Appartement moderne de 4 pièces avec vue sur la ville dans un nouveau programme
Caractéristiques principales
Points forts
- Appartement spacieux de 4 pièces de 103 m² situé au 15ème étage, offrant des vues panoramiques sur la ville et une excellente lumière naturelle tout au long de la journée.
- Construction entièrement neuve avec une livraison prévue en 2025, ce qui signifie que le bien disposera de spécifications modernes, d'une période de garantie et ne nécessitera aucune rénovation ou entretien immédiat.
- Emplacement de choix en centre-ville au sein du Winkelcentrum In de Bogaard, offrant un accès immédiat aux commerces, services et commodités urbaines directement à votre porte.
- Fait partie d'un développement bien conçu comportant un jardin intérieur vert partagé, créant un espace extérieur communal paisible qui améliore l'environnement de vie.
- Le prix demandé est vrij op naam, ce qui signifie que les droits de mutation et les frais de notaire sont inclus dans le prix indiqué de 567 500 euros.
Points faibles
- Aucune place de parking n'est incluse avec l'appartement, et les résidents doivent louer une place dans les parkings voisins P4 ou P5, ce qui augmente les coûts de logement mensuels.
- Le label énergétique n'est pas encore disponible, ce qui rend impossible la vérification de la note exacte d'efficacité énergétique du bien avant l'achat.
- Le bien est encore en construction avec une livraison prévue en 2025, ce qui signifie que les acheteurs font face à une incertitude quant aux dates exactes de livraison et ne peuvent pas inspecter le produit fini.
- À 5 510 euros par mètre carré, le niveau de prix est relativement élevé par rapport aux prix moyens des appartements dans la zone de Rijswijk.
- En tant que portiekflat au 15ème étage, les résidents seront dépendants des ascenseurs pour l'accès quotidien, ce qui peut poser des désagréments en cas de maintenance ou de panne.
Description
Hof van Rijswijk représente un développement résidentiel contemporain situé dans le centre-ville dynamique et verdoyant de Rijswijk. Cet appartement particulier est situé dans l'une des deux tours résidentielles connues sous le nom de De Prins et De Prinses, qui forment ensemble une partie intégrante de ce projet immobilier moderne. La construction de l'ensemble du complexe est actuellement en plein cours, avec une livraison prévue en 2025.
Le développement occupe l'ancien emplacement du grand magasin V&D dans le Winkelcentrum In de Bogaard, transformant un espace commercial de premier plan en une zone résidentielle soigneusement conçue. Le projet comprend un total de 95 résidences, composées de 48 appartements répartis dans les deux tours et de 47 maisons de cour disposées dans les bâtiments bas. Tous ces logements sont organisés autour d'un jardin intérieur vert partagé et clos qui sert d'espace communal paisible pour les résidents.
Cet appartement spécifique offre un espace de vie généreux d'environ 103 mètres carrés, configuré en quatre pièces comprenant trois chambres. La résidence est située au quinzième étage de l'une des tours, offrant aux résidents des vues expansives sur le paysage urbain environnant. Cette position en hauteur garantit que l'appartement bénéficie d'une abondante lumière naturelle tout au long de la journée et d'un sentiment d'ouverture que les résidences au niveau du sol ne peuvent généralement pas offrir.
Le volume intérieur de l'appartement mesure 258 mètres cubes, indiquant des hauteurs sous plafond confortables qui contribuent à une sensation d'espace dans les zones de vie. Le bien comprend une salle de bain équipée d'une douche, d'un double vasque et de toilettes. De plus, il y a une salle de toilettes séparée, ce qui ajoute de la commodité pour les ménages ayant plusieurs résidents ou des invités.
Chaque résidence au sein de Hof van Rijswijk dispose soit d'un balcon, soit d'une terrasse qui surplombe le jardin intérieur communal. Pour les appartements dans les étages supérieurs des tours, comme celui-ci, l'espace extérieur prend généralement la forme d'un balcon ou d'une terrasse spacieux qui capture également les vues plus larges sur la ville disponibles depuis ces positions élevées.
Le développement plus large offre une gamme diversifiée d'options de logement pour répondre à différentes préférences et tailles de ménages. Les maisons de cour varient de 60 à 165 mètres carrés, avec des hauteurs sous plafond atteignant jusqu'à 3,80 mètres dans certaines unités. Les résidences en duplex-penthouse offrent entre 120 et 172 mètres carrés d'espace de vie, complétées par des terrasses sur le toit mesurant de 27 à 37 mètres carrés. Cette variété garantit que la communauté inclura un mélange de résidents, des jeunes professionnels aux familles et aux personnes cherchant à réduire la taille de leur logement.
