Maison familiale agrandie de manière royale avec pièce de jardin à Maarheeze
Caractéristiques principales
Points forts
- 1. Propriété considérablement agrandie et rénovée offrant un espace intérieur surprenant qui ne se devine pas depuis la façade.
- 2. Rénovation et modernisation complètes depuis 2014, incluant l'isolation du toit et du sol, le vitrage HR++, 10 panneaux solaires (2021) et deux unités de climatisation (2022) pour l'efficacité énergétique et le confort.
- 3. Jardin exceptionnellement spacieux de 286 m² avec un studio de jardin isolé (24 m²) équipé d'un poêle à bois et terrasse couverte (18 m²), offrant d'excellentes possibilités de vie intérieur-extérieur.
- 4. État prêt à emménager avec un espace de vie ouvert et moderne, une cuisine contemporaine, une salle de bains luxueuse avec douche à l'italienne et baignoire, un chauffage par le sol au rez-de-chaussée et des finitions de haute qualité.
- 5. Emplacement idéal dans le centre du village de Maarheeze, avec sa propre gare NS et un accès rapide via l'A2 aux pôles d'emploi tels que la High Tech Campus Eindhoven et ASML Veldhoven.
Points faibles
- 1. Construite en 1962, ce qui signifie que malgré les rénovations, la structure sous-jacente et certaines installations peuvent présenter des limitations par rapport aux constructions plus récentes.
- 2. Configuration en maison mitoyenne avec des voisins des deux côtés, entraînant moins d'intimité que les propriétés semi-détachées ou detached.
- 3. Une seule salle de bain pour une maison de quatre chambres, bien que deux WC séparés compensent partiellement.
- 4. Le studio de jardin (tuinkamer) avec urinoir suggère qu'il a été conçu principalement pour des loisirs adultes plutôt que comme un espace multifonctionnel pratique pour les familles avec enfants.
- 5. L'acceptation de la propriété se fait d'un commun accord, ce qui peut entraîner une incertitude quant à la date réelle d'emménagement.
Description
Ancienne de 1962, cette maison familiale magnifiquement rénovée et agrandie est située au 7 Puttenstraat, dans le centre du village de Maarheeze, faisant partie de la commune de Cranendonck. Elle a connu une transformation complète depuis environ 2014, comprenant une rénovation totale, une modernisation et d'importantes extensions au rez-de-chaussée et au premier étage. Le résultat est une maison remarquablement spacieuse et confortable qui dément les attentes depuis la rue.
La maison offre une surface habitable totale de 136 mètres carrés sur trois étages, avec 8 mètres carrés supplémentaires d'autres espaces intérieurs et une surface extérieure liée au bâtiment de 23 mètres carrés. La propriété est implantée sur un terrain généreusement spacieux de 286 mètres carrés, qui comprend un jardin arrière ensoleillé avec une terrasse couverte et un généreux studio de jardin (tuinkamer) d'environ 24 mètres carrés, construit en 2022. Le volume total de la propriété est de 418 mètres cubes.
En entrant par la porte d'entrée, le hall témoigne immédiatement du caractère moderne, frais et prêt à emménager de la maison. Depuis le hall, vous accédez au grand placard de rangement avec un tableau électrique mis à jour, au salon et à des WC séparés. Le rez-de-chaussée a été étendu sur toute la largeur de la maison, et cette extension est immédiatement visible dès l'entrée dans le salon. Le spacieux salon offre un aménagement agréable avec de nombreuses possibilités d'agencement. L'espace de détente à l'avant, muni d'un charmant poêle à bois (disponible à la reprise), bénéficie d'une abundance de lumière naturelle grâce à la grande fenêtre avant. La partie centrale du salon s'étend sur toute la largeur de la maison et comprend une attractive niche, parfaite pour un coin lecture ou un espace de jeux pour enfants. À l'arrière, la salle à manger est installée avec des portes-fenêtres donnant sur la terrasse couverte. La disposition ouverte relie la cuisine de manière fluide au reste de l'espace de vie, ajoutant au caractère confortable de la maison. La cuisine est située à l'arrière et dispose d'un plan de travail en péninsule avec évier et placards de base. Le mur arrière abrite la plaque de cuisson gaz avec hotte, tandis que le meuble haut comprend un réfrigérateur/congélateur, un lave-vaisselle à hauteur ergonomique et un four à micro-ondes combiné. Tout le rez-de-chaussée est équipé d'un chauffage par le sol, de murs et plafonds en plâtre lisse, créant une esthétique cohérente et moderne.
