Grande maison familiale avec deux salles de bains à Leidsche Rijn

Cette propriété est une maison familiale située dans le quartier prisé de Leidsche Rijn à Utrecht. Construite en 2014, cette résidence moderne offre environ 159 mètres carrés d'espace de vie répartis sur trois étages résidentiels complets. La maison comprend six pièces au total, dont cinq chambres et deux salles de bains, ce qui la rend parfaitement adaptée aux familles recherchant un espace généreux.

L'annonce souligne que le prix demandé est fixé de manière équitable, évitant les guerres d'enchères. La propriété a été soigneusement entretenue et améliorée au cours des dernières années, résultant en une maison prête à être habitée sans nécessiter de travail immédiat.

Les améliorations récentes comprennent un nouveau sol en PVC au rez-de-chaussée et au premier étage, un réaménagement fonctionnel créant des pièces supplémentaires, l'installation d'un éclairage intelligent, un étage mansardé de haute qualité terminé et une peinture extérieure réalisée en 2024.

Le rez-de-chaussée dispose d'un hall d'entrée donnant accès à des toilettes, un placard à compteurs et un spacieux salon. Le salon est conçu pour être lumineux et ouvert, avec de grandes fenêtres des deux côtés permettant de profiter d'une agréable lumière naturelle tout au long de la journée. Le sol en PVC contribue à une base calme et moderne.

À l'avant du rez-de-chaussée se trouve la cuisine ouverte avec un îlot de cuisson. Cette cuisine moderne est équipée de divers appareils encastrés et offre un espace de travail et de rangement suffisant. La cuisine se connecte bien avec le salon, créant un ensemble ouvert et fonctionnel. À l'arrière, des portes coulissantes donnent accès au jardin arrière.

Le premier étage comprend trois chambres spacieuses et une pièce supplémentaire qui sert de dressing mais peut être utilisée de manière flexible comme bureau, chambre d'enfant ou salle de hobby. La salle de bains de cet étage est modernement aménagée avec une baignoire, une douche à l'italienne et un large meuble vasque.

Le deuxième étage est agencé comme une vaste suite parentale avec une chambre spacieuse et une deuxième salle de bains attenante. Cet étage offre une tranquillité et une intimité considérables, fonctionnant presque comme un niveau de vie indépendant au sein de la maison. La deuxième salle de bains dispose d'une baignoire autoportante et d'une douche à l'italienne. De plus, il y a une buanderie séparée et un espace de rangement pratique à cet étage. L'étage mansardé est fini selon des normes élevées et fait partie intégrante du confort de vie.

Le jardin arrière est à faible entretien et dispose d'un espace assis couvert. En raison de sa profondeur et de son orientation, le jardin reçoit beaucoup de soleil tout au long de la journée. Le jardin avant, exposé sud-ouest, offre un espace extérieur agréable supplémentaire où l'on peut s'asseoir dehors dès le début du printemps, profitant du soleil de l'après-midi et du soir.

La propriété est située dans un emplacement central à Leidsche Rijn, à courte distance du centre commercial Leidsche Rijn avec ses magasins, restaurants et commodités quotidiennes. Les écoles, les installations de garde d'enfants, les installations sportives et les espaces verts de loisirs tels que le Máximapark et le Park Hoge Weide se trouvent à proximité immédiate. La gare de Leidsche Rijn est accessible à pied et offre une connexion rapide vers Utrecht Central. Les autoroutes A2 et A12 sont également facilement accessibles.

Leidsche Rijn est l'un des plus grands et des plus recherchés quartiers résidentiels des Pays-Bas, développé au cours des dernières décennies à l'ouest d'Utrecht. Le quartier est connu pour son urbanisme moderne, ses espaces verts et son excellente connectivité avec le centre historique d'Utrecht. Les résidents bénéficient d'un mélange équilibré de commodités urbaines et de tranquillité suburbaine.

Le quartier où se situe cette propriété dispose de rues larges et calmes qui contribuent à un environnement de vie agréable. La rue spécifique où se trouve la maison est décrite comme large et tranquille, ajoutant à la qualité résidentielle du quartier. Ceci est particulièrement apprécié par les familles avec enfants qui privilégient la sécurité et une atmosphère paisible autour de leur maison.

La proximité du centre commercial Leidsche Rijn Centrum est un avantage significatif. Ce centre commercial moderne offre aux résidents une gamme complète d'options de vente au détail, des épiceries quotidiennes aux boutiques spécialisées. Le centre comprend également plusieurs établissements de restauration, en faisant une destination pratique pour les courses quotidiennes comme pour les sorties loisirs.

Pour les familles avec enfants, la disponibilité des écoles et des installations de garde d'enfants à proximité immédiate est une considération importante. Le quartier a été planifié en pensant à la vie familiale, garantissant que les installations éducatives et de garde sont facilement accessibles, réduisant les temps de trajet quotidiens des parents.

