Appartement moderne de 4 pièces avec vues panoramiques sur la ville dans le nouveau développement Hof van Rijswijk
Caractéristiques principales
Points forts
- L'emplacement au dix-neuvième étage offre des vues panoramiques sur la ville qui ne sont pas disponibles aux niveaux inférieurs du développement.
- La construction neuve prévue pour une livraison en 2025 signifie que le bien répondra aux codes du bâtiment actuels et présentera des finitions et installations modernes.
- Trois chambres dans 104 mètres carrés offrent un espace de vie pratique adapté aux familles ou à ceux ayant besoin d'un bureau à domicile.
- L'emplacement central dans le Winkelcentrum In de Bogaard place les installations commerciales et les commodités urbaines directement à votre porte.
- Un balcon ou une terrasse orienté vers la cour intérieure verte offre un espace extérieur privé avec une vue agréable.
Points faibles
- Le stationnement n'est pas inclus avec l'appartement et doit être loué séparément dans les garages voisins, ajoutant aux coûts de logement mensuels.
- Le prix au mètre carré de 5 673 euros est relativement élevé pour la région de Rijswijk.
- Être situé dans un environnement de centre commercial peut entraîner du bruit et de l'activité pendant les heures d'ouverture.
- Aucune étiquette énergétique n'est actuellement disponible, ce qui rend difficile l'évaluation de la performance énergétique exacte du bien.
- En tant que portiekflat, vous partagerez la zone d'entrée avec les voisins du même étage, ce qui peut affecter l'intimité.
Description
Hof van Rijswijk représente un développement résidentiel contemporain situé dans le centre-ville dynamique et vert de Rijswijk. Ce projet de construction neuve est actuellement en cours, offrant des espaces de vie modernes dans un emplacement central. Le développement remplace l'ancien grand magasin V&D dans le Winkelcentrum In de Bogaard, transformant cet emplacement central en zone résidentielle comprenant 95 logements au total.
Le projet se compose de deux éléments principaux : des tours d'appartements nommées De Prins et De Prinses, ainsi que des Hofwoningen dans les bâtiments bas. Tous les logements sont disposés autour d'une cour verte commune et fermée, créant une oasis intérieure paisible dans l'environnement urbain. Cette annonce spécifique concerne un appartement de quatre pièces situé au dix-neuvième étage de l'une des tours.
L'appartement offre environ 104 mètres carrés d'espace de vie, répartis sur quatre pièces dont trois chambres. Le volume intérieur mesure 260 mètres cubes, indiquant des hauteurs sous plafond généreuses qui contribuent à une sensation d'espace dans toute la résidence. L'aménagement comprend une salle de bain équipée d'une douche, d'un double lavabo et de toilettes, ainsi qu'un WC séparé supplémentaire pour plus de commodité.
Situé au dix-neuvième étage, cet appartement offre des vues élevées sur les environs. La résidence comprend un balcon ou une terrasse orienté vers le jardin intérieur commun, permettant aux résidents de profiter d'un espace extérieur tout en préservant leur intimité. La hauteur de l'appartement garantit que les vues s'étendent sur le paysage urbain, offrant une perspective unique aux étages supérieurs des tours.
Le développement Hof van Rijswijk répond à divers besoins en matière de logement, avec des tailles d'appartements allant d'environ 60 mètres carrés jusqu'à 172 mètres carrés pour les penthouses à niveaux multiples. Les Hofwoningen dans la partie basse présentent des hauteurs sous plafond allant jusqu'à 3,80 mètres et s'étendent de 60 à 165 mètres carrés. Les penthouses comprennent des terrasses sur le toit entre 27 et 37 mètres carrés.
L'emplacement joue un rôle important dans l'attrait de ce développement. Situé dans le Winkelcentrum In de Bogaard, les résidents ont un accès direct aux installations commerciales et aux commodités urbaines. L'emplacement en centre-ville combine la commodité de la vie urbaine avec le caractère vert de la cour intérieure. Rijswijk elle-même est bien connectée aux villes environnantes, ce qui en fait un choix pratique pour ceux qui travaillent dans la région plus large de La Haye.
Les arrangements de stationnement sont organisés via les parkings voisins P4 et P5, où des places sont disponibles à la location. Ce système permet aux résidents de garantir un stationnement sans avoir besoin d'acheter une place directement, offrant une flexibilité dans les coûts de logement.
