Villa spacieuse avec étang de baignade et domaine privé au centre de Maurik

Située au centre de Maurik, cette villa indépendante occupe un vaste terrain de 3 395 mètres carrés. On accède à la propriété par une allée majestueuse qui dégage immédiatement un sentiment d'arrivée et d'intimité. Malgré sa situation centrale dans le village, la demeure est totalement dissimulée à la vue, créant une atmosphère isolée qui est rare à trouver.

Le terrain entourant la villa présente une végétation mature, des arbres fruitiers et un étang de baignade qui donne du caractère au jardin tout au long de l'année. La glycine pousse le long de la façade, apportant une touche méditerranéenne à l'extérieur. L'orientation de la propriété garantit que le soleil atteigne le jardin et les espaces de vie tout au long de la journée.

Construite en 1970, la villa a un volume total d'environ 1 314 mètres cubes et une surface habitable d'environ 360 mètres carrés. La propriété a été bien entretenue au fil des années et se présente en bon état. L'agencement a été soigneusement pensé pour s'adapter à divers modes de vie et besoins.

Le rez-de-chaussée comprend un impressionnant salon de 65 mètres carrés. Cet espace dispose d'un parquet massif, d'une cheminée et de portes-fenêtres qui s'ouvrent sur la terrasse. Le salon sert d'espace de rassemblement central de la maison. Adjacente à celle-ci se trouve la cuisine, qui comprend un îlot central et est conçue pour recevoir et dîner en grand. Un solarium séparé offre un endroit plus calme pour se détendre tout en gardant une connexion avec le jardin.

On trouve également au rez-de-chaussée une salle de télévision séparée, permettant aux membres du ménage de passer du temps ensemble tout en pratiquant des activités différentes. Une caractéristique notable de cette propriété est l'ancien cabinet médical, qui possède sa propre entrée. Cet espace offre de nombreuses possibilités, notamment une utilisation en tant que bureau à domicile, atelier d'artiste, chambre d'hôtes ou espace pour prodiguer des soins à un membre de la famille. La zone peut être entièrement intégrée à la maison principale ou séparée pour plus d'intimité selon les besoins.

Le premier étage contient quatre chambres, dont trois ont accès à un balcon. La chambre principale est particulièrement spacieuse et comprend un dressing et une salle de bain privative. La salle de bain de la suite principale est équipée d'une baignoire, d'une douche, d'un double vasque et d'un sauna, créant un espace privé dédié à la détente. Une deuxième salle de bain dessert les autres chambres de cet étage.

Le deuxième étage offre deux chambres supplémentaires et des espaces de rangement pratiques. Il est également possible de créer une pièce supplémentaire à ce niveau si souhaité, offrant une flexibilité pour les besoins futurs.

À l'extérieur, la propriété continue d'impressionner par ses équipements pratiques. Un double garage en pierre est attenant à l'habitation principale, et il y a un carport supplémentaire. La double allée offre un stationnement suffisant pour les résidents et les visiteurs. Un abri de jardin en bois indépendant avec alimentation électrique offre un espace supplémentaire pour le matériel de jardinage et d'autres objets.

En termes d'efficacité énergétique, la propriété a obtenu le label énergétique C. Des mesures d'isolation ont été mises en œuvre sur le toit, les murs, les sols et les fenêtres avec double vitrage. Le chauffage est assuré par une chaudière mixte au gaz Remeha installée en 2017. L'eau chaude est fournie par le système de chauffage central ainsi que par un chauffe-eau électrique. Des panneaux solaires ont été installés sur le toit, contribuant à la réduction des coûts énergétiques.

La propriété est classée comme habitation adaptée, indiquant que certaines modifications ont été apportées pour améliorer l'accessibilité. L'annonce note également qu'une double occupation est possible et que la propriété est partiellement meublée, ce qui peut séduire les acheteurs à la recherche d'une solution clé en main.

Maurik est située dans un cadre rural et verdoyant, tout en offrant toutes les commodités nécessaires à portée de main. Le village est bien connecté via les autoroutes A2 et A15, ce qui le rend accessible pour les navetteurs. L'emplacement combine les avantages de la vie à la campagne avec la commodité des installations voisines.

Avec six chambres, deux salles de bain, plusieurs espaces de vie et un espace séparé polyvalent, cette propriété s'adapte à diverses configurations de ménage et étapes de la vie. Le grand terrain offre une liberté aux familles avec enfants, aux passionnés de jardinage et à ceux qui valorisent l'espace extérieur et l'intimité.

Le prix demandé est de 1 325 000 euros, qui représente les frais à la charge de l'acheteur. Cela se traduit par environ 3 681 euros par mètre carré de surface habitable. La propriété a été récemment mise sur le marché et est actuellement disponible. Les conditions de transfert sont à négocier.