Appartement moderne de 4 pièces au 17ème étage dans le Hof van Rijswijk
Caractéristiques principales
Points forts
- Situé au 17ème étage offrant des vues panoramiques sur la ville et une intimité accrue par rapport au bruit au niveau de la rue.
- Construction neuve dont l'achèvement est prévu en 2025, ce qui signifie que l'appartement aura des finitions modernes, des normes de construction à jour et probablement des exigences d'entretien initial plus faibles.
- Fait partie d'un développement bien conçu avec une cour verte centrale, offrant un espace extérieur communal paisible dans un environnement urbain.
- Aménagement spacieux de 104 m² avec 3 chambres et un balcon/terrasse, offrant un espace de vie suffisant pour divers besoins familiaux.
- Emplacement central dans le Winkelcentrum In de Bogaard avec un accès direct aux installations commerciales et aux commodités urbaines.
Points faibles
- Le stationnement n'est pas inclus avec l'appartement et doit être loué séparément dans les garages à proximité, ajoutant aux coûts de vie mensuels.
- Aucune étiquette énergétique n'est actuellement disponible, ce qui rend difficile l'évaluation de l'efficacité énergétique à long terme et des coûts associés de la propriété.
- La propriété est située dans une zone de centre commercial, ce qui peut entraîner une augmentation du trafic piétonnier, du bruit et une diminution du caractère résidentiel par rapport aux quartiers traditionnels.
- En tant que projet de construction neuve encore en cours, il existe une incertitude inhérente quant aux dates d'achèvement exactes et à la possibilité de retards de construction.
- Le prix au mètre carré de 5 577 euros est relativement élevé, et le prix total de 580 000 euros n'inclut pas les arrangements de stationnement.
Description
Le Hof van Rijswijk représente un développement résidentiel contemporain situé dans un centre urbain dynamique et verdoyant. La construction de ce projet est actuellement en plein cours, avec une livraison prévue en 2025. Le développement est situé sur l'ancien emplacement du grand magasin V&D dans le Winkelcentrum In de Bogaard, transformant cet emplacement central en un environnement de vie moderne.
Le projet comprend un total de 95 logements, composés de 48 appartements répartis dans deux tours résidentielles nommées De Prins et De Prinses, ainsi que de 47 Hofwoningen positionnées dans les bâtiments bas entourant une cour intérieure privée et verte. Cet appartement spécifique est situé dans l'une des tours au 17ème étage, offrant des vues élevées sur les environs.
L'appartement dispose d'une surface habitable d'environ 104 mètres carrés, ce qui en fait l'une des plus grandes unités de 4 pièces du développement. L'aménagement comprend trois chambres, offrant un espace suffisant pour diverses configurations familiales. La salle de bain est équipée d'une douche, d'un double lavabo et de toilettes. De plus, il y a des toilettes séparées dans l'appartement, ajoutant à la praticité de l'agencement.
Situé au 17ème étage, cet appartement bénéficie d'une hauteur importante, ce qui se traduit par des vues étendues et une intimité accrue par rapport aux unités des étages inférieurs. La propriété comprend un balcon ou une terrasse qui surplombe le jardin intérieur communal, reliant l'espace de vie intérieur à l'environnement vert extérieur qui caractérise le concept du Hof van Rijswijk.
Le développement du Hof van Rijswijk est conçu autour du principe d'une cour verte partagée, qui sert de point focal pour la communauté. Tous les logements, qu'il s'agisse d'appartements dans les tours ou de Hofwoningen dans les parties basses, ont accès soit à un balcon, soit à un jardin orienté vers cet espace vert central.
Les Hofwoningen dans les bâtiments bas varient de 60 mètres carrés à 165 mètres carrés, avec des hauteurs sous plafond atteignant jusqu'à 3,80 mètres dans certaines unités. Les penthouses à niveaux dans cette section mesurent entre 120 et 172 mètres carrés, avec des terrasses sur le toit de 27 à 37 mètres carrés. Cette variété de types de logements crée une communauté résidentielle diversifiée au sein du même développement.