Le premier étage surprend par ses proportions tout aussi généreuses, grâce à l'importante extension également réalisée à ce niveau. À l'avant se trouve une chambre spacieuse. À l'arrière, deux autres chambres spacieuses sont disposées, avec l'espace supplémentaire créé par les grandes fenêtres de toit. Depuis le palier, un WC séparé et moderne est accessible, équipé d'une toilet suspendue et d'un petit lavabo. La salle de bain moderne, située à l'avant, dispose d'une douche à l'italienne avec pommeau de douche pluie, d'une baignoire et d'un double lavabo avec meuble. Le premier étage maintient le même niveau de finition élevé que le reste de la maison.
Un escalier fixe mène au deuxième étage, où se trouve une quatrième pièce, bénéficiant de deux velux et d'un espace de rangement généreux sous la toiture en pente. Le deuxième étage abrite également la chaudière centrale et les raccordements pour les appareils de lavage.
L'espace extérieur de cette propriété est tout aussi impressionnant. Le terrain mesure 286 mètres carrés et propose une terrasse couverte avec éclairage intégré et store, un abri de jardin en pierre, des massifs de fleurs et une pelouse. Au fond du jardin, une porte donne accès à la piste de pompiers. En 2022, un spacieux et robuste studio de jardin (mancave) a été construit, avec une surface intérieure d'environ 24 mètres carrés. Ce studio de jardin est isolé et équipé d'un poêle à bois. Un espace séparé avec urinoir et lavabo y est aménagé. Le studio de jardin dispose de portes-fenêtres côté jardin donnant sur la terrasse couverte d'environ 18 mètres carrés.
En termes d'énergie et de durabilité, la propriété obtient de bons résultats. Lors de la rénovation et de l'extension vers 2015, le toit a été isolé et les tuiles ont été remplacées. En 2015, la maison a également été équipée d'une isolation des sols. En 2021, 10 panneaux solaires ont été installés. En 2022, deux unités de climatisation réversible (refroidissement et chauffage) ont été ajoutées. La maison dispose de vitrage HR++ et de double vitrage partout. La propriété dispose d'une étiquette énergétique B.
Le chauffage est assuré par une chaudière à gaz combinée de 2014, qui est possédée, non louée. La propriété est raccordée à la fibre optique.
Maarheeze se caractérise par son atmosphère conviviale et son aménagement spacieux. Le village est idéalement situé et facilement accessible via, par exemple, l'autoroute A2 vers Eindhoven ou Weert. Les villes voisines telles que Valkenswaard, Heeze, Budel et Someren sont également rapidement accessibles. L'excellente accessibilité à la High Tech Campus Eindhoven et à ASML Veldhoven constitue un avantage particulier. Maarheeze dispose également de sa propre gare NS, avec un trajet vers Eindhoven Central en un peu plus de 15 minutes (avec un bref arrêt à Heeze et Geldrop).
Le village dispose d'un bon niveau d'équipements. Les installations médicales comprennent des dentistes, des médecins généralistes, des kinésithérapeutes et une pharmacie. Les installations sportives comprennent plusieurs salles de sport, des clubs de sport indoor et le parc de plein air « De Romrijten » avec divers clubs sportifs. Les commerces de proximité incluent deux supermarchés, diverses boutiques spécialisées (boulangerie, boucher), ainsi qu'un magasin de vêtements, une librairie, un vélociste, une parapharmacie, un opticien et bien plus encore. Maarheeze compte deux écoles primaires, des gardes d'enfants et une Maison de la Musique.
Le village est également connu pour ses nombreux événements. De plus, des représentations théâtrales peuvent être assistées au « Smeltkroes », apportant une touche culturelle. Maarheeze propose plusieurs restaurants et options de plats à emporter. Les possibilités de profiter de la nature sont nombreuses depuis Maarheeze. Au bord du village passe le sentier de promenade « Drieboswandeling ». La zone naturelle « De Pan », le Weerterbos et la Groote Heide sont également facilement et rapidement accessibles depuis Maarheeze.
L'acceptation se fait d'un commun accord. Lors de l'achat de cette propriété, un acompte ou une garantie bancaire de 10 % du prix d'achat est inclus dans le contrat de vente.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing describes a modern walk‑in shower (inloopdouche) with a rain shower head, confirming the presence of a shower.
Bathtub
A separate bathtub (ligbad) is explicitly mentioned in the bathroom description.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the first floor and is accessible from the hallway; it is not described as being attached to a specific bedroom, so it is not an ensuite.
Guest Toilet
The property includes a separate toilet room on the ground floor (and an additional separate toilet on the first floor), which serves as a guest toilet.
Bidet
A bidet is not mentioned anywhere in the listing, so it is not present.
