Spacieux appartement de 4 pièces au 17ème étage dans le nouveau développement Hof van Rijswijk
Caractéristiques principales
Points forts
- L'emplacement au dix-septième étage offre des vues panoramiques sur la ville et un sentiment d'intimité au-dessus du niveau de la rue.
- La construction neuve avec une livraison prévue en 2025 signifie que l'appartement répondra aux normes de construction actuelles et ne nécessitera aucun entretien ou rénovation immédiat.
- Trois chambres dans 97 mètres carrés offre une utilisation efficace de l'espace adaptée aux familles ou à ceux ayant besoin d'un bureau à domicile.
- Le balcon ou la terrasse donnant sur le jardin intérieur verd offre un espace extérieur privé avec une vue agréable.
- L'emplacement central dans le centre-ville de Rijswijk dans une zone commerçante offre un accès pratique aux commodités et services quotidiens.
Points faibles
- Le stationnement n'est pas inclus avec l'appartement et doit être loué séparément dans un parking à proximité, ajoutant des coûts mensuels continus.
- Aucune étiquette énergétique n'est actuellement disponible, ce qui rend difficile d'évaluer l'efficacité énergétique exacte et les coûts utilitaires potentiels.
- Le prix au mètre carré de 5 567 euros est relativement élevé pour la région de Rijswijk.
- La conception de l'appartement de type portiek signifie le partage du hall d'entrée avec les appartements voisins, offrant moins d'intimité qu'un immeuble avec ascenseur.
- L'emplacement dans une zone de centre commercial peut entraîner du bruit et de la circulation pendant les heures d'ouverture.
Description
Le Hof van Rijswijk représente un développement résidentiel contemporain situé dans le centre-ville dynamique et verdoyant de Rijswijk. La construction de ce projet est actuellement en pleine progression, avec une livraison prévue en 2025. Cette annonce particulière concerne un appartement de quatre pièces situé au dix-septième étage de l'une des tours résidentielles, offrant aux résidents une expérience de vie élevée avec des vues impressionnantes sur les environs.
Le développement est situé sur l'ancien site du grand magasin V&D au sein du Winkelcentrum In de Bogaard, transformant cet emplacement central en un quartier résidentiel moderne. Le projet comprend un total de 95 logements, composés de 48 appartements répartis dans deux tours nommées De Prins et De Prinses, ainsi que de 47 Hofwoningen (maisons de cour) disposées dans des bâtiments bas. Tous les logements sont organisés autour d'un jardin intérieur privé et verd qui sert d'espace commun paisible pour les résidents.
Cet appartement spécifique offre une surface habitable d'environ 97 mètres carrés. Le volume intérieur mesure 243 mètres cubes, procurant une sensation d'espace dans tout le logement. Le bien comprend quatre pièces au total, dont trois chambres, ce qui le rend adapté aux couples, aux petites familles ou aux personnes nécessitant un espace de bureau à domicile en plus des chambres à coucher.
La salle de bain est équipée d'une douche, d'un double vasque et de toilettes. De plus, il y a une salle de toilettes séparée, ce qui ajoute de la commodité pour les ménages avec plusieurs occupants. L'appartement est accessible via un portiek (hall d'entrée partagé), qui est caractéristique de ce type d'immeuble d'habitation aux Pays-Bas.
Situé au dix-septième étage, cet appartement bénéficie d'une élévation significative au-dessus du niveau de la rue. Les résidents peuvent s'attendre à des vues panoramiques sur le centre-ville de Rijswijk et les environs. L'appartement comprend un balcon ou une terrasse qui donne sur le jardin intérieur partagé, offrant un espace extérieur pour la détente tout en maintenant un certain degré d'intimité et de connexion avec la nature.
Le développement Hof van Rijswijk offre une gamme de types de biens pour s'adapter aux différentes préférences et tailles de ménages. Les appartements dans les tours varient en taille, les appartements de quatre pièces mesurant environ 100 mètres carrés comme le démontre cette annonce. Les Hofwoningen vont de 60 mètres carrés à 165 mètres carrés, avec des hauteurs sous plafond allant jusqu'à 3,80 mètres dans certaines unités. Au sommet des tours, des appartements en duplex de type penthouse sont disponibles, mesurant entre 120 et 172 mètres carrés avec des terrasses sur le toit allant de 27 à 37 mètres carrés.
L'emplacement dans le Winkelcentrum In de Bogaard place les résidents à proximité de divers commerces de détail, options de restauration et services quotidiens. Le centre-ville de Rijswijk offre une combinaison de commodités urbaines et d'espaces verts, s'alignant sur les préférences contemporaines pour des environnements de vie durables et piétonniers.
