Appartement moderne de 4 pièces au 15ème étage au Hof van Rijswijk
Caractéristiques principales
Points forts
- Emplacement au quinzième étage offrant des vues élevées sur la ville et le jardin intérieur vert du développement. Aménagement spacieux de 104 mètres carrés avec trois chambres, offrant un espace de vie ample pour les familles ou les professionnels travaillant à domicile. Construction neuve avec date d'achèvement en 2025, garantissant des normes de construction modernes et une propriété en état impeccable. Emplacement central dans le Winkelcentrum In de Bogaard avec accès direct aux commerces et aux commodités urbaines. Prix indiqué vrij op naam, signifiant pas de droits de mutation ni de frais de transaction standard pour l'acheteur.
Points faibles
- Le stationnement est uniquement disponible en location dans les garages à proximité, ajoutant une dépense mensuelle continue qui n'est pas incluse dans le prix d'achat. Pas de jardin privé ni d'espace extérieur au niveau du sol, seulement un balcon ou une terrasse car l'appartement est au 15ème étage. L'étiquette énergétique n'est pas encore disponible, rendant difficile l'évaluation de l'efficacité énergétique exacte et des coûts utilitaires potentiels. La propriété est encore en construction, obligeant les acheteurs à s'engager sur la base de plans et de rendus plutôt que d'un produit fini. Situé dans une zone de centre commercial qui peut connaître des niveaux de bruit et de circulation plus élevés par rapport aux quartiers purement résidentiels.
Description
Hof van Rijswijk représente un développement résidentiel contemporain situé dans un emplacement urbain central dynamique et verduré. Cet appartement particulier est situé au 15ème étage de l'une des deux tours résidentielles, soit De Prins soit De Prinses, offrant des vues élevées sur les environs.
Le développement est en cours de construction sur le site où se dressait autrefois le grand magasin V&D dans le Winkelcentrum In de Bogaard. Le projet comprend un total de 95 logements, composés de 48 appartements répartis dans deux tours et 47 maisons de cour disposées autour d'un jardin intérieur vert partagé. Cet appartement spécifique fait partie de la catégorie des appartements et bénéficie de l'espace vert commun qui forme le cœur du développement.
L'appartement a une surface habitable d'environ 104 mètres carrés, ce qui en fait l'une des unités de 4 pièces spacieuses du complexe. Le volume interne mesure 260 mètres cubes. L'aménagement comprend trois chambres en plus de l'espace de vie principal, offrant un espace suffisant pour diverses configurations de ménage. La salle de bain est équipée d'une douche, d'un double lavabo, et il y a des toilettes séparées pour plus de commodité.
Étant positionné au 15ème étage, cet appartement se qualifie comme l'un des appartements urbains de niveau supérieur mentionnés dans la description du projet. Les résidents à cette élévation peuvent s'attendre à des vues panoramiques sur Rijswijk et les environs plus larges. L'appartement comprend un balcon ou une terrasse qui surplombe le jardin intérieur central, créant un espace extérieur agréable relié aux quartiers de vie.
Le projet Hof van Rijswijk est conçu avec un accent sur les normes de vie modernes. Le bâtiment est classé comme une construction neuve avec une date d'achèvement prévue pour 2025. Le processus de construction est actuellement en plein cours, ce qui indique que les acheteurs achètent sur plan avec l'attente d'achèvement dans le délai spécifié.
Le développement plus large offre une gamme de types de logements pour répondre à différentes préférences. Les maisons de cour varient de 60 à 165 mètres carrés avec des hauteurs sous plafond allant jusqu'à 3,80 mètres, tandis que les résidences en duplex-penthouse s'étendent de 120 à 172 mètres carrés avec des terrasses sur le toit entre 27 et 37 mètres carrés. Les appartements dans les tours offrent une expérience de vie alternative avec leurs positions élevées et leurs vues.
L'emplacement joue un rôle important dans l'attrait de ce développement. Winkelcentrum In de Bogaard est un centre commercial établi, ce qui signifie que les résidents auront un accès immédiat aux installations de vente au détail, aux options de restauration et à d'autres commodités urbaines. La description souligne à la fois le caractère dynamique de l'emplacement en centre-ville et les éléments verts incorporés dans la conception, en particulier le jardin intérieur clos qui sert de retraite tranquille par rapport à l'environnement urbain.
Les arrangements de stationnement au Hof van Rijswijk fonctionnent sur une base de location. Les résidents ont accès à des places de stationnement dans les garages P4 ou P5 adjacents, qui sont décrits comme offrant une capacité suffisante. Les acheteurs potentiels devraient prendre en compte le coût continu de la location de stationnement lorsqu'ils envisagent leur budget.
