Charmante maison mitoyenne agrandie avec jardin profond à IJsselstein Oranjekwartier

Ce bien est situé au 25 Prinses Beatrixlaan dans le quartier Oranjekwartier d'IJsselstein. Le prix demandé est fixé à 400 000 euros frais acquéreur inclus, ce qui correspond à environ 4 040 euros par mètre carré d'espace de vie. La maison mitoyenne a été construite à l'origine en 1965 et a depuis été agrandie à l'arrière pour offrir un espace de vie supplémentaire. La surface habitable totale mesure 99 mètres carrés selon la norme de mesure NEN 2580, tandis que le terrain couvre 165 mètres carrés. Le volume interne du bien est de 351 mètres cubes. Le bien dispose de quatre chambres réparties sur trois étages, ce qui le rend adapté aux familles.

IJsselstein est une ville située dans la province d'Utrecht, connue pour son centre historique bien préservé et ses bonnes liaisons avec les zones urbaines environnantes. Le quartier Oranjekwartier, où se trouve ce bien, se caractérise par son plan urbain spacieux avec des rues larges et une abondance de verdure dans tout le quartier. Le caractère résidentiel de ce quartier en fait un choix populaire pour les familles et les personnes recherchant un environnement de vie plus calme tout en restant proche des commodités urbaines.

À distance de marche du bien, les résidents ont accès au centre commercial De Clinckhoeff, qui offre une gamme de nécessités quotidiennes et d'options de vente au détail. Des connexions de transport en commun sont disponibles à proximité, facilitant les déplacements vers les zones environnantes. La piscine Hooghe Waerd offre des installations de loisirs pour les résidents de tous âges. Le centre historique d'IJsselstein peut être atteint en quelques minutes à vélo. Ce centre propose une variété de magasins, de restaurants et de cafés, un théâtre et un cinéma, créant une atmosphère vivante pour les activités de loisirs. Diverses écoles pour différents groupes d'âge sont situées dans le voisinage immédiat, ainsi que des installations sportives et d'autres opportunités récréatives.

En entrant dans le bien par le jardin avant, vous accédez au couloir au rez-de-chaussée. Cette zone d'entrée contient l'escalier vers le premier étage, qui a été équipé d'un nouveau revêtement d'escalier, améliorant à la fois l'apparence et la sécurité de l'accès aux étages supérieurs. Le coffret de comptage a été renouvelé, reflétant une mise à jour de l'infrastructure électrique. Un placard sous l'escalier offre un espace de rangement supplémentaire, pratique pour les objets du quotidien. Une toilette séparée avec lavabo est également située à cet étage, offrant un confort tant pour les résidents que pour les visiteurs.

À gauche de l'entrée, le salon et la salle à manger s'étendent sur environ 30 mètres carrés. Cette pièce dispose d'un poêle à bois qui ajoute du caractère et de la chaleur à l'espace, créant une atmosphère conviviale pendant les mois plus froids. Des portes-fenêtres à l'arrière donnent un accès direct au jardin profond, prolongeant efficacement l'espace de vie vers l'extérieur pendant les conditions météorologiques favorables.

L'arrière du bien a été agrandi pour accueillir la cuisine, une modification qui a augmenté la surface utile du rez-de-chaussée. Cette extension apporte de la lumière naturelle dans l'espace de cuisson grâce à ses fenêtres. La cuisine est équipée d'un plan de travail en composite, qui est durable et facile à entretenir. Divers appareils encastrés sont inclus : un lave-vaisselle pour un nettoyage pratique, un réfrigérateur pour le stockage des aliments, un four à air chaud pour la cuisson et le rôtissage, et une table de cuisson en céramique à quatre feux pour la préparation des repas. Le jardin est également accessible depuis la cuisine, offrant un accès secondaire à l'espace extérieur.

Le premier étage contient trois chambres mesurant respectivement environ 12,3 mètres carrés, 5,8 mètres carrés et 9,9 mètres carrés. Ces pièces offrent une flexibilité dans leur utilisation, que ce soit comme chambres pour les membres de la famille, un bureau à domicile ou une chambre d'amis. La salle de bain à cet étage est entièrement carrelée et équipée d'une douche à l'italienne et d'un lavabo avec meuble, fournissant des installations sanitaires essentielles.

