Villa indépendante de luxe avec finitions haut de gamme et équipements durables près du Maas-Waalkanaal
Caractéristiques principales
Points forts
- La propriété a été entièrement rénovée et modernisée à un standard de luxe élevé, avec une cuisine haut de gamme, plusieurs salles de bain et un jardin conçu par un architecte.
- Elle est très durable avec des caractéristiques techniques avancées incluant des pompes à chaleur, un système de batterie domestique Victron Energy, des panneaux solaires et des vitrages HR++, atteignant une étiquette énergétique A++.
- L'aménagement polyvalent comprend un sous-sol entièrement intégré et fini avec luxe, avec une suite parentale et un espace multifonctionnel adapté pour un bureau à domicile ou une chambre d'amis.
- L'emplacement offre un cadre vert et calme avec une intimité près du Maas-Waalkanaal tout en restant proche des commodités essentielles comme les magasins, les écoles, l'université et les autoroutes principales.
Points faibles
- Le prix demandé est supérieur à 1 million d'euros, ce qui place la propriété dans une tranche de prix élevée qui limite le bassin d'acheteurs potentiels.
- Le stationnement est limité au parking public dans la rue, le garage d'origine ayant été converti en espace de stockage intérieur, éliminant le stockage privé de véhicules sur place.
- Avec une surface habitable de 254 mètres carrés et plusieurs salles de bain réparties sur trois niveaux, la propriété nécessite un effort d'entretien et de nettoyage important.
- La taille du terrain de 478 mètres carrés, bien que suffisante, n'est pas exceptionnellement grande pour une villa indépendante, ce qui pourrait potentiellement limiter les activités extérieures expansives.
Description
Située à la lisière de Malden, à seulement quelques pas du Maas-Waalkanaal, se trouve cette villa indépendante impressionnante. La résidence offre une opportunité unique, ayant été vendue en 2021 puis ayant fait l'objet d'une rénovation et d'une mise au point complètes par le propriétaire actuel. Le résultat de ces travaux importants est une maison familiale spacieuse, confortable et de luxe, offrant une surface habitable surprenante, une intimité totale et un emplacement magnifique près de la verdure, des commodités locales et des grands axes routiers. La villa présente un design architectural ludique et réfléchi, permettant des vues directes vers le Maas-Waalkanaal depuis le vaste salon. Les dimensions généreuses, la disposition fonctionnelle et le niveau de sous-sol entièrement utilisable rendent cette propriété adaptée à une large gamme de souhaits de vie, allant de l'accueil d'une grande famille à l'intégration d'un bureau à domicile, d'un espace de pratique, d'un logement pour invités, d'un atelier d'artiste, d'un espace bien-être ou d'une combinaison de ces utilisations.
Le propriétaire actuel a non seulement élevé l'attrait esthétique de la maison à un niveau exceptionnellement élevé, mais a également amélioré techniquement la propriété pour garantir sa durabilité. La maison est équipée de fonctionnalités avancées telles que des pompes à chaleur, des panneaux solaires et un système de batterie domestique. Ces installations garantissent un niveau de confort entièrement moderne et tourné vers l'avenir. L'emplacement se caractérise par son cadre calme et vert, offrant une intimité significative autour de la maison. Simultanément, un centre commercial, des écoles primaires, l'Université Radboud, des hôpitaux, des forêts et des routes de sortie importantes sont tous situés à courte distance. Cet équilibre entre isolement et accessibilité rend l'emplacement très souhaitable pour les familles et les professionnels.
Le rez-de-chaussée de la villa accueille les résidents avec un hall d'entrée comprenant des toilettes, un placard technique et l'accès aux différents niveaux de vie. Le salon est de design lumineux et spacieux, avec un beau revêtement de sol. À l'avant de la maison, le salon offre une belle vue sur le Maas-Waalkanaal, reliant l'espace intérieur à l'eau au-delà. Depuis le salon, les résidents ont accès à un balcon et une terrasse, prolongeant l'espace de vie vers l'extérieur. La cuisine ouverte de luxe est élégamment réalisée et équipée d'un îlot de cuisson et de tous les appareils encastrables imaginables, en faisant un centre névralgique pour les activités culinaires et les rassemblements sociaux. La fluidité entre les zones de cuisine et de vie renforce la sensation d'espace et de connexion au sein de la maison.
En passant au premier étage, on trouve un palier spacieux donnant accès à trois chambres à coucher. L'une de ces chambres a le privilège d'un balcon offrant une vue sur le canal. De plus, cet étage abrite une salle de bain moderne équipée d'une double vasque, de toilettes et d'une douche à l'italienne. La disposition assure que les chambres sont bien séparées des zones de vie, offrant une retraite calme pour les résidents. L'inclusion de plusieurs salles de bain ajoute au confort du ménage, réduisant l'encombrement matinal et offrant aux invités leurs propres installations.
