Maison de canal caractéristique avec jardin privé et terrasse sur le toit dans le Vijfhoek historique de Haarlem

Cette charmante maison de canal est située sur le Raamvest, l'un des canaux les plus ensoleillés et les plus recherchés de Haarlem, à la lisière du pittoresque quartier du Vijfhoek. Construite en 1863, la propriété offre environ 118 mètres carrés d'espace de vie sur trois étages, offrant un logement confortable pour ceux qui souhaitent découvrir la vie urbaine authentique au cœur historique de Haarlem.

Le rez-de-chaussée vous accueille avec un hall d'entrée comprenant un placard à compteur et des toilettes modernes. Le vaste espace ouvert de séjour et de repas est particulièrement lumineux et chaleureux, grâce en grande partie aux grandes portes vitrées à l'arrière de la propriété. Depuis la zone repas, les résidents profitent de vues dégagées sur le canal Singel, tandis que l'arrière de la propriété offre un charmant panorama de la Nieuwe Kerk, vieille de plusieurs siècles, un point de repère qui ajoute au caractère historique des environs. Le élégant plancher en bois avec chauffage au sol intégré s'étend sur ce niveau, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. La cuisine ouverte moderne est entièrement équipée d'un four, d'un robinet d'eau bouillante, d'un micro-ondes combiné, d'un lave-vaisselle, d'une plaque de cuisson, d'une hotte et d'une cave à vin climatisée, la rendant parfaitement adaptée à la cuisine quotidienne comme aux réceptions.

Un escalier mène au premier étage, où un palier spacieux avec rangements intégrés offre une organisation pratique. Cet étage comprend une chambre à l'arrière avec accès direct à la généreuse terrasse sur le toit d'environ 19 mètres carrés, offrant un espace extérieur ensoleillé avec de belles vues sur le centre historique de la ville. À l'avant de ce niveau, une salle de bains luxueuse vous attend, équipée d'une baignoire, d'une douche à l'italienne, d'un meuble vasque, de toilettes supplémentaires, d'un chauffage au sol et d'un radiateur design. La combinaison de finitions de haute qualité et d'un design soigné fait de cette salle de bains un espace confortable et élégant.

Le deuxième étage comprend un palier, une chambre arrière et une chambre avant qui intègre une mezzanine de sommeil, optimisant l'utilisation de l'espace disponible. Une buanderie séparée à cet étage offre des raccordements pour une machine à laver et un sèche-linge, ajoutant à la praticité de la maison. Des rangements supplémentaires sont disponibles derrière les murets, et un escalier fixe depuis la chambre avant mène à un espace de rangement dans les combles. La chaudière de chauffage central, une unité combinée Remeha CR Calenta de 2013, se trouve également dans cet espace de combles.

Les espaces extérieurs de cette propriété sont particulièrement remarquables. De grandes portes vitrées au rez-de-chaussée s'ouvrent harmonieusement sur un jardin citadin discret et une terrasse d'environ 17 mètres carrés, offrant un refuge privé en milieu urbain. L'orientation du jardin est nord-est, offrant un espace extérieur agréable pour la détente. À l'avant de la propriété, des voies navigables ouvertes invitent les résidents à pratiquer des activités nautiques comme le paddleboard ou le kayak pendant les mois plus chauds, un avantage distinctif de vivre directement sur un canal. La terrasse sur le toit accessible depuis le premier étage capte beaucoup de soleil et offre de belles vues sur les toits historiques du centre de Haarlem.

La propriété est située dans un paysage urbain protégé, ce qui signifie qu'elle se trouve dans une zone de préservation historique désignée qui protège le caractère architectural du quartier. Cela contribue à l'attrait durable et à la stabilité du voisinage. La taille de la parcelle est de 85 mètres carrés et le volume total du bâtiment est de 395 mètres cubes, avec six mètres carrés supplémentaires d'espace intérieur autre.

La performance énergétique est classée E sur le label énergétique officiel, et la propriété est équipée de double vitrage partout. Le chauffage est assuré par la chaudière de chauffage central, l'eau chaude étant fournie via le système central et une chaudière électrique auxiliaire. Une ventilation mécanique est installée pour garantir une circulation d'air adéquate. Bien que le label énergétique indique des possibilités d'amélioration en matière d'isolation et d'efficacité énergétique, les équipements existants tels que le double vitrage et le chauffage central offrent un niveau de confort raisonnable.

Le stationnement aux environs immédiats est disponible via des parkings payants et des permis de stationnement résidentiel, ce qui est typique pour vivre dans un centre-ville historique. Le quartier du Vijfhoek est réputé pour ses rues charmantes, son atmosphère animée et son excellente proximité avec la grande variété de boutiques, restaurants, cafés et attractions culturelles que le centre-ville de Haarlem offre. Les excellentes liaisons de transport de la ville, y compris les liaisons directes en train vers Amsterdam, en font une option attractive pour ceux qui souhaitent profiter d'une qualité de vie urbaine élevée tout en restant bien connectés à la région plus large.

En résumé, cette maison de canal représente une opportunité attractive pour les acheteurs recherchant une propriété pleine de caractère et bien située au cœur de Haarlem. Avec sa combinaison de éléments d'époque, de confort modernes, d'espaces extérieurs privés comprenant à la fois un jardin et une terrasse sur le toit, et un accès direct aux voies navigables, la propriété offre un style de vie distinctif dans l'un des quartiers les plus prisés de la ville.