Maison d'angle avec jardin profond et parking privé au centre de Druten
Caractéristiques principales
Points forts
- La propriété est située au cœur de Druten avec toutes les commodités telles que les magasins et supermarchés à distance de marche.
- Elle dispose d'un jardin arrière unique profond d'environ 25 mètres orienté au sud-est, avec une place de parking privée sur le terrain derrière l'abri.
- Il existe un potentiel important pour étendre l'espace de vie, car le deuxième étage permet la création d'une ou deux chambres supplémentaires.
- La maison est équipée d'une nouvelle chaudière centrale (Intergas HRE de 2024), assurant un chauffage fiable et efficace.
Points faibles
- La propriété est un bien à rénover qui nécessite une modernisation, y compris l'installation d'une nouvelle cuisine au rez-de-chaussée.
- Les fenêtres ont des cadres en bois et la maison n'est équipée que partiellement de vitrage isolant, ce qui peut nécessiter un entretien et affecter l'efficacité énergétique.
- En tant qu'ancienne maison locative, la transaction inclut des clauses standard telles que la clause d'âge et une clause de non-occupation, qui peuvent imposer des restrictions d'utilisation.
- Les installations actuelles de salle de bain et de cuisine sont vétustes ou absentes, nécessitant un investissement immédiat de la part du nouvel acquéreur.
Description
Ce bien est une maison d'angle située dans un emplacement très prisé et central au cœur de Druten. Elle dispose d'un abri de jardin et d'un jardin arrière remarquablement profond et ensoleillé. La résidence offre actuellement trois chambres, avec la possibilité de réaliser au moins une ou deux chambres supplémentaires au deuxième étage. La maison est positionnée directement dans le centre du village, garantissant que toutes les commodités sont facilement accessibles. Divers supermarchés, magasins et établissements de restauration se trouvent à distance de marche. Druten est situé dans le beau paysage fluvial du Land van Maas en Waal. Les villes de Nimègue et de Tiel sont accessibles en voiture en environ vingt minutes. De plus, les transports en commun offrent une excellente connexion par bus avec divers villages et villes de la région. Cette maison nécessite une modernisation, mais cela offre également de nombreuses possibilités pour l'aménager et la décorer selon vos propres souhaits. Une caractéristique particulière de cette maison est le jardin arrière profond avec une place de parking sur son propre terrain derrière l'abri en pierre. C'est unique. La profondeur du jardin mentionnée dans les caractéristiques comprend l'abri et la place de parking.
En termes de spécifications générales, la maison a été construite en 1988. La surface habitable est de 119 mètres carrés. L'espace de stockage extérieur mesure 6 mètres carrés. Le volume de la maison est de 422 mètres cubes. La surface du terrain est de 270 mètres carrés. Le bien dispose d'une étiquette énergétique B. L'agencement de la maison commence au rez-de-chaussée, qui comprend un hall avec un tableau électrique et une salle de toilettes avec un WC, un lavabo et une fenêtre. Le salon lumineux dispose d'un placard sous l'escalier et d'une grande fenêtre à l'avant et à l'arrière. À l'arrière, il y a un espace ouvert où la cuisine était précédemment située. Cela offre la possibilité de créer une toute nouvelle cuisine à votre goût. Beaucoup de personnes qui ont acheté une maison similaire auparavant ont retiré le mur intermédiaire comme source d'inspiration. Par la porte, le spacieux jardin est accessible.
Le premier étage comprend un palier et trois chambres spacieuses avec suffisamment de lumière naturelle. La salle de bain est équipée d'une combinaison baignoire-douche, d'un WC, d'un lavabo, des connexions pour lave-linge et d'une fenêtre. Le deuxième étage est accessible par un escalier fixe. Ce grand étage ouvert dispose d'une lucarne à l'arrière. Il y a aussi une fenêtre dans le mur latéral pour plus de lumière. La chaudière de chauffage central est également présente à cet étage. Concernant l'espace extérieur, la maison dispose d'un jardin devant, derrière et sur le côté. Le jardin arrière a une profondeur totale d'environ 25 mètres, y compris l'abri et le parking, et est orienté au sud-est. Il est équipé d'une terrasse et d'une entrée arrière. Dans le jardin, il y a un abri en pierre détaché avec électricité. Le stationnement sur son propre terrain est donc possible à l'arrière de la maison ou de l'abri.
