Charmante maison familiale des années 1930 avec potentiel d'agrandissement dans le populaire quartier de Haarlemmerhoutkwartier
Caractéristiques principales
Points forts
- Emplacement excellent dans le populaire Haarlemmerhoutkwartier, à distance de marche des écoles, de la crèche, des parcs et des installations sportives, et à seulement cinq minutes à vélo du centre de Haarlem et de la gare NS avec des connexions directes vers Amsterdam et La Haye.
- Le bien conserve de charmants éléments caractéristiques des années 1930, notamment un bow-window, des portes à panneaux et des carreaux muraux d'origine dans le vestibule, tout en bénéficiant de mises à jour modernes telles que le double vitrage et les châssis de fenêtre en plastique partout.
- Un potentiel d'agrandissement significatif existe, avec des options pour ajouter une extension arrière, créer une disposition de cuisine ouverte, ou installer des fenêtres de toit au deuxième étage pour ajouter une chambre supplémentaire et éventuellement une deuxième salle de bain.
- Le jardin orienté au sud-ouest de 55 mètres carrés reçoit le soleil de l'après-midi et du soir, comprend un abri de jardin indépendant en pierre, et dispose d'un accès arrière, offrant un espace de vie extérieur agréable.
- Le stationnement public gratuit est disponible dans la rue et le quartier environnant, ce qui constitue un avantage notable dans un emplacement central à Haarlem.
Points faibles
- La cuisine est décrite comme simple et basique, ce qui signifie qu'elle devra probablement être mise à jour ou remplacée par la plupart des acheteurs, représentant une dépense supplémentaire.
- La taille du terrain de 128 mètres carrés est une estimation et n'a pas été officiellement mesurée cadastralement, créant une certaine incertitude sur la superficie exacte du terrain acheté.
- La vente inclut à la fois une clause de non-occupation par le propriétaire et une clause d'état actuel (tel quel), ce qui limite les protections de l'acheteur et peut affecter les considérations de financement ou d'investissement.
- Avec une étiquette énergétique C, le bien ne répond pas aux normes actuelles de haute efficacité et peut nécessiter des améliorations d'isolation pour atteindre de meilleures performances énergétiques.
- Les trois chambres du premier étage sont toutes situées à l'avant du bien, ce qui peut limiter l'intimité par rapport à la rue comparé à une distribution plus typique des chambres avant-arrière.
Description
Cette résidence familiale des années 1930 bien entretenue est située dans le très recherché Haarlemmerhoutkwartier, un quartier connu pour son atmosphère familiale et son emplacement pratique dans le sud-ouest de Haarlem. Le bien est une maison traditionnelle à bow-window de l'époque des années 1930, construite avec une qualité de construction solide qui caractérise les maisons de cette période.
La maison offre quatre chambres réparties sur deux étages supérieurs, offrant un espace suffisant pour une famille. La surface habitable mesure 112 mètres carrés, complétée par un espace extérieur aménagé de 6 mètres carrés et un espace de stockage extérieur de 6 mètres carrés. Le volume total du bien est de 381 mètres cubes. La taille du terrain est d'environ 128 mètres carrés, bien qu'il convienne de noter que ce chiffre est une estimation car le bien n'a pas encore été officiellement arpenté cadastralement.
L'agencement du rez-de-chaussée commence par un vestibule d'entrée présentant les carreaux muraux d'origine, qui ajoutent une touche de caractère d'époque. Le couloir donne accès à une salle de toilettes séparée avec un petit lavabo et un placard sous l'escalier pour un rangement supplémentaire. Le salon principal est spacieux et lumineux, bénéficiant d'une configuration traversante qui permet à la lumière naturelle d'entrer de multiples angles. Le sol est revêtu de laminé, et la pièce comprend un bow-window distinctif à l'avant. Des portes-fenêtres à l'arrière s'ouvrent directement sur le jardin, créant une transition fluide entre les espaces de vie intérieurs et extérieurs.
La cuisine est située à l'arrière du rez-de-chaussée et est décrite comme simple dans sa conception. Bien que fonctionnelle, cela représente une opportunité pour les futurs propriétaires de la moderniser selon leurs préférences. La cuisine donne également accès au jardin arrière.
Le jardin arrière est orienté au sud-ouest et mesure 55 mètres carrés, avec des dimensions d'environ 9,47 mètres de profondeur et 5,82 mètres de largeur. Cette orientation garantit que le jardin reçoit le soleil de l'après-midi et du soir, ce qui en fait un espace extérieur agréable pendant les mois plus chauds. Le jardin comprend un abri de jardin indépendant en pierre et un chemin d'accès arrière. Un jardin avant est également présent.