Le deuxième étage abrite la pièce mansardée, qui mesure environ 10 mètres carrés et dispose d'une fenêtre de toit qui laisse entrer la lumière naturelle. Cet espace peut servir à diverses fins, comme une chambre d'enfant, un bureau à domicile ou une pièce de loisirs, selon les besoins des résidents. Il est important de noter que la hauteur sous plafond à cet étage est légèrement inférieure à deux mètres. Selon la norme officielle de mesure NEN 2580, cet espace ne qualify pas formellement comme espace de vie résidentiel, bien qu'il soit inclus dans le total de 99 mètres carrés indiqué dans l'annonce. La taille réelle de cet espace est d'environ 16 mètres carrés. L'onduleur pour les dix panneaux solaires et le système de batterie domestique de cinq kilowattheures sont installés dans cette pièce, utilisant efficacement l'espace disponible.

Les espaces extérieurs comprennent à la fois un jardin avant et un jardin arrière. Le jardin arrière est orienté au nord-ouest, ce qui signifie qu'il reçoit le soleil de l'après-midi et du soir pendant les mois d'été. Le jardin a une profondeur de 11,10 mètres et une largeur de 5,10 mètres, totalisant environ 57 mètres carrés. Le jardin dispose de plusieurs terrasses ensoleillées à différents niveaux, de bordures plantées qui ajoutent de la couleur et de la verdure, et d'un chemin d'accès arrière qui offre un accès pratique sans avoir à traverser la maison. À l'arrière du jardin, deux abris de jardin en pierre sont présents. L'un de ces abris a été aménagé en buanderie avec des raccordements pour une machine à laver et un sèche-linge, gardant ces appareils séparés des espaces de vie principaux.

Le bien a bénéficié de plusieurs améliorations en matière de durabilité ces dernières années. Dix panneaux solaires ont été installés en 2021, contribuant à la réduction des coûts d'électricité. Un système de batterie domestique de cinq kilowattheures a été ajouté, qui peut stocker l'énergie solaire excédentaire pour une utilisation pendant les heures du soir ou les jours nuageux. Le coffret de comptage a été renouvelé en 2026, indiquant une installation électrique à jour. Tous les châssis de fenêtre ont été remplacés par des châssis en plastique, qui nécessitent un entretien minimal et offrent une bonne isolation. Ces châssis incluent des moustiquaires amovibles, permettant une ventilation naturelle pendant les mois plus chauds sans intrusion d'insectes. L'isolation du sol et l'isolation des murs creux ont été appliquées pour réduire les déperditions de chaleur. Le bien détient une étiquette énergétique B, ce qui reflète un niveau raisonnable d'efficacité énergétique pour un bien de cet âge. Le toit dispose d'une isolation, et le double vitrage est présent dans tout le bien.

Le système de chauffage se compose d'une chaudière à gaz à condensation Remeha datant de 2013, qui est la propriété du propriétaire actuel et sera transférée avec le bien. Un chauffage d'appoint est disponible grâce au poêle à bois dans le salon. L'eau chaude est fournie par la chaudière centrale.

Le bien dispose d'un toit à pignon couvert de matériaux de couverture bitumineux et de tuiles. Un câblage en fibre de verre est disponible pour une connectivité Internet haut débit. Le bien dispose de systèmes de ventilation mécanique et naturelle, permettant une circulation d'air contrôlée tout au long de l'année. Une connexion de câble de télévision est présente.

Le stationnement est disponible sur les voies publiques dans la zone, et l'annonce note que le quartier offre d'excellentes opportunités de stationnement.

Un rapport technique de construction récent est disponible pour inspection par les parties intéressées. Le vendeur aurait déjà traité bon nombre des points d'attention identifiés dans ce rapport, ce qui peut offrir des garanties quant à l'état structurel du bien. Le bien peut être transféré immédiatement, sous réserve d'un accord mutuel entre l'acheteur et le vendeur.

La désignation cadastrale est IJSSELSTEIN D 1253, avec une superficie de terrain de 165 mètres carrés. Le bien est détenu en pleine propriété, ce qui signifie qu'il n'y a aucune obligation de bail emphytéotique ou de droit de superficie.