Rain Shower
The bathroom features a 'regendouche' (rain shower), confirming a rain shower installation.
Double Shower
Only a single walk‑in shower is described; there is no indication of a double shower configuration.
Shared Shower
The shower is private to the bathroom and not shared with other rooms.
Shared Toilet
The property has separate toilet rooms; no shared toilet is mentioned.
His And Hers Sinks
The bathroom includes a 'dubbele wastafel' (double sink), indicating his‑and‑hers sinks.
Bathroom Heated Floor
Floor heating (vloerverwarming) is explicitly mentioned for the entire ground floor and specifically in the bathroom description.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony is mentioned in the listing. The outdoor spaces are ground-level terraces and a garden.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a back garden (achtertuin) of 286 m² with a covered terrace, stone storage, borders, and lawn. There is a gate to the fire lane at the back.
Front Garden
The features section lists 'voortuin' (front garden) as one of the outdoor spaces.
Terrace
A covered terrace (overdekt terras) of approximately 18 m² is explicitly mentioned, with built-in lighting and an awning.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned. The terrace and outdoor spaces are all at ground level.
Fenced Yard
The garden has a gate to the fire lane at the rear, suggesting it is enclosed. However, the listing does not explicitly describe a complete fence around the property.
Patio
The covered terrace of about 18 m² with access from the dining area and garden room qualifies as a patio area.
Veranda
The covered terrace with built-in lighting and connection to the garden room functions as a veranda.
Guest House
A separate garden room (tuinkamer/mancave) of approximately 24 m² was built in 2022 with its own wood stove, urinal, sink, and doors to the terrace. This could serve as additional living or guest space.
Waterfront
Maarheeze is an inland village in the municipality of Cranendonck. No water frontage is mentioned or implied.
Kitchen Garden
No vegetable garden or kitchen garden is mentioned. The garden features include lawn, borders, and a covered terrace.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Maarheeze is in North Brabant near the Belgian border. The region is relatively flat with gentle terrain, not known for mountain views.
Remarkable City View
The property is in a village (Maarheeze), not a city. The area is described as having a spacious, pleasant layout, but no remarkable city skyline is mentioned.
Remarkable Garden View
The property has a large garden (286 m²) with a garden room, covered terrace, and landscaping. However, it does not stand out as exceptional or remarkable compared to other properties.
Remarkable Sea View
Maarheeze is inland in North Brabant, far from the North Sea or any significant bodies of water.
Remarkable Harbour View
No harbor views are possible; Maarheeze is an inland village.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the listing, though the location is described as being in the village center of Maarheeze.
Confort intérieur
Air Conditioning
Explicitly mentioned: 'In 2022 zijn er 2 airco's aangebracht die kunnen koelen en verwarmen.' Two air conditioning units were installed in 2022 for both cooling and heating.
Central Heating
Explicitly mentioned: CV-ketel (gas-fired combination boiler from 2014, owned). Also corroborated by air conditioning units that can heat. Multiple heating sources confirmed.
Fireplace
Explicitly mentioned: 'sfeervolle houtkachel' (charming wood stove) in the living room at the front. Listed under 'ter overname' (transferable). Additionally, the garden room ('tuinkamer/mancave') also has a wood stove ('houtkachel').
Underfloor Heating
Explicitly mentioned multiple times: 'De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming' (entire ground floor has underfloor heating). Also confirmed in the bathroom features list.
Skylight
Explicitly mentioned: 'twee dakramen' (two skylights) on the second floor. Additionally, 'grote dakkapellen' (large dormer windows) are mentioned for the rooms on the first floor, which function similarly to roof windows.
Exposed Beams
No mention of exposed beams. The listing describes 'strak stucwerk wanden en plafonds' (smooth plastered walls and ceilings), which is the opposite of exposed beams.
Private Indoor Pool
No pool is mentioned anywhere in the listing. The property features include: overdekt terras, tuinkamer (24m²), stone storage shed, and garden (286m²). No swimming pool.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned anywhere in the listing. The bathroom is well-equipped with inloopdouche, ligbad (bathtub), and double sink, but no sauna.
French Doors
Explicitly mentioned: 'openslaande tuindeuren naar het overdekt terras' (French doors to the covered terrace) from the dining area. Also 'openslaande tuindeuren' from the tuinkamer to the terrace. This matches the french_doors definition.
Ornamental Plasterwork
The listing specifically mentions 'strak stucwerk wanden en plafonds' which means smooth/clean plasterwork, the opposite of ornamental (decorative) plasterwork. Ornaments like ceiling roses, cornices, or decorative moldings are not mentioned and 'strak' suggests a minimalist approach.