Le premier étage contient trois chambres et la salle de bain principale. Les trois chambres sont situées à l'avant du bien. La première chambre dispose d'un châssis de fenêtre en plastique avec double vitrage et un sol en laminé. La deuxième chambre est plus spacieuse et comprend un dressing intégré, également avec des châssis en plastique à double vitrage et un sol en laminé. La chambre principale est généreusement proportionnée, comprend un placard intégré, et a accès à un balcon qui s'étend sur toute la largeur du bien. Cet espace extérieur ajoute une surface habitable supplémentaire précieuse par temps approprié.
La salle de bain de cet étage est finiment aménagée et équipée d'une combinaison baignoire-douche, d'un meuble vasque avec lavabo, et de toilettes. Le sol présente un carrelage en granito, un choix durable et pratique caractéristique des installations de qualité.
Le deuxième étage abrite une chambre supplémentaire qui s'étend sur toute la longueur du bien, éclairée par un puit de lumière. Cet espace fonctionne actuellement comme une grande pièce unique mais offre un potentiel de reconfiguration important. L'annonce note que l'installation d'une ou deux fenêtres de toit pourrait transformer cette zone en deux chambres spacieuses, avec la possibilité d'ajouter une deuxième salle de bain. Le palier de cet étage accueille la chaudière de chauffage central et les raccordements pour une machine à laver et un sèche-linge, en faisant un espace utilitaire pratique.
Le bien bénéficie du double vitrage partout, avec presque tous les châssis de fenêtre remplacés par des unités modernes en plastique. Cela contribue à l'efficacité énergétique de la maison, qui porte une étiquette énergétique C. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à gaz mixte appartenant au bien.
Le Haarlemmerhoutkwartier, également appelé Houtvaartkwartier dans certaines parties de l'annonce, est une zone résidentielle bien établie avec un fort sens de la communauté. La Professor van der Waalsstraat elle-même est décrite comme une rue calme, contribuant à un environnement de vie paisible. Le quartier est particulièrement apprécié des familles en raison de la proximité de diverses commodités. Une école primaire publique appelée De Zuidwester et une crèche avec garde après l'école connue sous le nom de Het Kootertje sont à distance de marche. Un centre de santé appelé Gezondheidscentrum Zuidwest et un terrain de jeu se trouvent également à proximité.
Pour les opportunités de loisirs, le magnifique domaine de Landgoed Elswout et le parc urbain de Haarlemmerhout sont à quelques minutes de marche. Un peu plus loin à vélo, on traverse le paysage de dunes pour rejoindre les plages de Zandvoort et Bloemendaal. La piscine en plein air De Houtvaart se trouve juste au coin de la rue.
Les connexions de transport sont excellentes. La gare NS Heemstede-Aerdenhout est à environ cinq minutes à vélo et offre des services de train directs vers Amsterdam ainsi que vers Leyde et La Haye. Le centre historique de Haarlem, avec ses nombreux restaurants, cafés et rues commerçantes, est également à environ cinq minutes à vélo. Pour ceux qui voyagent en voiture, les routes principales menant à Amsterdam, à l'aéroport de Schiphol, à Utrecht, à La Haye et à Alkmaar sont facilement accessibles.
Le stationnement dans la rue et le quartier environnant est gratuit et généralement disponible sans difficulté.
Le bien comporte certaines conditions spécifiques que les acheteurs potentiels devraient connaître. Une clause de non-occupation par le propriétaire s'applique, et la vente est soumise à une clause d'état actuel (tel quel), ce qui signifie que le bien est vendu dans son état actuel. Le notaire a été prédéterminé par le vendeur comme étant Notariskantoor Hartman LMH à Amsterdam. Le transfert peut avoir lieu rapidement par accord mutuel.
Le prix demandé est de 700 000 euros, ce qui équivaut à environ 6 250 euros par mètre carré de surface habitable. Ce prix est payable par l'acheteur en plus des taxes de transfert applicables et des frais de notaire.
Pour les acheteurs à la recherche d'une maison avec du caractère et un potentiel futur dans un emplacement de premier choix à Haarlem, ce bien présente une opportunité convaincante. La construction solide des années 1930, la possibilité d'agrandissement par des extensions ou des fenêtres de toit, et l'emplacement extrêmement pratique près des écoles, des parcs et des liaisons de transport en font un choix pratique pour les familles cherchant à laisser leur empreinte sur une maison dans l'un des quartiers les plus désirables de Haarlem.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
Listing explicitly mentions 'ligbad met douche' (bathtub with shower) in the bathroom.
Bathtub
Listing explicitly mentions 'ligbad met douche' (bathtub with shower) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
Master bedroom has access to a balcony, but bathroom is accessed from the landing, not directly from the bedroom.
