Spacieuse maison mitoyenne familiale avec jardin dans le charmant village de Welten
Caractéristiques principales
Description
Située dans le charmant quartier de Welten à Heerlen, cette maison mitoyenne familiale au 48 Professor van Itersonstraat offre un environnement de vie confortable dans un cadre qui conserve son caractère villageois d'origine. Welten était autrefois un village agricole indépendant qui a ensuite été incorporé à la municipalité de Heerlen, et à ce jour, le quartier maintient une atmosphère distinctive de 'dorpse', ou villageoise, que les résidents apprécient.
Le bien est situé dans une rue calme sans issue, ce qui en fait un emplacement particulièrement attractif pour les familles avec enfants. Les environs immédiats sont paisibles, tout en bénéficiant d'une excellente connectivité aux principales artères routières de la région. Les nécessités quotidiennes telles que les commerces et les options de transports en commun sont à distance de marche confortable, tandis que la gamme plus large d'aménités disponibles dans le centre-ville de Heerlen est facilement accessible.
Welten lui-même possède plusieurs caractéristiques locales notables. Le centre médical Zuyderland, anciennement connu sous le nom de centre médical Atrium, est situé dans ce quartier, offrant un accès pratique aux installations de santé. La région abrite également l'église historique Saint Martinus, le pittoresque Weltervijver (étang de Welter), le traditionnel Weltermolen (moulin de Welter) et l'immeuble résidentiel majestueux Strijthagen. Les établissements d'enseignement dans les environs incluent l'école primaire Saint Martinus, l'Université Ouverte et le Sintermeertencollege. Pour les passionnés de sport, le club de football local RKVV Weltania a son terrain d'attache à Welten.
La maison a été construite vers 1966 et a été entretenue en bon état au fil des années. Cependant, les propriétaires actuels notent que le bien bénéficierait d'une modernisation pour le mettre aux normes contemporaines. La structure est solide et a été construite avec des murs à cavité, offrant une qualité fondamentale bonne. Tous les châssis de fenêtres dans la maison sont en bois et équipés de double vitrage, certains fenêtres comportant du verre HR++ pour une meilleure efficacité énergétique.
L'espace de vie s'étend sur environ 165 mètres carrés, ce qui est assez généreux pour un bien de ce type. Le volume total de la maison est d'environ 566 mètres cubes. Le terrain couvre 205 mètres carrés, et il y a un espace extérieur supplémentaire de 13 mètres carrés sous forme de balcons. Le bien détient actuellement un label énergétique D, valide jusqu'en novembre 2035.
Au rez-de-chaussée, l'entrée est abritée par un auvent, menant à un hall spacieux. Ce hall contient un placard mural encastré, un espace vestiaire avec lavabo, et l'escalier vers l'étage supérieur. Une salle de toilettes partiellement carrelée est également accessible depuis le hall. Le salon principal mesure 32,7 mètres carrés et dispose d'un sol carrelé, d'un puit de lumière pour un éclairage naturel supplémentaire, et d'un mur de rangements encastré. Des portes depuis le salon donnent un accès direct au jardin. Adjacent au salon se trouve un bureau ou pièce de loisirs de 19,5 mètres carrés avec un parquet, offrant un espace flexible qui pourrait servir à diverses fins selon les besoins des nouveaux propriétaires.
La cuisine est de disposition semi-ouverte et couvre 9,6 mètres carrés. Elle est agencée en angle et équipée d'une gamme de meubles hauts et bas, de tiroirs, d'une hotte aspirante, d'une plaque de cuisson à gaz à quatre feux, d'un four à micro-ondes combiné (actuellement en panne), d'un combiné réfrigérateur-congélateur, et d'un plan de travail avec évier. Bien que la cuisine soit fonctionnelle, elle représente l'un des domaines où la modernisation pourrait améliorer l'expérience de vie.
Une buanderie encastrée de 9,5 mètres carrés est située à l'avant de la maison, avec sa propre porte extérieure. Cet espace abrite le tableau électrique, qui contient un nombre adéquat de cartouches de fusibles, un disjoncteur différentiel, et des compteurs intelligents pour l'électricité, le gaz et l'eau. Le système de chauffage central se compose d'une chaudière murale gaz à condensation Nefit Eco Comfort HRC de 2018. Il est important de noter que cette chaudière est louée plutôt que possédée, avec un coût de location mensuel actuel de 41,29 euros via Hesi. Le contrat de location sera transféré aux nouveaux propriétaires lors de l'achat.
Le jardin arrière est orienté à l'ouest, ce qui signifie qu'il bénéficie du soleil de l'après-midi et du soir, en faisant un espace agréable pour la détente en plein air pendant les mois les plus chauds. Le jardin comprend une terrasse partiellement couverte attenante à la maison, une zone de pelouse, des bordures plantées et un abri de jardin en bois pour le rangement supplémentaire.
Le premier étage est accessible via un palier spacieux de 7,6 mètres carrés. Il y a trois chambres à ce niveau. La plus grande chambre à l'avant de la maison mesure 21,3 mètres carrés et a un accès direct à un balcon de 6,3 mètres carrés. Les deux chambres arrière mesurent respectivement 12,5 et 12,4 mètres carrés, et toutes deux ont des portes menant à un balcon arrière partagé, également de 6,3 mètres carrés. Ces balcons offrent un espace extérieur agréable à l'étage supérieur.
La salle de bain partiellement carrelée à cet étage couvre 4,5 mètres carrés et est équipée d'une baignoire, d'un deuxième toilette et d'un lavabo. Bien que fonctionnelle, la salle de bain est un autre domaine où la mise à jour pourrait ajouter de la valeur et du confort.
Plusieurs conditions contractuelles importantes s'appliquent à cette vente. L'acte de vente inclura à la fois une clause d'âge et une clause de non-occupation par le propriétaire, qui sont des protections standard dans les transactions immobilières néerlandaises pour les biens plus anciens et les situations où le vendeur n'a pas récemment résidé dans le bien. Le dépôt requis ou la garantie bancaire est fixé à dix pour cent du prix d'achat et doit être déposé chez le notaire dans les deux semaines suivant l'expiration de toute condition suspensive de financement.
Une condition suspensive de financement peut être incluse dans l'acte de vente, mais uniquement jusqu'au montant du prix demandé. Les acheteurs potentiels sont informés qu'ils ont le droit de mandater une inspection structurelle à leurs propres frais, ou de consulter d'autres conseillers, pour obtenir une compréhension approfondie de l'état du bien avant de s'engager dans l'achat.
En ce qui concerne le risque de fondation, le KCAF (Centre de connaissances pour la résolution des problèmes de fondation) a évalué ce bien et l'a classé comme ne présentant pas de risque élevé, correspondant aux catégories d'indication A, B ou C. Néanmoins, les acheteurs conservent le droit de mener leur propre enquête indépendante sur les fondations s'ils le souhaitent.
Le stationnement au bien est disponible sur la voie publique. La maison est classée comme maison mitoyenne d'angle avec une structure de toit plat. Toutes les mesures et surfaces fournies dans l'annonce sont indicatives, et les informations ont été compilées avec le soin nécessaire, bien qu'aucune responsabilité ne soit acceptée pour toute incomplétude ou inexactitude.
Ce bien présente une opportunité pour les acheteurs recherchant une maison spacieuse dans un quartier familial avec un caractère de village. Bien que certaines modernisations soient nécessaires, la construction solide, les proportions généreuses et l'emplacement agréable à Welten en font une option remarquable pour ceux qui sont prêts à investir dans la mise à jour d'une maison selon leurs préférences personnelles et les normes contemporaines.