Maison mitoyenne chaleureuse avec jardin orienté sud à Amsterdam Noord
Caractéristiques principales
Points forts
- Le bail emphytéotique a été racheté à perpétuité, éliminant les paiements périodiques futurs et ajoutant une valeur à long terme significative à la propriété.
- Le toit a été entièrement renouvelé et isolé en 2021, et la propriété a une note de label énergétique A, indiquant une bonne efficacité énergétique et des coûts de chauffage réduits.
- Le jardin orienté sud reçoit un ensoleillement abondant tout au long de la journée, ce qui le rend idéal pour la détente en plein air et le jardinage.
- L'emplacement à Amsterdam Noord offre un style de vie équilibré avec une ambiance villageoise, adaptée aux enfants, tout en restant bien connecté au centre-ville par ferry, métro et bus.
- La propriété comprend deux toilettes séparées et une disposition pratique avec une buanderie et un espace de rangement ample, ajoutant de la commodité au quotidien.
Points faibles
- Avec 70 mètres carrés, l'espace de vie est relativement compact pour une maison, ce qui peut sembler limitant pour les familles plus nombreuses ou ceux habitués à des maisons plus spacieuses.
- La propriété n'a que deux chambres, ce qui restreint la flexibilité pour les familles en croissance ou ceux ayant besoin de pièces supplémentaires pour un bureau à domicile ou des invités.
- Le stationnement nécessite un permis et est soumis à des réglementations de stationnement payant, ce qui ajoute un coût continu pour les résidents ayant des véhicules.
- La chaudière mixte date de 2007 et pourrait nécessiter un remplacement dans les années à venir, représentant une dépense future potentielle.
- Une clause d'âge s'applique en raison de la date de construction de 1951, ce qui signifie que l'acheteur accepte les limitations potentielles liées aux normes de construction plus anciennes.
Description
Ce bien est situé dans le quartier Tutti Fruttidorp, également connu sous le nom de Terrasdorp, situé à Amsterdam Noord. Le quartier a un caractère distinctif avec des rues nommées d'après différents types de fruits, ce qui donne au quartier son nom fantaisiste. La désignation Terrasdorp fait référence au style architectural spécifique que l'on trouve ici, où les maisons comportent des terrasses ensoleillées et de petits jardins, ce qui en fait une caractéristique unique à Amsterdam. Le quartier est connu pour son atmosphère paisible, son sens de la communauté et son environnement adapté aux enfants.
La maison est une propriété mitoyenne construite en 1951, offrant environ 70 mètres carrés d'espace de vie répartis sur deux étages. Le terrain total mesure 102 mètres carrés, et le bâtiment a un volume de 230 mètres cubes. À l'avant, il y a un espace de jardin, tandis qu'à l'arrière se trouve un jardin orienté sud qui bénéficie de beaucoup de soleil tout au long de la journée. Un abri en bois indépendant est situé dans le jardin arrière, offrant un espace de rangement supplémentaire ou la possibilité d'être utilisé comme salle de loisirs.
En entrant dans la propriété, vous arrivez dans le hall qui donne accès au salon lumineux. L'espace de vie est situé à l'avant de la maison et reçoit la lumière naturelle. À l'arrière du rez-de-chaussée, il y a une cuisine-salle à manger qui offre suffisamment d'espace pour accueillir une table à manger. La cuisine donne accès à une buanderie, qui abrite le raccordement de la machine à laver. Un grand placard sous l'escalier offre un espace de rangement considérable pour les effets ménagers. Des toilettes séparées sont situées à côté de la buanderie. Le jardin arrière est accessible directement depuis la buanderie.
Le premier étage contient deux chambres, ce qui rend la propriété adaptée à une petite famille, un couple, ou une personne travaillant à domicile qui a besoin d'un espace de travail séparé. La salle de bain de cet étage est équipée d'un lavabo et d'une douche à l'italienne. Une fenêtre dans la salle de bain permet une ventilation naturelle. De plus, il y a de deuxièmes toilettes séparées à cet étage, ajoutant de la commodité pour les résidents et les invités.
