Appartement moderne de 4 pièces avec vue sur la ville dans le développement Hof van Rijswijk à Rijswijk
Caractéristiques principales
Points forts
- L'emplacement au 17ème étage offre des vues imprenables sur la ville et une abondance de lumière naturelle dans tout l'appartement.
- La construction neuve prévue pour 2025 garantit des normes de construction modernes, des finitions contemporaines et probablement une bonne efficacité énergétique.
- L'emplacement central dans le quartier commercial de Rijswijk offre un accès direct aux commodités, services et transports.
- Trois chambres dans 103 mètres carrés offrent un espace de vie pratique adapté aux familles ou à ceux ayant besoin d'un bureau à domicile.
- L'accès à un jardin intérieur vert privé crée un refuge paisible loin de l'environnement urbain.
Points faibles
- Aucune étiquette énergie actuellement disponible, ce qui rend difficile l'évaluation des coûts énergétiques à long terme jusqu'à l'achèvement.
- Le parking n'est pas inclus et nécessite des coûts de location supplémentaires dans les garages voisins.
- La configuration portiekflat signifie une zone d'entrée partagée avec les autres résidents de l'immeuble.
- L'emplacement dans le quartier commercial du centre-ville peut entraîner du bruit et de l'activité pendant les heures d'ouverture.
- Le prix au mètre carré à 5 583 euros est relativement élevé pour la zone de Rijswijk.
Description
Le Hof van Rijswijk représente un développement résidentiel contemporain situé dans le cœur dynamique et vert du centre-ville de Rijswijk. Ce projet de construction neuve est actuellement en cours, remplaçant l'ancien grand magasin V&D dans le Winkelcentrum In de Bogaard par un environnement de vie moderne qui combine le confort urbain avec un cadre verdoyant et paisible.
Le développement comprend un total de 95 résidences, composées de 48 appartements répartis dans deux tours résidentielles nommées De Prins et De Prinses, ainsi que de 47 maisons de cour appelées Hofwoningen disposées dans des bâtiments bas autour d'un jardin intérieur vert et isolé. Cet aménagement urbain réfléchi crée une communauté vivante diversifiée où les résidents peuvent profiter à la fois du dynamisme de la vie urbaine et de la tranquillité d'une cour privée.
L'appartement spécifique mis en vente se situe au 17ème étage de l'une des tours, offrant aux résidents des vues impressionnantes sur les environs. Cet appartement de 4 pièces possède une surface habitable d'environ 103 mètres carrés, offrant un espace suffisant pour un logement confortable. Le volume intérieur mesure 258 mètres cubes, indiquant des hauteurs sous plafond généreuses qui contribuent à une sensation d'espace dans toute la résidence.
La disposition comprend trois chambres, ce qui rend cet appartement adapté aux familles, aux couples qui apprécient l'espace supplémentaire, ou aux personnes qui nécessitent un bureau à domicile en plus de leurs espaces de vie. La salle de bains est équipée d'une douche, d'un double vasque et de toilettes. De plus, il y a des toilettes séparées pour plus de commodité au quotidien.
Être situé au 17ème étage signifie que cet appartement bénéficie d'une abondance de lumière naturelle et de vues dégagées. Chaque résidence du développement Hof van Rijswijk dispose soit d'un balcon, soit d'une terrasse orientée vers le jardin intérieur partagé, permettant aux résidents de profiter d'un espace extérieur tout en préservant leur intimité. La position surélevée de cette unité particulière améliore ces expériences extérieures avec une perspective plus vaste.
Le projet Hof van Rijswijk propose divers types de logements pour répondre à différentes préférences de style de vie. Les appartements dans les tours vont d'environ 60 mètres carrés à des unités plus grandes, les étages supérieurs étant désignés comme des appartements de ville attrayants. Les maisons de cour varient en taille de 60 à 165 mètres carrés, avec des hauteurs sous plafond allant jusqu'à 3,80 mètres qui créent un sentiment d'espace exceptionnel. Les penthouses à niveaux multiples dans la partie basse mesurent entre 120 et 172 mètres carrés et comprennent des terrasses sur le toit allant de 27 à 37 mètres carrés.