L'emplacement joue un rôle important dans l'attrait de Hof van Rijswijk. Le développement est positionné directement dans le Winkelcentrum In de Bogaard, l'un des principaux centres commerciaux de Rijswijk. Cela signifie que les nécessités quotidiennes, les commerces de détail et divers services sont à distance de marche immédiate. L'emplacement en centre-ville offre également de bonnes connexions aux transports en commun et aux réseaux routiers principaux, facilitant les trajets vers La Haye et d'autres zones urbaines environnantes.
En ce qui concerne le stationnement, le développement n'inclut pas de places de parking privées avec les résidences. Cependant, il y a suffisamment de places de parking disponibles à la location dans les parkings voisins P4 et P5. Les futurs résidents devraient prendre en compte ce coût supplémentaire dans leurs dépenses de logement mensuelles.
Le prix demandé pour cet appartement est fixé à 567 500 euros, ce qui représente environ 5 510 euros par mètre carré. Ce prix est indiqué comme vrij op naam, ce qui signifie que les droits de mutation et les frais de notaire associés à l'achat sont inclus dans ce montant. La date exacte de remise des clés et les conditions sont à négocier entre l'acheteur et le vendeur.
S'agissant d'un projet de construction neuve, le label énergétique n'a pas encore été délivré. Cependant, les nouveaux bâtiments construits selon les réglementations néerlandaises actuelles en matière de construction répondent généralement à des normes d'efficacité énergétique élevées, ce qui se traduit généralement par de bonnes performances énergétiques par rapport aux propriétés existantes plus anciennes.
Les parties intéressées peuvent obtenir plus d'informations sur les résidences disponibles en visitant le centre d'information du projet situé au Bogaardplein 10 à Rijswijk. Le centre d'information est ouvert les jeudis lors des semaines impaires entre 16h00 et 17h00. L'aperçu complet des appartements et des maisons de cour disponibles peut également être trouvé sur le site web dédié du projet à hofvanrijswijk.nl.
Le bien est classé comme portiekflat, ce qui désigne un appartement accessible via un escalier partagé et un palier. C'est un type d'appartement courant dans les immeubles résidentiels néerlandais à plusieurs étages. L'appartement occupe un seul niveau de vie, ce qui signifie que toutes les pièces sont au même niveau sans escaliers intérieurs.
Pour ceux qui envisagent ce bien, il représente une opportunité d'acheter un appartement entièrement neuf dans un développement situé au centre, avec des spécifications modernes et de bonnes commodités urbaines à proximité. La position au quinzième étage offre une combinaison de vues, d'intimité et d'éloignement du bruit de la rue qui est difficile à trouver dans la plupart des quartiers résidentiels établis.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly states 'Douche' (shower) under bathroom fixtures.
Bathtub
A bathtub is not listed among the bathroom fixtures, which only mentions a shower, double sink, and toilet.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions '1 apart toilet' (1 separate toilet).
Bidet
A bidet is not mentioned in the bathroom fixtures and is generally uncommon in standard Dutch new builds unless explicitly listed.
Shared Shower
The property is a private apartment, not a shared housing situation.
Shared Toilet
The property is a private apartment with its own separate toilet, not a shared facility.
His And Hers Sinks
The listing explicitly states 'dubbele wastafel' (double sink) under bathroom fixtures.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing states every home has a balcony or a garden. Since this is a 15th-floor apartment, it cannot have a garden, so it must have a balcony.
Rear Garden
This is a 15th-floor apartment, making a ground-level rear garden impossible.
Front Garden
This is a 15th-floor apartment, making a ground-level front garden impossible.
Side Garden
This is a 15th-floor apartment, making a ground-level side garden impossible.
Rooftop Terrace
Rooftop terraces are explicitly mentioned only for the split-level penthouses (120 m² to 172 m²). This apartment is 103 m², so it likely does not have a rooftop terrace.
Barbecue Area
There is no mention of a barbecue area in the listing.
Fenced Yard
This is a 15th-floor apartment without a yard.
Patio
There is no mention of a ground-floor patio for this apartment.
Veranda
There is no mention of a veranda in the listing.
Guest House
This is an apartment, so there is no guest house on the property.
Waterfront
The listing does not mention any water features or waterfront location.
Kitchen Garden
This is a 15th-floor apartment without a garden.
Equestrian Facilities
There is no mention of equestrian facilities, which would be highly unusual for a city center apartment.
Small Livestock Facilities
There is no mention of small livestock facilities, which would be highly unusual for a city center apartment.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a private outdoor pool.
Private Outdoor Jacuzzi
There is no mention of a private outdoor jacuzzi.
Private Tennis Court
There is no mention of a private tennis court.