Le toit de la propriété a été entièrement renouvelé en 2021 et également isolé à ce moment-là, ce qui contribue à l'efficacité énergétique de la maison. La propriété a reçu la note de label énergétique A, bien que cela soit en attente de confirmation officielle. La maison dispose d'un double vitrage et d'une ventilation naturelle dans tout le logement. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière mixte à gaz installée en 2007, qui est incluse dans la vente comme propriété du propriétaire actuel.
Un avantage significatif de cette propriété est que le bail emphytéotique (erfpacht) a été racheté à perpétuité. Cela signifie qu'il n'y a pas de paiements de bail périodiques à craindre, ce qui peut représenter des économies substantielles au fil du temps par rapport aux propriétés où le bail est encore payable.
Le quartier environnant offre une combinaison équilibrée de tranquillité et d'équipements urbains. Le quartier a une ambiance villageoise tout en étant proche de tout ce qu'Amsterdam a à offrir. En quelques minutes à vélo ou en voiture, les résidents peuvent atteindre la zone récréative Het Twiske, idéale pour la marche, le cyclisme et la contemplation de la nature. Des installations de courses quotidiennes, des écoles, des aires de jeux et des installations sportives sont disponibles dans le voisinage immédiat.
Pour le divertissement et la restauration, le quartier NDSM est à courte distance à vélo, offrant des restaurants, des terrasses et des lieux créatifs le long du fleuve IJ. L'installation de natation Noorderparkbad est également à proximité pour ceux qui aiment nager. Les attractions culturelles telles que l'Eye Film Museum et la tour A'DAM sont facilement accessibles.
La propriété est bien connectée au reste d'Amsterdam et au-delà. Le ferry gratuit depuis la gare centrale vous amène au centre-ville en environ 10 minutes. La ligne de métro Nord-Sud offre un accès rapide à différentes parties de la ville. Les services de bus vers des destinations incluant Sloterdijk, Amstel et Zaandam s'arrêtent dans le quartier. Pour ceux qui voyagent en voiture, le périphérique A10 est facilement accessible. Le stationnement est disponible dans la rue, avec des points de charge présents dans la zone. Le stationnement dans ce quartier serait plus abordable par rapport à d'autres parties d'Amsterdam, bien qu'un système de permis soit en place.
Les acheteurs potentiels doivent être conscients qu'une clause d'âge (ouderdomsclausule) s'applique à cette propriété, ce qui est standard pour les maisons construites en 1951. Cette clause signifie que l'acheteur accepte la propriété dans son état actuel, reconnaissant que certaines normes de construction de cette époque peuvent ne pas répondre aux exigences modernes. Une étude sur l'amiante a été menée sur la propriété, et tout amianté nécessitant un retrait a été traité. Il existe une servitude concernant les systèmes d'égouts et de drainage dans la zone résidentielle, et la copropriété des chemins arrière a été établie.
La propriété est offerte à un prix demandé de 475 000 euros, ce qui se traduit par environ 6 786 euros par mètre carré. La date de remise des clés sera convenue avec le vendeur. Cette maison présente une opportunité de vivre dans un quartier distinctif d'Amsterdam qui offre de la verdure, un esprit communautaire et un accès pratique au centre-ville.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions a walk-in shower ('inloopdouche') in the bathroom.
Bathtub
Only a shower and washbasin are mentioned in the bathroom description; no bathtub is listed.
Ensuite Bathroom
The layout states there are two bedrooms on the first floor and one bathroom, but does not specify that the bathroom is directly connected to a bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet on the ground floor next to the utility room, in addition to the toilet in the first-floor bathroom, effectively serving as a guest toilet.
Heated Towel Rail
There is no mention of a heated towel rail in the listing.
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the property description or features.
Rain Shower
The listing mentions a walk-in shower but does not specify if it is a rain shower.
Double Shower
The description only refers to a single shower ('douche' / 'inloopdouche'), not a double shower.
Shared Shower
The property is a single-family home ('eengezinswoning'), so the shower is private to the residents and not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a single-family home, meaning the toilets are private and not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single washbasin ('wastafel') in the bathroom, not a double vanity.
Bathroom Heated Floor
There is no mention of floor heating in the bathroom, despite the roof being insulated.
Immeuble général
South Facing
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony is mentioned in the layout or features; only a front and rear garden are described.
