Appartement moderne en étage élevé dans le nouveau développement Hof van Rijswijk
Caractéristiques principales
Points forts
- Emplacement au dix-neuvième étage offrant des vues étendues sur la ville et une sensation d'espace au-dessus de l'environnement urbain.
- Construction neuve avec un achèvement prévu en 2025, garantissant des normes de construction modernes et un bien qui ne nécessite aucune rénovation ou entretien immédiat.
- Balcon ou terrasse privé surplombant le jardin intérieur verdoyant, offrant un espace extérieur sans exposition au niveau de la rue.
- Disposition à trois chambres dans 95 mètres carrés offre un espace de vie pratique adapté aux couples, aux petites familles ou à ceux ayant besoin d'un bureau à domicile.
- Emplacement central dans une zone de centre commercial avec accès direct aux commodités de vente au détail et aux connexions de transports publics.
Points faibles
- Le stationnement n'est pas inclus avec le bien et nécessite un contrat de location séparé dans un parking public.
- Le bien est situé dans un environnement de centre commercial, ce qui peut entraîner des niveaux de bruit accrus et une activité commerciale par rapport à un quartier uniquement résidentiel.
- L'achèvement n'est pas prévu avant 2025, ce qui signifie que les acheteurs font face à une période d'attente avant de pouvoir emménager.
- Aucune étiquette énergie n'est actuellement disponible, ce qui rend difficile l'évaluation des performances énergétiques exactes et des coûts associés.
- Le prix au mètre carré de 5 700 euros reflète les primes de construction neuve et les coûts de l'emplacement central.
Description
Hof van Rijswijk représente un développement résidentiel contemporain situé dans le centre-ville dynamique et verdoyant de Rijswijk. La construction de ce projet est actuellement en plein cours, avec un achèvement prévu en 2025. Cette annonce particulière concerne un appartement de quatre pièces situé au dix-neuvième étage de l'une des deux tours résidentielles, soit De Prins soit De Prinses.
Le développement est situé sur le site de l'ancien grand magasin V&D dans le Winkelcentrum In de Bogaard. Le projet comprend un total de 95 résidences, composées de 48 appartements répartis sur les deux tours et 47 maisons de cour (Hofwoningen) dans les parties basses. Toutes les résidences sont disposées autour d'un jardin intérieur privé et verdoyant qui sert d'espace extérieur commun pour les résidents.
L'appartement proposé ici a une surface habitable d'environ 95 mètres carrés et un volume de 238 mètres cubes. La disposition comprend quatre pièces au total, dont trois chambres. Il y a une salle de bain équipée d'une douche, d'un double lavabo et de toilettes, plus des toilettes séparées supplémentaires. Le bien dispose d'un balcon ou d'une terrasse qui surplombe le jardin intérieur partagé.
Les tours De Prins et De Prinses contiennent des appartements allant d'environ 60 mètres carrés jusqu'à 172 mètres carrés. Les étages supérieurs de ces tours sont désignés comme appartements de ville, offrant des vues étendues sur les environs. L'appartement spécifique décrit ici, de 95 mètres carrés avec trois chambres, représente une unité de quatre pièces bien proportionnée adaptée à diverses compositions de ménage.
En plus des appartements en tour, les Hofwoningen offrent une typologie résidentielle alternative au sein du même complexe. Ces maisons en rez-de-chaussée vont de 60 à 165 mètres carrés avec des hauteurs sous plafond atteignant jusqu'à 3,80 mètres. Les penthouses à niveaux multiples dans cette catégorie mesurent entre 120 et 172 mètres carrés et comprennent des terrasses sur le toit de 27 à 37 mètres carrés.
Le prix demandé pour cet appartement est fixé à 541 500 euros, ce qui équivaut à environ 5 700 euros par mètre carré. Le prix est indiqué comme vrij op naam, ce qui signifie que les droits de mutation et les frais de notaire pour l'achat sont inclus dans ce montant.
