Nouvel Appartement de Quatre Pièces au 19ème Étage dans le Hof van Rijswijk
Caractéristiques principales
Points forts
- Construction neuve dont l'achèvement est prévu en 2025, garantissant des normes de construction modernes, l'efficacité énergétique et un bien qui ne nécessite aucune rénovation ou entretien immédiat.
- Emplacement au dix-neuvième étage offrant des vues surélevées sur Rijswijk et la région environnante, une caractéristique qui devient de plus en plus souhaitable et précieuse dans les contextes urbains.
- Emplacement central dans le centre commercial Winkelcentrum In de Bogaard offre un accès immédiat aux magasins, supermarchés et commodités quotidiennes sans nécessiter de voiture.
- Agencement de quatre pièces avec trois chambres offre un espace de vie flexible adapté à diverses configurations de ménage, y compris les familles ou ceux ayant besoin d'un bureau à domicile.
- Prix indiqué vrij op naam signifie que l'acheteur ne paie pas de droits de mutation, représentant des économies potentielles de plusieurs milliers d'euros par rapport aux achats immobiliers standards.
Points faibles
- Le stationnement n'est pas inclus avec le bien et doit être loué séparément dans les garages voisins, ajoutant des coûts mensuels continus et une incertitude potentielle sur la disponibilité.
- Le bien est encore en construction avec un achèvement en 2025, ce qui signifie que les acheteurs font face à une période d'attente avant de pouvoir emménager et qu'il existe un risque inhérent aux achats sur plan.
- En tant que portiekflat au dix-neuvième étage, les résidents dépendent des ascenseurs et des zones d'entrée communes, ce qui peut causer des désagréments pendant la maintenance ou en cas de problèmes d'ascenseur.
- Aucune étiquette énergie n'est actuellement disponible, ce qui rend difficile la comparaison des performances énergétiques exactes avec d'autres biens sur le marché.
- Vivre au-dessus d'un centre commercial animé peut entraîner du bruit provenant des activités commerciales, des livraisons et d'un trafic piétonnier accru dans le voisinage immédiat.
Description
Le Hof van Rijswijk représente un développement résidentiel contemporain situé dans le cœur dynamique et verdoyant de Rijswijk. Cet appartement particulier est situé au dix-neuvième étage de l'une des deux tours résidentielles du projet, offrant aux résidents des vues surélevées sur la zone environnante. Le bâtiment est actuellement en construction avec un achèvement prévu en 2025, offrant aux acheteurs l'opportunité d'acquérir un bien neuf construit selon les normes modernes.
Le développement est situé sur le site de l'ancien grand magasin V&D dans le Winkelcentrum In de Bogaard, l'un des principaux centres commerciaux de Rijswijk. Cet emplacement central garantit que les résidents ont un accès immédiat à une large gamme de magasins, supermarchés et autres commodités sans avoir à parcourir de longues distances depuis leur domicile. Le cadre urbain est complété par les espaces verts prévus au sein même du développement.
Le Hof van Rijswijk comprend au total 95 logements répartis entre les appartements des tours nommées De Prins et De Prinses, et les maisons de cour au niveau du sol appelées Hofwoningen. Tous les résidents auront un accès partagé à un jardin intérieur vert, privé et clôturé, qui sert de retraite paisible loin de l'agitation du centre-ville. Cet espace extérieur commun a été conçu pour améliorer le cadre de vie de tous les occupants du complexe.
Cet appartement spécifique offre une surface habitable d'environ 97 mètres carrés, classé comme un bien de quatre pièces avec trois chambres. Le volume intérieur mesure 243 mètres cubes. L'aménagement comprend une salle de bains avec douche, double vasque et toilettes, plus un WC séparé supplémentaire pour plus de commodité. S'agissant d'un portiekflat, le bâtiment dispose d'une entrée et d'un escalier communs menant aux appartements individuels.
La position au dix-neuvième étage place cet appartement parmi les appartements urbains de niveau supérieur dans la tour. À cette élévation, les résidents peuvent s'attendre à des vues panoramiques sur Rijswijk et la région environnante. L'appartement comprend un balcon ou une terrasse orienté vers le jardin intérieur commun, offrant un espace extérieur pour la détente tout en maintenant une connexion avec la verdure en contrebas.
Le projet Hof van Rijswijk propose des appartements allant d'environ 60 mètres carrés jusqu'à 172 mètres carrés pour les plus grands penthouses à niveaux multiples. Les maisons de cour varient entre 60 et 165 mètres carrés, avec des hauteurs sous plafond atteignant jusqu'à 3,80 mètres dans certaines unités. Cette variété garantit que le développement répond à différentes tailles de ménages et préférences, des célibataires et couples aux familles nécessitant plus d'espace.
Le stationnement au Hof van Rijswijk est géré par des espaces de location disponibles dans les garages de stationnement adjacents désignés P4 et P5. Les acheteurs potentiels doivent noter que le stationnement n'est pas inclus avec l'achat de l'appartement et doit être organisé séparément par des contrats de location. C'est courant dans les développements de centre urbain où le terrain pour le stationnement privé est limité.
