicitly states 'luxe open keuken met kookeiland' and 'kookeiland en baropstelling' (cooking island and bar arrangement).
Open Plan Kitchen
Listing describes 'luxe open keuken' (luxury open kitchen) connected to the living room with open flow.
Shared Kitchen
Property is described as 'eengezinswoning' (single-family home), indicating the kitchen is private.
Design Kitchen
Kitchen described as 'luxe', 'modern', with 'hoogwaardige afwerking' (high-quality finish) and 'lichte kleurstelling' (light color scheme), suggesting a well-designed kitchen.
New Kitchen
Kitchen is described as 'modern' and part of recent renovations, but not explicitly stated as new. The house was 'vernieuwd' (renewed) in recent years.
Parking & Rangement
Parking
The listing specifies a garage with a capacity of 1 car and public parking (openbaar parkeren).
Storage Room
The listing mentions a 27 m² external storage space (berging) and a garage used for storage.
Garage
The listing explicitly states there is a detached stone garage (vrijstaande stenen garage).
Double Garage
The garage has a capacity of 1 auto, so it is not a double garage.
Attic
The listing describes a spacious attic floor (zolderverdieping) on the 2nd floor reachable via a fixed staircase.
Bike Storage
The garage is explicitly described as ideal for parking bicycles and motorcycles.
Covered Parking
The detached garage provides covered parking for a vehicle.
Underground Parking
This is a 1938 row house with a detached garage; there is no underground parking.
Shed
The property includes a 'berging' (shed/storage) which is part of the detached garage structure.
Règles
Owners Association
The listing describes a 'tussenwoning' (terraced house) from 1938 but does not mention a VvE (owners association), which would typically be explicitly stated if one existed.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership/freehold) under kadastrale gegevens.
Other Rules
No specific rules or restrictions mentioned in the listing.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is a 1938 terraced house with three floors accessed via fixed stairs.
Intercom
No intercom system is mentioned in the listing for this standard terraced family home.
Alarm System
The listing does not mention any alarm system.
Security Cameras
The listing does not mention any security cameras.
Private Entrance
The property is a terraced house with its own dedicated front door at street level.
Automatic Gate
There is no mention of an automatic gate; the backyard is accessible via a back path (achterom).
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the listing.
Gated Community
The property is located on a quiet road in a residential neighborhood (woonwijk), not a gated community.
Wheelchair Accessible
The property is a 1938 terraced house with stairs to all upper floors; there is no ground-floor bedroom or accessible bathroom, and no modifications like a stairlift are mentioned.
Services & Technique
Washing Machine Connections
A dedicated laundry room is mentioned on the 2nd floor, which typically implies the presence of washing machine connections.
Laundry Room
The 2nd floor is explicitly described as currently set up as a sports room and laundry room.
Smart Home
There are no mentions of smart home features, automation, or related systems in the description.
Ventilation System
The features section explicitly lists mechanical ventilation.
Water Softener
There is no mention of a water softener in the property details.
Efficacité énergétique
Double Glazing
The listing explicitly states 'gedeeltelijk dubbel glas' (partially double glazing).
Triple Glazing
Not mentioned, and highly unlikely since the listing specifies only partial double glazing.
Roof Insulation
The listing explicitly includes 'Dakisolatie' (roof insulation) in the energy features.
Heat Pump
The property uses a gas-fired Remeha combi boiler from 2020 and a pellet stove; no heat pump is installed.
Home Battery
No home battery system is mentioned or expected for this property type and age.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.