Des installations de stationnement sont disponibles par le biais de contrats de location dans les parkings adjacents P4 ou P5. L'annonce indique qu'il y a suffisamment de places de stationnement disponibles à la location, bien que les coûts spécifiques et la disponibilité au moment de l'achat doivent être confirmés séparément.
L'étiquette énergie pour ce bien n'est pas encore disponible, ce qui est typique pour les biens encore en construction. En tant que construction neuve dont l'achèvement est prévu en 2025, le bien répondra naturellement aux réglementations de construction actuelles et aux normes d'efficacité énergétique.
Le type de bien est classé comme portiekflat, ce qui désigne un appartement accessible par une entrée et un escalier partagés. Étant donné l'emplacement au dix-neuvième étage, l'accès par ascenseur est une caractéristique standard du bâtiment.
Le développement maintient un centre d'information au Bogaardplein 10 à Rijswijk, où les acheteurs potentiels peuvent obtenir des détails supplémentaires sur le projet. Le centre est ouvert les jeudis après-midi pendant les semaines impaires entre 16h00 et 17h00.
L'emplacement plus large offre la commodité d'un centre commercial directement au seuil de la porte, combinée au caractère verdoyant prévu de la cour intérieure. Rijswijk est située dans la région de la Randstad, offrant des connexions vers La Haye et d'autres grandes villes de la région.
Le transfert du bien sera arrangé d'un commun accord, comme c'est la pratique standard pour les projets de construction neuve aux Pays-Bas. Le statut de cette annonce est actuellement marqué comme disponible, indiquant que l'appartement n'a pas encore été vendu.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions 'Douche' (shower) in the bathroom facilities.
Bathtub
No bathtub is mentioned among the bathroom facilities; only a shower is listed.
Guest Toilet
The listing mentions '1 apart toilet' (separate toilet), which serves as a guest toilet.
Bidet
A bidet is not mentioned and is highly uncommon in Dutch residential real estate.
Double Shower
A double shower is not mentioned in the listing, and typically would be specified if present.
Shared Shower
The property is a private apartment, not a shared living space.
Shared Toilet
The property is a private apartment, not a shared living space.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions 'dubbele wastafel' (double sink).
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The description states that every home has a lovely balcony or a garden, and since this apartment is on the 19th floor, it must have a balcony.
Rear Garden
The apartment is located on the 19th floor, making a garden physically impossible.
Front Garden
The apartment is located on the 19th floor, making a garden physically impossible.
Side Garden
The apartment is located on the 19th floor, making a garden physically impossible.
Rooftop Terrace
The listing specifies that only the split-level penthouses (120 m² to 172 m²) have rooftop terraces. This apartment is 95 m².
Barbecue Area
There is no mention of a barbecue area in the listing.
Fenced Yard
The apartment is on the 19th floor and does not have a yard.
Patio
There is no mention of a patio in the listing.
Veranda
There is no mention of a veranda in the listing.
Guest House
This is an apartment in a multi-story building; a guest house is not present.
Waterfront
There is no mention of water features or waterfront location in the description.
Kitchen Garden
The apartment is on the 19th floor and lacks a garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or expected in a city center apartment.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are mentioned or expected in a city center apartment.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a private outdoor pool.
Private Outdoor Jacuzzi
There is no mention of a private outdoor jacuzzi.
Private Tennis Court
There is no mention of a private tennis court.
Remarkable Mountain View
Rijswijk is a municipality in the Netherlands, which is entirely flat with no mountains.
Remarkable City View
The apartment is on the 19th floor and is explicitly described as having a 'fantastisch uitzicht' (fantastic view) in a 'stadscentrum' (city center) building referred to as 'stadsappartementen' (city apartments).
Remarkable Garden View
The description mentions looking out over the communal inner courtyard, but from the 19th floor, this is a distant overview rather than a remarkable close-up garden view.
Remarkable Sea View
Rijswijk is an inland municipality in the Netherlands, far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is no mention of a harbour or harbour views.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the view description.
Confort intérieur
Fireplace
It is highly unusual for a 19th-floor apartment in a new-build tower to have a fireplace, and it is not mentioned.