Rear Garden
Explicitly mentioned as 'achtertuin' (back garden) with a shed, accessible from the utility room, and located on the south.
Front Garden
Explicitly mentioned as 'grote voortuin' (large front garden) in the description and listed as 40 m² in the features.
Side Garden
It is a terraced house ('tussenwoning') and no side garden is mentioned.
Terrace
The neighborhood is called 'Terrasdorp' due to its architectural style, but no specific terrace is listed for the property itself.
Rooftop Terrace
The property is a two-story terraced house with a pitched roof; no rooftop terrace is mentioned.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing description.
Guest House
There is only a wooden shed ('houten berging') in the back garden, no guest house.
Waterfront
Although located in Amsterdam North near the IJ, the property is described as being in a quiet, village-like area near 't Twiske, not directly on the water.
Equestrian Facilities
This is a standard residential terraced house in Amsterdam; no equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
This is a standard residential terraced house in Amsterdam; no small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned; the listing mentions a nearby public swimming pool (Noorderparkbad) instead.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the property features.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned; the property has a 102 m² plot which is too small.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The property is a low-rise terraced house in a quiet, village-like neighborhood, not positioned high enough for a notable city view.
Remarkable Garden View
The living room and kitchen have views of the front and rear gardens, which are noted as sunny and large, but 'remarkable' might be too strong for a standard row house garden.
Remarkable Sea View
Amsterdam is inland and there is no sea view.
Remarkable Harbour View
While close to the NDSM wharf and the IJ, the house itself is situated in a quiet residential area ('Tuindorp/Terrasdorp') away from the harbour front.
Remarkable Landmark View
No landmark views (like the A'DAM tower or Eye Film Museum) are mentioned from the property itself.
Confort intérieur
Central Heating
The listing explicitly states it has a gas-fired combi boiler (Cv-ketel) from 2007.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the layout or features.
Underfloor Heating
The listing mentions a standard CV-ketel (central heating boiler) and natural ventilation, but does not mention underfloor heating.
Walk In Closet
The layout mentions a large stair cupboard, but no walk-in closet in the bedrooms.
Home Office
The house has 2 bedrooms and a utility room, but no specific home office or study is mentioned.
Skylight
No skylights are mentioned; the bathroom has a standard window for ventilation.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned; it is a standard 1951 Dutch terraced house.
Bay Window
No bay window is mentioned in the property description.
Private Indoor Pool
The property is a 70m2 terraced house; a private indoor pool is impossible.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned, and it is highly unlikely in a 70m2 1951 terraced house.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes are mentioned in the layout or features.
Ornamental Plasterwork
The house is described as neatly finished, but no ornamental plasterwork or period details are mentioned.
Style intérieur
Scandinavian
The listing describes a 1951 terraced house in a traditional Dutch neighborhood with no mention of Scandinavian design elements.
Modern
Although the roof was renewed in 2021, the house is from 1951 and the description emphasizes the traditional 'Terrasdorp' architectural style rather than modern design.
Industrial
There are no mentions of industrial features such as exposed brick, metal accents, or open lofts; it is a standard family home.
Mediterranean
The property is a 1951 Dutch terraced house with no references to Mediterranean styles like stucco walls or terracotta roofs.
Classic
Built in 1951, the house belongs to the 'Terrasdorp' area known for its specific traditional architectural style with terraces and small gardens.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1951, it falls outside the typical traditional/historic period (pre-1900), even though the neighborhood has a specific historical architectural style.
Early 20th Century
The house was built in 1951, which is post-WWII, not early 20th century (e.g., 'jaren-30 woning').
Post War Functional
Built in 1951, it is a typical post-war functional terraced house designed to address the post-WWII housing shortage.
Modernist
While updated recently (roof in 2021, energy label A), the base structure from 1951 is a standard functional row house, not modernist architecture.
Newly Build
The listing explicitly states 'Bestaande bouw' (existing construction) and gives a construction year of 1951.
Cuisine
Kitchen Island
The layout describes a standard terraced house from 1951 with a separate living room and kitchen-diner; an island is highly unlikely and not mentioned.
Open Plan Kitchen
The description separates the 'lichte woonkamer' (living room) and 'woonkeuken' (kitchen-diner), suggesting they are distinct spaces rather than fully open plan.
