Spacieuse maison familiale avec bureau ou espace professionnel indépendant à Ameide, ville historique

Ce bien est situé au Prinses Marijkeweg 1 dans le village d'Ameide, qui fait partie de la commune de Vijfheerenlanden. Ameide est une ville caractéristique et historique située le long de la rivière Lek. Le bien offre une combinaison d'espaces de vie et d'installations professionnelles, le rendant adapté aux grandes familles, aux travailleurs indépendants, aux professionnels exerçant une pratique ou à ceux qui travaillent à domicile et recherchent espace, flexibilité et qualité.

La surface utile totale du bien est d'environ 460 mètres carrés, ce qui comprend environ 45 mètres carrés d'espace extérieur intégré. La surface habitable officielle est de 215 mètres carrés, auxquels s'ajoutent 200 mètres carrés classés comme autres espaces intérieurs. Le terrain couvre 325 mètres carrés et le volume du bâtiment est d'environ 1 589 mètres cubes. Le bien a été construit en 1985 et dispose actuellement d'une étiquette énergétique A+.

Au rez-de-chaussée, vous entrez par un hall d'entrée représentatif avec un large escalier et un placard de compteur. Cette zone donne accès aux différents espaces multifonctionnels de ce niveau. Le garage intérieur est spacieux et offre des possibilités de stationnement, de rangement et d'usage hobby. Le garage est équipé d'une unité de cuisine, de sanitaires, d'un sol époxy installé en mai 2025, d'un éclairage LED et d'un plafond technique.

Adjacent au garage se trouve une buanderie pratique avec des raccordements pour machine à laver et sèche‑linge. Il y a également un espace de bureau séparé à ce niveau, adapté au travail à domicile ou à la réception de clients dans un cadre calme et professionnel. Une salle de détente ou de jeux avec des armoires à portes coulissantes offre un espace pour profiter de ses loisirs en toute intimité. Le rez‑de‑chaussée comprend également un vaste espace commercial ou atelier, pouvant accueillir diverses activités professionnelles telles qu'un studio, un atelier ou un espace de pratique. Deux des pièces du rez‑de‑chaussée disposent de portes ouvrantes doubles ou de cloisons coulissantes, et selon l'annonce elles peuvent être transformées en espace de vie complet ou en chambres supplémentaires.

Le premier étage abrite la zone résidentielle principale. À l'avant se trouve un vaste salon baigné de lumière naturelle. À l'arrière se trouve une cuisine ouverte moderne avec un îlot de cuisson et des appareils encastrés de haute qualité. L'équipement de la cuisine comprend une plaque à induction, un four, un four à vapeur, un robinet d'eau bouillante Quooker, un lave‑vaisselle de 2025, un réfrigérateur et un système d'extraction plafond. Le plan de travail de la cuisine est en pierre naturelle. Cet étage compte trois chambres, dont deux particulièrement spacieuses et versatiles dans leur aménagement. Depuis l'une des chambres, un escalier mène aux combles.

Le premier étage comprend également des toilettes modernes avec une cuvette suspendue et un petit lavabo. La salle de bain est équipée d'une douche à l'italienne, d'un double lavabo sur un meuble vasque, d'un radiateur‑sèche‑serviettes et d'un miroir avec fonction Bluetooth, chauffage, horloge, affichage de la température, fonction loupe et éclairage multicolore. De plus, il y a une mezzanine à l'arrière de cet étage ainsi qu'une salle de détente ou de fitness avec une cloison coulissante. Cette salle de fitness est équipée d'un sauna et offre un deuxième accès à la terrasse sur le toit.

Les combles sont accessibles par un escalier depuis l'une des chambres du premier étage. Cet espace offre un rangement pratique pour les articles saisonniers, les bagages et autres affaires. Les dimensions généreuses en font un ajout fonctionnel à la propriété.

Derrière le bien se trouve une vaste terrasse sur le toit où les résidents peuvent profiter d'un espace extérieur en toute intimité, au soleil comme à l'ombre. La terrasse est directement accessible depuis la cuisine, créant une transition fluide entre l'intérieur et l'extérieur. La terrasse est revêtue de carrelage nécessitant peu d'entretien. À l'avant du bien, un stationnement sur place permet de garer environ trois voitures.

Le bien est situé au centre du village d'Ameide, à distance de marche des commerces, des écoles primaires et d'autres services quotidiens. La rivière Lek avec sa petite plage et le bac appelé De Overkant sont à proximité, contribuant à un cadre de vie agréable. Les environs offrent des opportunités de nature et de loisirs, notamment la réserve naturelle de Zouweboezem, propice à la promenade, au vélo et à la détente.

Les récentes mises à jour du bien comprennent le renouvellement de la façade avant et du pavage de la rue fin 2024. La toiture, l'isolation du plancher des combles et 24 panneaux solaires ont été installés ou renouvelés en 2023. Le chauffage est assuré par une chaudière mixte Vaillant CV d'environ 2009 et un chauffe‑eau électrique Aqua Marin de 100 litres de 2022. Le bien dispose de la climatisation, d'une ventilation mécanique, d'un raccordement électrique puissant, d'un éclairage LED partiel et de plafonds techniques. Les finitions de sol comprennent du parquet en chêne, du carrelage, du stratifié et de la moquette. Il y a un volet roulant électrique et quatre stores de fenêtre.

Le bien compte sept pièces au total, dont six chambres. Il y a une salle de bain et deux toilettes séparées. Les équipements de la salle de bain comprennent le sauna susmentionné. Le bâtiment compte trois niveaux d'habitation. La toiture est de type composite revêtue de métal. L'isolation se compose de doubles vitrages et d'une isolation complète. L'eau chaude est assurée par la chaudière mixte CV et le chauffe‑eau électrique.

Le jardin d'entrée fait 54 mètres carrés, avec une profondeur de 6 mètres et une largeur de 10 mètres, et est exposé au sud. La désignation cadastrale est AMEIDE B 3002. Le prix demandé par mètre carré de surface habitable est de 3 670 euros. Le bien est disponible et la vente se fera d'un commun accord.