Remarkable Mountain View
Rijswijk is in the Netherlands, which is famously flat and has no mountains.
Remarkable City View
The apartment is on the 15th floor in a city center and the listing explicitly mentions a 'fantastisch uitzicht' (fantastic view).
Remarkable Garden View
The listing mentions the balcony/garden looks out over the communal courtyard, but being on the 15th floor, it's an overview rather than a close remarkable garden view.
Remarkable Sea View
Rijswijk is inland and there is no mention of a sea view.
Remarkable Harbour View
There is no mention of a harbour view.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the view description.
Confort intérieur
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the apartment features.
Skylight
The apartment is on the 15th floor of a tower, making a skylight highly improbable and unmentioned.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams; the property is a modern new build.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not mentioned and is exceptionally unlikely in a standard 103 m² apartment.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not mentioned in the listing.
Ornamental Plasterwork
Ornamental plasterwork is inconsistent with a contemporary ('eigentijds') new build apartment.
Style intérieur
Scandinavian
The listing describes the property as 'eigentijds' (contemporary), which does not specifically indicate a Scandinavian design style.
Modern
The property is explicitly described as 'eigentijds' (contemporary/modern) and is a new build ('nieuwbouw') located in a tower.
Industrial
There are no mentions of industrial features such as exposed brick, raw materials, or factory-style windows.
Mediterranean
There are no descriptions of Mediterranean architectural elements like terracotta roofs, stucco walls, or arched windows.
Classic
The listing emphasizes 'eigentijds' (contemporary) and 'nieuwbouw' (new build), contrasting with classic styles.
Style extérieur
Traditional Historic
The listing explicitly describes the building as 'eigentijds' (contemporary) and it is a new build replacing a former department store.
Early 20th Century
The building is listed as 'Nieuwbouw' (new build) with a construction year of 2025.
Post War Functional
The building is a new build from 2025, not a post-war functional building.
Modernist
The description uses the term 'eigentijds' (contemporary/modern) and it consists of modern tower blocks named 'De Prins' and 'De Prinses'.
Newly Build
The features section explicitly states 'Soort bouw: Nieuwbouw' and 'Bouwjaar: 2025', and the description notes 'de bouw is in volle gang' (construction is in full swing).
Cuisine
Shared Kitchen
The listing is for a private apartment in a residential building, not a shared living space.
Design Kitchen
The property is described as 'eigentijds' (contemporary), suggesting a modern look, but no specific design kitchen details are provided.
New Kitchen
The listing explicitly states it is 'Nieuwbouw' (new build) with a build year of 2025.
Parking & Rangement
Parking
The listing explicitly states there are sufficient parking spaces available for rent in parking garages P4 or P5.
Garage
There is no private garage included with the apartment; parking is in a shared rental garage.
Automatic Garage Door
No private garage is included with the property.
Double Garage
No private garage is included with the property.
Attic
The property is a 15th-floor apartment (portiekflat), so it does not have an attic.
Covered Parking
The available parking is located in parking garages P4 or P5, which are covered structures.
Workshop
Apartments in a 15th-floor tower do not include workshops.
Shed
The apartment is on the 15th floor and has a balcony or terrace, but no shed is mentioned or feasible.
Parkspot Rent Price Month
The listing mentions parking is for rent but does not provide the monthly rental price.
Parkspot Sale Price
The listing specifies that parking spaces are for rent, not for sale, and no sale price is listed.
Règles
Owners Association
The property is a new-build apartment (portiekflat) in a complex with a shared courtyard, which legally requires an Owners Association (VvE) in the Netherlands.
Leasehold
The listing explicitly states 'vrij op naam' (VON), indicating freehold property rather than leasehold (erfpacht).
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The apartment is located on the 15th floor of a new-build residential tower, making an elevator virtually guaranteed.
Private Entrance
The listing specifically states the apartment type is a 'Portiekflat' (gallery apartment), which by definition has a shared communal entrance.
Smoke Detectors
Dutch building regulations legally require smoke detectors in all new residential constructions.
Gated Community
Located in a city center shopping area redevelopment with a shared green courtyard, but it is not described as a secured, restricted gated community.
Wheelchair Accessible
As a 2025 new-build, it must meet basic Dutch accessibility standards, but specific wheelchair adaptations are not detailed.
Services & Technique
High Speed Internet
As a 2025 new build in a Dutch city center, high-speed internet infrastructure is virtually guaranteed.
Fibre Internet
Fibre internet is standard in most new Dutch residential developments, but not explicitly confirmed in the text.
Ventilation System
Dutch building regulations mandate mechanical ventilation in all new residential constructions.
Water Softener
Water softeners are highly uncommon and not standard in Dutch residential properties.
Localisation
Historique
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