L'emplacement dans le Winkelcentrum In de Bogaard offre un accès direct aux installations de shopping, rendant les courses quotidiennes pratiques. Le cadre du centre-ville signifie que diverses commodités, services et options de transports en commun sont facilement accessibles. Malgré cet emplacement central, la conception du Hof van Rijswijk privilégie un environnement de vie vert et paisible grâce au jardin de cour central.
Pour les résidents possédant un véhicule, des places de parking sont disponibles à la location dans les parkings voisins P4 ou P5. Cet arrangement offre de la flexibilité à ceux qui possèdent une voiture sans inclure les coûts de parking dans le prix d'achat pour les résidents qui préfèrent d'autres modes de transport.
L'appartement est proposé au prix de 575 000 euros vrij op naam, ce qui signifie que l'acheteur ne sera pas responsable des frais de transfert. Ce prix se traduit par environ 5 583 euros par mètre carré de surface habitable. Le bien est classé comme un portiekflat, indiquant un appartement avec une zone d'entrée partagée, ce qui est typique pour les bâtiments résidentiels à plusieurs étages aux Pays-Bas.
Comme il s'agit d'un projet de construction neuve avec un achèvement prévu en 2025, l'étiquette énergie n'a pas encore été délivrée. Cependant, les nouveaux bâtiments construits selon les réglementations actuelles répondent généralement à des normes strictes d'efficacité énergétique, ce qui peut se traduire par une performance énergétique favorable une fois le bien terminé et certifié.
Le projet maintient un centre d'information au Bogaardplein 10 à Rijswijk, où les acheteurs potentiels peuvent en apprendre davantage sur le développement lors des après-midis d'ouverture programmés les jeudis impairs entre 16h00 et 17h00. Le site Web du projet hofvanrijswijk.nl fournit des informations supplémentaires sur les unités disponibles et le concept global du développement.
La combinaison d'un emplacement central, d'une construction neuve moderne, de vues depuis une position surélevée et de l'accès à une cour verte fait de cet appartement une option notable pour ceux qui recherchent un mode de vie urbain contemporain à Rijswijk. La date d'achèvement en 2025 signifie que les acheteurs acquièrent un bien construit selon les normes actuelles avec des spécifications modernes partout.
Rijswijk lui-même est une municipalité située dans la province de Hollande-Méridionale, positionnée entre La Haye et Delft. Cet emplacement stratégique offre aux résidents une bonne connectivité avec les grandes villes de la région de la Randstad tout en maintenant un caractère local distinct. Le choix de développer des logements dans le centre-ville reflète une tendance plus large de densification urbaine et de revitalisation des zones commerciales existantes.
Le développement Hof van Rijswijk transforme un ancien espace commercial en une communauté résidentielle dynamique, contribuant à la vitalité et à la diversité de la zone. Le mélange de types d'appartements et de maisons de cour crée un quartier équilibré qui peut accueillir diverses tailles et compositions de ménages.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly states 'Douche' (shower) under bathroom facilities.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the listing.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions '1 apart toilet' (1 separate toilet).
Bidet
No bidet is mentioned in the listing.
Shared Shower
This is a private apartment in a new build project, not a shared living space.
Shared Toilet
This is a private apartment in a new build project, not a shared living space.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions 'dubbele wastafel' (double sink).
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
Description states every home has a balcony or garden; being on the 17th floor, it must be a balcony.
Rear Garden
Apartment is located on the 17th floor.
Front Garden
Apartment is located on the 17th floor.
Side Garden
Apartment is located on the 17th floor.
Terrace
Terraces are explicitly mentioned for split-level penthouses, whereas this is a standard 4-room apartment on the 17th floor.
Rooftop Terrace
Not described as a penthouse, standard 4-room apartment.
Fenced Yard
Apartment on the 17th floor.
Patio
Apartment on the 17th floor has a balcony instead of a ground-level patio.
Veranda
Modern apartment building, verandas are not mentioned.
Guest House
Apartment building without separate guest accommodations.
Waterfront
Located in a shopping center area in Rijswijk, no water features mentioned.
Kitchen Garden
Apartment on the 17th floor.
Equestrian Facilities
Urban apartment complex.
Small Livestock Facilities
Urban apartment complex.