Le prix demandé pour cet appartement est fixé à 552 500 euros, ce qui correspond à environ 5 696 euros par mètre carré. Le prix est indiqué comme vrij op naam, ce qui signifie que l'acheteur n'est pas responsable du paiement des droits de mutation immobilière standard qui s'appliquent généralement aux transactions immobilières résidentielles aux Pays-Bas. Cela peut représenter une économie significative selon le taux d'imposition applicable au moment de l'achat.
S'agissant d'un projet de construction neuve, l'étiquette énergie n'a pas encore été délivrée. Cependant, les nouvelles constructions aux Pays-Bas doivent répondre à des exigences strictes en matière d'efficacité énergétique, et les acheteurs peuvent s'attendre à ce que le bien présente de bonnes performances en termes d'isolation, d'efficacité du chauffage et de consommation énergétique globale par rapport aux bâtiments plus anciens.
Le projet comprend un centre d'information situé au Bogaardplein 10 à Rijswijk, où les acheteurs potentiels peuvent visiter lors de journées portes ouvertes programmées. Celles-ci ont lieu toutes les semaines impaires le jeudi entre 16h00 et 17h00. Le centre d'information offre l'opportunité d'en savoir plus sur le projet, de voir des maquettes et des matériaux, et de poser des questions sur les biens disponibles.
Les ventes des appartements dans les tours sont en cours, tandis que les maisons de cour sont devenues disponibles à l'achat à partir du 13 novembre. Les parties intéressées sont invitées à consulter le site Web du projet à hofvanrijswijk.nl pour voir la disponibilité actuelle et les plans d'étage de toutes les unités restantes du développement.
La date de livraison pour ce bien est décrite comme in overleg, ce qui signifie que la date exacte de remise des clés est à négocier entre l'acheteur et le vendeur. Compte tenu de l'année de construction 2025, les acheteurs devraient s'attendre à ce que l'achèvement et la remise des clés aient lieu à un moment donné au cours de cette année, bien que le calendrier précis doive être confirmé avec le développeur.
Vivre au Hof van Rijswijk combine la commodité d'un emplacement urbain central avec les avantages d'une construction neuve moderne. La proximité du centre commercial garantit que les nécessités quotidiennes sont facilement accessibles, tandis que la position surélevée de cet appartement au dix-neuvième étage procure une sensation d'éloignement de l'activité au niveau de la rue en contrebas. Le jardin intérieur partagé ajoute un élément naturel à l'environnement résidentiel, créant un espace extérieur agréable que tous les résidents peuvent profiter.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
Explicitly listed under 'Badkamervoorzieningen' (bathroom facilities) as 'Douche'.
Guest Toilet
The listing specifies '1 badkamer en 1 apart toilet' (1 bathroom and 1 separate toilet).
Shared Shower
The property is a standard apartment for single-family use, not a shared living arrangement.
Shared Toilet
The property is a standard apartment for single-family use, not a shared living arrangement.
His And Hers Sinks
The features list 'dubbele wastafel', which translates to double sink.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The description states every home has a balcony or garden. Since this is a 19th-floor apartment, a garden is impossible, so it must have a balcony.
Rear Garden
This is a 19th-floor apartment in a tower, so it cannot have a rear garden.
Front Garden
This is a 19th-floor apartment in a tower, so it cannot have a front garden.
Side Garden
This is a 19th-floor apartment in a tower, so it cannot have a side garden.
Rooftop Terrace
Rooftop terraces are mentioned only for the split-level penthouses, not for the standard 4-room apartments on the 19th floor.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
This is a 19th-floor apartment, so it cannot have a fenced yard.
Patio
A patio is a ground-level feature, not applicable to a 19th-floor apartment.
Veranda
No veranda is mentioned, and it is uncommon for high-rise apartments in the Netherlands.
Guest House
This is a 97 m² apartment, which cannot contain a guest house.
Waterfront
The property is located in a shopping center in Rijswijk city center, with no mention of water features.
Kitchen Garden
A kitchen garden is not possible in a 19th-floor apartment.
Equestrian Facilities
This is a city-center apartment; equestrian facilities would not be present.
Small Livestock Facilities
This is a city-center apartment; small livestock facilities would not be present.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned, and it is not feasible for a 19th-floor apartment.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned, and it is highly unlikely for a standard apartment.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned or possible for an apartment.
Remarkable Mountain View
Rijswijk is in the Netherlands, which is famously flat with no mountains.
Remarkable City View
The listing explicitly mentions 'fantastisch uitzicht' (fantastic view) for these apartments, and being on the 19th floor of a tower in a city center would provide remarkable city views.
Remarkable Garden View
The apartments look out over a communal green courtyard, but from the 19th floor, this would be a distant overview rather than a remarkable close-up garden view.
Remarkable Sea View
Rijswijk is an inland municipality in South Holland; there is no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near the Rijswijk city center shopping area.
