Maison d'angle habitable de suite avec jardin ensoleillé orienté au sud et vue sur l'eau

Cette maison d'angle confortable et économe en énergie est située dans le quartier populaire de Tuindorp à Utrecht et offre une agréable vue sur l'eau. Le bien dispose d'une surface habitable de 122 mètres carrés et est construit sur un terrain de 96 mètres carrés. Construite en 1999, cette maison de bout de rangée a été bien entretenue et est prête pour une occupation immédiate.

Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée avec des toilettes modernes et l'escalier menant aux étages supérieurs. À l'arrière du rez-de-chaussée, vous trouverez la cuisine moderne ouverte sur l'espace salle à manger. La cuisine a une finition élégante et est équipée de divers appareils qui font de la cuisine un plaisir. Il s'agit notamment d'un lave-vaisselle, d'un robinet Quooker avec eau bouillante, d'un tiroir chauffant, d'un réfrigérateur, d'une plaque de cuisson à induction avec zone flexible, d'une hotte aspirante et d'un four. La cuisine est également équipée de la climatisation, garantissant une température confortable lors de la préparation des repas. Adjacente à la cuisine se trouve une buanderie qui offre des raccordements pour la machine à laver et le sèche-linge, ainsi qu'un espace de rangement supplémentaire. De plus, il y a une pièce de rangement accessible depuis l'avant de la propriété, idéale pour ranger les vélos et autres affaires.

Le premier étage est dédié au salon. Cet étage bénéficie de grandes fenêtres qui laissent entrer abondamment la lumière naturelle, créant une atmosphère lumineuse et ouverte dans tout l'espace. Depuis le salon, les résidents peuvent profiter d'une agréable vue sur la verdure environnante et sur l'eau. La climatisation est également installée sur cet étage, contribuant à un climat intérieur confortable tout au long de l'année.

Le deuxième étage contient trois chambres à coucher, ce qui rend le bien adapté aux familles ou à ceux qui travaillent à domicile. La plus grande chambre est située à l'avant de la propriété et dispose d'un dressing intégré, offrant un espace de rangement ample pour les vêtements et les effets personnels. Les deux chambres à l'arrière sont tout aussi lumineuses et peuvent être aménagées selon les préférences personnelles, que ce soit en tant que chambres d'enfants, bureau à domicile ou chambres d'amis. La salle de bains moderne a été rénovée en 2021 et est dotée d'un bain à remous, d'une douche séparée, de toilettes et d'une vasque élégante. Sur le palier, il y a une unité de climatisation supplémentaire à côté d'un placard qui abrite la chaudière centrale.

Le jardin orienté au sud est accessible directement depuis la cuisine. Grâce à son orientation, le jardin reçoit beaucoup de soleil tout au long de la journée, ce qui en fait un espace agréable pour dîner en plein air, se détendre ou passer des soirées d'été avec la famille et les amis. Le jardin mesure 42 mètres carrés, avec une profondeur d'environ 7,97 mètres et une largeur de 5,28 mètres. Un chemin pratique à l'arrière permet d'accéder au jardin sans avoir à passer par la maison.

Le bien dispose de plusieurs caractéristiques remarquables qui améliorent le confort et la durabilité. 15 panneaux solaires sont installés sur le toit, contribuant à réduire les coûts énergétiques. Toutes les fenêtres sont équipées de moustiquaires pour garder les insectes à l'extérieur pendant les mois les plus chauds. Le chauffage au sol est présent, offrant une chaleur supplémentaire pendant les saisons froides. Des unités de climatisation sont installées à chaque étage de la maison. Le jardin est équipé d'un système d'arrosage pour maintenir les plantes et la pelouse en bon état. Un adoucisseur d'eau est également installé dans la propriété.

En termes de performance énergétique, le bien possède une étiquette énergétique A. L'isolation comprend l'isolation du toit, le double vitrage et l'isolation du sol. Le chauffage est assuré par une chaudière centrale combinée à un chauffage au sol partiel. L'eau chaude est fournie par la même chaudière centrale. La chaudière est une chaudière murale gaz à condensation Nefit de 2024, qui appartient au propriétaire actuel.

Tuindorp est un quartier caractéristique et très apprécié au nord-est d'Utrecht, où la tranquillité et la vivacité se rencontrent naturellement. Le quartier est connu pour ses avenues vertes et ses larges rues, créant un environnement de vie agréable où la vie quotidienne s'écoule à un rythme détendu. Plusieurs écoles et structures d'accueil de la petite enfance se trouvent dans l'environnement immédiat, contribuant à une atmosphère familière et accessible pour les familles avec enfants.

Pour les courses quotidiennes, le centre commercial De Gaard est juste au coin de la rue, offrant une gamme complète de supermarchés, de magasins d'alimentation fraîche et de petits restaurants. Le quartier dispose également de diverses installations sportives et de terrains de jeux. Le parc Griftp tout proche offre un cadre agréable pour une promenade, un après-midi en plein air ou simplement pour se détendre au milieu de la verdure. Les espaces verts vers la rivière Vecht et le Noorderpark sont également facilement accessibles, offrant des options supplémentaires pour les activités de plein air.

L'accessibilité de l'emplacement est pratique, avec de bonnes connexions cyclables vers le centre-ville et les quartiers environnants. La gare d'Utrecht Overvecht est la gare la plus proche, offrant une connexion pratique au réseau ferroviaire régional et national. La gare centrale d'Utrecht et les principales routes d'accès à et de la ville sont également facilement accessibles, ce qui rend l'emplacement attractif pour les navetteurs.

Le bien est soumis au droit de superficie, qui a été définitivement racheté. Cela signifie que le droit de superficie a été payé intégralement pour une durée indéterminée, ce qui constitue un arrangement favorable pour le nouveau propriétaire. Le stationnement dans le quartier est disponible via le stationnement payant et un système de permis de stationnement.

Avec sa combinaison d'aménagement pratique, d'équipements modernes, d'efficacité énergétique et d'un emplacement souhaitable près de l'eau, cette maison d'angle à Tuindorp offre un environnement de vie confortable pour les acheteurs potentiels cherchant à s'installer dans l'un des quartiers bien établis d'Utrecht.