Pantry
There is a utility room (bijkeuken) and a large stair cupboard, but no pantry is mentioned.
Build In Coffee Maker
Not mentioned, and not typical for a 70m2 terraced house from 1951.
Boiling Water Tap
Not mentioned in the kitchen or utility room features.
Downdraft Extractor
Not mentioned, and highly unlikely without a kitchen island.
Shared Kitchen
The property is a single-family home (eengezinswoning), so the kitchen is private.
Design Kitchen
Described as neatly finished, but there is no indication of a high-end, luxury, or designer kitchen.
New Kitchen
The roof was renewed in 2021, but the kitchen is not mentioned as being new or recently renovated.
Parking & Rangement
Parking
The text states 'Parkeren kan nog voor de deur' (You can still park in front of the door) and lists parking features including paid and public parking.
Storage Room
The listing explicitly mentions a large stair cupboard (trapkast) with a lot of storage space, a utility room (bijkeuken), and 4 m² of external storage space.
Garage
There is no mention of a garage in the description or features list.
Automatic Garage Door
There is no garage present in the property.
Double Garage
There is no garage present in the property.
Attic
The property has 2 residential floors (ground floor and first floor) and there is no mention of an attic or zolder in the layout or features.
Cellar
There is no mention of a cellar or basement in the listing.
Bike Storage
While there is a shed that could potentially hold bikes, there is no specific or dedicated bike storage mentioned in the text or features.
Covered Parking
No mention of covered parking facilities.
Underground Parking
No mention of underground parking facilities.
Ev Charging
The description explicitly states 'er zijn laadpalen aanwezig' (there are charging points available).
Workshop
The shed is described as storage or hobby space, but there is no specific mention of a workshop.
Shed
The listing mentions a 'fijne schuur' in the back garden and lists 'Vrijstaande houten berging' (Freestanding wooden shed) in the features.
Street Parking Free
The features specifically list 'Betaald parkeren' (Paid parking), indicating street parking is not free.
Street Parking Permit
The features list explicitly includes 'parkeervergunningen' (parking permits).
Parkspot Rent Price Month
No monthly rental price for a parking spot is mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No sale price for a parking spot is mentioned in the listing.
Règles
Owners Association
The listing mentions 'Mandeligheid achterpaden gevestigd' (Joint ownership of rear paths established), which implies a shared ownership arrangement or a small VvE for the paths, though a formal VvE is not explicitly named.
Leasehold
The listing explicitly states 'Erfpacht eeuwigdurend afgekocht!' (Leasehold bought out in perpetuity), confirming it is a leasehold property with the ground rent perpetually paid off.
Other Rules
The listing specifies an easement for tolerating sewerage and drainage systems, an age clause applies, and notes that an asbestos survey was conducted with required asbestos removed.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
No mention of an elevator in the description.
Intercom
No reference to an intercom system.
Alarm System
No indication of an alarm system.
Security Cameras
No mention of security cameras.
Private Entrance
The description states entry via the front door (entree) leading to the hall, implying a private entrance.
Automatic Gate
No mention of an automatic gate.
Video Door Phone
No reference to a video door phone.
Smoke Detectors
No mention of smoke detectors.
Security Door Window Hardware
No details about reinforced doors or window hardware.
Gated Community
The neighbourhood is described as quiet and child‑friendly but not as gated.
Wheelchair Accessible
No information about wheelchair accessibility.
Services & Technique
Washing Machine
Explicit mention of washing machine connection in the utility room (bijkeuken).
Washing Machine Connections
Washing machine connection listed in the utility room.
Laundry Room
Utility room (bijkeuken) described, which serves as a laundry area.
Ventilation System
Natural ventilation ('Natuurlijke ventilatie') explicitly stated.
Efficacité énergétique
Double Glazing
Explicitly stated 'dubbel glas' indicating double glazing.
Roof Insulation
Roof renewed in 2021 and also insulated.
Heat Pump
Only a gas central heating combi boiler is described; no heat pump mentioned.
Home Battery
No mention of a home battery.
Other Energy Efficiency Measures
Roof insulation, double glazing, energy label A, and gas central heating provide energy efficiency.
Localisation
Historique
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