Le prix demandé pour cet appartement est fixé à 572 500 euros, ce qui se traduit par environ 5 505 euros par mètre carré. Le prix est cité vrij op naam, ce qui signifie que l'acheteur n'est pas responsable des droits de mutation et d'autres frais de transaction qui s'appliqueraient normalement aux propriétés existantes. C'est une méthode de tarification standard pour les projets de construction neuve aux Pays-Bas.
L'étiquette de performance énergétique n'est pas encore disponible, ce qui est courant pour les propriétés encore en construction. Une fois terminée et certifiée, la note énergétique sera documentée. En tant que construction neuve prévue pour 2025, la propriété devra se conformer aux réglementations de construction actuelles concernant l'efficacité énergétique.
Le projet maintient un centre d'information au Bogaardplein 10 où les acheteurs potentiels peuvent visiter lors des après-midi portes ouvertes programmés. Ces sessions ont lieu tous les jeudis de la quinzaine entre 16h00 et 17h00, offrant une opportunité d'en apprendre davantage sur le développement et les unités disponibles.
Les deux tours De Prins et De Prinses ont encore divers appartements disponibles à l'achat. Les maisons de cour sont devenues disponibles à la vente à partir du 13 novembre, donnant aux parties intéressées le choix entre la vie en appartement et les résidences au niveau du sol dans le même développement. La gamme complète des unités disponibles peut être explorée sur le site Web dédié au projet.
Cet appartement du 15ème étage représente une opportunité de sécuriser un nouveau logement dans un développement situé au centre qui combine la commodité urbaine avec l'attention portée à l'espace vert et à la conception communautaire. La position élevée, l'aménagement à trois chambres et l'inclusion d'un espace extérieur sous forme de balcon ou de terrasse le rendent adapté aux ménages cherchant une vie moderne en appartement dans le centre-ville de Rijswijk.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly states 'Douche' under bathroom facilities.
Guest Toilet
The listing mentions '1 apart toilet' which typically functions as a guest toilet.
Shared Shower
This is a private apartment, so facilities are not shared.
Shared Toilet
This is a private apartment, so facilities are not shared.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions 'dubbele wastafel', meaning a double sink vanity.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The description states every home has a balcony or garden. Since this is a 15th-floor apartment, it must be a balcony.
Rear Garden
The property is located on the 15th floor, making a ground-level rear garden impossible.
Front Garden
The property is located on the 15th floor, making a ground-level front garden impossible.
Side Garden
The property is located on the 15th floor, making a ground-level side garden impossible.
Rooftop Terrace
The listing mentions rooftop terraces specifically for the split-level penthouses (120-172 m²). This unit is 104 m², so it is likely not a penthouse and lacks a rooftop terrace.
Barbecue Area
No mention of a barbecue area in the listing.
Fenced Yard
The apartment is on the 15th floor, so there is no yard to fence.
Patio
No mention of a patio in the listing.
Veranda
No mention of a veranda in the listing.
Guest House
This is a 4-room apartment; a guest house is not present.
Waterfront
The location is Rijswijk city center, which is not located directly on the water.
Kitchen Garden
Apartment on the 15th floor without ground-level outdoor space.
Equestrian Facilities
Not mentioned and highly improbable for a city center apartment.
Small Livestock Facilities
Not mentioned and highly improbable for a city center apartment.
Private Outdoor Pool
No mention of a pool.
Private Outdoor Jacuzzi
No mention of a jacuzzi.
Private Tennis Court
No mention of a tennis court.
Remarkable Mountain View
Rijswijk is in the Netherlands, which is entirely flat and has no mountains.
Remarkable City View
Located on the 15th floor of a tower in a dynamic city center, the listing explicitly mentions 'fantastisch uitzicht' (fantastic view).
Remarkable Garden View
The listing states that every home looks out over the shared green inner garden ('gezamenlijke binnentuin').
Remarkable Sea View
Rijswijk is an inland municipality; there is no sea view.
Remarkable Harbour View
Rijswijk does not have a major harbour visible from the city center.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the description.
Confort intérieur
Fireplace
There is no mention of a fireplace, which is highly uncommon in modern 15th-floor apartment new builds.
Carpeted Floors
Wall-to-wall carpet is very rare in modern Dutch new build apartments.
Skylight
The apartment is on the 15th floor of a tower block, making a skylight structurally impossible.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams, and they are not typical for a modern high-rise apartment.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is impossible in a 104 m² apartment on the 15th floor.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna, and it is highly unlikely in this type of apartment.