Le stationnement pour les résidents est disponible par le biais de contrats de location dans les parkings P4 ou P5 à proximité. L'annonce indique qu'il y a suffisamment de places de parking disponibles pour accueillir les résidents du développement. Cet arrangement signifie que les coûts de stationnement ne sont pas inclus dans le prix d'achat et représenteront une dépense mensuelle supplémentaire.
Le prix demandé pour cet appartement est fixé à 540 000 euros, ce qui est indiqué comme vrij op naam, ce qui signifie que les droits de mutation et les frais de notaire associés au transfert de propriété sont inclus dans ce montant. Le prix au mètre carré s'élève à environ 5 567 euros, ce qui reflète le statut de construction neuve, le niveau d'étage élevé et l'emplacement central du développement.
S'agissant d'un projet de construction neuve avec une livraison prévue en 2025, l'étiquette énergétique n'a pas encore été attribuée. Les nouveaux bâtiments construits selon les réglementations néerlandaises actuelles répondent généralement à des normes élevées d'efficacité énergétique, bien que les classements spécifiques seront déterminés à l'achèvement et à la certification du bien.
Le promoteur a établi un centre d'information au Bogaardplein 10 à Rijswijk, où les acheteurs potentiels peuvent se rendre pendant les heures désignées pour en savoir plus sur le projet et voir les biens disponibles. Le site Web du projet à hofvanrijswijk.nl fournit des informations supplémentaires sur les unités disponibles et le concept global du développement.
La livraison du bien sera organisée d'un commun accord entre l'acheteur et le vendeur, comme c'est la pratique standard pour les projets de construction neuve aux Pays-Bas. Les acheteurs de biens neufs ont généralement la possibilité d'influencer certains choix de finition et spécifications pendant le processus de construction, bien que l'étendue de ces options doive être confirmée directement auprès du promoteur.
Rijswijk est une municipalité située dans la province de Hollande-Méridionale, entre La Haye et Delft. La ville offre de bonnes connexions avec les grands centres urbains par les transports en commun et les réseaux routiers, ce qui en fait un emplacement attrayant pour les navetteurs travaillant dans la région de la Randstad. La combinaison d'un emplacement central au sein même de Rijswijk et de l'accessibilité régionale plus large contribue à l'attrait de ce développement.
Le concept architectural du Hof van Rijswijk met l'accent sur l'intégration de l'habitation résidentielle avec les espaces verts. Le jardin intérieur clos sert de point focal pour la communauté, offrant un environnement paisible qui contraste avec le cadre urbain à l'extérieur du développement. Cette approche de conception reflète les tendances actuelles en matière de développement résidentiel qui privilégient le bien-être et l'interaction communautaire entre les résidents.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions 'Douche' (shower) under bathroom fixtures.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the bathroom fixtures, which typically only include a shower in modern Dutch apartments unless specified.
Guest Toilet
The listing explicitly states there is '1 badkamer en 1 apart toilet' (1 bathroom and 1 separate toilet).
Bidet
Bidets are very rare in Dutch apartments and are not mentioned in the listing.
Double Shower
The listing simply states 'douche' (shower) without indicating it is a double shower.
Shared Shower
This is a private apartment, not a shared living situation, so there is no shared shower.
Shared Toilet
This is a private apartment, not a shared living situation, so there is no shared toilet.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions 'dubbele wastafel' (double sink).
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
Description states every residence has a balcony or garden. Being on the 17th floor, this apartment would have a balcony rather than a garden.
Rear Garden
This is a 17th floor apartment in a tower. Gardens are only available for the ground-level Hofwoningen.
Front Garden
This is a 17th floor apartment in a tower. No ground-level garden is possible.
Side Garden
This is a 17th floor apartment in a tower. No ground-level garden is possible.
Rooftop Terrace
Rooftop terraces are specifically mentioned only for the split-level penthouse Hofwoningen (27-37 m²). This is a tower apartment, not described as a penthouse.
Fenced Yard
A fenced yard is not applicable to a 17th floor apartment.
Guest House
No guest house mentioned; this is a 97 m² apartment.
Waterfront
No mention of waterfront location. Rijswijk is not known for waterfront properties.
Kitchen Garden
Not applicable to a 17th floor apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned. This is an urban apartment development.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities mentioned. This is an urban apartment development.
Private Outdoor Pool
No private pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court mentioned.
Remarkable Mountain View
Rijswijk is in the Netherlands, which is extremely flat with no mountains.
