Appartement moderne de 3 pièces avec parking privé et vue près d'Utrecht
Caractéristiques principales
Points forts
- Inclut une place de parking privée dans le garage, ce qui est un atout rare et précieux à Utrecht.
- Le droit de bail (erfpacht) a été payé en perpétuité, supprimant les obligations financières futures.
- Cuisine et salle de bain récemment modernisées (indiquées comme étant en 2025) avec une étiquette énergétique A+ pour de faibles coûts de services publics.
- Situé dans une zone calme avec vue sur l'eau et le Niftarlakepark, mais proche du centre-ville et des commodités.
Points faibles
- La propriété est un appartement à galerie (Galerijflat), ce qui signifie que l'entrée se fait par une galerie extérieure qui offre généralement moins d'intimité qu'un couloir intérieur.
- L'espace extérieur se limite à un balcon français, qui est généralement trop petit pour des meubles ou pour s'asseoir.
- La contribution mensuelle à l'Association des Copropriétaires (VvE) est d'environ 263 euros, ce qui est un coût fixe récurrent en plus de l'hypothèque.
Description
Bienvenue au Prinses Ireneplateau 83, un appartement moderne de trois pièces bien entretenu situé dans un quartier dynamique et pourtant paisible d'Utrecht. Ce bien offre une expérience de vie exceptionnelle, combinant la tranquillité d'un emplacement au bord de l'eau avec le confort de la vie urbaine à courte distance. L'appartement est situé au troisième étage d'un complexe moderne construit en 2004, offrant un logement lumineux et spacieux de 89 mètres carrés avec une vue dégagée sur l'eau et la verdure du Niftarlakepark. En entrant dans la résidence, vous êtes immédiatement accueilli par une sensation d'espace et de lumière. Le salon dispose de murs lisses enduits et d'un sol en PVC naturel et neutre qui traverse tout l'appartement, créant un look moderne et cohérent. Les grandes fenêtres permettent à la lumière naturelle d'inonder l'espace, renforçant l'atmosphère ouverte. Depuis le salon, vous avez accès à un balcon français. Cet espace extérieur vous permet d'ouvrir les portes en grand pour faire entrer l'extérieur, offrant un endroit idéal pour profiter de l'air du matin ou simplement regarder les oiseaux et les bateaux passer sur l'eau ci-dessous.
La cuisine ouverte est située à l'avant de l'appartement et a été récemment modernisée, l'annonce indiquant des mises à jour en 2025. Cette cuisine sert de cœur du foyer et présente une disposition d'angle pratique offrant un plan de travail et un rangement amples. Elle est entièrement équipée d'appareils modernes conçus pour le confort, notamment une plaque de cuisson en vitrocéramique, un four combiné, une combinaison réfrigérateur-congélateur et un lave-vaisselle. L'espace adjacent dans le salon est parfaitement adapté pour une grande table à manger, en faisant un cadre idéal pour des dîners entre amis ou des repas familiaux confortables. La disposition garantit que la cuisine et la socialisation peuvent se faire simultanément, créant un environnement chaleureux et invitant pour les résidents et leurs invités.
L'appartement dispose de deux chambres bien proportionnées. La chambre principale est située à l'arrière calme de la propriété, offrant une vue sur le parc. Cette pièce offre une retraite sereine loin du tumulte de la vie quotidienne, où vous pouvez vous réveiller avec le chant des oiseaux et la vue sur la verdure. Comme le salon, la chambre principale dispose d'un balcon français avec des moustiquaires, vous permettant de dormir les fenêtres ouvertes pendant les mois d'été sans vous soucier des insectes. La deuxième chambre est située à l'avant de l'appartement et offre des possibilités polyvalentes. Elle peut servir de chambre d'amis confortable, de chambre d'enfant ou de bureau à domicile dédié, répondant aux besoins changeants de la vie moderne. La salle de bain a également été modernisée, avec des mises à jour indiquées en 2025, et présente une finition élégante et soignée. Elle est équipée d'une baignoire pour des bains relaxants, d'une douche à l'italienne pour une douche rapide, et d'un meuble de vasque contemporain. Une addition réfléchie est le miroir avec éclairage intégré et chauffage anti-condensation, garantissant une vue claire après les douches chaudes.