Style intérieur
Scandinavian
The listing describes a modern, renovated home with clean finishes (strak stucwerk), open layout, and practical design. However, there are no specific Scandinavian design elements explicitly mentioned. The style leans modern/Nordic in its simplicity but lacks confirmation.
Modern
Multiple clear indicators of modern style: renovated and extended (~2014-2015), contemporary open kitchen with kitchen island, modern sanitary facilities, underfloor heating, air conditioning (2022), 10 solar panels (2021), HR++ glazing, modern finishes throughout (strak stucwerk). The listing explicitly calls it 'eigentijdse' (contemporary).
Industrial
No industrial design elements are explicitly mentioned. The mention of a 'houtkachel' (wood stove) and utility-space additions don't indicate industrial style. Confidence is moderate because the mancave/garden room could theoretically have industrial elements, but it's not described as such.
Mediterranean
No Mediterranean style indicators present. The Dutch village setting (Maarheeze) and the described finishes don't suggest Mediterranean architecture or design. Confidence is low-moderate because certain features like the covered terrace could theoretically have some Mediterranean influence, but nothing is explicitly stated.
Classic
Original construction from 1962 suggests potential classic elements, but the extensive renovation has modernized it significantly. The presence of a wood stove and the overall renovation describe a modernized home rather than a classic one. Some traditional mid-century elements may remain, but modern updates dominate.
Style extérieur
Traditional Historic
The house was built in 1962 and extensively renovated circa 2014-2015. While it has character, it is not a traditional or historic building style.
Early 20th Century
Built in 1962, this is clearly post-war construction, not early 20th century (which would be circa 1900-1940). Early 20th century Dutch homes are often 'jaren-30' style, which this is not.
Post War Functional
Built in 1962, this is post-war construction. The original design followed the pattern of functional, practical post-war housing, though it has been modernized.
Modernist
While the base structure is from 1962, extensive renovation circa 2014-2015 brought modern features including underfloor heating, contemporary kitchen and bathroom, solar panels, and air conditioning. The result is a modernized home with contemporary style elements.
Newly Build
Built in 1962 and renovated, this is not a newly built property despite recent updates and modernizations.
Cuisine
Dishwasher
The listing explicitly mentions 'vaatwasser op hoogte' (dishwasher at height) in the kitchen description.
Oven
The listing mentions a 'combi-magnetron' (combination microwave/oven) built into the high cabinet section.
Microwave
A 'combi-magnetron' (combination microwave) is mentioned as being built into the kitchen cabinets.
Refrigerator
The listing mentions a 'koel/vrieskast' (fridge/freezer) in the kitchen.
Freezer
The listing mentions a 'koel/vrieskast' (fridge/freezer) in the kitchen.
Kitchen Island
The listing describes a 'schiereiland' (peninsula/island) with a sink and base cabinets.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'open indeling' and 'De keuken staat in open verbinding met de rest van de woonkamer' (kitchen is in open connection with the living room).
Pantry
No dedicated pantry room is mentioned. The listing describes kitchen cabinets and storage but no separate pantry area.
Stove
The listing mentions a 'gaskookplaat' (gas cooktop) on the back wall of the kitchen.
Induction Stove
The listing specifically mentions a gas cooktop ('gaskookplaat'), not an induction stove.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the kitchen description.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (extractor hood) but does not specify it is a downdraft type. Standard overhead extractor is implied.
Shared Kitchen
This is a single-family home (eengezinswoning, betweenwoning) with no indication of shared kitchen facilities.
Design Kitchen
The kitchen is described as modern, contemporary with a peninsula island and built-in appliances. It appears to be a quality, well-designed kitchen.
New Kitchen
The kitchen was renovated as part of the circa 2014-2015 renovation and modernization. It is described as 'eigentijds' (contemporary) and 'modern'.
Parking & Rangement
Parking
Only 'Openbaar parkeren' (public parking) is listed. No private parking spaces, garage, or driveway are mentioned.
Storage Room
External storage space of 24 m² is listed (Externe bergruimte). Additionally, there is an attached stone shed and a garden room (tuinkamer) of ~24 m².
Garage
No garage is mentioned in the listing. The property features a stone storage shed and a garden room, but no garage structure.
Automatic Garage Door
No garage exists, therefore no automatic garage door can be present.
Double Garage
No garage exists at all, so a double garage is not applicable.
Attic
The second floor (tweede verdieping) features a fourth room with two roof windows and significant storage under the roof slope (onder kapschuinte). This qualifies as an attic-level space.
Cellar
No cellar is mentioned. Only a 'verdiepte trapkast' (deep staircase closet) is referenced, which is not a cellar.