D'autres détails techniques indiquent que la propriété est partiellement équipée de vitrage isolant. La maison dispose d'une isolation du sol. Les cadres sont en bois. Un notaire de projet s'applique, spécifiquement le notaire Hekkelman à Nimègue. Parce qu'il s'agit d'un ancien bien locatif, la clause d'âge standard et la clause de non-occupation par le propriétaire s'appliquent. La chaudière centrale est une Intergas HRE, une chaudière gaz à condensation de 2024, qui est propriété. La propriété est classée comme maison individuelle et maison d'angle, construction existante. Elle a un toit à deux pans couvert de tuiles. Le terrain est de 270 mètres carrés et est en pleine propriété. La maison a trois étages résidentiels. Le jardin est situé au sud-est et est accessible par une entrée arrière. Le garage est une place de stationnement sur la propriété.
Vivre dans cette maison offre la combinaison unique d'un emplacement central au village avec l'intimité d'un jardin profond. L'emplacement dans le Land van Maas en Waal assure un cadre de vie agréable avec de la verdure et de l'eau à proximité. L'accessibilité aux grandes villes comme Nimègue et Tiel est excellente, en voiture et en transports en commun. La maison elle-même forme une base solide pour un foyer confortable. Le salon est lumineux grâce aux fenêtres des deux côtés. L'espace ouvert au rez-de-chaussée offre une flexibilité dans la conception de la cuisine et de l'espace de vie. Les trois chambres du premier étage sont spacieuses. Le deuxième étage offre la possibilité de grandir avec la famille ou de créer un bureau à domicile ou une salle de loisirs. La présence d'une nouvelle chaudière centrale de 2024 est un avantage significatif, assurant un chauffage fiable et de l'eau chaude pour les années à venir.
Le jardin arrière est un atout particulièrement fort de cette propriété. Avec une profondeur de 25 mètres et une orientation au sud-est, c'est un jardin ensoleillé où vous pouvez profiter de l'extérieur pendant une grande partie de la journée. L'abri en pierre offre un espace de rangement pour les vélos et les outils de jardinage, et la présence d'électricité augmente l'utilisabilité de l'abri. La possibilité de stationner sur son propre terrain à l'arrière est unique pour une maison au centre et offre un endroit sûr pour la voiture. Le fait que la maison nécessite une modernisation est perçu par beaucoup comme une opportunité. Vous pouvez décider vous-même quelle cuisine vous installez, quelle salle de bain vous choisissez et comment vous finissez les sols et les murs. Cela vous permet de créer une maison qui correspond parfaitement à votre goût personnel et à votre mode de vie.
La propriété est disponible immédiatement et la remise des clés se fait en consultation. Le prix demandé est de 350 000 euros frais d'acquéreur en sus. Cela résulte en un prix au mètre carré de 2941 euros. La maison a cinq pièces au total. L'étiquette énergétique B est un bon score pour une maison de 1988, surtout compte tenu du fait qu'un double vitrage partiel et une isolation du sol sont déjà présents. Avec une certaine modernisation, la performance énergétique peut probablement être encore améliorée. Les cadres en bois donnent à la maison un aspect classique, mais ils nécessitent également un entretien. L'emplacement au centre signifie que les installations sont à proximité, mais aussi que vous êtes dans une zone résidentielle. La clause de non-occupation et la clause d'âge sont standard pour ce type de propriété et offrent une protection pour l'acheteur et le vendeur. Cette maison d'angle à Druten est une opportunité unique pour quiconque souhaite vivre au centre avec toutes les commodités à portée de main et qui a l'ambition de rénover une maison selon ses propres idées.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions a 'bad-douchecombinatie' (bath-shower combination) and lists 'Douche' (shower) in the bathroom facilities.
Bathtub
The listing mentions a 'bad-douchecombinatie' and lists 'ligbad' (bathtub) in the bathroom facilities.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the first floor landing ('overloop') accessible to the three bedrooms, rather than being directly attached to a specific bedroom.