Le confort est une priorité dans cette maison. L'ensemble de l'appartement est équipé d'un chauffage par le sol, fournissant une chaleur agréable et uniforme tout au long de l'année sans avoir besoin de radiateurs. La propriété a une étiquette énergétique A+, soulignant son excellente efficacité énergétique. Cela est réalisé grâce à des caractéristiques telles que l'isolation du toit, l'isolation des murs, l'isolation du sol et le double vitrage. Pour garder l'intérieur frais pendant les jours ensoleillés, l'appartement est équipé de stores de protection solaire, dont les moteurs ont été renouvelés en 2025, garantissant un fonctionnement fluide et fiable. Un avantage important de cet appartement est la place de stationnement privée située dans le garage sous-jacent fermé. Dans une ville comme Utrecht, où le stationnement est souvent rare et cher, avoir une place dédiée est un luxe qui fait gagner du temps et offre une sécurité. De plus, l'appartement est accompagné de son propre box de stockage privé, offrant un espace pratique pour les vélos, les bagages ou les articles saisonniers.
Vivre au Prinses Ireneplateau, c'est profiter du meilleur des deux mondes. L'emplacement est remarquablement calme, avec un accès direct à l'eau et au Niftarlakepark pour la marche, la course ou simplement la détente. En même temps, la propriété est très bien connectée. Les magasins, les restaurants et les installations sportives sont à distance de marche, et le centre animé d'Utrecht est facilement accessible à vélo. Les transports en commun sont également excellents, avec un arrêt de bus littéralement au coin de la rue, et les principales autoroutes sont facilement accessibles pour ceux qui font la navette en voiture. La propriété est située sur un bail emphytéotique (erfpacht) qui a été payé en perpétuité, ce qui signifie qu'il n'y a pas de paiements annuels récurrents de bail, ce qui est un avantage financier important. L'Association des Copropriétaires (VvE) est active et gérée professionnellement, avec une contribution mensuelle de 262,75 euros couvrant à la fois l'appartement et la place de stationnement. La VvE dispose d'un fonds de réserve, d'un plan de maintenance et est enregistrée à la Chambre de Commerce, assurant que le bâtiment est bien entretenu pour l'avenir. Cet appartement prêt à emménager est une merveilleuse opportunité pour quiconque cherche une maison confortable, économe en énergie et bien située à Utrecht.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) in the features section.
Bathtub
The description states the bathroom features a 'ligbad' (bathtub).
Ensuite Bathroom
The listing describes a 'master bedroom' and a second bedroom with only one bathroom located elsewhere ('Ook de badkamer is in 2025 gemoderniseerd'), indicating it is not ensuite.
Guest Toilet
The features list includes '1 badkamer en 1 apart toilet' (1 bathroom and 1 separate toilet).
Bidet
There is no mention of a bidet in the bathroom description or features list.
Double Shower
The description implies a single shower facility within the one bathroom.
Shared Shower
The apartment has two bedrooms and only one bathroom, meaning the shower is shared.
Shared Toilet
The apartment has one separate toilet for the household, making it shared by the residents.
Bathroom Heated Floor
The features list explicitly states the bathroom has 'vloerverwarming' (floor heating).
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions a 'Frans balkon' (French balcony) in both the description and the features list.
Rear Garden
The property is an apartment located on the 3rd floor of a complex, making a rear garden physically impossible.
Front Garden
The property is an apartment located on the 3rd floor of a complex, making a front garden physically impossible.
Side Garden
The property is an apartment located on the 3rd floor of a complex, making a side garden physically impossible.
Terrace
The listing specifies a 'Frans balkon' (French balcony) rather than a full terrace or roof terrace. While similar, a French balcony typically does not offer walk-out space like a terrace.
Rooftop Terrace
The listing describes an apartment on the 3rd floor with a French balcony and makes no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
There is no mention of a designated barbecue area. The property only has a French balcony.
Fenced Yard
As a third-floor apartment, it does not have a yard that could be fenced.
Patio
The outdoor space is described as a French balcony, which is distinct from a patio.
Veranda
No veranda is mentioned; the listing specifies a French balcony.
Guest House
The property is a single apartment; there is no mention of a separate guest house.
Waterfront
The listing states 'vrij uitzicht op het water' (free view over the water) and lists the location as 'aan water' (at water).
Kitchen Garden
There is no land or garden attached to this apartment for a kitchen garden.
Equestrian Facilities
The property is a modern city apartment with no mention of stables or equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
The property is a modern city apartment; no livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
The listing makes no mention of a swimming pool.
Private Outdoor Jacuzzi
The listing makes no mention of a jacuzzi.
Private Tennis Court
The listing makes no mention of a tennis court.
