Villa économe en énergie avec cinq chambres et double garage dans le paisible village d'Ochten

Cette villa indépendante est située dans le paisible village d'Ochten, dans la province de Gueldre aux Pays-Bas. Le bien a été construit en 2022 et livré en 2023, ce qui en fait une construction relativement neuve intégrant des normes de construction modernes et des mesures d'efficacité énergétique. Ochten est connue comme un village du Waal, situé près des plaines inondables de la rivière, qui sont accessibles à pied depuis la propriété.

La villa offre une surface habitable totale de 201 mètres carrés, réparties sur trois étages. La taille du terrain est de 641 mètres carrés, offrant un espace extérieur ample. Le bâtiment possède un toit en bâtière recouvert de tuiles, et le volume total de la structure est de 748 mètres cubes. Le prix demandé au mètre carré est de 5 348 euros.

À l'intérieur de la propriété, il y a six pièces au total, comprenant cinq chambres. Le logement comprend une salle de bain et un WC séparé. La salle de bain est équipée d'une douche à l'italienne, de toilettes, d'un chauffage au sol et d'un meuble vasque. Le salon dispose de baies vitrées qui s'ouvrent sur le jardin, créant une transition fluide entre les espaces de vie intérieurs et extérieurs. La cuisine comprend une baie vitrée qui maintient une connexion visuelle avec l'extérieur tout au long de l'année.

La propriété obtient la note énergétique A+++, qui est la classification la plus élevée disponible dans le système d'étiquetage énergétique néerlandais. Cette note exceptionnelle est obtenue grâce à une combinaison d'une isolation complète et de technologies durables. Le bâtiment possède une isolation du toit, des murs et du sol. Le chauffage est assuré par une combinaison d'une pompe à chaleur air/eau et d'un chauffage au sol complet dans toute la propriété. De plus, le système de sol offre des capacités de refroidissement pendant les mois les plus chauds.

Les caractéristiques de durabilité s'étendent à 26 panneaux solaires installés sur le toit. Le système électrique a été préparé pour l'installation d'une batterie domestique, permettant une future expansion des capacités de stockage d'énergie. La climatisation est également installée pour des options de contrôle du climat supplémentaires.

Un aspect remarquable de cette propriété est le système domotique complet. Diverses fonctions peuvent être contrôlées via une application smartphone, notamment le chauffage et le refroidissement au sol, la pompe à chaleur, les panneaux solaires, la climatisation et l'éclairage extérieur. Le système permet de programmer différentes scènes adaptées aux préférences des habitants.

Les espaces extérieurs ont été pensés avec soin. Le jardin arrière mesure 168 mètres carrés, avec des dimensions de 12 mètres de profondeur et 14 mètres de largeur. Le jardin est orienté à l'est et est accessible par un chemin à l'arrière. L'aménagement paysager comprend des arbres fruitiers et des chemins sinueux bordés d'éléments en acier Corten. Une serre est présente dans le jardin pour ceux qui s'intéressent au jardinage. La véranda est équipée d'un poêle à bois, permettant une utilisation en extérieur lors des soirées plus fraîches.

À l'arrière de la propriété, le jardin borde un wadi, qui est une zone de drainage verte. Cette caractéristique apporte une verdure supplémentaire et renforce le sentiment d'intimité et d'ouverture du jardin.

Le double garage est une structure en pierre entièrement indépendante avec une capacité pour deux véhicules. Le garage est entièrement isolé et dispose d'une porte électrique, d'un grenier pour le rangement, de connexions électriques, du chauffage et de l'eau courante. Les équipements supplémentaires incluent une alimentation électrique en courant fort et une borne de recharge pour véhicules électriques. Un cellier est installé dans l'espace du garage. L'annonce précise que cet espace pourrait potentiellement servir de bureau à domicile ou d'espace de pratique si souhaité.

Le stationnement est disponible sur le terrain privé et clôturé, l'allée offrant de la place pour plusieurs véhicules en plus de la capacité du garage.

La propriété comprend plusieurs caractéristiques pratiques telles que des stores solaires, des volets roulants, des caméras de sécurité et un système d'irrigation automatisé pour le jardin. Une connexion Internet par fibre optique est disponible au niveau de la propriété.

Ochten est stratégiquement positionnée avec une bonne accessibilité aux infrastructures. L'autoroute A15 et la gare ferroviaire NS de Kesteren peuvent être atteintes en quelques minutes en voiture. Malgré cette connectivité, le village conserve un caractère calme selon la description de l'annonce.

La propriété est proposée à 1 075 000 euros, avec la mention kosten koper indiquant que l'acheteur est responsable des frais de transaction tels que les droits de mutation et les frais de notaire. La date d'entrée dans les lieux sera déterminée en consultation entre les parties.