Private Outdoor Pool
Not mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
Not mentioned in the listing.
Private Tennis Court
Not mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Rijswijk is located in a completely flat area.
Remarkable City View
17th-floor apartment in a city center described as having a 'fantastic view'.
Remarkable Garden View
Overlooks a shared inner courtyard, but on the 17th floor, it is primarily a city view.
Remarkable Sea View
No sea nearby.
Remarkable Harbour View
No harbour mentioned or nearby.
Remarkable Landmark View
No specific landmark mentioned in the description.
Confort intérieur
Fireplace
Not mentioned, and highly unlikely in a 17th-floor new build apartment.
Walk In Closet
Not mentioned in the layout or features.
Home Office
Not mentioned; the apartment has 4 rooms (3 bedrooms) with no mention of a dedicated office space.
Skylight
Not mentioned, and structurally impossible on the 17th floor of an apartment building.
Exposed Beams
Not mentioned, and not typical for a modern new build apartment.
Bay Window
Not mentioned in the apartment description.
Private Indoor Pool
Not mentioned and completely implausible for a standard 103 m² apartment.
Private Indoor Sauna
Not mentioned and implausible for a standard apartment.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned, and contradicts the modern/contemporary design of a new build.
Style intérieur
Scandinavian
Not described in the text.
Modern
The listing explicitly mentions 'Eigentijds wonen' (contemporary/modern living) and it is a new build project.
Industrial
Not described in the text.
Mediterranean
No Mediterranean elements are mentioned or implied in the modern new build description.
Classic
The listing emphasizes contemporary ('eigentijds') living rather than classic styles.
Style extérieur
Traditional Historic
Described as contemporary ('eigentijds') and new construction.
Early 20th Century
New construction scheduled for completion in 2025.
Post War Functional
New construction scheduled for completion in 2025.
Modernist
Described as contemporary ('eigentijds') and features modern residential towers.
Newly Build
Construction is ongoing, build year is 2025, and it is explicitly listed as 'Nieuwbouw' (new build).
Cuisine
Shared Kitchen
The property is listed as a 4-room apartment for sale, which implies a private kitchen.
Design Kitchen
No information is given about the style or design of the kitchen.
New Kitchen
While the property is a new build scheduled for 2025, the listing does not confirm if a kitchen is included.
Parking & Rangement
Parking
The description states 'Voldoende parkeerplaatsen te huur in parkeergarage P4 of P5' (sufficient parking spaces for rent in parking garage P4 or P5), but it's rental parking, not included with the apartment.
Garage
No private garage is included with this apartment. Parking is available in public garages P4 or P5 for rent.
Automatic Garage Door
No private garage is included with this property.
Double Garage
No private garage is included with this property.
Attic
This is a 17th floor apartment in a tower building, so there is no attic.
Covered Parking
Parking is available in garages P4 or P5 which would be covered, but this is rental parking not included with the property.
Workshop
This is a 17th floor apartment; a workshop would not be applicable.
Shed
This is a 17th floor apartment; a shed would not be applicable.
Parkspot Sale Price
The listing states parking is for rent only, not for sale with the property.
Règles
Owners Association
The property is a newly built apartment (Portiekflat) in a complex with 95 units. In the Netherlands, an Owners Association (VvE) is legally mandatory for such properties.
Open Viewing
The listing states there is an open viewing (inloopmiddag) every odd week on Thursday between 16:00 and 17:00. However, since no specific dates are provided, a valid JSON array with YYYY-MM-DD cannot be generated. NULL
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The apartment is located on the 17th floor of a new build tower, which legally and practically requires an elevator.
Private Entrance
It is a 'portiekflat' on the 17th floor, meaning the main building entrance and stairwell/elevator areas are shared with other residents.
Smoke Detectors
Required by law in all new residential constructions in the Netherlands under the Dutch Building Decree (Bouwbesluit).
Wheelchair Accessible
The presence of an elevator makes the floor level accessible, but specific interior accessibility features like widened doors or step-free showers are not detailed.
Services & Technique
Laundry Room
No separate laundry room is mentioned in the description or features.
Water Softener
Water softeners are highly uncommon in Dutch residential properties and are not mentioned here.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.