Skylight
The apartment is on the 19th floor of a tower block; skylights are not applicable or mentioned.
Exposed Beams
The property is a modern new-build apartment in a tower, making exposed beams highly unlikely and unmentioned.
Private Indoor Pool
A 95 m² apartment on the 19th floor would not have a private indoor pool.
Private Indoor Sauna
No mention of a private sauna in the apartment features.
Ornamental Plasterwork
As a modern new-build ('eigentijds'), ornamental plasterwork is not expected and is not mentioned.
Style intérieur
Scandinavian
The listing mentions 'eigentijds' (contemporary), which can sometimes overlap with Scandinavian minimalism in Dutch real estate, but there is no specific mention of Scandinavian design elements.
Modern
The description explicitly uses the word 'eigentijds' (contemporary/modern) and describes it as a new construction project ('nieuwbouw') in a dynamic city center.
Industrial
There are no descriptions or features pointing to an industrial style, such as raw materials or loft-type characteristics.
Mediterranean
No Mediterranean architectural elements, colors, or materials are mentioned.
Classic
The listing explicitly positions the property as contemporary ('eigentijds') and new build, directly contrasting with a classic style.
Style extérieur
Traditional Historic
The building is explicitly listed as 'Nieuwbouw' (new build) with a construction year of 2025.
Early 20th Century
The building is a new build scheduled for completion in 2025.
Post War Functional
The building is a new build scheduled for completion in 2025.
Modernist
The description uses the word 'Eigentijds' (contemporary/modern) to describe the living space and architecture.
Newly Build
The features section explicitly states 'Nieuwbouw' (new build), the construction year is 2025, and the description notes 'de bouw is in volle gang' (construction is in full swing).
Cuisine
Shared Kitchen
The listing is for a private 4-room apartment for sale, not a shared living space.
Design Kitchen
There is no mention of the kitchen's aesthetic style or brand in the listing.
New Kitchen
It is a new build project scheduled for 2025, but in the Netherlands, new builds are often delivered without finished kitchens (casco) unless explicitly stated.
Parking & Rangement
Parking
Description explicitly states there are sufficient parking spaces available for rent in parking garage P4 or P5.
Garage
Description explicitly mentions parking garage P4 or P5.
Double Garage
Not mentioned, standard for rental spots in a public parking garage is single.
Attic
It is a 19th-floor apartment, so no attic is present.
Cellar
Not mentioned and not applicable for a 19th-floor apartment.
Covered Parking
The parking is located in a parking garage, which implies it is covered.
Workshop
Not mentioned and not typical for a 19th-floor apartment.
Shed
Not mentioned and not applicable for a 19th-floor apartment.
Parkspot Sale Price
The listing mentions parking is for rent, not for sale, and no sale price is given.
Règles
Owners Association
The property is an apartment in a new-build complex with 95 units, which legally requires an Owners Association (VvE) in the Netherlands.
Leasehold
The asking price is listed as 'vrij op naam' (free on name) with no mention of leasehold (erfpacht), making it highly unlikely.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The apartment is located on the 19th floor. A 19-story residential tower in new construction would definitively have an elevator.
Intercom
This is a portiekflat (shared entrance apartment) on the 19th floor. Standard for new multi-story residential buildings to have intercom systems for visitor access.
Private Entrance
Explicitly listed as 'Portiekflat' which indicates a shared common entrance, not a private entrance.
Automatic Gate
The inner courtyard is described as 'besloten' (enclosed) but parking is in regular public garages P4/P5 with no mention of gated access.
Smoke Detectors
Dutch building regulations mandate smoke detectors in all new residential construction since 2003. This is 2025 construction.
Gated Community
The development has a shared inner garden but parking is in public garages and there is no mention of access control or gates.
Wheelchair Accessible
New construction must meet basic building codes but being on the 19th floor and no specific accessibility features mentioned makes full wheelchair accessibility uncertain.
Efficacité énergétique
Home Battery
Not mentioned and rarely included as a standard feature in new build apartments unless explicitly advertised.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.