Remarkable Mountain View
The property is located in Utrecht, the Netherlands, which is a flat landscape with no mountains.
Remarkable City View
While located in Utrecht, the listing emphasizes views of 'water' and the 'Niftarlakepark'. The view is towards nature rather than a dense city skyline, though the city is nearby.
Remarkable Garden View
The listing highlights 'vrij uitzicht op het groen van het Niftarlakepark' (free view of the greenery of Niftarlakepark) and describes the location as being in the green.
Remarkable Sea View
Utrecht is inland, far from the sea.
Remarkable Harbour View
The view is of a park and water, but there is no mention of a harbour or marina.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned as visible from the apartment.
Confort intérieur
Air Conditioning
Air conditioning is not listed. The text highlights 'zonneschermen' (sun blinds) for keeping the home cool in summer, implying an absence of active cooling.
Central Heating
The property features 'Stadsverwarming' (district heating) and 'Vloerverwarming' (underfloor heating), confirming a central heating system.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or feature list.
Hardwood Floors
The flooring is explicitly identified as a 'natuurlijke pvc-vloer' (natural PVC floor), not hardwood.
Laminate Flooring
The listing specifies a 'natuurlijke pvc-vloer' (natural PVC floor), distinguishing it from laminate.
Carpeted Floors
The listing mentions a 'natuurlijke pvc-vloer', indicating the absence of carpeted floors.
Underfloor Heating
The description explicitly states 'Het appartement beschikt over vloerverwarming' (The apartment is equipped with underfloor heating).
Walk In Closet
The bedrooms are described generally as a master bedroom and a second bedroom; there is no mention of a walk-in closet.
Home Office
The listing explicitly states that the second bedroom is 'ideaal als thuiswerkplek' (ideal as a home office).
Skylight
Natural light is mentioned coming from a French balcony and windows, but no skylights are referenced.
Exposed Beams
The description notes 'strak gestucte wanden' (smooth plastered walls), which suggests a modern finish without exposed beams.
Bay Window
There is no mention of a bay window; the outdoor access is via a French balcony.
Private Indoor Pool
This is a standard apartment; no indoor pool is present.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the property description.
French Doors
The text mentions 'zet je de deuren van het Franse balkon open' (open the doors of the French balcony), indicating the presence of French doors.
Ornamental Plasterwork
The walls are described as 'strak gestuct' (smooth plastered), implying the absence of ornamental plasterwork.
Style intérieur
Scandinavian
The listing describes a 'neutrale, moderne basis' (neutral, modern base) and 'natuurlijke pvc-vloer' (natural PVC floor) with plenty of light, which aligns with Scandinavian minimalist aesthetics.
Modern
The property is explicitly described as a 'modern driekamerappartement' with a kitchen and bathroom modernized in 2025, sleek plastered walls, and an A+ energy label.
Industrial
There are no industrial elements mentioned; the walls are 'strak gestuct' (smoothly plastered) rather than exposed brick or concrete.
Mediterranean
The style is described as neutral and modern, with no mention of Mediterranean features like terracotta, warm color schemes, or specific architectural details.
Classic
Built in 2004 and recently renovated, the apartment features modern finishes rather than classic architectural elements like ornamental plaster or paneling.
Style extérieur
Traditional Historic
The building was constructed in 2004, which is not considered traditional or historic.
Early 20th Century
The building was constructed in 2004, well after the early 20th century.
Post War Functional
The building dates from 2004, which is much later than the typical post-war reconstruction period (1945-1965).
Modernist
The style is modern (2004), but 'Modernist' usually refers to a specific early 20th-century architectural movement. However, it shares some clean lines. Given the build year, it fits a general modern aesthetic more than the historical modernist movement.
Newly Build
Built in 2004, the apartment is relatively modern and was recently renovated (kitchen/bathroom in 2025).
Cuisine
Dishwasher
The listing explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher) as part of the kitchen appliances.
Oven
The listing explicitly mentions 'combi-oven' as part of the kitchen appliances.
Refrigerator
The listing mentions 'koel-/vriescombinatie' which includes a refrigerator.
Freezer
The listing mentions 'koel-/vriescombinatie' which includes a freezer.
Kitchen Island
The description mentions a 'hoekopstelling' (corner setup), not an island. No indication of a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The listing describes 'De open keuken' (the open kitchen) that forms the heart of the living space, indicating an open plan layout.
Pantry
No mention of a pantry or walk-in storage in the kitchen description.
Stove
The listing explicitly mentions 'keramische kookplaat' (ceramic cooktop), which is a type of stove.