L'emplacement joue un rôle important dans l'attrait du Hof van Rijswijk. Le développement est intégré au Winkelcentrum In de Bogaard, un centre commercial à Rijswijk, plaçant les résidents à proximité immédiate des commodités de vente au détail et des services quotidiens. L'environnement urbain est complété par les éléments verts intégrés dans la conception, en particulier le jardin de cour clôturé.
Le stationnement est disponible par le biais de contrats de location dans les parkings P4 ou P5 à proximité. Il est important de noter que les places de stationnement ne sont pas incluses avec l'achat de l'appartement et doivent être louées séparément. Les acheteurs potentiels devraient prendre en compte ce coût supplémentaire dans leurs considérations budgétaires.
La propriété est classée comme portiekflat, un type d'appartement courant dans les bâtiments néerlandais à plusieurs étages comportant une zone d'entrée commune. En tant que construction neuve, le bâtiment répondra aux codes et réglementations de construction actuels, bien que l'étiquette énergétique ne soit pas encore disponible à ce stade du processus de développement.
Le prix demandé pour cet appartement est fixé à 580 000 euros, ce qui correspond à environ 5 577 euros par mètre carré sur la base de la surface habitable de 104 mètres carrés. Le prix est indiqué vrij op naam, ce qui signifie que les droits de mutation et les frais de notaire pour le transfert de propriété sont à la charge du vendeur.
La date de remise des clés et les conditions d'acceptation sont à négocier, ce qui est typique pour les projets de construction neuve où les dates d'achèvement peuvent avoir une certaine flexibilité. Le centre d'information du projet est situé au Bogaardplein 10 à Rijswijk, où les acheteurs potentiels peuvent obtenir des détails supplémentaires et voir les unités disponibles lors des journées portes ouvertes programmées.
Le développement offre une gamme de types d'appartements sur différents étages dans les deux tours. Les étages supérieurs, où se trouve cet appartement particulier, sont commercialisés comme des appartements urbains, mettant l'accent sur les vues panoramiques et l'expérience de vie urbaine qui accompagne la position élevée.
Rijswijk est une municipalité située dans la province de Hollande-Méridionale, adjacente à La Haye. L'emplacement dans le centre commercial de Bogaard offre aux résidents un accès pratique aux nécessités quotidiennes, aux transports en commun et à la zone métropolitaine plus vaste. La combinaison d'un emplacement urbain central avec la cour verte prévue crée un environnement de vie qui équilibre la commodité de la ville avec la tranquillité résidentielle.
Pour ceux qui s'intéressent au projet dans son ensemble, divers types d'appartements restent disponibles dans les deux tours De Prins et De Prinses, et les Hofwoningen ont également été mises sur le marché. Le site Web du projet fournit un aperçu des unités actuellement disponibles pour que les acheteurs potentiels puissent explorer les différentes options au sein du développement.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The features list explicitly states 'Douche' (shower).
Guest Toilet
The features list explicitly states '1 apart toilet' (1 separate toilet).
Bidet
Not mentioned and highly uncommon in standard Dutch new-build apartments.
Shared Shower
The listing is for a private apartment, not a shared living space.
Shared Toilet
The listing is for a private apartment, so the toilet is not shared with other households.
His And Hers Sinks
The features list explicitly states 'dubbele wastafel' (double sink).
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions spacious balconies or terraces for the 4-room apartments, and being on the 17th floor, a balcony is practically certain.
Rear Garden
The apartment is on the 17th floor, making a ground-level rear garden impossible.
Front Garden
The apartment is on the 17th floor, making a ground-level front garden impossible.
Side Garden
The apartment is on the 17th floor, making a ground-level side garden impossible.
Rooftop Terrace
Rooftop terraces are specifically mentioned only for the split-level penthouses (120-172 m²), whereas this is a 104 m² apartment.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
The apartment is on the 17th floor, so it does not have a fenced yard.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned; this is a standard apartment.
Waterfront
The property is in a city center shopping area, with no mention of a waterfront location.