Le sous-sol est une caractéristique remarquable de cette propriété. Il a été entièrement intégré à la maison et est accessible depuis le hall et la cuisine. Ce niveau a été fini avec un standard de luxe exceptionnel par le propriétaire actuel et forme une extension entièrement qualifiée du confort de vie. Ici, on trouve une suite parentale spacieuse avec une salle de bain privée extrêmement luxueuse. La salle de bain est équipée d'une double douche à l'italienne, d'une baignoire et de sanitaires de luxe. De plus, un grand dressing a été réalisé, donnant à cet étage l'ambiance et la fonctionnalité d'une suite d'hôtel de luxe. Cette attention aux détails dans la zone du sous-sol augmente considérablement la surface carrée utilisable de la maison, transformant ce qui est souvent une zone de stockage en un espace de vie principal.
Un autre espace important dans le sous-sol est l'ancien studio. Cette zone a également été finie avec beauté et offre de nombreuses possibilités en tant qu'espace de travail, studio, bureau, salle de pratique, logement pour invités ou chambre de loisirs. C'est un espace polyvalent qui peut s'adapter aux besoins changeants d'un ménage. Cette pièce bénéficie de sa propre salle de bain, qui comprend une douche à l'italienne, des toilettes et un lavabo. Grâce à la présence d'un puits de lumière et d'un accès direct au jardin, c'est un espace particulièrement agréable et multifonctionnel qui se sent connecté à l'extérieur malgré le fait qu'il soit en sous-sol. L'ancien garage est actuellement utilisé comme zone de stockage, offrant beaucoup de place pour les vélos, les outils de jardinage ou autres effets personnels qui doivent être gardés en sécurité et au sec.
Les caractéristiques de durabilité de cette villa sont étendues et techniquement avancées. La propriété est équipée d'un système de batterie domestique triphasé de haute qualité, installé professionnellement par AccuThuis, basé sur Victron Energy. Victron est une marque leader dans le stockage d'énergie, garantissant fiabilité et performance. Ce système rend la vie neutre en énergie une possibilité réaliste pour les habitants. La maison est également entièrement pourvue de vitrages HR++, installés en 2022, assurant une excellente isolation et réduisant la perte d'énergie. Le chauffage et le refroidissement sont gérés par un système de chauffage au sol capable de refroidir ainsi que de chauffer, maintenant une température agréable tout au long de l'année. Le chauffage est complété par une pompe à chaleur, et l'eau chaude est fournie par une chaudière. Le toit est une toiture à deux pans recouverte de métal, contribuant à l'esthétique moderne et à la durabilité de la structure.
Le jardin entourant la villa est un autre point fort de la propriété. La villa est favorablement située sur le terrain, garantissant que le jardin profite de la lumière du soleil à différents moments de la journée. Le jardin, conçu par un architecte paysagiste, offre beaucoup d'intimité et présente diverses terrasses, une pelouse et une véranda. C'est un endroit délicieux pour se détendre tranquillement et profiter de l'environnement vert. L'espace extérieur est conçu pour être une extension des zones de vie, assurant une transition fluide de l'intérieur de luxe vers l'extérieur serein. Que ce soit pour dîner en plein air, faire du jardinage ou simplement profiter de la vue, le jardin répond à une variété de besoins récréatifs.
En termes de spécifications techniques, la villa offre une généreuse quantité d'espace. La surface d'habitation est d'environ 254 mètres carrés. L'espace de stockage intérieur est d'environ 20 mètres carrés. Le terrain couvre une superficie de 478 mètres carrés et le volume du bâtiment est de 974 mètres cubes. Ces chiffres soulignent la nature spacieuse de la propriété. La maison est classée comme une villa indépendante et a une étiquette énergétique A++, indiquant sa haute efficacité. Elle est entièrement isolée et comprend des équipements tels que la climatisation, des stores extérieurs, le câblage à fibre optique, la ventilation mécanique, le câble TV et des panneaux solaires. Le stationnement est disponible via un parking public dans la rue. La propriété est proposée au prix de 1 095 000 euros, frais à charge de l'acheteur (kosten koper), et est actuellement disponible pour transfert en consultation. Cette annonce représente une opportunité rare d'acquérir une maison familiale de luxe, durable et prête à emménager dans un emplacement de premier choix.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing mentions '3 inloopdouches' (3 walk-in showers) in the features section and describes showers in the bathrooms on the first floor and in the souterrain.