Guest Toilet
Listing mentions a 'separate toilet met fonteintje' (separate toilet with small sink) on the ground floor.
Bidet
Not mentioned in the listing; bidets are typically mentioned if present in Dutch listings.
Double Shower
Not mentioned in the listing; double showers are typically highlighted if present.
Shared Shower
This is a single-family home, not an apartment with shared facilities.
Shared Toilet
This is a single-family home with private toilets, not shared facilities.
His And Hers Sinks
Listing mentions 'wastafelmeubel' (singular sink cabinet), not double sinks.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The description explicitly mentions a balcony over the full width of the master bedroom.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 55 m² rear garden facing southwest.
Front Garden
The features section lists both a rear garden and a front garden.
Side Garden
The property is a terraced house (tussenwoning), meaning it is attached to neighboring houses on the sides.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the description.
Veranda
There is no mention of a veranda attached to the property.
Guest House
The listing only describes a single-family home with a detached stone shed, no guest house.
Waterfront
The property is not described as being located on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the property details.
Equestrian Facilities
There are no equestrian facilities mentioned or expected in this residential neighborhood.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
The listing mentions a nearby public outdoor pool, but no private pool.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Haarlem is located in a completely flat area with no mountains.
Remarkable City View
The property is only three stories high in a residential area, making a remarkable city view highly unlikely.
Remarkable Garden View
The living room and balcony overlook the backyard, but 'remarkable' is likely an overstatement for a standard 55 m² city garden.
Remarkable Sea View
Although the sea is nearby, the property is located inland in Haarlem with no elevation to provide a sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near this specific location.
Remarkable Landmark View
While near landmarks like Landgoed Elswout, there is no mention of these being visible from the house itself.
Confort intérieur
Air Conditioning
Not mentioned anywhere in the listing; very uncommon in 1930s Dutch homes.
Central Heating
Explicitly mentioned: CV-ketel (central heating boiler), gas-fired combi boiler, owned by property.
Fireplace
Not mentioned in the listing description or features.
Hardwood Floors
Not mentioned; listing specifies laminate flooring in living room and bedrooms, and granito in bathroom.
Tiled Floors
Granito floor in bathroom mentioned; original wall tiles in vestibule.
Laminate Flooring
Explicitly mentioned: laminate floor in living room and laminate flooring in multiple bedrooms.
Carpeted Floors
Not mentioned; laminate flooring is specified throughout living areas and bedrooms.
Underfloor Heating
Not mentioned; 1930s home with standard CV system, underfloor heating unlikely.
Walk In Closet
Not mentioned; only fixed/built-in closets are referenced in bedrooms.
Home Office
Not designated as a home office; 4th bedroom could potentially serve this purpose but not specified.
Skylight
Explicitly mentioned: dakraam (skylight) in the 3rd floor bedroom.
Exposed Beams
Not mentioned; unusual for a 1930s Dutch townhouse.
Bay Window
Explicitly mentioned as erkerwoning with erker (bay window) in the living room.
Private Indoor Pool
Not mentioned; completely implausible for this type of 1930s family home.
Private Indoor Sauna
Not mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
Explicitly mentioned: vaste kast (fixed/built-in closet) in multiple bedrooms.
French Doors
Explicitly mentioned: openslaande deuren (French doors) from living room to back garden.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; traditional 1930s Dutch home with panel doors and original tiles.
Modern
The home is from 1934 with a simple kitchen and traditional features; no modern design elements described.
Industrial
No industrial elements mentioned; this is a traditional family home with classic 1930s characteristics.
Mediterranean
No Mediterranean style elements; this is a Dutch 1930s residential property.
Classic
Described as a 1930s family home with characteristic features like bay window, panel doors, and original wall tiles in vestibule.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1934 with preserved original details like wall tiles and panel doors, representing a traditional and historic style.
Early 20th Century
The listing explicitly describes the property as a 'jaren '30' (1930s) family home.
Post War Functional
The house was built in 1934, which is before WWII.
Modernist
The house features traditional elements like a bay window (erker) and panel doors, contrasting with modernist architecture.
Newly Build
The property is listed as existing construction from 1934.
Cuisine
Kitchen Island
The kitchen is explicitly described as 'afgesloten' (enclosed), which contradicts an open island layout.
Open Plan Kitchen
The listing mentions the kitchen is 'afgesloten' (enclosed) and lists creating an open kitchen as a future possibility.
Build In Coffee Maker
The kitchen is described as 'eenvoudig' (simple/basic), making luxury built-in appliances highly unlikely.
Boiling Water Tap
The kitchen is described as 'eenvoudig' (simple/basic), making luxury fixtures like a Quooker highly unlikely.