Remarkable City View
Description mentions 'fantastisch uitzicht' (fantastic view) for the 4-room apartments and calls top-floor units 'stadsappartementen' (city apartments). Being on the 17th floor in a city center strongly suggests a remarkable city view.
Remarkable Garden View
Description mentions views over the communal inner garden ('binnentuin'), but from the 17th floor this would be a distant/overhead view rather than a remarkable ground-level garden view.
Remarkable Sea View
Rijswijk is inland near The Hague, not located on the sea.
Remarkable Harbour View
Rijswijk is not a harbour city and no harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view is mentioned in the listing.
Confort intérieur
Fireplace
Not mentioned, and very rare in modern high-rise apartments on the 17th floor.
Carpeted Floors
Highly unlikely in modern Dutch new builds, though not explicitly stated.
Walk In Closet
Not mentioned in the description of the 4-room apartment.
Skylight
Located on the 17th floor of a tower block; skylights are structurally impossible.
Exposed Beams
It's a modern new build apartment in a tower; exposed beams are highly unlikely and not mentioned.
Bay Window
Not mentioned in the description of the apartment or tower.
Private Indoor Pool
It is a standard apartment; a private indoor pool is impossible and not mentioned.
Private Indoor Sauna
It is a standard apartment; a private indoor sauna is not mentioned.
Ornamental Plasterwork
It is a contemporary new build; ornamental plasterwork contradicts the modern style and is not mentioned.
Style intérieur
Scandinavian
The text mentions 'eigentijds' (contemporary) and a green courtyard, but gives no specific interior design details indicating a Scandinavian style.
Modern
Explicitly described as 'eigentijds' (contemporary/modern) and 'nieubouw' (new build) located in a tower.
Industrial
There is no mention of industrial elements like exposed brick, metal, or open ductwork.
Mediterranean
No mention of Mediterranean features, colors, or materials.
Classic
It is a new build explicitly described as contemporary, which contradicts a classic style.
Style extérieur
Traditional Historic
The listing explicitly describes 'Eigentijds' (contemporary/modern) and it's new construction from 2025. Not traditional or historic.
Early 20th Century
This is 2025 new construction, not an early 20th century building style.
Post War Functional
This is new construction from 2025, not post-war functional architecture.
Modernist
The listing describes 'Eigentijds' (contemporary/modern) architecture in a new development with towers and modern housing.
Newly Build
The listing explicitly states 'Nieuwbouw' (new construction), 'Bouwjaar 2025', and 'de bouw is in volle gang' (construction is in full swing).
Cuisine
Shared Kitchen
The listing is for a private 4-room apartment, not a shared living space.
Design Kitchen
There is no description of the kitchen's style or branding.
New Kitchen
It is a new build property (2025), but it is common in the Netherlands for new builds to be delivered without a kitchen (casco), so it cannot be confirmed.
Parking & Rangement
Parking
The listing mentions parking spaces for rent in a garage, implying it is not included with the apartment.
Garage
It is an apartment on the 17th floor without a private garage.
Automatic Garage Door
There is no private garage.
Double Garage
There is no private garage.
Attic
It is a 17th-floor apartment; there is no attic.
Workshop
Apartments do not include workshops.
Shed
It is a 17th-floor apartment without a shed.
Street Parking Free
Located in a dynamic city center near a shopping mall, making free street parking highly unlikely.
Parkspot Sale Price
The listing explicitly states parking spaces are for rent ('te huur'), not for sale.
Règles
Owners Association
It is a new-build apartment (portiekflat) in a complex with 95 homes, which legally requires an Owners Association (VvE) in the Netherlands.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The apartment is a 'portiekflat' located on the 17th floor, making an elevator an absolute necessity.
Intercom
Standard feature in modern Dutch apartment buildings, especially on the 17th floor of a new build project.
Private Entrance
The property is listed as a 'portiekflat' which by definition has a shared entrance/hallway.
Automatic Gate
It is an urban apartment project in a city center, not a closed residential estate with gates.
Video Door Phone
Very common in modern new-build high-rise apartments to verify visitors before granting access, but not explicitly stated.
Smoke Detectors
Dutch building regulations (Bouwbesluit) legally require smoke detectors in all new residential buildings.
Gated Community
Although it has an enclosed green courtyard ('besloten binnentuin'), it is an open city center development integrated with a shopping center, not a gated community.
Wheelchair Accessible
New build with an elevator, but specific adaptations like wider doors, step-free thresholds, and accessible bathrooms are not mentioned.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.