Induction Stove
The listing specifically states 'keramische kookplaat' (ceramic cooktop), which is different from induction.
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker in the kitchen description.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap such as a Quooker in the listing.
Downdraft Extractor
No mention of a downdraft extractor in the kitchen description.
Shared Kitchen
This is a private apartment with its own kitchen, not shared housing.
Design Kitchen
The kitchen is described as modern with a 'frisse, eigentijdse uitstraling' (fresh, contemporary appearance), but not specified as a luxury or designer brand kitchen.
New Kitchen
The kitchen was modernized in 2025, which is very recent, making it practically new though not original to the 2004 construction.
Parking & Rangement
Parking
The description states there is a 'privéparkeerplaats' (private parking spot).
Storage Room
The listing explicitly mentions 'eigen berging' (own storage) and an 'Externe bergruimte 5 m²'.
Garage
The property has a parking spot in a parking garage, not a separate private lock-up garage box.
Double Garage
Only one parking spot is mentioned.
Attic
The property is an apartment on the 3rd floor; no attic is mentioned.
Cellar
The storage and parking are located in the 'onderliggende parkeergarage' (underlying parking garage), indicating a basement-level storage facility.
Covered Parking
The parking spot is located inside a parking garage.
Underground Parking
The listing specifies an 'onderliggende parkeergarage' (underlying/underground parking garage).
Workshop
No workshop is mentioned.
Shed
While the features mention 'Schuur/berging Box', this refers to a storage box within the complex, not an external garden shed.
Parkspot Rent Price Month
The parking spot is owned (VvE contribution applies), not rented.
Parkspot Sale Price
The parking spot is included in the total asking price of €450,000; no separate sale price is listed.
Règles
Owners Association
The listing explicitly mentions a VvE (Homeowners Association) with monthly contributions.
Leasehold
The listing states 'Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht' (Municipal ownership burdened with leasehold), though it is perpetually paid off.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist confirms 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist confirms 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The listing states a monthly VvE contribution of € 262,75.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist confirms 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist confirms 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist confirms 'Opstalverzekering: Ja'.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing explicitly states 'Lift aanwezig' in the features section.
Private Entrance
The property is described as a 'galerijflat' (gallery apartment), which typically has shared corridors leading to individual units, not a private entrance.
Gated Community
The building is located in a residential area ('in woonwijk') with no mention of gating. The parking garage is 'afgesloten' but this doesn't make it a gated community.
Wheelchair Accessible
The building has an elevator, providing access to the 3rd floor apartment. However, no specific wheelchair accessibility features like wider doorways, adapted bathroom, or step-free thresholds are mentioned.
Services & Technique
Washing Machine
The listing provides a detailed inventory of present appliances in the kitchen and bathroom, but a washing machine is not listed among them.
Laundry Room
The description outlines the layout (living room, kitchen, 2 bedrooms, bathroom) without mentioning a separate utility room. The storage box is located in the garage, not inside the apartment.
Dryer
Similar to the washing machine, a dryer is not listed in the detailed inventory of kitchen or bathroom appliances.
High Speed Internet
The property features section explicitly lists 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), which indicates high-speed internet capability.
Fibre Internet
The property features section explicitly lists 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
There is no mention of smart home features such as smart thermostats, smart lighting, or integrated home automation systems.
Cable Tv
The property features section explicitly lists 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
Water softeners are not standard in Dutch apartments and are not mentioned anywhere in the listing.
Efficacité énergétique
Solar Panels
Not mentioned anywhere in the listing description or features list.
Double Glazing
Explicitly listed in the 'Isolatie' section of the features as 'dubbel glas'.
Triple Glazing
The listing explicitly states 'dubbel glas' (double glazing) and makes no mention of triple glazing.
Wall Insulation
Explicitly listed in the 'Isolatie' section of the features as 'muurisolatie'.
Floor Insulation
Explicitly listed in the 'Isolatie' section of the features as 'vloerisolatie'.
Roof Insulation
Explicitly listed in the 'Isolatie' section of the features as 'dakisolatie'.
Heat Pump
The listing specifies 'Stadsverwarming' (district heating) for both heating and hot water, not a heat pump.
Home Battery
Not mentioned in the listing description or features list.
Other Energy Efficiency Measures
The property features an Energy Label A+, is fully insulated (including roof, wall, and floor), and uses district heating (Stadsverwarming). It also has sun blinds (zonneschermen) for temperature control.
Localisation
Historique
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