Maison mitoyenne modernisée avec cuisine agrandie à Warnsveld

Cette maison mitoyenne située au 15 Prunuslaan dans le village de Warnsveld offre une combinaison de rénovations récentes et d'espaces de vie pratiques adaptés à divers types d'acheteurs. Le bien a été construit à l'origine en 1964 et a fait l'objet de plusieurs mises à jour importantes ces dernières années, notamment un agrandissement de la cuisine, un agrandissement de la salle de bains et le remplacement des fenêtres et portes par des alternatives modernes en PVC. Les propriétaires actuels ont investi dans la modernisation du bien tout en préservant son caractère d'origine de maison mitoyenne néerlandaise typique du milieu du vingtième siècle.

Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée avec un tableau électrique, un WC fini dans des couleurs attrayantes, et un escalier menant au premier étage. Un placard de cave profond offre un espace de rangement supplémentaire dans le hall, constituant une solution pratique pour stocker les objets ménagers qui ne sont pas nécessaires au quotidien. La porte d'entrée elle-même a été remplacée dans le cadre des rénovations récentes, contribuant à l'apparence globale mise à jour de l'extérieur du bien.

Le salon a une connexion semi-ouverte avec la cuisine, créant une sensation plus spacieuse que ne l'aurait permis l'aménagement d'origine avec cuisine fermée. Cette modification du plan d'étage constitue une amélioration significative par rapport à la configuration d'origine, car elle permet à l'ensemble du salon de fonctionner comme un espace de séjour tandis que la table à manger peut être positionnée dans l'espace cuisine. Les murs et les plafonds sont bien finis, et un sol en PVC effet bois couvre l'ensemble du rez-de-chaussée, contribuant à une atmosphère agréable tout en étant pratique à entretenir. Le revêtement de sol en PVC est un choix populaire dans les maisons néerlandaises car il est durable, facile à nettoyer et offre de bonnes propriétés d'isolation.

La cuisine elle-même a été installée en 2024 et comprend un aménagement en angle avec une plaque à induction, une hotte aspirante et un lave-vaisselle. Le plan de travail et le dosseret présentent tous deux une finition effet bois qui s'accorde avec le revêtement de sol. Un velux au-dessus de l'espace à manger apporte de la lumière naturelle supplémentaire, ce qui est particulièrement précieux dans un espace cuisine où une bonne visibilité est importante pour la préparation des aliments. Le réfrigérateur est inclus dans la vente, ce qui représente un avantage pratique pour les nouveaux propriétaires car ils n'auront pas besoin d'acheter cet appareil essentiel immédiatement.

Depuis le jardin, on accède à une buanderie qui abrite la chaudière centrale et offre de l'espace pour une machine à laver. Cet agencement permet de séparer les appareils de lavage des espaces de vie principaux, ce que de nombreux propriétaires préfèrent. Cet espace est également relié à une pièce de loisir ou garage accessible par une allée large longeant le bien. Cette dépendance est adaptée pour le stationnement de vélos, d'un scooter ou d'une moto, bien qu'elle ne soit pas accessible en voiture. La présence de cet espace de rangement supplémentaire est une caractéristique notable, car de nombreuses maisons mitoyennes comparables dans cette gamme de prix n'offrent pas une telle installation.

Le premier étage a été rénové avec goût et présente un sol en PVC dans son ensemble, créant une apparence cohérente avec le rez-de-chaussée. Le palier donne accès à trois chambres et à la salle de bains agrandie. Les deux chambres à l'arrière disposent toutes deux de placards intégrés, ce qui est une caractéristique pratique qui maximise l'espace au sol utilisable dans ces pièces. Le placard dans la chambre avant et le grand placard dans la chambre arrière principale sont inclus dans la vente, représentant une valeur supplémentaire pour l'acheteur. Les tailles des chambres sont adaptées à une maison familiale, la chambre arrière étant la plus grande et donc la plus adaptée en tant que chambre principale.

La salle de bains a été agrandie par rapport à l'aménagement d'origine et est équipée d'une douche intégrée, d'un WC avec système broyeur, d'un sèche-serviettes chauffant et d'un lavabo. La présence d'un deuxième WC à cet étage, en plus du WC du rez-de-chaussée, est une caractéristique pratique pour une maison familiale. Un meuble sous le lavabo et un meuble miroir offrent du rangement pour les serviettes et les effets personnels, aidant à garder la salle de bains organisée et sans encombrement.

L'étage du grenier est actuellement un espace de rangement mais offre un potentiel de conversion en chambre supplémentaire. Les propriétés voisines ont déjà réalisé des conversions similaires avec l'ajout d'une fenêtre de toit, indiquant qu'il s'agit d'une option réalisable dans cette rue. Le fait que des voisins aient réussi de telles rénovations suggère que les permis de construire nécessaires sont probablement obtenables, bien que les acheteurs potentiels devraient vérifier cela auprès de la municipalité locale avant de prendre des décisions basées sur cette possibilité.

Le bien dispose d'un jardin avant et arrière présentant une grande variété de plantations, dont la plupart sont à feuillage persistant. Ce choix de plantations garantit que les jardins maintiennent une apparence attrayante tout au long de l'année, même pendant les mois d'hiver lorsque les plantes à feuilles caduques ont perdu leurs feuilles. Le jardin arrière est orienté au nord et mesure environ 50 mètres carrés avec une profondeur de 15 mètres et une largeur de 3,3 mètres. Bien qu'un jardin orienté au nord reçoive moins de lumière directe du soleil qu'une alternative orientée au sud, l'annonce note que le jardin bénéficie à la fois de soleil et d'ombre tout au long de la journée. L'allée large longeant le bien permet un accès pratique au garage pour les vélos et les véhicules à deux roues.

Le quartier est caractérisé par une végétation abondante, comme le suggère le nom de la rue Prunuslaan. Une école primaire se trouve à distance de marche, ce qui rend cet emplacement particulièrement adapté aux familles avec de jeunes enfants. Les zones boisées de Kapsebos et Veldese bos sont situées à la périphérie de Warnsveld et offrent des opportunités de promenade et de détente. Warnsveld conserve un caractère de village tout en offrant de bonnes commodités, notamment le centre commercial Dreiumme, des installations sportives, et à la fois l'enseignement primaire et secondaire. La ville de Zutphen est facilement accessible à vélo, et diverses routes principales offrent d'excellentes connexions vers Apeldoorn, Arnhem et la région de l'Achterhoek.

Les spécifications techniques incluent une couverture de toit plat qui a été remplacée il y a environ deux ans sur l'agrandissement de la cuisine et il y a cinq ans sur la dépendance. Les châssis de fenêtres en PVC de la maison principale sont équipés d'un double vitrage HR++, et il y a un velux en PVC à double paroi. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière murale à gaz Vaillant installée en 2023, qui est propriété plutôt qu'en location. Une partie importante de l'installation électrique dans la maison principale a été renouvelée en 2023 et 2024. Le bien dispose d'une étiquette énergétique C, ce qui représente un niveau d'efficacité énergétique raisonnable pour un bien de cet âge qui a subi une modernisation partielle.

La surface habitable totale est de 78 mètres carrés avec 23 mètres carrés supplémentaires d'autres espaces intérieurs. Le terrain couvre 164 mètres carrés et le volume total du bâtiment est de 378 mètres cubes. Le bien est en pleine propriété et est proposé au prix de 345 000 euros, l'acheteur étant responsable des frais de transfert et de toutes taxes applicables. Le prix demandé par mètre carré de surface habitable est d'environ 4 423 euros. Un stationnement public est disponible dans les environs, et la date de remise des clés peut être négociée.