Bathtub
The description explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the ensuite bathroom located in the souterrain.
Ensuite Bathroom
The text describes 'ouderslaapkamer met een extreem luxe badkamer en suite' (master bedroom with an extremely luxurious ensuite bathroom) in the souterrain.
Guest Toilet
There is a separate toilet located in the entrance hall ('Entree/hal met toilet'), which functions as a guest toilet.
Double Shower
The ensuite bathroom in the souterrain is described as having a 'dubbele inloopdouche' (double walk-in shower).
Shared Shower
The bathroom on the first floor is accessible via the landing ('overloop') and serves the three bedrooms located there, making it a shared shower.
Shared Toilet
The bathroom on the first floor contains a toilet, which is shared among the bedrooms on that floor, accessible via the landing.
His And Hers Sinks
The listing specifies '2 dubbele wastafels' (2 double sinks) in the features, which refers to his and hers sinks.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly states 'Vanuit de woonkamer is er toegang tot het balkon' and mentions one bedroom has a balcony.
Rear Garden
The listing mentions 'Tuin rondom' (garden around), which typically includes a rear garden.
Front Garden
The listing mentions 'Tuin rondom' (garden around), which implies a garden at the front as well.
Side Garden
The listing mentions 'Tuin rondom' (garden around), implying garden space on the sides.
Terrace
The listing mentions 'toegang tot het balkon en terras' and 'diverse terrassen' in the garden section.
Rooftop Terrace
The listing mentions balconies ('balkon') but does not mention a rooftop terrace ('dakterras').
Patio
The listing mentions 'diverse terrassen', which serves the function of a patio.
Veranda
The listing explicitly mentions 'een veranda' in the garden section.
Guest House
The listing mentions a guest accommodation possibility in the souterrain, but it is part of the main villa ('inpandig'), not a separate guest house structure.
Waterfront
The property is described as being 'op steenworp afstand van het Maas-Waalkanaal' (a stone's throw from the Maas-Waalkanaal) with views towards it.
Equestrian Facilities
No mention of stables or horse facilities; located in a residential area near a canal.
Small Livestock Facilities
No mention of such facilities.
Private Outdoor Pool
No pool mentioned. A pool would be a major feature likely highlighted in the description of this luxury villa.
Private Tennis Court
The plot is 478 m², which is too small for a tennis court, and none is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is in Malden, the Netherlands, which is a flat landscape. No mountain views.
Remarkable City View
The location is described as 'rustig en groen' (quiet and green) near a canal and forest, not as having a city view.
Remarkable Garden View
The property features an 'onder architectuur aangelegde tuin' (architect-designed garden) and is located in a green area.
Remarkable Sea View
Malden is inland, near the city of Nijmegen, far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is a view of the Maas-Waalkanaal (canal), but it is not specifically described as a harbour view.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the view.
Confort intérieur
Air Conditioning
Features list includes 'Airconditioning' and description mentions floor heating can also cool.
Fireplace
No fireplace mentioned in the description or features.
Underfloor Heating
Description explicitly states the house has floor heating (vloerverwarming) which can also cool.
Walk In Closet
Description explicitly mentions a large walk-in closet (inloopkastenkamer).
Home Office
Description highlights a former studio space suitable as a workspace, office, or practice room at home.
Skylight
Description mentions a 'lichtstraat' (skylight) in the former studio space.
Exposed Beams
No mention of exposed beams in the description.
Bay Window
No mention of a bay window in the description.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned; wellness room is only suggested as a future possibility.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna mentioned; wellness room is only suggested as a future possibility.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned; the house was recently modernized to a high standard.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements like light wood or minimalism are described.
Modern
The house was recently renovated to a high-end, luxurious standard with modern amenities like a home battery and heat pumps.
Industrial
No industrial elements like exposed brick, concrete, or metal fixtures are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta, stucco, or specific color palettes are described.
Classic
While it is a 1996 villa, it has been heavily renovated to a modern luxury level, minimizing classic elements.
Style extérieur
Traditional Historic
The house was built in 1996 and renovated to a high luxury modern standard.
Early 20th Century
The house was built in 1996.
Post War Functional
The house was built in 1996, which is much later than the post-war reconstruction period.
Modernist
Built in 1996 and renovated recently with luxury features and sustainable technology, fitting a modern aesthetic, though not strictly architectural modernism.
Newly Build
The property is listed as 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1996, though it was recently renovated.