Guest Toilet
There is a separate 'toiletruimte' (toilet room) with a standing toilet on the ground floor.
Shared Shower
The single bathroom with the shower is accessible from the landing and serves the multiple bedrooms on the first floor.
Shared Toilet
The toilets are located in the ground floor toilet room and the main bathroom, both accessible to household members rather than being private ensuites.
His And Hers Sinks
The listing specifically mentions 'een wastafel' (a sink), indicating there is only one.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing describes a ground floor, first floor, and second floor with a dormer window. No balcony is mentioned in the description or features list.
Rear Garden
The listing explicitly mentions 'zonnige diepe achtertuin' (sunny deep backyard) and details its size and orientation (South-East).
Front Garden
The listing states 'De woning beschikt over een voor-, achter- en zijtuin' (The property has a front, back, and side garden).
Side Garden
The listing explicitly mentions 'voorzien van een voor-, achter- en zijtuin' (provided with a front, back and side garden).
Terrace
The garden description states it is 'voorzien van een terras' (provided with a terrace).
Rooftop Terrace
The second floor is described as a large open space with a dormer window. No rooftop terrace is mentioned.
Fenced Yard
The garden has an 'achterom' (back entrance), which typically implies the garden is enclosed, but 'fenced' is not explicitly stated.
Patio
The listing mentions a 'terras' (terrace) in the garden, which is functionally a patio.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing. It mentions a terrace and a shed.
Guest House
There is a 'vrijstaande stenen berging' (detached stone shed) for storage, but no guest house or annexe suitable for living is described.
Waterfront
The property is located in the center of Druten. While Druten is in a river landscape, the house itself is not described as waterfront.
Kitchen Garden
No vegetable garden or kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
This is a residential corner house in a village center with no mention of stables or equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
No facilities for small livestock are mentioned.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
There is no tennis court on this 270 m2 plot.
Remarkable Mountain View
The property is located in the river landscape of the Land van Maas en Waal in the Netherlands, which is flat. No mountain views are possible.
Remarkable City View
The house is in the center of Druten, a village/small town. It does not offer a 'remarkable' city view of a major metropolis, though it looks at the village center.
Remarkable Garden View
The listing highlights the deep, sunny backyard as a special feature ('Bijzonder aan dit woonhuis is de diepe achtertuin'). The living room has large windows at the back looking into the garden.
Remarkable Sea View
Druten is inland, so there is no sea view.
Remarkable Harbour View
No harbour is mentioned or located nearby in the village center.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the description.
Confort intérieur
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the features or description. It is uncommon in 1988 Dutch residential constructions of this type.
Central Heating
The listing explicitly mentions 'Verwarming Cv-ketel' (Central heating boiler) and specifies an Intergas HRE combi-ketel installed in 2024.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or the list of features. Given it is a renovation project, one would typically be listed if present.
Hardwood Floors
Flooring types are not specified. The house is a former rental in need of modernization, making dedicated hardwood floors unlikely without explicit mention.
Underfloor Heating
No underfloor heating is mentioned. The heating system is described as a 'Cv-ketel' which typically powers radiators in homes from this era unless specified otherwise.
Walk In Closet
The layout describes standard bedrooms. No walk-in closet is mentioned in the floor plan or feature list.
Home Office
The listing mentions 3 bedrooms and an open attic space. No specific room is designated or described as a home office.
Skylight
The second floor has a 'dakkapel' (dormer window) and a side window, but no specific 'dakraam' (skylight) is mentioned.
Exposed Beams
The construction is from 1988 with standard drywall finishes indicated; there is no mention of exposed beams.
Bay Window
The description mentions large windows front and back, but no 'erker' (bay window) is listed.
Private Indoor Pool
This is a standard family home; an indoor pool is not mentioned and is highly implausible for this property type and price point.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the amenities list.
Built-In Wardrobes
Built-in wardrobes are typically highlighted as a feature if present. The listing mentions a 'trapkast' (staircase cupboard) but no built-in wardrobes.
French Doors
The garden is accessible via a door, but it is not specified if these are French doors or a standard single patio door.
