Maison Individuelle Caractéristique avec Vue Rurale à Haastrecht

Le bien est situé au Provincialeweg Oost 53 à Haastrecht, plus précisément dans le quartier de Boven-Haastrecht. Cette maison individuelle a été construite à l'origine en 1935 et présente une apparence caractéristique qui reflète son contexte historique au sein de la région du Groene Hart. La maison est construite sur un terrain de 660 mètres carrés et offre une surface habitable de 141 mètres carrés avec un espace de stockage intérieur supplémentaire de 42 mètres carrés. Le volume total du bâtiment est d'environ 650 mètres cubes.

Le bien a été bien entretenu et considérablement amélioré au fil des années. Un ajout notable a été réalisé en 2007 avec la construction d'une extension arrière, élargissant l'espace de vie et ajoutant un deuxième escalier. Les propriétaires actuels ont investi dans des mesures d'isolation complètes, résultant en une étiquette énergétique A. Ces améliorations incluent une isolation complète des murs, du sol et du toit, un vitrage HR++ et double vitrage partout, ainsi que l'installation du chauffage par le sol dans certaines parties de la maison. De plus, le bien bénéficie de 29 panneaux solaires sur le toit, contribuant à réduire les coûts énergétiques et l'empreinte carbone.

En arrivant au bien, les visiteurs sont accueillis par un vaste et bien entretenu accès carrossable offrant du stationnement pour plusieurs véhicules. L'accès est encadré par des haies, des arbres et des arbustes des deux côtés, créant un sentiment d'intimité et de connexion avec l'environnement naturel. Un espace de stockage de bois est commodément situé dans le jardin latéral. Le garage, qui est attenant à la propriété, dispose d'une porte électrique et comprend un établi avec de l'eau froide courante, ce qui le rend adapté à diverses utilisations au-delà du stationnement de véhicules.

En entrant dans la maison par l'entrée principale, on trouve un couloir qui donne accès au tableau électrique, aux toilettes avec un petit lavabo, et à une buanderie pratique avec des raccordements pour une machine à laver et un sèche-linge. Depuis cette buanderie, on accède à un coin assis confortable dans le jardin. Le couloir mène également aux principales zones de vie et à un deuxième couloir avec accès à l'escalier et passage vers la cuisine.

La cuisine est située à l'avant de la maison d'origine et est agencée en configuration en L. Une fenêtre au-dessus du plan de travail offre de la lumière naturelle et des vues sur la verdure extérieure. La cuisine est équipée de divers appareils encastrés et offre un espace de rangement généreux. Depuis les placards de la cuisine, on accède à une cave qui offre un stockage supplémentaire.

Adjacent à la cuisine se trouve la salle à manger, un espace caractérisé par son atmosphère chaleureuse et invitante. Les poutres de plafond apparentes et un parquet en chevrons donnent à la pièce un caractère authentique et bien entretenu. La pièce est aménagée avec une zone à manger et un coin lecture. Une cheminée ajoute de l'ambiance et de la chaleur, tandis que de grandes fenêtres laissent entrer beaucoup de lumière naturelle et offrent des vues sur l'environnement vert environnant.

L'extension arrière, ajoutée en 2007, abrite un salon lumineux et atmosphérique. De grandes fenêtres et des portes-fenêtres s'ouvrent sur le jardin, inondant l'espace de lumière du jour et offrant des vues dégagées sur la verdure environnante. Cette pièce dispose également d'un poêle à bois pour un confort supplémentaire. Depuis ce salon, un escalier mène à l'étage supérieur de l'extension.

Le premier étage de la section avant originale de la maison est accessible depuis la cuisine. Le palier est spacieux et actuellement utilisé comme espace de travail. La structure de poutres visible donne à cet étage une apparence caractéristique et authentique. Des toilettes sont également situées sur ce palier. La deuxième chambre se trouve à ce niveau, offrant un espace baigné de lumière avec des poutres apparentes, un velux et une fenêtre supplémentaire à l'avant, assurant une abondance de lumière naturelle.

Le premier étage de l'extension arrière est accessible via l'escalier dans le salon. Ce palier contient un placard intégré abritant la chaudière CV et un réservoir de stockage d'eau chaude connecté à deux capteurs solaires. D'ici, on accède à la chambre principale et à la salle de bains. La chambre principale dispose de fenêtres qui offrent des vues pittoresques sur le paysage de polder de Roozendaal, faisant partie de la région de Lopikkerwaard.

La salle de bains est spacieuse, lumineuse et finie dans un style moderne. Elle comprend une baignoire confortable, une douche à l'italienne, un large meuble de lavabo avec un robinet double et des toilettes. Une fenêtre offre un éclairage naturel et une ventilation, tandis que le plafond en pente ajoute un caractère distinctif à l'espace.

Le jardin entoure l'ensemble de la propriété, offrant plusieurs zones de détente et de vie en plein air. Parce que le jardin entoure complètement la maison, il est toujours possible de trouver un endroit au soleil ou à l'ombre selon les préférences. Derrière le garage, il y a une zone particulièrement attrayante près de l'eau, parfaite pour se détendre et profiter des environs paisibles. Un pont en bois rond a été installé ici, offrant de l'espace pour une table de dining en extérieur. Dans le jardin avant, une clôture circulaire en osier crée un endroit agréable pour le café du matin sous un pommier. Le jardin latéral contient des buissons de groseilles rouges, un poirier et un prunier productif.

L'emplacement du Provincialeweg Oost est caractérisé par sa position au sein du paysage historique de digues qui a façonné l'apparence de Haastrecht pendant des siècles. La propriété profite d'une atmosphère rurale tout en étant commodément située près de la voie navigable Hollandsche IJssel. Un magasin de jardinage est à distance de marche, et les vues sur l'eau et le paysage de polder environnant donnent à la zone un charme distinctif.

Malgré son cadre rural, les commodités quotidiennes sont facilement accessibles. Le centre de Haastrecht et la ville historique d'Oudewater sont tous deux à proximité, offrant des supermarchés, des magasins, des restaurants et d'autres services. Le village de Hekendorp, avec un café-restaurant, est accessible via un pont piéton et cyclable. Des écoles primaires et des structures d'accueil pour enfants sont disponibles dans la région. Pour les loisirs, il y a une piscine naturelle appelée De Loete et divers clubs sportifs dans la région. Les environs sont excellents pour la marche et le cyclisme le long du Hollandsche IJssel et à travers le vaste paysage de polder. Pendant les temps de gel, le patinage sur glace est possible sur le Hoge Boezem près de Haastrecht.

La propriété est bien connectée en termes de transport. L'arrêt de bus le plus proche est à environ trois minutes de marche à Hekendorp Veer, et la gare de Gouda Goverwelle est accessible à vélo en environ vingt minutes. En voiture, l'autoroute A12 en direction d'Utrecht ou de La Haye et l'A20 vers Rotterdam sont facilement accessibles via des routes artérielles à proximité.

Des caractéristiques supplémentaires notables incluent un point de charge pour véhicule électrique dans le jardin avant, et l'évaluation des risques de la fondation KCAF a classé cette propriété comme n'ayant pas de risque élevé, indiquant que selon les données disponibles, la propriété a une indication de A, B ou C pour l'état des fondations. La chaudière CV est une chaudière à gaz combinée Nefit de 2019, qui est incluse dans la vente. Le prix demandé pour cette propriété est de 725 000 euros, frais pour l'acheteur, ce qui se traduit par environ 5 142 euros par mètre carré d'espace habitable.