Les opportunités de loisirs dans les environs améliorent davantage l'expérience de vie. Le Máximapark, l'un des plus grands parcs urbains des Pays-Bas, offre des sentiers étendus pour la marche et le cyclisme, des terrains de jeux et des espaces verts ouverts. Le Park Hoge Weide offre des options de loisirs verts supplémentaires. Ces parcs servent de poumons verts du quartier et sont des destinations populaires pour les activités de week-end, les sports et la détente.

L'excellente connexion de transport en commun via la gare de Leidsche Rijn rend cet emplacement particulièrement attractif pour les navetteurs. La gare offre des connexions directes vers la gare centrale d'Utrecht, depuis laquelle tout le pays est accessible via le réseau ferré néerlandais étendu. Cette connectivité réduit la dépendance à la voiture et favorise des modèles de mobilité durable.

Pour ceux qui ont besoin de voyager en voiture, la proximité des autoroutes A2 et A12 garantit un accès efficace aux autres parties de la région et au-delà. L'A2 relie Utrecht à Amsterdam et Den Bosch, tandis que l'A12 offre des routes vers La Haye et Arnhem. Cette accessibilité autoroutière rend l'emplacement adapté aux professionnels travaillant dans diverses parties du Randstad ou du centre des Pays-Bas.

L'efficacité énergétique de la propriété, prouvée par son label A, représente des avantages environnementaux et financiers. Avec la hausse des coûts énergétiques, une maison bien isolée avec un chauffage urbain efficace peut réduire significativement les factures mensuelles de services publics. Le package d'isolation complet, comprenant le toit, les murs, les sols et le vitrage haute efficacité, garantit une perte de chaleur minimale et un confort maximal tout au long de l'année.

Le bail emphytéotique perpétuellement racheté est une caractéristique particulièrement attractive sur le marché immobilier néerlandais. De nombreuses propriétés dans les nouveaux développements comme Leidsche Rijn sont soumises au bail emphytéotique, nécessitant des paiements périodiques au propriétaire du terrain. Le fait que ce soit perpétuellement racheté signifie que le nouveau propriétaire n'aura pas à faire face à ces coûts récurrents, ce qui peut représenter des économies substantielles au fil des années de propriété.

La contribution annuelle de 57,50 euros pour le terrain mandelig concerne les terres détenues en commun qui peuvent inclure des sentiers partagés, des parkings ou d'autres espaces communs. Cette modique contribution contribue à l'entretien de ces installations partagées et est typique des propriétés dans les développements planifiés.

L'agencement de la maison sur trois étages complets fournit une séparation claire des fonctions que beaucoup de familles trouvent souhaitable. Le rez-de-chaussée sert d'espace principal de vie et de réception, le premier étage abrite les chambres familiales, et le deuxième étage offre une retraite privée aux occupants principaux. Cette séparation verticale peut s'adapter à diverses configurations familiales et préférences de style de vie.

La pièce flexible au premier étage, servant actuellement de dressing, démontre l'adaptabilité du plan d'étage. Au fur et à mesure que les besoins familiaux changent avec le temps, cet espace peut être réaffecté comme bureau à domicile, chambre d'enfant, salle de hobby ou stockage supplémentaire, garantissant que la maison continue de répondre aux exigences évolutives de ses occupants.

La qualité des salles de bains mérite d'être notée, avec deux salles de bains complètes servant cinq chambres. Ce ratio réduit l'encombrement matinal et fournit des installations adéquates pour un ménage familial. L'inclusion de deux baignoires offre choix et luxe, tandis que les douches à l'italienne répondent aux besoins plus pratiques et quotidiens.

Les espaces extérieurs, à l'avant comme à l'arrière, étendent la surface habitable au-delà des murs physiques de la maison. Le jardin avant exposé sud-ouest capte le soleil de l'après-midi et du soir, créant un endroit agréable pour la détente pendant les mois plus chauds. L'espace assis couvert dans le jardin arrière offre une protection contre la pluie inattendue, permettant de profiter de l'extérieur quel que soit le temps.

Le design à faible entretien des jardins est une considération pratique pour les familles occupées. Bien que les espaces fournissent de la verdure et des opportunités de vie extérieure, ils ne nécessitent pas de temps ou d'expertise excessifs pour être maintenus en bon état.

La propriété se trouve sur un terrain de 145 mètres carrés et a un volume de 559 mètres cubes. Il y a également 6 mètres carrés d'espace de stockage externe sous forme d'un abri de jardin en bois détaché. Le jardin arrière mesure 63 mètres carrés avec une profondeur de 10,78 mètres et une largeur de 5,84 mètres. Le stationnement est disponible à la fois sur la propriété et dans les espaces publics.

La maison est équipée de câble fibre optique, de ventilation mécanique, de ventilation naturelle et de câble TV. Cette maison en rangée avec une toiture en pente recouverte de tuiles représente une construction existante de 2014, offrant des normes modernes de confort et d'efficacité énergétique. La propriété est partiellement meublée selon les détails de l'annonce.

La combinaison d'espace, de qualité de finition et d'emplacement fait de cette maison familiale très complète un emplacement central près du centre commercial Leidsche Rijn et de la gare. L'entretien soigneux et les améliorations récentes garantissent que les nouveaux résidents peuvent emménager sans avoir à entreprendre de travaux de rénovation immédiats.