La construction est prévue pour être achevée en 2025, ce qui signifie que cet appartement sera livré en tant que bien neuf. La construction neuve signifie généralement que la résidence répondra aux normes et réglementations de construction actuelles, y compris les exigences modernes en matière d'isolation et les normes d'efficacité énergétique. L'étiquette énergétique n'est pas encore disponible, ce qui est une pratique standard pour les biens encore en construction.
Le prix demandé pour cet appartement de quatre pièces est fixé à 590 000 euros, ce qui représente environ 5 673 euros par mètre carré. Ce prix est indiqué comme vrij op naam, ce qui signifie que l'acheteur ne paiera pas de droits de transfert supplémentaires en plus du prix d'achat. Les conditions d'acceptation sont décrites comme in overleg, indiquant une flexibilité quant à la date d'emménagement.
Les acheteurs potentiels peuvent obtenir plus d'informations en visitant le centre d'information situé au Bogaardplein 10 à Rijswijk. Le centre est ouvert les jeudis après-midi lors des semaines impaires, entre 16h00 et 17h00. Des détails supplémentaires sur les unités disponibles et le calendrier du projet peuvent être trouvés sur le site Web dédié au projet hofvanrijswijk.nl.
La classification de l'appartement est indiquée comme portiekflat, ce qui désigne un accès de type galerie typique des bâtiments résidentiels à plusieurs étages aux Pays-Bas. Ce type d'appartement présente généralement une zone d'entrée commune à chaque étage, avec des portes d'entrée individuelles menant aux résidences privées.
Avec trois chambres dans une configuration de 104 mètres carrés, l'appartement offre une répartition pratique de l'espace pour diverses compositions de ménage. La configuration convient aux couples, aux petites familles ou aux personnes nécessitant un espace de bureau à domicile en plus des zones de vie et de couchage.
Le projet Hof van Rijswijk vise à créer une communauté résidentielle au sein du tissu urbain existant de Rijswijk. La combinaison d'appartements en tour et de Hofwoningen au niveau du sol crée une variété dans le paysage urbain et l'offre de logements. La cour centrale sert d'équipement partagé qui améliore l'environnement de vie pour tous les résidents, offrant un espace vert et un sentiment de communauté au sein du développement.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions 'Douche' under bathroom facilities.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the bathroom facilities.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions '1 apart toilet' (1 separate toilet).
Heated Towel Rail
No mention of a heated towel rail in the listing.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom facilities.
Rain Shower
While a shower is mentioned, there is no specific mention of a rain shower.
Double Shower
No mention of a double shower in the listing.
Shared Shower
The property is a standard apartment, not a shared living arrangement.
Shared Toilet
The property is a standard apartment, not a shared living arrangement.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions 'dubbele wastafel' (double sink).
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing states apartments have a 'ruim balkon of terras' (spacious balcony or terrace) and 'elke woning is voorzien van een heerlijk balkon of een tuin'. Since this specific apartment is on the 19th floor, it must have a balcony.
Rear Garden
The property is a 19th-floor apartment. It cannot have a rear garden.
Front Garden
The property is a 19th-floor apartment. It cannot have a front garden.
Side Garden
The property is a 19th-floor apartment. It cannot have a side garden.
Terrace
While the general description mentions a terrace or balcony, this is a 19th-floor apartment. Rooftop terraces are explicitly linked to the low-rise 'split-level penthouse woningen'. This apartment has a balcony.
Rooftop Terrace
Rooftop terraces (27-37 m²) are only mentioned for the split-level penthouses in the low-rise buildings, whereas this is a 104 m² apartment in a tower.
Fenced Yard
The property is a 19th-floor apartment, so it does not have a fenced yard.
Guest House
There is no mention of a guest house in the listing.
Waterfront
The building is located in the city center of Rijswijk at a former V&D department store. No water features are mentioned.
Kitchen Garden
The property is a 19th-floor apartment, making a kitchen garden impossible.
Equestrian Facilities
There is no mention of equestrian facilities in this urban apartment development.
Small Livestock Facilities
There is no mention of small livestock facilities in this urban apartment development.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a private outdoor pool.
Private Outdoor Jacuzzi
There is no mention of a private outdoor jacuzzi.
Private Tennis Court
There is no mention of a private tennis court.
Remarkable Mountain View
Rijswijk is in the Netherlands, which is a completely flat country with no mountains.
Remarkable City View
The apartment is on the 19th floor in a city center and the listing explicitly mentions 'fantastisch uitzicht' (fantastic view).