Cuisine
Dishwasher
The listing states the kitchen is equipped with 'all conceivable built-in appliances' (alle denkbare inbouwapparatuur), which standardly includes a dishwasher in a luxury home.
Oven
An oven is a standard appliance implied by 'all conceivable built-in appliances' in a luxury kitchen description.
Microwave
Likely present, possibly as a combi-oven, covered by the general statement of having all conceivable built-in appliances, though less explicitly certain than a standalone oven.
Refrigerator
A refrigerator is an essential appliance covered by the description of the luxury kitchen having all conceivable built-in appliances.
Freezer
A freezer is a standard inclusion in a modern luxury kitchen, covered by the phrase regarding built-in appliances.
Kitchen Island
The listing explicitly mentions the kitchen features a 'spoeleiland' (kitchen island).
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes the kitchen as a 'luxe open keuken' (luxury open kitchen).
Stove
Implied by the presence of a kitchen and the description of 'all conceivable built-in appliances'.
Induction Stove
The house was renovated in 2021 with a focus on sustainability (heat pumps, solar panels); induction is the standard for modern, eco-friendly luxury kitchens in the Netherlands.
Shared Kitchen
The property is a detached villa (vrijstaande villa) intended as a private family home.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'luxe' (luxury), 'stijlvol' (stylish), and high-quality finished, fitting the definition of a design kitchen.
New Kitchen
The property was fully renovated and finished in 2021, indicating the kitchen is relatively new.
Parking & Rangement
Parking
The features section lists 'Openbaar parkeren' (public parking) as the parking type, indicating parking availability near the property.
Storage Room
The listing explicitly states there is an 'Inpandige berging' (internal storage) of approximately 20 m² and mentions a former garage currently used as storage.
Garage
The description states that the 'voormalige garage' (former garage) is currently in use as a storage room, implying it no longer functions as a vehicle garage.
Automatic Garage Door
Since the garage has been converted into a storage room and is no longer used for parking, it is highly unlikely to have a functional automatic garage door.
Double Garage
There is no mention of a double garage, and the existing garage structure has been converted into a storage space.
Attic
The listing describes three living levels: the ground floor, first floor, and a souterrain (basement). No attic or fourth level is mentioned.
Cellar
The property features a 'souterrain' (basement/lower ground floor) which is fully integrated into the living space.
Covered Parking
The listing specifies 'Openbaar parkeren' (public parking) and makes no mention of a carport, garage, or other covered parking for vehicles.
Underground Parking
The basement level (souterrain) is used for bedrooms, a bathroom, and a studio, not for vehicle parking.
Workshop
The listing describes a 'voormalige atelierruimte' (former studio space) that can serve as a workspace, studio, or hobby room.
Shed
The property has an internal storage room but does not mention a separate garden shed ('schuur').
Parkspot Rent Price Month
The property is for sale with full ownership ('Volle eigendom') and does not involve a leased parking spot.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a separate parking spot being offered for sale with the property.
Règles
Owners Association
The property is described as a 'vrijstaande villa' (detached villa) on its own parcel of land ('volle eigendom' on 478 m²). There is no indication of shared facilities or common elements that would typically require an Owners Association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', which translates to 'full ownership' or freehold. Therefore, it is not leasehold (erfpacht).
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing describes a house with three different levels (ground floor, first floor, souterrain) accessed via stairs ('toegang tot de verschillende woonlagen'). There is no mention of an elevator or lift.
Gated Community
The property is described as a detached villa on the edge of a residential area ('aan de rand van Malden', 'in woonwijk'), with no indication of being part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The house spans three floors (ground, first, basement) and no elevator is present. While the ground floor contains living areas, bedrooms are located on the other floors.
Services & Technique
High Speed Internet
The features list includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), which implies high-speed internet availability.
Fibre Internet
The features list explicitly states 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel'.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing explicitly mentions 'zonnepanelen' in the description and lists them under facilities.
Double Glazing
The listing states 'Volledig voorzien van HR++ beglazing (2022)', which is a standard for double glazing.
Triple Glazing
The listing specifies HR++ glazing throughout the house, which refers to double glazing, not triple (HR+++).
Wall Insulation
The listing mentions 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated) in the features section.
Floor Insulation
The listing mentions 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated) in the features section.
Roof Insulation
The listing mentions 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated) in the features section.
Heat Pump
The listing mentions 'warmtepompen' in the description and 'warmtepomp' in the heating features.
Home Battery
The listing explicitly mentions a 'thuisbatterij' and a '3-fasen thuisaccusysteem' (home battery system).
Other Energy Efficiency Measures
The property has an Energy Label A++ and the floor heating system has cooling capabilities.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.