Ornamental Plasterwork
Built in 1988 and described as needing modernization, there is no mention of ornamentation or stucco work.
Style intérieur
Scandinavian
The property is a 1988 corner house described as needing modernization; there is no indication of Scandinavian design elements such as light woods or minimalist interiors.
Modern
The listing explicitly states the house serves as a 'kluswoning' (fixer-upper) that 'dient te worden gemoderniseerd' (needs to be modernized), indicating the current state is not modern.
Industrial
There are no features described (like exposed brick, open ductwork, or loft-style spaces) characteristic of an industrial design style.
Mediterranean
Located in the Netherlands with a standard Dutch brick construction, there are no architectural features suggesting a Mediterranean style.
Classic
Built in 1988, it represents standard 'bestaande bouw' (existing build) construction rather than a distinct architectural classic style, though it is an older home.
Style extérieur
Traditional Historic
The property was built in 1988, which is not considered a traditional or historic period for architecture in this context.
Early 20th Century
Built in 1988, this is not an early 20th-century building (e.g., 1930s style).
Post War Functional
Built in 1988, this fits the post-war functional architecture style typical of Dutch expansion housing from the late 20th century. It is a standard corner house designed for mass housing.
Modernist
While 1988 is modern, the house is described as a standard corner house needing modernization, lacking specific modernist architectural features described in listings for that style.
Newly Build
The building year is 1988, and the listing states it is a 'kluswoning' (fixer-upper) that needs modernization, so it is not newly built.
Cuisine
Dishwasher
The listing states that the kitchen space is currently an open area where the kitchen 'used to be' and that a new kitchen needs to be realized by the buyer. No appliances are listed.
Oven
The property is described as a fixer-upper where the kitchen needs to be realized; no built-in appliances are present or listed.
Microwave
No appliances are mentioned, and the kitchen requires complete installation by the buyer.
Refrigerator
The description indicates the previous kitchen space is now open and requires a new kitchen to be realized, implying the absence of appliances.
Freezer
No kitchen appliances are listed in the features or description.
Kitchen Island
There is currently no kitchen installed; the space is described as an open area waiting for a new kitchen to be placed.
Open Plan Kitchen
While the text suggests removing a wall to create an open space, the current state lacks a kitchen entirely, and it is not yet an open-plan kitchen.
Pantry
No pantry is mentioned, and the kitchen area is currently an empty open space.
Stove
The listing explicitly mentions the opportunity to realize a new kitchen, implying no stove is currently present.
Induction Stove
No appliances are present as the kitchen needs to be realized.
Build In Coffee Maker
The property is a fixer-upper with no kitchen installed.
Boiling Water Tap
No kitchen fittings or appliances are present.
Downdraft Extractor
There is no kitchen installed.
Shared Kitchen
The listing is for a single-family home (Eengezinswoning), not a shared living arrangement.
Design Kitchen
The listing describes a 'kluswoning' (fixer-upper) where the kitchen needs to be realized, so there is no design kitchen present.
New Kitchen
The listing states the kitchen needs to be realized by the buyer; it is currently an empty space where the kitchen used to be.
Parking & Rangement
Parking
Listing explicitly mentions a 'parkeerplaats op eigen grond' (parking spot on own ground) behind the shed.
Storage Room
Listing mentions 'BERGING' (storage), 'Externe bergruimte: 6 m2', and 'trapkast' (storage cupboard) in the layout.
Garage
The feature list specifies 'Soort garage: Parkeerplaats' (Type of garage: Parking spot), indicating no garage structure is present.
Automatic Garage Door
There is no garage, so there is no garage door.
Double Garage
There is no garage.
Attic
The listing describes a 'Tweede verdieping' (second floor/top floor) accessible by a fixed staircase, described as a large open space, which functions as an attic.
Cellar
No cellar is mentioned in the description or features, which is typical for this type of home.
Covered Parking
The parking is described as a 'parkeerplaats' (parking spot) on the ground, not as a carport or garage.
Underground Parking
Property is a corner house ('hoekwoning') with parking on the ground, so there is no underground parking.