Covered Parking
No covered parking is mentioned. Only public street parking is available.
Underground Parking
No underground parking is mentioned or present.
Ev Charging
EV charging is not mentioned in the description or features list. While 10 solar panels are present (2021), no EV charger is specified.
Shed
An 'aangebouwde stenen berging' (attached stone storage/shed) is explicitly listed in the features and described in the outdoor section.
Règles
Owners Association
The property is a betweenwoning (terraced house) with full ownership (volle eigendom). In the Netherlands, terraced houses typically do not have a formal VvE (owners association). No VvE is mentioned in the listing. However, for mid-terrace houses in older Dutch row developments, shared maintenance responsibilities sometimes exist informally.
Leasehold
The cadastral information explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (full ownership), confirming the property is freehold and not leasehold.
Other Rules
No specific rules, monument status, or special regulations are mentioned in the listing. The property is in a residential woonwijk with no stated restrictions.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
This is a 3-story single-family row house with multiple internal staircases. No elevator is present or mentioned in the listing.
Intercom
No intercom system is mentioned in the listing.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the listing.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the listing.
Private Entrance
This is a between-house (tussenwoning) meaning it shares walls with neighbors on both sides. While it has its own front door, it's not a completely private entrance as it's part of a row of houses.
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned. The listing mentions a gate to the fire lane at the back of the property, but not an automatic gate.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the listing.
Smoke Detectors
No smoke detectors are mentioned in the listing.
Security Door Window Hardware
No special security door or window hardware is mentioned. The listing mentions HR++ glazing and double glass but no enhanced security measures.
Gated Community
The listing states the location is 'in woonwijk' (in a residential area), not a gated community. Maarheeze is described as a village with public facilities.
Wheelchair Accessible
The house has 3 floors accessible only via stairs, including a 'verdiepte trapkast' (recessed stair cupboard) and multiple staircases. No wheelchair accessibility features such as ramps, stair lifts, or ground-floor bedroom are mentioned.
Services & Technique
Washing Machine
The listing mentions 'aansluiting voor de wasapparatuur' (connection for washing appliances) but no actual washing machine is included or mentioned as part of the inventory.
Washing Machine Connections
The listing explicitly states 'aansluiting voor de wasapparatuur' (connection for washing appliances) on the second floor.
Laundry Room
There is no dedicated laundry room mentioned. Only a connection for washing appliances in the fourth room on the second floor.
Dryer
No dryer is mentioned anywhere in the listing or features.
High Speed Internet
The features list mentions 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), which indicates high-speed internet capability.
Fibre Internet
The features explicitly list 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) as a feature of the property.
Smart Home
No smart home features are mentioned in the description or features list.
Ventilation System
No mechanical ventilation system is described. The listing mentions HR++ glazing, insulation, but no dedicated ventilation system.
Cable Tv
No cable TV connection is mentioned. Only 'glasvezelkabel' (fiber optic) is listed, which could include TV but is not explicitly stated as cable TV.
Water Softener
No water softener is mentioned in the description or features.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing explicitly mentions 10 zonnepanelen (2021) and this is confirmed in the features section under 'Voorzieningen'. The listing also states: 'In 2021 zijn er 10 zonnepanelen aangebracht.'
Double Glazing
The listing explicitly states 'De woning is voorzien van HR++ beglazing en dubbel glas' and under 'Isolatie' in the features section, 'Dubbel glas' is listed.
Triple Glazing
Only HR++ and double glazing are mentioned. No mention of triple glazing anywhere in the listing.
Wall Insulation
The features section under 'Isolatie' explicitly lists 'muurisolatie'. Additionally, the description mentions comprehensive renovation work including insulation measures.
Floor Insulation
The listing explicitly states 'In 2015 is de woning ook voorzien van vloerisolatie' and the features section lists 'Vloerisolatie' under 'Isolatie'.
Roof Insulation
The listing states 'Bij de renovatie en uitbouw van de woning omstreeks 2015 is het dak geïsoleerd en zijn de dakpannen vervangen' and the features section lists 'Dakisolatie' under 'Isolatie'.
Heat Pump
The listing specifies a 'Gas gestookt combiketel uit 2014' as the heating source. There is no mention of a heat pump system.
Home Battery
No mention of a home battery (thuisbatterij) anywhere in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
Additional energy efficiency features include: (1) Vloerverwarming (floor heating) on the entire ground floor providing efficient heating; (2) Two air conditioning units installed in 2022 that can both cool and heat the home; (3) Energy label B rating; (4) HR++ glazing providing better insulation than standard double glazing. These measures complement the solar panels and comprehensive insulation package.