Downdraft Extractor
No mention, and highly unlikely in a simple, enclosed 1930s kitchen.
Shared Kitchen
The property is listed as a single-family home ('gezinswoning'), not an apartment with shared facilities.
Design Kitchen
Explicitly described as an 'eenvoudige' (simple) kitchen.
New Kitchen
The house is from 1934 and the kitchen is described as simple, with no mention of recent renovations.
Parking & Rangement
Parking
The listing explicitly states 'Vrij parkeren in de straat en omgeving' (Free parking in the street and surroundings).
Storage Room
The listing mentions a 'trapkast' (staircase closet) in the hallway on the ground floor.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned in the listing.
Double Garage
There is no garage mentioned in the listing.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing description or features.
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or infrastructure is mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The listing mentions a 'vrijstaand stenen schuur' (freestanding stone shed) in the backyard.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Vrij parkeren in de straat en omgeving' (Free parking in the street and surroundings).
Street Parking Permit
Since parking is described as free ('Vrij parkeren'), a permit is likely not required.
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of renting a parking spot, as street parking is free.
Parkspot Sale Price
There is no mention of purchasing a parking spot, as street parking is free.
Règles
Short Term Rentals Allowed
The listing mentions a 'Niet-zelfbewoningsclausule' (non-self-occupation clause) which typically restricts the buyer from renting out the property, at least for an initial period. This strongly suggests short-term rentals are not allowed.
Long Term Rentals Allowed
The 'Niet-zelfbewoningsclausule' (non-self-occupation clause) mentioned in the listing typically requires the buyer to occupy the property themselves, suggesting long-term rentals are also restricted, at least initially.
Owners Association
The property is described as a 'tussenwoning' (terraced house) with 'Volle eigendom' (full ownership). There is no mention of a VvE (Vereniging van Eigenaren/Owners Association) in the listing, and the property appears to be a standalone family home without shared elements that would require an HOA.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership/freehold) under the cadastral data section, confirming the property is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association exists for this property as it is a freehold terraced house without shared elements requiring an HOA.
Oa Annual Meeting
No owners association exists for this property.
Oa Fees
No owners association exists for this property, so no HOA fees apply.
Oa Reserve Fund
No owners association exists for this property.
Oa Maintenance Plan
No owners association exists for this property.
Oa Buildings Insurance
No owners association exists for this property.
Other Rules
The listing explicitly mentions several clauses: 'Niet-zelfbewoningsclausule' (non-self-occupation clause), 'as-is, where is' clause, seller's choice of notary (Notariskantoor Hartman LMH in Amsterdam), and a note that the property still needs to be cadastrally measured.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
This is a 1930s terraced family home with 3 floors. No elevator is mentioned or expected for this type of property.
Intercom
No intercom system is mentioned in the listing. This is a standard family home without multi-unit entry systems.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the property description or features.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the listing.
Private Entrance
The listing describes 'Entree, vestibule' at ground level. This is a terraced house (tussenwoning) with its own direct street entrance.
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned. The property has a backyard with back passage (achterom) but no gates are described.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the listing.
Gated Community
This is a regular residential street (Professor van der Waalsstraat) in a neighborhood, not a gated community.
Wheelchair Accessible
This is a 1930s home with 3 floors accessed by stairs. The listing mentions stairs (trap) and the bathroom is on the first floor. No accessibility features are mentioned.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The listing explicitly states 'wasmaschine-/droger aansluiting' (washing machine/dryer connection) on the 2nd floor landing.
Laundry Room
The washing machine connection is located on the landing (overloop) of the 2nd floor, not in a dedicated laundry room.
Smart Home
No smart home features are mentioned in the listing. It's a 1930s home described as having original details and simple kitchen.
Cable Tv
The features section explicitly lists 'TV kabel' as a provision.
Water Softener
No water softener is mentioned, and it is not a common feature in Dutch homes of this era.
Efficacité énergétique
Solar Panels
Not mentioned anywhere in the listing. Solar panels would typically be highlighted as a selling point if present.
Double Glazing
Explicitly stated: 'Geheel voorzien van dubbele beglazing' (fully equipped with double glazing) and 'kunststof kozijnen met dubbel glas' mentioned multiple times for various rooms.
Triple Glazing
Not mentioned. Double glazing is specifically highlighted throughout the listing. If triple glazing were present, it would likely be mentioned as an upgrade.
Heat Pump
The listing specifically states 'Gas gestookt combiketel, eigendom' (gas-fired combi boiler, owned), indicating traditional gas heating rather than a heat pump.
Home Battery
Not mentioned anywhere in the listing. Home batteries are uncommon and would be highlighted if present.
Other Energy Efficiency Measures
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.