Maison de Campagne Unique dans le Parc National Veluwezoom

Cette maison de campagne détachée est située dans un emplacement remarquable au milieu de l'extensif Parc National Veluwezoom, tout en étant à distance de vélo du village de Laag Soeren. La propriété a été magnifiquement rénovée dans un style qui respecte son caractère d'origine. Le domaine comprend un bâtiment annexe construit avec des murs creux comportant un carport, ainsi qu'un jardin magnifiquement aménagé contenant diverses terrasses et un pavillon de jardin authentique.

Depuis la résidence, les résidents peuvent observer des cerfs élaphes, des chevreuils et d'autres animaux sauvages dans leur habitat naturel. La vue change avec les saisons, mais une constante demeure : le silence, l'espace et la liberté de vivre au milieu de la forêt.

La propriété est située sur un terrain en bail emphytéotique (erfpacht) appartenant à Natuurmonumenten, une organisation néerlandaise de conservation de la nature. La redevance foncière annuelle (canon) est déductible fiscalement, ce qui rend la vie dans cet endroit unique non seulement attrayante d'un point de vue expérientiel, mais aussi intéressante d'un point de vue financier. Le canon annuel s'élève à 8 555 euros et est fixe jusqu'en juillet 2027. Le canon est indexé tous les trois ans. Le taux d'intérêt actuel sur le canon est de 2,95 pour cent. Le contrat de bail emphytéotique court jusqu'au 10 février 2030, et le taux d'intérêt dans le nouveau contrat de 30 ans sera de 3,5 pour cent.

La maison de campagne a été complètement et professionnellement rénovée en l'an 2000, et le bâtiment annexe a également été construit durant cette période.

La surface habitable de la propriété mesure 165 mètres carrés, tandis que la surface totale du terrain est de 2 536 mètres carrés.

L'aménagement du rez-de-chaussée se compose d'une entrée avec un hall spacieux doté d'un magnifique sol en pierre. L'armoire à compteurs dispose d'une connexion électrique triphasée. Il y a une salle de toilettes moderne avec un petit lavabo. Le séjour spacieux dispose d'une baie vitrée, d'un poêle à bois, d'une abondante lumière naturelle et d'une belle vue sur le jardin. Un bureau à domicile ou une salle d'étude séparée se trouve à ce niveau. La cuisine-séjour spacieuse est équipée d'appareils encastrés et possède un vaste espace dining avec vue sur le jardin. Une buanderie abrite les installations de lavage. Il y a une cave de stockage pour les provisions, et une entrée arrière couverte offre un accès supplémentaire à la propriété. Depuis le hall d'entrée, il y a également accès à une pièce qui peut servir de bureau ou de chambre au rez-de-chaussée. L'ensemble du rez-de-chaussée est équipé de chauffage par le sol.

Le premier étage comporte un palier spacieux avec une lucarne qui offre beaucoup de lumière naturelle. Une échelle de meunier permet d'accéder à l'espace combles au-dessus. La chambre principale est située du côté sud de la propriété et comprend un dressing et un balcon offrant de belles vues sur le paysage environnant. La deuxième et la troisième chambre sont également de bonne taille, mesurant respectivement environ 9 mètres carrés et 14 mètres carrés. L'une de ces chambres est équipée d'un lavabo et d'un placard encastré. La salle de bain moderne de cet étage est équipée d'une baignoire, d'une douche, d'un deuxième WC et d'un lavabo.

L'année de construction d'origine de la propriété est 1930, et elle a été construite avec des murs creux. La maison a été bien entretenue au fil des années et est entièrement isolée. Le toit est un toit de chaume qui a été sécurisé avec des vis, ce qui est une technique moderne qui aide à maintenir le chaume en bon état. Les châssis de fenêtre sont en bois dur. Le chauffage est assuré par une chaudière à haut rendement (HR cv ketel) de la marque Atag, qui a été installée en 2020 et appartient aux propriétaires actuels. Il y a un système de ventilation mécanique, une connexion aux égouts sous pression et une connexion Internet par fibre optique est disponible à la propriété.

Le jardin est irrigué au moyen d'une pompe à eau souterraine, ce qui est un moyen efficace et respectueux de l'environnement pour maintenir le jardin pendant les périodes plus sèches.

Le bâtiment annexe est bien isolé et dispose d'un sol en béton ciré. Un escalier fixe permet d'accéder à l'étage supérieur de ce bâtiment. Le chauffage dans le bâtiment annexe est assuré par un poêle à bois. Le bâtiment possède une grande porte coulissante de terrasse et une porte de garage électrique, ce qui le rend adapté à diverses utilisations, notamment le stockage, un atelier, ou potentiellement un hébergement pour invités ou un espace de studio.

La propriété possède un label énergétique C, qui reflète le niveau d'isolation et d'efficacité énergétique atteint grâce aux rénovations et améliorations réalisées au fil des années. L'isolation comprend l'isolation du toit, le double vitrage, le vitrage à haute efficacité, l'isolation des murs et l'isolation du sol.

L'emplacement de la propriété est en lisière de la forêt, le long d'une route calme, en dehors de la zone bâtie, et dans un environnement riche en forêts. Le jardin est positionné du côté sud, ce qui est favorable pour la lumière naturelle et la chaleur. Le jardin arrière mesure spécifiquement 1 200 mètres carrés, avec des dimensions d'environ 40 mètres de profondeur et 30 mètres de largeur. Le jardin s'étend autour de toute la propriété, y compris les jardins avant, latéral et arrière.

Le stationnement est disponible sur le terrain propre de la propriété. Il y a un carport, une place de stationnement et un garage en pierre détaché avec une capacité pour un véhicule. Le garage est équipé d'une porte électrique, d'un espace de combles, de connexions électriques, du chauffage et de l'eau courante.

Le prix demandé pour cette maison de campagne unique est de 1 000 000 euros, payable par l'acheteur (kosten koper). Cela se traduit par environ 6 061 euros par mètre carré d'espace habitable. La propriété est actuellement disponible sur le marché.

Pour ceux qui s'intéressent à cette propriété distinctive, l'annonce recommande de faire appel aux services d'un agent acheteur certifié NVM qui peut représenter les intérêts de l'acheteur et potentiellement faire gagner du temps, de l'argent et des soucis lors du processus d'achat.

La désignation cadastrale de la propriété est DIEREN P 3676, avec une surface totale de 2 536 mètres carrés. La situation de propriété est décrite comme une pleine propriété grevée d'un bail emphytéotique et d'une superstructure (eigendom belast met erfpacht en opstal), avec des charges annuelles de 8 555 euros.