Ornamental Plasterwork
Ornamental plasterwork contradicts the 'eigentijds' (contemporary) modern style of the new build.
Style intérieur
Scandinavian
The listing does not mention any Scandinavian design elements, focusing instead on general contemporary living.
Modern
The listing explicitly describes the property as 'eigentijds' (contemporary/modern) and it is a new build project scheduled for 2025.
Industrial
There are no mentions of industrial features such as raw materials, exposed brick, or metal accents.
Mediterranean
There are no descriptions of Mediterranean architectural elements, colors, or materials.
Classic
The property is explicitly described as contemporary ('eigentijds'), contradicting a classic architectural style.
Style extérieur
Traditional Historic
The listing explicitly describes the project as 'eigentijds' (contemporary) and it is a new build (2025), not historic.
Early 20th Century
This is a new build project scheduled for completion in 2025.
Post War Functional
This is a new build project from 2025, not a post-war functional building.
Modernist
Described as 'eigentijds' (contemporary/modern) and consists of modern residential towers.
Newly Build
The listing states 'Nieuwbouw' (new build), construction is in full swing, and the build year is 2025.
Cuisine
Shared Kitchen
The listing is for a standard private apartment, not a shared living arrangement.
Design Kitchen
No specific details about a designer kitchen are provided.
New Kitchen
The property is listed as new construction (Nieuwbouw) with a build year of 2025.
Parking & Rangement
Parking
The description explicitly states that sufficient parking spaces are available for rent.
Garage
The text mentions parking garage P4 or P5.
Double Garage
Not mentioned and highly unlikely for an apartment in a public parking garage.
Attic
The property is an apartment on the 15th floor, not a house with an attic.
Covered Parking
Parking is located in a parking garage, which is covered.
Workshop
Not mentioned and not applicable for a 15th-floor apartment.
Shed
Not mentioned and not typical for a 15th-floor apartment.
Street Parking Free
The listing promotes renting spaces in a garage, implying street parking is not the designated or free option.
Parkspot Rent Price Month
The text mentions parking is for rent but does not provide the monthly price.
Parkspot Sale Price
The text states parking spaces are for rent, not for sale, and no sale price is listed.
Règles
Owners Association
The property is an apartment (portiekflat) in a new build complex with shared amenities like a green courtyard and parking garages, which requires a VvE (Owners Association).
Leasehold
The listing mentions the price is 'vrij op naam' (free to the buyer's name), which in the Netherlands typically indicates freehold rather than leasehold (erfpacht).
Oa Annual Meeting
Dutch law requires a VvE to hold at least one annual members' meeting.
Oa Fees
An apartment complex with shared green spaces, elevators, and parking garages will undoubtedly charge monthly VvE service fees.
Oa Reserve Fund
Dutch law has required VvEs to have a reserve fund (or notarial split) for major maintenance since 2018.
Oa Maintenance Plan
Dutch law requires VvEs to have a multi-year maintenance plan.
Oa Buildings Insurance
It is standard practice and typically legally required for a VvE to have building insurance for an apartment complex.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The apartment is located on the 15th floor of a new-build tower, making an elevator physically necessary and legally required.
Intercom
It is standard practice in modern Dutch apartment buildings, especially on the 15th floor, to have an intercom system for visitor access, though not explicitly mentioned.
Alarm System
Alarm systems are not standard in new-build apartments in the Netherlands unless specifically mentioned.
Private Entrance
The listing explicitly states the property type is a 'Portiekflat' (gallery flat) on the 15th floor, which means it has a shared entrance and landing.
Automatic Gate
There is no mention of an automatic gate for the building or the enclosed courtyard.
Smoke Detectors
Dutch building regulations (Bouwbesluit) strictly mandate the installation of smoke detectors in all new residential constructions.
Gated Community
Although it features an 'enclosed green courtyard' (besloten binnentuin), it is part of a city center shopping area redevelopment, not a secured, gated community.
Wheelchair Accessible
As a 2025 new-build with an elevator, it must comply with modern accessibility standards regarding door widths and elevator dimensions, but specific adaptations are not detailed.
Efficacité énergétique
Double Glazing
It is a 2025 new build apartment in the Netherlands, which legally requires at least double glazing.
Wall Insulation
Mandatory under Dutch building regulations for new constructions in 2025.
Floor Insulation
Mandatory under Dutch building regulations for new constructions in 2025.
Roof Insulation
Mandatory under Dutch building regulations for new constructions in 2025.
Heat Pump
Dutch new builds are required to be gas-free, making a heat pump the standard heating solution.
Historique
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