Remarkable Landmark View
No specific landmark is mentioned in the listing.
Confort intérieur
Fireplace
No fireplace mentioned, and unlikely in a 19th floor new build apartment
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned in the listing
Skylight
Located on the 19th floor, skylights would not be applicable in a high-rise apartment
Exposed Beams
No exposed beams mentioned, and not typical for modern high-rise apartments
Bay Window
No bay window mentioned in the listing
Private Indoor Pool
Not mentioned and highly improbable for a standard apartment
Private Indoor Sauna
Not mentioned and highly improbable for a standard apartment
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned, not typical for contemporary new builds
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the listing
Modern
The listing explicitly describes 'eigentijds' (contemporary/modern) living and it is a new build scheduled for 2025
Industrial
No industrial design elements such as exposed brick or metal fixtures are mentioned
Mediterranean
No Mediterranean style elements described
Classic
This is a new build with contemporary styling, not classic design
Style extérieur
Traditional Historic
The property is described as 'eigentijds' (contemporary/modern) and is a new build (Nieuwbouw) from 2025, replacing a former department store.
Early 20th Century
This is a new build project with a construction year of 2025, not an early 20th-century building.
Post War Functional
This is a brand new build (Nieuwbouw) from 2025, not a post-war functional building.
Modernist
The listing describes it as 'eigentijds' (contemporary) and it consists of modern residential towers built in 2025.
Newly Build
The listing explicitly states 'Nieuwbouw' (new build), the construction year is 2025, and mentions 'de bouw is in volle gang' (construction is in full swing).
Cuisine
Shared Kitchen
The property is a private apartment in a residential tower, not a shared living space.
Design Kitchen
While described as a contemporary build, no specific kitchen design details are provided.
New Kitchen
The property is new construction (Nieuwbouw) to be completed in 2025.
Parking & Rangement
Parking
Listing explicitly states 'Voldoende parkeerplaatsen te huur in parkeergarage P4 of P5' (Sufficient parking spaces for rent in parking garage P4 or P5)
Garage
Parking is available in parking garages P4 or P5
Double Garage
Not mentioned; garages P4/P5 appear to be communal parking garages, not private double garages
Attic
This is a 19th floor apartment in a new-build tower; no attic mentioned
Covered Parking
Parking is in a parking garage (P4 or P5), which is by definition covered
Workshop
Not mentioned; not typical for a 19th floor apartment
Shed
Not mentioned; not typical for a 19th floor apartment
Parkspot Sale Price
Listing states parking is for rent ('te huur'), not for sale
Règles
Owners Association
This is an apartment in a building with 95 homes. Dutch law requires a VvE (Owners Association) for apartment buildings.
Leasehold
The listing states 'vrij op naam' (VON) for the asking price, which indicates freehold (eigendom) rather than leasehold (erfpacht). Leasehold is typically explicitly mentioned if applicable.
Oa Chamber Of Commerce Registered
Dutch law requires VvEs to be registered with the Chamber of Commerce. However, this is a new build (2025) so registration may not be complete yet.
Oa Annual Meeting
Dutch law requires VvEs to hold at least one annual meeting (algemene ledenvergadering).
Oa Fees
VvE service fees are standard and mandatory for all apartment buildings in the Netherlands to cover shared maintenance and services.
Oa Reserve Fund
Dutch law since 2018 requires VvEs to maintain a reserve fund (onderhoudsfonds) for major maintenance.
Oa Maintenance Plan
Dutch law requires VvEs to have a multi-year maintenance plan (meerjarenonderhoudsplan).
Oa Buildings Insurance
Dutch law requires VvEs to have buildings insurance (opstalverzekering).
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The apartment is located on the 19th floor, making an elevator a logical necessity.
Private Entrance
It is a 'portiekflat' (gallery apartment) on the 19th floor, meaning it uses a shared staircase/hallway.
Automatic Gate
It is an urban apartment complex in a city center, not a closed-off estate with gates.
Smoke Detectors
Required by law in all new residential buildings in the Netherlands since 2003.
Gated Community
Located in a public shopping center (Winkelcentrum In de Bogaard) with a shared courtyard, but not a gated community.
Wheelchair Accessible
As a 2025 new build, common areas must meet strict Dutch accessibility standards, but the specific apartment lacks mentioned adaptations like lowered thresholds or a roll-in shower.
Services & Technique
Washing Machine
Washing machines are typically not included in new apartment sales in the Netherlands unless explicitly stated.
Laundry Room
The listing mentions a 97 m² layout with 4 rooms, but makes no mention of a dedicated laundry room.
Dryer
Appliances like dryers are almost never included in the sale of new build apartments in the Netherlands unless specified.
Ventilation System
Dutch building codes (Bouwbesluit) require mechanical ventilation or a high-efficiency ventilation system in all new residential buildings constructed from 2025 onwards.
Water Softener
Water softeners are extremely rare in the Netherlands and are virtually never pre-installed in apartments.
Localisation
Historique
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