Kitchen Garden
The apartment is on the 17th floor, making a kitchen garden impossible.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Rijswijk is a flat area in the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
The 17th-floor apartment is described as a 'stadsappartement' (city apartment) with a 'fantastisch uitzicht' (fantastic view) in a dynamic city center.
Remarkable Garden View
While there is a communal garden, a 17th-floor city apartment's primary view is the city, not a remarkable garden view.
Remarkable Sea View
Rijswijk is inland and not near the sea.
Remarkable Harbour View
No harbour or harbour views are mentioned.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned.
Confort intérieur
Air Conditioning
Not mentioned, which in standard Dutch apartments typically means it is not present.
Central Heating
Not explicitly stated, but a heating system is standard and mandatory for a 2025 new build apartment in the Netherlands.
Fireplace
Not mentioned and highly unusual for a 17th-floor apartment.
Skylight
Impossible as the apartment is located on the 17th floor.
Exposed Beams
Not mentioned, inconsistent with a modern new build portiekflat.
Private Indoor Pool
Not mentioned and impossible in a standard apartment.
Private Indoor Sauna
Not mentioned and impossible in a standard apartment.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned and highly unlikely in a contemporary new build.
Style intérieur
Scandinavian
Not mentioned or implied in the description.
Modern
Described as 'eigentijds' (contemporary) and is a new build (Nieuwbouw) from 2025.
Industrial
No industrial elements mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned.
Classic
It is a new build, not classic.
Style extérieur
Traditional Historic
The listing explicitly describes the property as 'eigentijds' (contemporary) and 'nieuwbouw' (new build).
Early 20th Century
The building is a new construction scheduled for completion in 2025.
Post War Functional
The building is a new construction scheduled for completion in 2025.
Modernist
The listing describes the property as 'eigentijds' (contemporary) and it is a newly built residential tower.
Newly Build
The listing states 'nieuwbouw' (new build), the build year is 2025, and construction is currently in full swing.
Cuisine
Shared Kitchen
The listing is for a private apartment in a new build project, not a shared living space.
Design Kitchen
Kitchen details are not specified, though it is a modern new build project.
New Kitchen
The property is a new build scheduled for completion in 2025.
Parking & Rangement
Parking
The listing explicitly states there are sufficient parking spaces for rent in parking garage P4 or P5.
Garage
The property is an apartment on the 17th floor with access to a communal parking garage, but no private garage is included.
Automatic Garage Door
There is no private garage for this apartment unit.
Double Garage
There is no private garage for this apartment unit.
Attic
The property is an apartment situated on the 17th floor, so it does not have an attic.
Covered Parking
The available parking is located in parking garages P4 or P5, which are by definition covered structures.
Workshop
The property is an apartment on the 17th floor; a workshop is not possible or mentioned.
Shed
The property is an apartment on the 17th floor with a balcony/terrace; no shed is mentioned.
Parkspot Rent Price Month
The listing mentions that parking spaces are for rent, but it does not provide the monthly rental price.
Parkspot Sale Price
The listing mentions parking spaces for rent, not for sale, and provides no sale price.
Règles
Owners Association
It is a new build apartment (portiekflat) in a complex of 95 homes, which in the Netherlands virtually always requires an Owners Association (VvE).
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The apartment is located on the 17th floor of a new-build tower, making an elevator an absolute necessity.
Intercom
An intercom system is a standard feature in new-build multi-story apartment complexes in the Netherlands.
Private Entrance
The property is a 'portiekflat' (gallery apartment) on the 17th floor, meaning it has a shared corridor entrance.
Automatic Gate
This is an urban apartment development integrated with a city shopping center, not a closed estate with gates.
Smoke Detectors
Smoke detectors are legally required in all new-build residences in the Netherlands under the Building Decree.
Gated Community
Although there is a communal enclosed courtyard, the complex is located in a public shopping center and does not function as a gated community.
Wheelchair Accessible
While there is an elevator, 'portiekflat' designs typically have steps at the apartment entrance, and no specific wheelchair adaptations are mentioned.
Localisation
Historique
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