Maison familiale de coin avec garage et jardin ensoleillé dans un cadre paisible à Angerlo

Située au Prinses Margrietlaan 42 dans le village d'Angerlo, cette attractive maison de coin offre une combinaison intéressante d'espace, de confort et d'un cadre rural prisé dans la région de l'Achterhoek, en Gelderland. La propriété fait partie d'un quartier résidentiel calme à la périphérie du village, offrant un sentiment d'espace et d'intimité très recherché par les familles et les primo-accédants.

La maison a été construite en 1972 et présente un agencement pratique sur deux niveaux complets avec un espace sous les combles aménagé, construit sous une toiture shed élégante à pans. Avec une surface habitable d'environ 108 mètres carrés sur un terrain de 258 mètres carrés, la propriété trouve un bon équilibre entre l'espace de vie intérieur et la jouissance extérieure. La maison possède une étiquette énergétique A, reflétant les avantages des 12 panneaux solaires installés sur le toit, une isolation moderne et un système de chauffage central relativement récent.

En entrant dans la propriété, vous arrivez dans un hall bien proportionné qui donne accès aux toilettes du rez-de-chaussée, à un placard pratique sous l'escalier et à l'escalier menant à l'étage supérieur. L'agencement du rez-de-chaussée est simple et fonctionnel, avec le salon traversant toute la profondeur de la maison. Cette disposition permet à la lumière naturelle d'entrer dans la pièce par les façades avant et arrière, créant un environnement de vie lumineux et aéré tout au long de la journée. L'avant du salon donne sur la rue, tandis que les fenêtres arrière donnent sur le jardin et les espaces verts environnants.

Adjacente au salon à l'arrière de la propriété se trouve la cuisine fermée, équipée de meubles de couleur claire et d'une gamme complète d'appareils électroménagers encastrés. L'équipement de la cuisine comprend une plaque vitrocéramique, une hotte, un réfrigérateur, un congélateur et un four combiné micro-ondes. Une porte dans la façade arrière permet un accès direct de la cuisine au jardin, ce qui est pratique pour la vie quotidienne et pour recevoir à l'extérieur pendant les mois plus chauds.

En montant, un escalier fixe depuis le hall mène au palier du premier étage, qui donne à son tour accès à trois chambres et à la salle de bains. Deux des chambres sont situées à l'arrière de la propriété, profitant de la vue sur le jardin, tandis que la troisième chambre est positionnée à l'avant donnant sur la rue. Les trois chambres sont équipées de volets roulants aux fenêtres et de moustiquaires installées dans les打开的窗框, ce qui est utile pour les mois plus chauds et pour ceux qui apprécient une bonne ventilation tout en gardant les insectes à l'extérieur.

La salle de bains de cet étage a été modernisée et présente un aspect propre et contemporain. La pièce est entièrement carrelée avec des carreaux muraux blancs et comprend une grande douche à l'italienne, des toilettes murales, un meuble vasque et un radiateur sèche-serviettes design. Un chauffage au sol confortable a été installé dans la salle de bains, ajoutant une touche de luxe à l'espace et garantissant chaleur pendant les mois plus frais.

Un autre escalier fixe depuis le palier du premier étage mène au niveau des combles, qui a été aménagé pour servir d'espace de rangement et de buanderie pratique. Le système de chauffage central, une chaudière à gaz combinée Nefit installée en 2023 et possédée outright, est situé dans cet espace. Il y a également une buanderie dédiée avec des raccords de plomberie pour une machine à laver. Les combles offrent une bonne hauteur sous plafond et une lumière naturelle, et avec une petite modification structurelle telle que l'ajout d'une fenêtre de toit ou d'un lanterneau, ce niveau pourrait facilement être transformé en quatrième chambre ou en bureau à domicile, ce qui serait un atout précieux pour ceux qui travaillent à domicile.

Les espaces extérieurs de la propriété sont une caractéristique notable. Le jardin avant a été planté et entretenu avec soin, avec une allée pavée menant à la porte d'entrée. Une allée partagée donne accès au garage indépendant en pierre, qui est équipé d'une porte automatique électrique et peut accueillir confortablement une voiture. Il y a également un abri de jardin indépendant en pierre avec sa propre alimentation électrique, offrant un espace de rangement supplémentaire utile pour les outils, les vélos ou l'équipement de jardin.

Le jardin arrière mesure environ 135 mètres carrés et fait environ 15 mètres de profondeur et 9 mètres de largeur. Le jardin est orienté au nord-ouest, ce qui signifie qu'il reçoit le soleil de l'après-midi et du soir, ce qui en fait un espace attrayant pour les repas en plein air et la détente en fin d'après-midi et en début de soirée. Le jardin est aménagé avec une terrasse pavée adjacente à la maison, une section de pelouse et des massifs plantés de végétation verte. Une marquise rétractable est installée sur la façade arrière de la maison, offrant une ombre bienvenue les jours d'été chaude. Les limites du jardin sont renforcées par de grands arbres matures à l'arrière, qui créent une atmosphère abritée et contribuent au sentiment d'intimité dont profite la propriété.

La propriété est équipée d'une isolation complète, comprenant l'isolation du toit, des murs et des fenêtres à double vitrage. Ces mesures, combinées aux panneaux solaires et au système de chauffage central efficace de 2023, contribuent considérablement aux faibles coûts énergétiques et à la note énergétique A de la propriété. Un chauffage partiel au sol est présent au rez-de-chaussée, ajoutant au confort des espaces de vie.

Pour les familles avec enfants, la commodité d'une école primaire accessible à pied est un avantage significatif. Le village d'Angerlo lui-même offre une gamme d commodités locales, tandis que la région plus large de l'Achterhoek est connue pour son caractère rural agréable, ses réseaux étendus de pistes cyclables et ses campagnes attrayantes. Le village est bien connecté aux villes et villages environnants via les autoroutes A12 et A18, facilement accessibles et offrant des liaisons vers Arnhem et le réseau routier national. Le centre régional d'Arnhem se trouve à environ 20 kilomètres, offrant une gamme plus large d'installations commerciales, culturelles et éducatives.

La combinaison de la position de coin, de l'espace extérieur supplémentaire, du garage indépendant et du rangement, des quatre chambres et de la salle de bains moderne fait de cette propriété une proposition bien rounds pour une gamme d'acheteurs. La propriété est présentée dans un état prêt à emménager avec un aspect frais et soigné partout, et le cadre villageois offre un style de vie calme et détendu sans sacrifier l'accessibilité aux commodités urbaines.