Remarkable Garden View
The listing states every home looks out over the shared green inner garden ('gezamenlijke binnentuin').
Remarkable Sea View
Rijswijk is inland and there is no mention of a sea view.
Remarkable Harbour View
There is no mention of a harbour view.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the view description.
Confort intérieur
Fireplace
Not mentioned in the listing.
Walk In Closet
Not mentioned in the description or features.
Home Office
4 rooms specified as 3 bedrooms, no mention of an office space.
Skylight
Not mentioned; apartment is on the 19th floor.
Exposed Beams
No mention of exposed beams in the new build apartment.
Bay Window
Not mentioned in the features or description.
Private Indoor Pool
Not mentioned and highly unlikely for a 104m2 apartment.
Private Indoor Sauna
Not mentioned and highly unlikely for a 104m2 apartment.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned; contradicts the 'eigentijds' (modern) style.
Style intérieur
Scandinavian
No mention of Scandinavian design elements in the description.
Modern
Described as 'eigentijds' (contemporary/modern) and is a new build project from 2025.
Industrial
No mention of industrial design features.
Mediterranean
No mention of Mediterranean style features.
Classic
Explicitly described as 'eigentijds' (contemporary), not classic.
Style extérieur
Traditional Historic
The listing describes the building as 'eigentijds' (contemporary) and it is a new build replacing a former department store.
Early 20th Century
The building is classified as 'Nieuwbouw' (new build) with a construction year of 2025.
Post War Functional
This is a 2025 new build project, not a post-war functional building.
Modernist
The building is explicitly described as 'eigentijds' (contemporary/modern) and consists of modern residential towers.
Newly Build
The listing states 'de bouw is in volle gang' (construction is in full swing), categorizes it as 'Nieuwbouw' (new build), and lists the build year as 2025.
Cuisine
Shared Kitchen
The property is a private apartment on the 19th floor, not a shared living space.
Design Kitchen
There is no information indicating a high-end design kitchen.
New Kitchen
The property is a new build scheduled for completion in 2025.
Parking & Rangement
Parking
Listing mentions sufficient parking spaces available for rent in garage P4 or P5.
Garage
Parking is available in a garage (parkeergarage P4 of P5).
Double Garage
The parking is in a public garage with regular parking spots, not a private double garage.
Attic
The apartment is located on the 19th floor of a new build tower.
Covered Parking
The parking spaces are located inside a parking garage.
Workshop
This is a 4-room apartment on the 19th floor; a workshop is not feasible or mentioned.
Shed
Apartment on the 19th floor does not include a shed.
Street Parking Free
Located in a dynamic city center where parking is directed to paid garages.
Parkspot Sale Price
The listing explicitly states parking spaces are 'te huur' (for rent), not for sale.
Règles
Owners Association
The property is a 'Portiekflat' in a new build complex with 95 homes and a shared inner garden, which inherently requires a VvE (Owners Association) in the Netherlands.
Leasehold
The listing states 'vrij op naam' and does not mention 'erfpacht' (leasehold), which is mandatory to disclose if applicable.
Other Rules
No specific rules regarding pets, rentals, or other restrictions are mentioned in the listing.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The apartment is located on the 19th floor of a new build tower ('woontorens'), making an elevator a practical necessity, although not explicitly stated in the text.
Intercom
The property is listed as a 'portiekflat' (porch apartment) in a new build multi-story tower, which standardly includes an intercom system for the main entrance.
Alarm System
Not mentioned in the listing. Standard new build apartments in the Netherlands typically do not include a pre-installed alarm system unless specified as an upgrade.
Private Entrance
The listing explicitly classifies the property as a 'portiekflat', which by definition features a shared entrance/lobby leading to multiple apartments.
Automatic Gate
There is no mention of an automatic gate. While there is a closed inner garden ('besloten binnentuin'), this does not imply an automatic gate for the apartment itself.
Smoke Detectors
Dutch building regulations (Bouwbesluit) mandate the installation of smoke detectors in all new residential buildings.
Gated Community
The development is located directly above a former V&D department store in 'Winkelcentrum In de Bogaard', a public shopping center. It is an integrated urban development, not a secured, gated community.
Wheelchair Accessible
Being a new build with an elevator (presumed) helps accessibility, but the listing provides no information on step-free thresholds, adapted bathrooms, or specific wheelchair modifications.
Services & Technique
Ventilation System
Although not explicitly stated in the text, Dutch building regulations mandate mechanical ventilation in new apartment buildings.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.