Ev Charging
No EV charging station or 'laadpaal' is mentioned in the features.
Workshop
The outbuilding is described as a 'stenen berging' (stone shed/storage), not a workshop.
Shed
Listing mentions a 'vrijstaande stenen berging' (detached stone shed) in the garden.
Parkspot Rent Price Month
The parking spot is on 'eigen terrein' (own ground) and included with the property, not rented.
Parkspot Sale Price
The parking spot is included in the property price and ownership, not sold separately.
Règles
Long Term Rentals Allowed
The listing includes a 'non-self-occupancy clause' (niet zelfbewoningsclausule) as it is a former rental property. This typically implies the property is intended for long-term rental by the new owner.
Owners Association
The property is a corner house (hoekwoning) with full ownership and private amenities. There is no mention of an Owners Association (VvE), which is standard for this type of dwelling.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership), meaning it is freehold and not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
Since there is no Owners Association, it is not registered with the Chamber of Commerce.
Oa Annual Meeting
Without an Owners Association, there are no mandatory annual meetings.
Oa Fees
Without an Owners Association, there are no HOA fees.
Oa Reserve Fund
Without an Owners Association, there is no reserve fund.
Oa Maintenance Plan
Without an Owners Association, there is no collective maintenance plan.
Oa Buildings Insurance
Without an Owners Association, there is no collective buildings insurance.
Other Rules
The listing specifies the standard application of an 'age clause' (ouderdomsclausule) and a 'non-self-occupancy clause' (niet zelfbewoningsclausule).
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing is for a 3-story corner house (eengezinswoning) built in 1988, not an apartment building, making an elevator extremely unlikely and not mentioned.
Intercom
It is a single-family home with no indication of multiple units or a secure entrance requiring an intercom.
Alarm System
The property is a fixer-upper (kluswoning) and a former rental; an alarm system is not mentioned in the features or description.
Security Cameras
No security cameras are mentioned or implied in the description of this standard residential property.
Private Entrance
The property is a single-family corner house (hoekwoning), which by definition has a private entrance.
Automatic Gate
Parking is available on own ground, but no automatic gate is mentioned; this is a standard feature that would likely be advertised if present.
Video Door Phone
Not mentioned in the features list (which includes TV cable and natural ventilation) and unlikely for this type of 1988 home.
Security Door Window Hardware
The listing describes wooden frames and partial double glazing but makes no mention of upgraded security locks or hardware.
Gated Community
The house is located in the center of the village (hartje centrum) and a residential area, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The property has three floors with bedrooms on the first and second floors, requiring the use of fixed stairs. While there is a toilet on the ground floor, it is a fixer-upper and not described as adapted for accessibility.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The description explicitly states that the bathroom is equipped with 'witgoedaansluitingen' (connections for white goods).
Laundry Room
There is no dedicated laundry room mentioned. The connections are located in the bathroom. There is a separate storage shed, but it is not designated as a laundry room.
Smart Home
The property is a 1988 build described as a 'kluswoning' (fixer-upper) needing modernization, with no smart home features mentioned.
Ventilation System
The features list 'Natuurlijke ventilatie' (Natural ventilation), which typically indicates the absence of a mechanical ventilation system.
Cable Tv
The 'Voorzieningen' (Amenities) section in the features list explicitly includes 'TV kabel' (Cable TV).
Water Softener
No water softener is mentioned in the property description or features list.
Efficacité énergétique
Double Glazing
The listing explicitly states 'De woning is gedeeltelijk voorzien van isolerende beglazing' and lists 'Gedeeltelijk dubbel glas' in the features.
Triple Glazing
The listing only mentions partial double glazing ('Gedeeltelijk dubbel glas') and does not mention triple glazing.
Floor Insulation
The listing explicitly states 'Het woonhuis beschikt over vloerisolatie' and confirms it in the feature list.
Heat Pump
The listing specifies heating via a 'Cv-ketel' (gas boiler) and explicitly names an 'Intergas HRE (gas gestookt combiketel)' from 2024.
Other Energy Efficiency Measures
The listing specifies a new high-efficiency gas boiler installed in 2024.
Localisation
Historique
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